合肥市居民住房需求调查报告

1、 （一）调查背景：房，衣食住行之一，是人们日常生活不可缺少的一部分，有时候是否有房子甚至会关系到一个人乃至一家人的幸福和他们的社会地位以及社会存在感的体现，因此住房问题变成为人们口中经久不衰的话题。 近年来，住房价格居高不下，房地产市场蓬勃发展，国家出台相应政策以解决房价高买房难等问题，房地产市场会因此有怎样的改变，合肥市居民对国家房市调控政策持怎样的态度，消费者对未来合肥市房地产市场是否还有信心，以及居民在购买住房时考虑的因素，这些都是我们想通过此次调查而了解的。本次调查由中国铁建国际城赞助，除了以上目的，此次调查还涉及中国铁建国际城的知名度，售楼优势，软服务等方面在合肥市居民心目中的地位，

2、以促进中国铁建国际城改进服务，增加销售量，更好地服务合肥市居民，为合肥市房地产事业的发展做贡献。（二）调查时间：2012年9月8日，9月15日和16日（三）调查地点：万达广场、天鹅湖、市府广场、国购广场、逍遥津公园、杏花公园、包河公园、银河公园 （四）调查对象：在商场、超市购物的普通居民，在银行等待的人和在公园游玩的人。由于不同年龄段的消费者所具有的消费心理不同，发放调查问卷时尽量照顾各个年龄段的人群，使问卷调查结果更具广泛性和真实性，达到预期的目的。（五）调查方法：面访式随机问卷调查（六）调查人员：王文娟 曾宪 黎佳莹 张璨 张俊杰 徐伊俐 叶庆松 欧阳丽娟 王砀 裴红建 （七）调查目的：锻

3、炼大学生社会实践的能力，了解合肥市居民住房需求的心理面貌，并根据所掌握的数据，向中国铁建国际城提供与合肥市居民住房需求有关的经济数据，以促进合肥房地产市场平稳健康发展，我们开展了此次调查活动。题号样本题号样本1802118002799128013523138014524143045524153086524162827522177988802182851052219302题号样本题号样本17885732273167233674729747328289 1你认为未来一年本市住房价格变动趋势是:A.上涨10%以上 182 22.7%B.上涨10%以下 232 28.9%C.保持平稳 277 34.7

4、%D.下跌10%以内 79 9.9%E.下跌10%以上 31 3.9% 50%左右的合肥市居民认为未来一年当地房价还会上涨，三分之一的人认为会保持平稳，少部分人觉得会下跌。 A 1-6月 46 5.80% B 7-12月 55 6.90% C 1-3年 242 30.20% D 3年后 177 22.10% E 没有打算 279 34.90% 仅有12.7%的人打算在一年内买房，有一半以上的人打算一年后购房，超过1/3的人没有打算，3年内买房的有42.9%，65%的人是有购房愿望的，所以住房需求较大。 A.结婚 109 20.8% B.改善居住条件 129 24.7% C.怕将来房价上涨 36

5、 6.9% D.投资增值 60 11.4% E.有归属感 64 12.2% F.为了小孩上学 95 18.1% G.其他 30 5.7% 24.7%的人是因为改善住房条件，20.8%的人是为了结婚，为了小孩上学的有18.1%，仅有6.9%的人是怕将来房价上涨，所以购房的主要原因是改善住房条件、结婚、为了小孩上学。 A.5500元以内 116 22.14% B.5501-6000 152 29.01% C.6001-6500 123 23.47% D.6501-7000 48 9.16% E.7001-7500 44 8.40% F.7500以上41 7.82% A.30万以内 52 9.92%

6、 B.31-45 71 13.55% C.46-55 129 24.62% D.56-65 116 22.14% E.66-80 84 16.03% F.81-100 59 11.26% G.100万以上 13 2.48% 从调查结果来看，有13人选择50平方米以下的住房，有57人选择5170平方米的住房，有148人选择7190平方米的住房，有178人选择91110平方米的住房，各有64人选择111130和130以上的住房。可以看出绝大多数人选择了71110平方米的住房。有152人接受55016000元/平方米，人数最多，购房者可接受的单价集中在55016000元/平方米；在可接受住房总价中，

7、有129人选择了46-55万元，其次有116人选择56-65万元，可看出绝大数人可接受的住房总价为46-65万元。 A.一房公寓 18 3.4% B.两房公寓 56 10.7% C.两室两厅 142 27.2% D.经济型三室两厅 155 29.6% E.舒适型三室两厅一卫 63 12% F.舒适型三室两厅二卫 85 16.3% G.其他3 0.6% 最高的选择是经济型三室两厅一卫29.60%，两室两厅有27.20%A.住房价格 284 35.4% B.地理位置 385 48% C.公共交通 298 37.2% D.所属学区 214 26.7% E.周边配套 176 21.9% F.小区规划

8、46 5.7% G.景观绿化 142 17.7% H.户型设计 162 20.2% I.建筑质量 163 20.3% J.企业品牌 61 7.6% K.物业管理 148 18.5% L.其他 9 1.1%选购住房大家最关注的是地理位置，然后依次是公共交通、住房价格、所属学区、周边配套、建筑质量、户型设计等，住房价格仅排在第三位。 A.庐阳区 87 16.7% B.滨湖区 171 32.8% C.政务区 96 18.3% D瑶海区 53 10.2% E.包河区 16 3.1% F.蜀山区 77 14.8% G.新站区 4 0.8% H.高新区 18 3.4% 蜀山区（包括C政务区H高新区）最多3

9、6.5%，其次是包河区35.9%，滨湖区（单项最多）是大家最希望的区域32.80%。 蜀山区最多51.25%，其次是包河区36.01%，滨湖区是大家认为最适合养老的区域31.38% A.三代同堂 361 45.07% B.小公寓 202 25.22% C.养老公寓 161 20.1% D.养老院 24 3% E.自建房53 6.62% 认为三代同堂的最多45.07%，其次是为其购置小公寓25.22%，再次是养老公寓20.10%，认为养老院的最少3.00%。如果是三代同堂，那么对住房面积要求大，对卧室要求多。 A 是 307 38.33% B 否 494 61.67% 一大半的人没有听过，只有3

10、8.33%的人听过，看来中国铁建国际城的知名度不高，有待提高。 A.电视 84 27.6% B.报纸 92 30.3% C.户外广告 106 34.9% D朋友介绍 42 13.8% E.宣传单 30 9.9% F.广播 26 8.6% G.刊物 29 9.5% H.网络媒体 82 27% I.售楼部活动 45 14.8% J.其他 16 5.3% 最多的是户外广告，然后是报纸、电视、网络媒体等，售楼部活动的宣传作用不太大 。 A 会 19 6.20% B 不会 90 29.20% C 说不定 199 64.60% 会购买的仅有6.20%不会购买的有29.20%而64.60%的人是观望，可能会

11、购买。 A.周边自然环境 143 50.7% B.地段 95 33.7% C.不可复制的学区资源 65 23% D.完美的户型设计 55 19.5% E.开发商品牌实力 58 20.1% F.物业服务 32 11.3% G.住宅品质 64 22.7% H.教育配套 3713.1% I.价位 35 12.4% J.其他 12 4.3% 选择最多的是周边自然环境，然后是地段、学区资源、住宅品质、品牌实力等。这和购房时所关注的因素相对应。住房品质排在第四位，有待提升。 A.提高住房品质 435 54.5% B.降低房价 525 65.8% C.打折优惠 228 28.6% D.送面积,礼品 57 7

12、.1% E.举行公益活动 54 6.8% F.终身保修 217 27.2% G.分期首付 197 24.7% H.购房抽奖 36 4.5% I.会员卡贵宾卡 24 3% J.提升物业管理 260 32.3% 降低房价居于第一位，然后才是提高住房品质，再次是提升物业管理、打折优惠、承诺终身保修、分期首付等。 基本满意是最多的 182 63.86%，满意及非常满意是93 32.63%，总的来说是比较满意，但基本满意过多，说明满意度还是有提高的空间。 蜀山区最多 131 43.40%，其次是包河区108 35.7%，滨湖区是大家最希望的区域97 32.10%。 1 性别 A 男 445 56.50%

13、 B 女 343 43.50% 被调查者男女比例基本平衡。 90后 155 21.20% 80后 376 51.44% 其他 200 27.36% 被调查者一半以上是80后。 合肥： 蜀山区 132 19.58% 包河区 56 8.31% 瑶海区 87 12.91% 庐阳区 68 10.09% 肥东县 27 4.01% 肥西县 17 2.52% 长丰县 12 1.78% 庐江县 12 1.78% 其他 47 6.97% 外地 216 32.05% 被调查者2/3以上的是合肥的，合肥市中最多的是蜀山区，依次是瑶海区、庐阳区、包河区。 平均数 4.01 中位数 4 调查的数据显示，合肥市接受调查的

14、居民每个家庭平均4.01人，中位数4. 分析：受调查的居民每个家庭平均4.01人说明每个家庭一般有两个孩子，因此住房面积要求较大，户型要求多室，多卫。 A.行政事业单位 92 12.6% B.国有或国有控股企业 120 16.5% C.其他企业 190 26% D.个体私营主 142 19.4% E.打零工 37 5.1% F.务农 15 2% G.其他 135 18.4% 企业42.50%，个体私营业主19.40%，行政事业单位12.60%，行业影响收入，收入影响购房消费。 A自有住房 297 41.10% B与家人同住 294 41.00% C租赁住房 100 13.80% D 其他 32

15、 4.40% 租赁住房的仅有13.8%，他们是最有可能买房的，自有住房41.10%，与家人同住41.00%。 收入：平均数 12.87071 中位数：8 支出：平均数 5.940484 中位数：4 收入是消费的基础。收入-支出=净收入，以平均数来算，净收入大约每年7万，以中位数来算4万。由4可得，绝大数人可接受的住房总价为46-65万元。如果不按揭贷款购房，购房时间至少也得7年，收入与房价不符。 （一）结论:总的来说大多数人认为住房价格平稳或上涨，打算三年内购房，购房主要原因是改善住房条件、结婚、为了小孩上学。91110平方米的住房面积，55016000元的住房单价，4655万元的住房总价是大多数人的期望。经济型三室两厅一卫和两室两厅是大家最喜欢的户型。购房时大家最关注的因素是地理位置，公共交通和住房价格。最希望的购房区域、最适合的养老区域和最希望的开发房屋区域是滨湖区，累计最多的是蜀山区。老人最适合的住所是三代同堂。大约1/3的人听说过中国铁建国际城，获知途径