s商业物业合同文本最后版本

1、 商业物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方： 为了规范商业用房的物业管理，维护甲、乙双方当事人的合法权益，保障安定和谐的生活和工作秩序，甲、乙双方根据国家相关的法律、法规，依据房屋相关使用条款，在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，就甲方保安时代 号楼商业用房的物业管理服务事项签订本协议：第1条 物业的基本情况（甲方所租用房屋基本情况） 坐落位置：志丹县桥沟对面保安时代大厦 建筑面积： 平方米用 途： 第二条 物业管理服务内容及范围划分 一、房屋建筑物、附属建筑物、构筑物以外的公共部位日常维护、养护 和管理。 二、本物业公共区域配套的设施设备、日常运行维修、养护和管理。 三、本物业公共区域的

2、环境卫生管理。 四、本物业相关区域的公共秩序维、安全防范等事项的协助管理。 五、装饰装修管理服务。六、双方管理服务事项范围的划分： 序号 类 别内 容 责任方甲方乙方5.1 建筑屋顶、承重结构共用部位的养护和管理5.2甲方区域内的经营需要自建部分5.3设施设备房屋内的消防系统（水系统、电系统、监控系统、防火卷闸门系统、报警系统、消防电话系统）的养护、运行和管理。消防烟感、感温探测器、手动报警按钮的维修、更换、清洗。各种消防模块的维修更换5.4共用上下水管道、落水管、水泵房的运行维护和管理5.5甲方区域内使用的给排水系统的运行、维护和管理工作5.6甲方区域内空调器和系统的运行、管理5.7共用的照

3、明、避雷设施及接地系统的养护、运行和管理5.8甲方区域内的电话交接箱5.9高压供配电系统的运行管理5.10甲方区域使用的专用配电柜设施5.11共 用设 施共用道路、化粪池、沟渠、管道的维修、养护和管理5.12公共绿地、绿化等的养护和管理5.13附 属配 套设 施消防疏散通道的维护与管理5.14甲方红线范围内停车场及相关设施的养护与管理5.15环 境卫 生保 洁本物业区域内公共场所、房屋共用部位，垃圾的收集和清运5.16甲方区域内的清洁卫生5.17安保 本物业内相关区域的秩序维护5.18甲方区域的24小时安全保卫工作5.19配合、协助当地公安机关实施治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控

4、注：以上所提公共区域、公用设施设备均为甲方所租用房屋外墙8米以外保安时代（物业）区域。第三条 物业管理服务期限 物业管理服务期限：自2014年 月 日至 年 月 日 止。第四条 双方权利和义务 一、甲方权利义务1. 监督并配合乙方物业管理服务工作的实施。2. 甲方对其区域投相应保险，包括自有设备的财产保险及相应区域的公共责任险，用以承担其区域内可能出现的相关损失。3. 根据协议约定向乙方支付物业管理费及相关能耗费用。4. 甲方房屋内自管部分物业，必须在物业管理规范的大原则下实施和执行，不得影响乙方对该物业其它区域和公共区域的正常物业管理。5. 甲方承担经营期间房屋内的安全、消防及人员等相关的的

5、责任和一切费用。6. 自用广告牌匾的维护、保养，对于有可能发生以及已经发生的人身、车辆等事故，由甲方承担全部责任及造成的一切经济损失。7. 按照安全、公平、公正、合理的原则，正确处理相邻关系，保持环境干净整洁，无异味、无杂物外溢。8. 甲方自行安装的空调机组等设备，噪音不得超过国家规定相关住宅小区的噪音标准。9. 甲方在经营前对房屋装修时，需持产权方确认的方案交物业公司备案，填写装修申请表、装修安全责任书。10. 装修方案由甲方负责到相关的消防部门备案，办理相关手续，验收合格后方可投入使用。 二、 乙方权利义务1. 根据国家关于物业管理的相关规定及本协议约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环

6、境、秩序进行管理。 2.负责对物业管理区域内使用人与其他使用人之间的协调工作。3.接受物业管理行政主管部门的监督和指导。4.依照本协议约定向甲方收取物业管理费及相关能耗费用。第五条 物业管理服务费用1、保安时代商业用房物业管理费为 2.4 元/月/。因甲方非生活垃圾需要乙方清理，需支付垃圾清运费用 。2、自房屋移交至甲方之日（ 年 元 月 日）起，正式计费。3、交费方式：物业管理费 2.4 /月/.每半年付费，甲方接到乙方通知单7日内向乙方支付物业费用，乙方应向甲方开出具票据。注：以上计费面积均为建筑面积。第六条 能耗费用一、甲方区域内的水、电、暖均单独计量计费，每月向延安国胜物业管理有限公司

7、保安时代管理部交纳。1、水费：甲方区域的用水付费均单独计量，价格暂为 5.1 元/M3，如遇自来水公司水价调整，甲方按乙方调整后的新价格向乙方支付水费。2、电费：甲方区域的用电费均单独计量，价格暂为 1.2 元/度。如遇供电局电价调整，甲方按乙方调整后的新价格向乙方支付电费。3、取暖费： 第七条 违约责任1、甲方在接到乙方物业管理费、水费、电费、取暖费通知单后，在7天内向乙方及延安国盛物业管理有限公司保安时代管理部支付各项费用，每逾期1天按2收取滞纳金，逾期15天，乙方有权停止各项服务。 2、乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，甲方有权要

8、求乙方返还。第八条 以下情况乙方不承担责任1、 因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用实施设备使用等造成损失的；3、 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第九条 其它1、 甲方在房屋内根据自己经营需要独立使用的设施、设备的维护、保养、运行所产生的费用由甲方自行承担。2、 本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法正常执行时，双方互不承担责任并按有关法律规定及时协商解决。3、 物业管理服务协议以甲方与陕西万合有限公司签订的房屋租赁协议的生效为生效要件，期限与房屋租赁协议期限相同。如因任何原因导致房屋租赁协议解除，该物业管理服务协议同时自动解除。第十条 本协议未尽事宜，甲、乙双方经协商均可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条 因本合同履行发生争议，双方应协商解