建设工程及其建设程序

1、第 一 章概述本章一般不涉及综合题。虽然这章分值不高，但是它是全书的基础，很多概念出自这章，为了后面的章节的学习，建议仔细学习本章内容，同时注意与后面章节的呼应关系。单选题3分，多选题2分，共5分。考题分析：07年08年09年单选题1建设项目划分（分项）建设项目划分（分项）建设项目划分（分部）单选题2项目审批（不用政府投资）施工图审查（新教材变化）项目审查（用政府投资）单选题3城市规划法（已删）建筑法质量管理条例（保修期限）多选题保修期限 拆迁估价指导意见（已删）节能条例（集中供热居住区）教材变化：个别地方文字改动。本章掌握：建设工程项目的组成；工程项目建设程序； 本章熟悉：房屋建筑工程分类、

2、第三节中的五个法律法规；本章了解：建设工程项目的分类；桥梁、隧道、道路线路等土木工程的分类；工程建设法规体系。第一节建设工程及其建设程序一、建设工程项目及其组成 （一）建设工程项目的概念 新建、扩建、改建的各类工程； 建设过程中所包括的环节：策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。（二）建设工程项目的组成 掌握 单项工程、单位工程、分部工程、分项工程1.单项工程：（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益 比如：办公楼、图书馆（2）是建设项目的组成部分，一个，多个 比如：医院2.单位工程：（1）是单项工程的组成部分；（2）分解-建筑工程、设备安装工程 一个工业厂房，由土建、

3、设备、工业管道组成；（3）子单位工程：条件-独立使用功能；“三家”商定；（4）进行工程成本核算的对象。3.分部工程：（1）分解-按专业性质、建筑部位确定。（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。4.分项工程：（1）分解-按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定 （2）计算工、料、机械消耗的基本单元问：分部、分项工程怎样区别？材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。是否还能分下去来？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。 分部工程子分部工程分项工程地

4、基有（无）支护土方、地基处理土方开挖、回填基础混凝土基础、砌体基础砖砌基础主体结构混凝土结构、砌体、钢筋混凝土钢筋、模板、混凝土工程装饰装修地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等水泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙给排水、采暖、电气等工程水龙头、日光灯智能建筑工程通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等例题1：单选题：09年考题对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分部工程的是（）。A.给排水及采暖工程 B.砖砌体工程 C.木门窗制作与安装工程 D.玻璃幕墙工程提示：参见教材P2答疑编号1147010101正确答案A例题2：单选题：08年考题在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机

5、械台班消耗的基本单元是（）。A.单位工程 B.分部工程 C.子分部工程 D.分项工程提示：参见教材P3答疑编号1147010102正确答案D分项工程的特点！例题3：单选题：07年考题对一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）。A.玻璃幕墙工程 B.钢结构工程 C.电梯工程 D.工业管道工程提示：参见教材P3答疑编号1147010103正确答案A小结：1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。2.两个特别：成本核算的对象、计算工料机的基本单元。二、建设工程项目分类

6、了解（一）按建设性质划分：分两个层次：1.新建项目：有两种：（1）真正的“从无到有”的新建；（2）新增加的固定资产价值超过原来的三倍。（二）按用途划分（三）按行业性质和特点划分（四）按建设规模划分1.基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类。更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。2.能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上为大中型项目（或限额以上）项目，否则为小型（或限额以下）项目。三、工程项目建设程序 掌握 因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作

7、用，必须按照一定的程序来进行。策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不能变（一）策划决策阶段1.项目建议书：项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。2.可行性研究：分两个阶段进行（1）初步可研：筛选方案，确定是否进行详细可研；（2）详细可研：重点-财务效益、经济效益的分析和评价；成果-可行性研究报告内容。：项目建议书和可行性研究报告审批：政府投资项目：政府审批企业不使用政府投资的：不再审批！（二）勘察设计阶段1.勘察：勘察报告主要包括：关于“地”！2.设计：（1）设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算

8、；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。（3）施工图的审查：建设单位报送施工图审查机构审查。 新改写！审查的主要内容：是否符合工程建设强制性标准； 地基基础、主体结构的安全性； 有关人员签字、盖章；其他法律、法规、规章的规定。 谁送审？给谁审？审什么？（三）建设准备阶段主要内容：开工前的准备。征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、许可证。建设单位申请开工。（四）施工阶段取得施工许可证方可开工。开工时间：（1）破土开槽；（2）打桩；（3）土石方工程。（五）生产准备阶段（六）竣工

9、验收阶段分初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。（七）考核评价阶段三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。例题1：单选题：09年考题根据国务院关于投资体制改革的决定，采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批（）。A.项目可行性研究报告和建设管理模式B.项目申请报告和融资方案C.项目开工报告和资金使用计划D.项目建议书和可行性研究报告提示：参见教材P7答疑编号1147010201正确答案D例题2：单选题：08年考题根据建筑工程施工图设计审查暂行办法，（）应当将施工图纸报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构进行审查

10、。A.建设单位B.质量监督机构C.设计单位D.监理单位提示：参见教材P8（注：今年的教材在这里有些改动，但是不影响本题的正确性）答疑编号1147010202正确答案A小结：1.分七个阶段，顺序； 2.各个阶段的主要内容。第二节建设工程分类一、房屋建筑工程分类熟悉（一）按使用功能分类民用建筑分为：公共建筑、民用住宅；（二）按房屋建筑高度分类（三）按房屋承重结构所使用的材料分类：索膜-支撑柱、拉索、覆盖膜组成。（四）按承重结构形式分类与第三章、五章呼应 定义、特点、适用1.墙承重结构（砖混）：水平-楼板、梁、屋架；竖向-砖石墙；竖向墙承重！多用于低层、多层住宅。2.排架：屋架（梁）和柱组成。特点是

11、排架内承载力和刚度都大。多用于单层工业厂房。图3-52装配式钢筋混凝土排架结构单层厂房3.框架：梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的教学楼、办公楼等多、高层建筑。图3-55框架结构4.剪力墙：钢筋混凝土墙体组成。墙既承受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。因为它是墙承重，墙的限制使房间比较小。剪力墙结构建筑物的构造5.框-剪：多用于高层建筑和工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点。6.筒体：具有较高的抗侧移刚度。用于超高层建筑。图3-58核心筒结构图3-59框筒结构图3-60桁架筒结构7.大跨度空间结构：网架、悬索、壳体结构。多应用于大

12、型体育场馆建筑。注意：抗侧移刚度：筒体剪力墙框架。抗侧移越大，抗震性越好。小结：7种结构形式的定义、特点、适用。与第三、五章内容对应。二、其他土木工程分类了解（一）桥梁1.按使用功能划分2.按规模划分3.按外形和结构类型划分：梁式、拱式、刚架桥、斜拉桥。图1-2拱式桥图1-3刚架桥图1-4斜拉桥（二）隧道1.按规模划分2.按隧道埋深划分3.按穿越山体部位划分4.按洞内可行驶车辆划分（三）道路 公路分五个等级。高速公路：25000辆以上； （四）铁路1.按结构分：轨道交通、磁悬浮工程。2.按在路网上的作用和运量分：高速线路（客运）、普通线路。其中普通线路分为：级，2000万吨以上；级，小于200

13、0万吨且大于或等于1000万吨；级，小于1000万吨且大于或等于500万吨。第三节建设工程相关法律法规一、工程建设法律法规体系了解（一）建设法规体系分五个层次：法律、法规、规章、地方法规、地方规章。效力：法律高于行政法规；行政法规高于部门规章；部门规章高于地方性法规和规章。二、工程建设相关法律法规的主要内容一共五个，大纲要求熟悉（一）建筑法熟悉建筑法基本大法。1.建筑工程施工许可（1）建设单位、工程所在地、县级以上人民政府建设行政主管；具备条件；（2）取得许可证后：三个月内开工，可以延期两次；因故中止施工的，一个月内报告。中止满1年的恢复施工前，核验施工许可证。开工报告的，因故不能按期开工超过

14、6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。（3）从业资格：单位：4条；人员：取得相应的执业资格证书。2.建筑工程承包与发包（1）发包：建设单位发包方式提倡实行总承包，禁止肢解发包（2）承包：施工单位三个禁止。两个以上不同资质的联合承包的，承担连带责任；按资质低的业务许可范围承揽工程。施工总承包的，建筑工程主体结构必须由总承包单位自行完成。总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。3.建筑工程监理（1）必须实行监理：5条。其中注意：总投资额3000万元以上的大中型公用事业；建筑面积在5万平方米以上的住宅；总投资额3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。（2）监理是委

15、托合同；监理单位不得转让监理业务；（3）监理内容：施工质量、建设工期、建设资金。4.建筑安全生产管理（1）新建：施工现场由建筑施工企业负责；总承包负责；（2）主体和承重结构变动的装修工程：建筑单位、委托、设计方案。5.建筑工程质量管理（1）勘察、设计、施工企业：对各自负责的质量负责；（2）竣工验收后：建筑工程实行质量保修制度。（二）城市房地产开发经营管理条例熟悉1.房地产开发用地：以出让方式取得。县级以上规划行政主管部门和房地产开发主管部门提出出让或划拨的依据。2.房地产开发项目的建设：资本金制度：资本金占项目总投资的比例不得低于35%；3.竣工验收：向项目所在地县级以上房地产开发主管部门提出

16、验收申请。4.商品房的预售：4条5.住宅质量保证书：质量等级、保修范围、保修期、保修单位；6.主体质量不合格，向工程质量监督单位申请重新核验；7.预售房购买人自商品房交付使用之日起、现房购买人自销售合同签订之日起-90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。（三）建设工程质量管理条例熟悉1.与前面的建筑法对应。2.保修期限：4条。注意第3条，供冷和供热是2个期。自竣工验收合格之日起计算！例题：09年真题根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A.1B.2C.3D.5参见教材P29答疑编号1147010401正确答案D（四）城市房屋拆迁管理条例熟悉1

17、.拆迁管理：（1）拆迁单位办理拆迁许可证时：项目批文，用地规划许可证，土地使用权的批文，拆迁计划和方案，安置补偿资金证明；（2）拆迁方式：自行拆迁、委托拆迁；房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人；（3）达不成协议的，房屋拆迁管理部门裁决，当事人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。2.拆迁补偿：（1）拆迁补偿与安置方式：实行货币补偿和产权调换。（2）各类房屋拆迁的规定：5条（3）其他补偿：搬迁补助费； 临时安置补助费； 造成停产、停业的，适当补偿。（五）民用建筑节能条例熟悉1.新建建筑节能，首先清楚两件事：A.建筑物在哪些地方节能：墙体材料、保温材料（墙体、屋面）、门窗（材料、密闭）、采暖制冷系

18、统、照明设备（节能灯泡）。B.新建的节能应该通过建设的过程实现，因此通过哪些单位实现节能：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位及其注册执业人员。（1）使用新技术、新工艺、新材料和新设备。对不符合标准的，不得颁发建设工程规划许可证、施工许可证。（2）商品房：保温工程的最低保修期限为5年。2.既有建筑节能： 费用：国家机关-由县级以上人民政府纳入预算； 居住建筑、公益和公共建筑-由政府、建筑所有权人共同负担。3.建筑用能系统运行节能： 用用电限额和供热消耗指标达到或限制能耗过高。教材P35（3）、（5）的区别：用电限额：县级以上地方人民政府节能主管部门与建设主管部门确定；能源消耗指标：县级以上地方人民政府建设主管部门确定例题：09年真题根据民用建筑节能条例，实行集中供热的新建居住建筑应当安装（）。A.供热系统调控装置 B.可再生能源计量装置 C.室内电气控制装置 D.用热计量装置 E.室内温度调控装置参见教材