【合同协议】深圳市房屋转让合同范本

1、1合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强

2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间

3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。2深圳市房屋转让合同范本卖方:_身份证号码： _系电话:买方:_身份证号码： _系电话:依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和 协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本合同。第一条：交易房产情况。卖方所拥有的

4、房地产座落于深圳市 _ 区_路_小区_ 房( (以下简称该物业) )，建筑面积为_方米 ( (具体面积以政府有关主管部门的确认为准) )，房地产证号码为 _ 其他情况。买方对该房地产情况已充分 了解。房地产内附着设施见附表。第二条：成交价格。该物业之转让成交价为人民币 / /港币_ 元( ( _ ) )第三条：付款方式。1 1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币 _ 元( ( _) )作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。32 2、人民币 _ 元作为第二部分楼款，付款方式如下 ( ( 买方只可选择一种 ) ) ：(1)(1) 一次性付款 ( ( ) )1上述第二部分楼款民币 _ 元(

5、( _ ) )须在签署深圳市房地产买卖合同 ( (现售) ) 时或之前全部付清，且该合同须于_ 年年_月_ 日或之前签署。2买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监 管。3国土局正式受理由买卖双方签署的深圳市房地产买卖合同( (现售) )，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将 第二部分楼款付清给卖方。(2)(2) 银行按揭付款 ( ( ) )1买方须于交纳定金后 天内首期款人民币 _ 元( (_)()(注; ;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准 ) )在指定银行做资金监管帐 ; ;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件 ; ; 依时 交纳由按揭而产生的律师、

6、保险、公证、评估、登记费等，买方不得 借故推托，否则视为违约。2在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实 计清首期房款 ( ( 补交或多退 ) ) ，即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署深圳市房地产买卖合同 （现售） 并 且4办理过户手续。3过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将 监管的房款付清给卖方。第四条：缴纳相关税费按政府有关规定，买卖双方需付税费：营业税；增值税; ;印 花税; ;城建维护税 ; ; 产权登记税 ; ; 契税; ; 所得税 ; ; 公证费 ; ; 查 证费； 其它： _ 。其中买方支付上述 _ 项费用，卖方支付上述

7、 _项费用。第五条：交楼时间买卖双方同意交楼时间为 _ 。第六条：该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状， 故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条：在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物 业之杂费 （如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等 ） 。 相关转名费用由买方支付。第八条： 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权， 能完全支配 及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜， 卖方应在转让完成前处理完毕， 并保证转让后买方无 须负责，5否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条：违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付 之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须 返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条：于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。第十一条：买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须 经双方签章。第十二条：本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起 生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十