居住区调研汇报

1、Vanke Forest Park & Worlds Prosperous City 万科森林公园万科森林公园天下锦城天下锦城Preliminary Discussion 前期汇报居住区调研基地地块调研与分析案例分析1.万科森林公园 案例分析2.天下锦城 汇报总结 Content 目录目录Part1. Analysis of land 基地地块调研与分析基地地块调研与分析Part1. Analysis of land 基地地块调研与分析基地地块调研与分析1.1 1.1 地块分析地块分析 在任务书上，我们所做的地块三北至祁门在任务书上，我们所做的地块三北至祁门路，南至龙川路，西至上庄路，东至南淝

2、河路，南至龙川路，西至上庄路，东至南淝河路，基地总用地规模达路，基地总用地规模达16.23公顷，其中规划公顷，其中规划住宅工地达住宅工地达10.73公顷。公顷。 在我们实际调研的情况，基地基本上是一在我们实际调研的情况，基地基本上是一些田地，蔬菜棚和一些底层住宅和多层住宅些田地，蔬菜棚和一些底层住宅和多层住宅多为独栋，配套设施不完善，并且南淝河路多为独栋，配套设施不完善，并且南淝河路正在修缮，还未完工。正在修缮，还未完工。1.2 1.2 地块周边地块周边为什么选择万科森林公园为什么选择万科森林公园&天下锦城天下锦城公建与配套服务公建与配套服务做得较好且周边做得较好且周边风景较优美风景较优美万科

3、万科年度合肥地区居年度合肥地区居住小区规划设计住小区规划设计项目评选活动项目评选活动中中获得获得“建筑设计特建筑设计特别奖别奖”天下锦城天下锦城Part2. Vanke Forest Park 万科森林公园万科森林公园之之 御庭御庭&朗庭朗庭2.12.1万科万科 简介简介l楼盘位置：楼盘位置：庐阳区北二环与四里河路交口l整体定位整体定位：作为政府发展规划的既定区域，森林公园不仅拥有着成熟的购物、交通等生活配套，同时也成为了合肥城市中心最后一个区域中心发源地。区域地块东南连接合肥老城中心区域，西南向紧邻政府已规划的森林公园，区域内拥有董铺水库、大房郢水库等丰富水系，形成天然的生态公园用地。l楼盘

4、理念：楼盘理念：万科森林公园，依托合肥期待已久的森林规划用地，以健康、生态、阳光、运动为理念指引，于二环内城心区域，创造可持续发展、绿色生态宜居的公园社区。以开放式的社区规划，融入万科全系复合产品形态，塑造出独具匠心的天工大园，以“回到自然、融入城市”的生活理念，感染更多的人，创造城市性绿色生活。2.2 2.2 区位介绍区位介绍2.3 周边周边 对居住的对居住的 不利因不利因素素 N1210号地块：号地块： 地块坐落于庐阳区北二环与地块坐落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至紫衫路，四里河路交口；东至紫衫路，南至固镇路，西至绿杨路，北南至固镇路，西至绿杨路，北至北二环；至北二环；土地面积：土地面

5、积：264.40亩；亩；规划用途规划用途: 居住用地；居住用地；出让年限：出让年限：70年；年；容积率：容积率：1.0R2.75；绿地率绿地率40%。N1211号地块：号地块： 地块坐落于庐阳区北二环与地块坐落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至四里河路，四里河路交口；东至四里河路，南至紫荆街路，西至紫衫路，南至紫荆街路，西至紫衫路，北至北二环；北至北二环；土地面积土地面积:298亩；亩；规划用途规划用途:商业金融业商业金融业用地用地40年居住年居住70年；年；容积率：容积率：1.0R2.8；绿地率绿地率40%。N1211号地块：号地块： 地块坐落于庐阳区北二环与地块坐落于庐阳区北二环与四里河路

6、交口；东至紫衫路，四里河路交口；东至紫衫路，南至森景湖路，西至绿杨路，南至森景湖路，西至绿杨路，北至固镇路；北至固镇路；土地面积土地面积:212.94亩；亩；规划用途为居住用地；规划用途为居住用地；出让年限：居住出让年限：居住70年；年；容积率：容积率：1.0R2.5；绿地率绿地率45%。2.4 2.4 具体具体2.5 2.5 御御 庭庭 N1210 N1210建筑形式：塔建筑形式：塔 楼楼 装修情况：精装修装修情况：精装修容积率：容积率：2.0 绿化率：绿化率：40%规划面积：规划面积：51666.0M2 建筑面积：建筑面积：1400000.02.51 御御 庭庭 总面平图总面平图注释：注释

7、：1.主入口形象区主入口形象区2.商业街商业街3.主入口广场主入口广场4.中心水景中心水景5.迎宾主轴迎宾主轴6.中心广场中心广场7.入户会客厅入户会客厅8.室外书吧室外书吧9.Mini植物园植物园10.宠物乐园宠物乐园11.休闲公园休闲公园12.邻里交流空间邻里交流空间13.亲子乐园亲子乐园14.启蒙乐园启蒙乐园15.阳光草坪阳光草坪16.长者乐园长者乐园17.室外公共会客厅室外公共会客厅18.羽毛球场羽毛球场19.跑步准备区跑步准备区20.健康环跑道健康环跑道21.小区次入口小区次入口22.次入口岗亭次入口岗亭23.地下化粪池地下化粪池24.地下车库入口地下车库入口25.垃圾搜集点垃圾搜集

8、点27.燃气调压站燃气调压站28.地下配电房地下配电房29.地下水泵房地下水泵房2.53 御御 庭庭 道道 路路注释：注释：1.主入口形象区主入口形象区2.商业街商业街3.主入口广场主入口广场4.中心水景中心水景5.迎宾主轴迎宾主轴6.中心广场中心广场7.入户会客厅入户会客厅8.室外书吧室外书吧9.Mini植物园植物园10.宠物乐园宠物乐园11.休闲公园休闲公园12.邻里交流空间邻里交流空间13.亲子乐园亲子乐园14.启蒙乐园启蒙乐园15.阳光草坪阳光草坪16.长者乐园长者乐园17.室外公共会客厅室外公共会客厅18.羽毛球场羽毛球场19.跑步准备区跑步准备区20.健康环跑道健康环跑道21.小区

9、次入口小区次入口22.次入口岗亭次入口岗亭23.地下化粪池地下化粪池24.地下车库入口地下车库入口25.垃圾搜集点垃圾搜集点27.燃气调压站燃气调压站28.地下配电房地下配电房29.地下水泵房地下水泵房2.6 2.6 朗朗 庭庭 N1211 N1211 （BACKBACK）2.53 郎郎 庭庭 道道 路路2.71 万万 科科 代表户型代表户型(御庭售罄御庭售罄)2.72 万万 科科 代表户型代表户型(御庭售罄御庭售罄)2.73 御御 庭庭 所剩户型所剩户型2.74 御御 庭庭 所剩户型所剩户型Part3. Worlds Prosperous City 天下锦城天下锦城之之 温莎城温莎城3.13

10、.1区位介绍区位介绍3.23.2周边周边1.南七商业中心南七商业中心 2.安粮国贸安粮国贸 3.麦德龙麦德龙 4.自建综合超市自建综合超市5.合肥五十中合肥五十中 6. 安徽建筑大学安徽建筑大学 7.合肥第二十八中学合肥第二十八中学 8.锦城小学锦城小学 9.合肥六十四中学合肥六十四中学10.省立医院南区（省心脑血管专科医院）省立医院南区（省心脑血管专科医院）11.天鹅湖天鹅湖 12.奥体中心奥体中心13.南门换乘中心南门换乘中心注释：注释：3.33.3一期一期温莎城温莎城建筑形式建筑形式：板楼板楼 塔楼塔楼 多层多层 小高层小高层 建筑面积：建筑面积：总户数：总户数： 513 绿化率：绿化率

11、：40%容积率：容积率： 1.0 停车数：停车数： 商业：天下锦城小区商业服务设施以综合超市为中心，清泉路商业街为南北轴，向四周1、2、3、4期辐射。一个中心，一条轴线的布局，有利于服务范围最大化，同时有效的加强了锦城各期的整体性。 幼儿园与小学位于祁门路与南屏路西南，与综合超市隔路相望。小区配套设施3.31 温莎城温莎城 总平面图总平面图注释：注释：1.东门入口东门入口2.南门入口南门入口3.次入口（人行）次入口（人行）4.中心水景中心水景5.观景台观景台6.游乐设施游乐设施7.张三丰游泳会所张三丰游泳会所8.时光记时光记9.配套公建配套公建1234567893.31 天下锦城天下锦城 温莎

12、城温莎城人行道人行道车行道车行道1.天下锦城一期3#楼 结构形式：剪力墙结构 地上：11层 地下：1层 面积：7865.36平方米剪力墙结构，建筑层数为地上11层顶层跃层2.天下锦城一期二标段11#楼 结构形式：剪力墙结构 地上：11层 地下：1层面积：7899.17平方米剪力墙结构，建筑层数为地上11层顶层跃层3.天下锦城一期5a#楼结构形式：框架地上：4层 地下：1层面积：1586.96平方米框架结构，建筑层数为地上4层顶层跃层，地下1层部分住宅楼类型小区停车设施1.1.地下停车库：地下停车库：一-二分区： 结构形式：框架； 地下：1层 面积：5221平方米；三-六分区： 结构形式：框架；

13、 地下：1层 面积：12984平方米；2.2.地上临时停车位地上临时停车位3.3.非机动车地下停车库非机动车地下停车库小区景观小区景观Part4. 总结总结 3.13.1区位介绍区位介绍3.23.2周边周边1.南七商业中心南七商业中心 2.安粮国贸安粮国贸 3.麦德龙麦德龙 4.自建综合超市自建综合超市5.合肥五十中合肥五十中 6. 安徽建筑大学安徽建筑大学 7.合肥第二十八中学合肥第二十八中学 8.锦城小学锦城小学 9.合肥六十四中学合肥六十四中学10.省立医院南区（省心脑血管专科医院）省立医院南区（省心脑血管专科医院）11.天鹅湖天鹅湖 12.奥体中心奥体中心13.南门换乘中心南门换乘中心

14、注释：注释：3.33.3一期一期温莎城温莎城建筑形式建筑形式：板楼板楼 塔楼塔楼 多层多层 小高层小高层 建筑面积：建筑面积：总户数：总户数： 513 绿化率：绿化率：40%容积率：容积率： 1.0 停车数：停车数：3.31 天下锦城天下锦城 温莎城温莎城人行道人行道车行道车行道3.31 温莎城温莎城 总面平图总面平图注释：注释：1.东门入口东门入口2.南门入口南门入口3.次入口（人行）次入口（人行）4.中心水景中心水景5.观景台观景台6.游乐设施游乐设施7.张三丰游泳会所张三丰游泳会所8.时光记时光记9.配套公建配套公建123456789 商业：天下锦城小区商业服务设施以综合超市为中心，清泉路商业街为南北轴，向四周1、2、3、4期辐射。一个中心，一条轴线的布局，有利于服务范围最大化，同时有效的加强了锦城各期的整体性。 幼儿园与小学位于祁门路与南屏路西南，与综合超市隔路相望。小区配套设施1.天下锦城一期3#楼 结构形式：剪力墙结构 地上：11层 地下：1层 面积：7865.36平方米剪力墙结构，建筑层数为地上11层顶层跃层2.天下锦城一期二标段11#楼 结构形式：剪力墙结构 地上：11层 地下：1层面积：7899.17平方米剪力墙结构，建筑层数为地上11层顶层跃层3.天下锦城一期5a#楼结构形式：框架地上：4层 地下：1层面积：1586.96平方米框