别墅施工组织设计

1、1编制指导思想、依据及说明1.1编制指导思想我公司按照招标文件的要求和遵循有关文件的规定，将全力以赴争夺承包美之国花园二期工程三组团共12幢的单体建安工程施工任务，以实现为社会建设多做贡献的宗旨。对于该工程质量、工期、安全、环保、标化现场、文明施工等控制，我公司从人工、机械、材料、方法、环保五个影响项目生产的因素入手，成立强有力的项目经理部，同时配备与工程特点相适应的、素质较高的项目经理及管理人员，采取针对性的施工措施，确保工程施工生产的顺利进行，确保工程质量、工期、安全、环保、标化现场、文明施工各项目标的实现。1.2本次投标分八个方面说明(1)施工步骤及平面布置、工期进度计划的科学合理：施工

2、步骤及平面布置详见第4章：施工总布置工期进度计划详见第5章：施工进度控制计划(2)施工方法和机械设备的选择和使用：施工方法详见第6章：主要施工方法机械设备的选择和使用详见第4章：施工总布置(3)确保质量的措施：详见第9章：工程质量控制措施(4)保证安全的措施：详见第10章：安全生产保证措施(5)确保工期的措施：详见第5章：施工进度控制计划(6)现场文明施工的措施：详见第11章：现场文明施工措施(7)控制噪声的措施：详见第12章：噪声控制措施(8)对冬、雨季施工及施工排水的措施：冬、雨季施工：详见第8章：季节性施工措施施工排水详见第6章：主要施工方法1.3编制依据 (1)本工程的招标文件和有关答

3、疑资料。 (2)国家建筑安装工程有关施工及验收规范。 (3)国家建筑安装工程质量检验评定标准。 (4)江苏省建筑安装工程施工技术操作规程。 (5)江苏省建筑施工文明工地检查标准要求。 (6)工程地理位置、交通和现场踏勘情况。 (7)本公司的技术素质及施工能力。 (8)本公司的各项施工技术、质量和安全管理制度。2 概述2.1工程概况2.1.1总体概述招标单位：远盛实业（南京）建设发展有限公司招标方式：公开本次招标工程名称：美之国花园本次招标标段：二期工程三组团招标工程内容：土建、水电安装部分建设地点：江宁开发区建筑面积：6780m2结构类型：框架层次： 3-4 层招标工期： 天我公司自报工期：

4、天质量标准：符合现行国家统一验收合格标准我公司自报质量标准：合格2.2工程控制目标2.2.1质量控制目标本项目质量控制目标为“合格”2.2.2安全生产目标本项目安全生产目标为“无重大伤亡事故，轻伤事故不超过1”。2.2.3创“文明工地”目标本项目工地要求：清洁卫生、井然有序、赏心悦目、文明施工，争创“文明工地”工程。2.2.4工期目标确保本工程工期在 天内完成。具体详见总工期进度计划表。2.2.5环境控制目标：本项目精心组织认真施工，降低施工噪音、粉尘等对周边的影响，在施工中尽量采用对环境无污染的建材及周转材，力争做到“绿色施工”。2.2.6成本控制目标：本项目采取合理化建议等多种形式，发挥我

5、公司的技术力量为业主节约投资。2.3保证各项目标的实现2.3.1保证施工工期目标实现(1)我公司配备的项目管理班子非常齐全和强大，项目经理经验丰富，具有类似工程管理经验及协调能力，能满足本工程协调管理的需要。项目经理部由懂技术、会管理、有经验的人员组成，确保工程高效、优质地完成。(2)根据施工进度网络控制计划编制详细的月、旬、日作业计划，以日保旬，以旬保月，以月保总进度计划；采用分区穿插作业的施工方法，保证每个工作面的连续作业。(3)根据工程特点及工作量，合理配备施工机械设备及充足的劳动力，满足施工生产的需要。(4)详见第5章。2.3.2保证质量目标实现在历年的施工中，我们建立了套完整的质量保

6、证体系及管理体系，能确保建设单位的质量要求。详见第9章。2.3.3美化施工现场、控制施工噪音 (1)施工人员吃住规范管理，集中的生活区内，加强监督管理，设定专职的生活指导，使生活区内不大声喧闹，食堂吃饭整齐排队。 (2)钢筋、模板封闭进行加工制作，现场拼装，减少噪音源。 (3)选用性能良好的施工机械，尽可能减少噪音。 (4)尽量避免夜间施工，确保周围住户有一个良好休息环境。必须夜间施工的，协助业主办理夜间施工许可证，并征得周边邻里理解，保证工程能够昼夜连续施工。 (5)详见第11、12章。2.3.4安全生产无事故 我公司及项目经理部配备双重安全管理班子，建立了管理网络，始终把安全生产放在首位，

7、牢固树立“安全第一”和责任重于泰山的指导思想，并有完整的防范措施，详见第九章安全生产保证措施。 详见第10章。2.3.5确保各项投入、保证物资供应本公司资金实力雄厚，大型设备俱全，大宗材料采购可一次性进场，设备采购运至基地仓库，以便能及时为工程服务。数量少的材料，由公司根据工程进展情况及时进货，确保工程需要。2.3.6采取措施、协调好周边关系我们中标后，将落实专人摸清周边单位、居民、街道、城管等相关部门的情况，主动与这些部门和居民联系，作好协调工作，以取得其对本工程施工工作的理解和配合，从而为顺利施工扫清不必要的障碍。3施工组织中的协调和管理3.1内部关系的组织协调 (1)内部人际关系的协调主

8、要依靠执行各项规章制度，做好思想政治工作，加强教育培训，提高人员素质；本工程我们公司配备了素质高、业务能力强的中、青年管理干部，保证做到步调一致。 (2)严格实行责任制，严格按已经制定的工作流程工作，杜绝扯皮。3.2近外层关系的组织协调3.2.1与建设单位的协调配合 任何工程的建设都离不开业主的支持，因此必须做好与建设单位的协调工作，在些关键部位、关键时候都应与建设单位多通气，做好局部竣工验收工作，对一些重大变更及时做好签证手续，对一些专业性强的问题多请教、多学习，根据长期积累的经验，对一些设计或其他原因引起的错误，提出合理化的建议，为建设单位节约每一份资金。3.2.2与监理工程师的协调配合

9、(1)在施工全过程中，严格按照经业主和监理批准的“施工组织设计”和“质量计划”进行质量管理。接受监理的验收和检查，并按照监理的要求，予以整改。 (2)贯彻我公司己建立的质量控制、检查、管理等制度。所有进场使用的产品、半成品、设备、材料均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，并按规定在使用前，进行物理、化学试验和检测，主动递交检测结果报告，保证工程质量。 (3)按部位或分部项、工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则。使监理工程师能顺利开展工作，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。3.2.3与设计单位的协调配合 (1)对施工图，事先进行内部预审，然后提出书面意

10、见，会同业主、设计院、监理等单位进行图纸会审，完善施工图。 (2)对施工过程中出现的情况，除按现场监理、业主的要求及时处理外，还应积极发现并修正可能出现的设计错误。 (3)会同业主、设计院、监理等有关部门按照总进度与整体效果要求，进行局部验收，中间验收及竣工验收。室内装饰采用小样板间形式，经验收合格后，再全面进行。协调各施工分包单位(含业主发包的施工单位)在施工中出现的问题。3.2.4与配套施工队伍的协调配合本工程中有部分项目有专业施工队伍施工，我们总包单位，有责任与建设单位、监理单位、设计单位共同协调、监督与配合专业施工队伍：1审核专业施工队伍有无相适应的施工资质。2监督专业施工队伍的施工材

11、料（或成品）是否符合工程要求及规范规定。审核其施工方案。3协调专业施工队伍与其它施工班组的关系。4配合专业施工队伍搞好现场文明施工、安全施工。5认真检查、验收专业施工队伍的工程质量。3.2.5协调方式 A按总进度计划制定控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。 B每周召开一次由项目经理主持的施工内部协调会,每周参加一次由业主、监理、施工单位参加的外部协调会。共同解决工程中的问题。 C本公司将会同业主不定期的组织对工程节点、工程质量、现场标准化管理、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料以及电器具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，直至合同

12、履行结束。 D本项目管理部门以每周为单位，提出工程简报，向业主和有关单位反映，通报工程进展情况及需要解决的问题，及时解决施工中出现的困难和问题。同时，根据工程进展，将不定期的召开各种协调会，协助业主协调与社会各业务部门的关系，以确保工程进度。3.3远外层关系的组织协调3.3.1与政府：有关部门工作关系的协调 (1)接受领导审查，主动请示汇报，取得支持帮助。 (2)建立与所在地交通部门、城管部门、居委会等的工作联系，了解其对材料运输、夜间施工、渣土外运、门前三包等事项的具体要求，根据项目进度提前办理有关手续，在实施作业时落实其要求，排除外界因素对进度要求的影响； (3)建立与工程所在地公安部门的

13、联系渠道，对其要求配合的治安工作给予积极配合，消除不稳定因素和治安隐患，为外来人员申报暂住证。3.3.2与质量监督部门关系的协调 接受其对施工全过程的质量监督、检查、竣工质量验收和单位工程质量备案工作。3.4信息管理主要是编目建立计算机文档(1)施工项目信息管理的目的：适应施工项目科学管理的需要，提高管理水平，完整地保存信息，为预测未来和正确决策提供依据。(2)我们中标后将在项目经理部按以下类别建立计算机文档： 第一类：公共信息类，包括：法规和部门规章信息，市场信息，自然条件信息。 第二类：单位工程信息类，包括：工程概况信息，市场信息，施工记录信息，施工技术资料信息，工程协调信息，工种进度计划

14、信息，成本信息，商务信息，安全文明施工及行政管理信息，交工验收信息。3.5现场项目部人员机构3.5.1现场项目部主要人员情况根据本工程目标及特点，在施工过程中，我公司将组建的项目经理部项目经理，有丰富的实践经验和较高的组织、协调、决策和应变能力，做事雷厉风行，能够以身作则，秉公办事，善于调动各方面的积极因素。项目工程师为本专业工程师，施工管理人员多次参与承建施工各类建筑、其参建项目获优良以上工程，具有很丰富的工作经验和扎实的专业知识。项目部有条件积极采用建设部推广应用的新工艺、新技术、新材料和新的施工方法，充分进行穿插作业，精心组织施工。3.5.2现场项目部人员配备项目经理部设置项目经理1人，

15、负责全权处理现场一切工程事务，负责协调现场的工程、生产、技术、成本等一系列工作。项目副经理1人，协助项目经理工作，主要负责现场土建施工等生产的安排。项目工程师1人，负责项目技术管理和质量管理工作。其它配置相关施工员、质量员、安全员、会计、机管员、资料员等。3.5.3：施工组织管理网络图： 公 司 本 部 项 目 经 理 部管 理 层经济 核算组技术 计划组生 产计划组材料 管理组安 全 设备组操 作 层钢筋组木木工mu木 工 组3.6项日经理职责及常驻现场的保证措施3.6.1项目经理职责(1)主持项目内多工种多专业施工，并对工程的进度、质量、安全、成本和文明施工等全面负责，对人、财、物统一调度

16、。(2)参与制定施工组织设计，编制总体计划及各控制点计划，编制各项施工方案及质量、安全的保证措施，并组织项目部技术人员学习和实施。(3)根据承包合同，组织编制项目的年、季、月(或周)计划以及劳动力、材料、构件、设备、资金等使用计划，并组织有关部门参与签订责任制合同，并严格履行合同。(4)组织建立项目班子及各类人员的岗位经济责任制及各项目规章制度，接受有关部门、上级单位、地方主管部门等对工程项目的监督、检查和审计，定期向企业法人代表报告工作，杜绝“以包代管”。(5)建立项目核算制度，加强预算、成本管理、发现问题及时采取措施，按月召开经济活动分析会，使各项开支按计划有效控制。(6)加强各类经济技术

17、资料的管理，及时办理各种签证。(7)负责项目资金的回收。工程竣工后，项目部应积极配合有关职能部门办理工程决算。(8)负责与建设单位、监理工程师的协调工作。3.6.2常驻现场的保证措施(1)组织保证：根据项目经理的职责，我公司将选拔技术过硬、思想进步、品质优良的项目经理进驻施工现场，确保工程达到“合格”等级。派驻施工现场的项目经理将对本工程项目实行计划控制、生产组织、协调管理等施工过程的全面负责。他受企业法人委派，常驻现场以满足安全生产、质量技术、协调周边关系的需要。(2)制度保证：根据项目法施工规定，项目经理作为企业法人代表(或委托人)的代理人，对工程项目实施全面负责，项目经理一旦确定，为保证

18、其全身心的投入本项目，不再兼管其他工作。企业法人将与项目经理签订工程项目承包合同，明确双方责、权、利，责令项目经理常驻施工现场，以实行对工程项目的全面负责。公司将根据项目经理的工作业绩给予奖、罚。(3)生活保证：本公司在现场为项目经理提供可靠的生活保证，配备良好的通讯设备，提供良好的食宿，解决项目经理可能面临的困难。作好后勤保障，让项目经理常驻现场而无后顾之忧。3.6.3项目工程师职责(1)负责项目质量保证体系的建立和运行。(2)负责分部分项工程的技术交底和成品保护的交底。(3)负责编制“项目质量计划”，开展群众性的质量活动，组建QC小组，确保工程质量目标的实施。(4)负责一般质量事故的处理和

19、处理方案的编制。(5)负责图纸、文件资料分配、签发、保管和日常处理。(6)负责与设计单位的协调工作。4施工总布置4.1现场总布局4.1.1施工准备4.1.1.1技术准备(1)熟悉和审查施工图纸。施工图纸是否完整和齐全，施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的方针政策。施工图纸与其说明书在内容上是否一致，施工图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误。建筑图与其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。熟悉水电施工的工艺流程和技术要求，掌握先后次序和相互关系，审查安装图纸与其相配合的土建图纸，在坐标和标高尺寸上是否一致，土建施工的质量标准能否满足水电安装的工艺要求。根据本工程

20、的建筑和结构的形式和特点，采取新技术，复核主要承重结构或构件的强度、刚度和稳定性能否满足施工要求，对于工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部(分项)工程、对现有施工技术和管理水平能否满足工程质量和工期提出要求。(2)组织施工图会审熟悉和审查施工图为充实编制施工组织设计提供各项依据，施工图会审由建设单位领导主持，设计和施工单位共同参加，形成“图纸会审纪要”，由建设单位正式成文，三方共同会签并盖公章，作为指导施工和工程结算的依据。图纸现场签证是在工程施工中，遵循技术核定和设计变更签证制度，对所发现的问题均要进行现场签证，作为指导施工、竣工验收和结算的依据。(3)了解建设场地周边情况了解建设场地的地

21、形、工程地质和水文地质、地下的障碍物状况和周围建筑物坚固程度，做好现场“三通一平”，对现场内或周边线路、管线制定方案，采取保护性的措施。(4)编制施工图预算和施工预算(5)编制实施施工组织设计。 根据工程规模、结构特点和建设单位要求，完善施工组织设计指导全过程的施工。4.1.1.2生产准备(1)我公司在接到中标通知书后，首先对场地进行平整，清除障碍物，建立围墙，做好“三通一平”，确保施工现场水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整，按消防要求，设置足够数量的消火栓。(2)施工现场控制网测量根据业主提供的规划红线、永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行场地控制网测量，设置场区永久性控制标桩

22、。(3)建造施工设施按照施工平面图和施工设施需要量计划，建造各项施工设施和办公设施，为正式开工准备好办公和生活用房。(4)组织施工机具进场根据施工机具需要量计划清单，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等准备工作。(5)组织建筑材料进场根据建筑材料、构(配)件和制品需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。(6)拟定有关项目试验计划建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验。凡新技术、新工艺项目，应拟定试验计划，并均在开工前实施。(7)做好季节性施工准备按照施工组织设计要求，认真落实冬施、雨施和高温季节项目的施工设施和技术组

23、织措施，做好基坑上、下表面排水措施。(8)按照文明施工现场规定要求，实行“硬地坪”施工达到美化、亮化、绿化，做好现场防噪音、防尘措施。(9)建筑材料准备，根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求，编制材料需用量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。(10)施工主要机械机具配备按清单进场。4.1.2临时没施布置现场设置大门一道，同时设置传达室、厕所、工具房、现场办公室、职工宿舍、食堂等临时设施以及钢筋加工间、木工加工间、材料堆场等。临设位置布设详见施工总平面布置图。4.1.3施工机械布置现场设 2 台40t.m塔吊，做为钢筋、模板、钢管、砼、砖等较重材料的垂直运输机械，能全

24、部覆盖施工面。本工程砼地下室为商品砼上部结构为自拌砼，设 2 台砼搅拌机搅拌砼，机械位置布设详见施工总平面布置图。4.1.4堆场布置材料堆场依据现场具体位置及机械位置，在施工时合理堆放，布设位置详见施工总平面布置图。4.1.5施工用水布置(1)从建设单位提供的水源，用镀锌水管沿围墙环通布置，其它支线水管埋入地下。(2)现场为满足各层施工用水，在施工层应设置施工用水龙头，采用在一层设置一台多极水泵，由水泵接出25的立管，每层分解出20支管，并安装启泵按钮，楼层施工用水主要用橡皮管。4.1.6用电布置总电缆由建设单位提供的电源接出，设置配电间，分线缆由配电间接出。施工期间在生产区各主要电机旁各设置

25、一个分电箱，塔吊单独接一个分电箱，生活区和办公区各设置一个分电箱，各工种用电通过电箱拉接各流动小电箱进行施工。电缆通过楼梯间时，用抱箍及膨胀螺栓把电缆固定在混凝土结构上。电箱设置良好的接地装置和触电保安器。为保证基坑照明，在基础施工时搭设灯塔，配备足够的镝灯照明。上部施工时，现场根据需要施工用电分三个主回路，设三套总配电箱到各分配电箱，照明一个总电箱，箱内用四至六个回路供施工及生活场所用电，动力、照明分别布设线路。确保作业区及楼梯通道、道路有足够的照明。电箱设置良好的接地装置和触电保安器。施工用电配线采用三相五线TN-S-C制，独立的PE线直接与电器设备不带电的金属外壳相连，确保用电安全。动力

26、、照明线路分开，方便检修工作和运行。保护接地线除在现场配电房附近设置重复接地外，在每个回路主配电箱附近各做一组重复接地。底层各主回路均采用电力电缆，沿围墙四周架空敷设，穿越现场道路的电缆，必要时可采用穿钢管保护埋地敷设。4.1.7附图： 施工总平面图：4.2施工主要材料计划4.2.1材料计划：(详见工程预算书材料表)4.2.2供应渠道(1)合同规定由建设单位供应的材料，每月项目经理部提供供应计划，由建设单位安排供应渠道。施工单位做好现场收货验收工作、分类存放、保管工作。(2)合同规定由施工方自行采购部分的材料：水泥主要用质量有保证的品牌水泥。钢筋使用南京钢铁集团有限公司生产的“双锤”牌钢材。其

27、它地材货比三家，确保其及时按计划供应，确保其原材料质量符合规范要求；根据公司多年以来积累的合格分供方名册，选择过往历史中信誉、质量较好的材料供应商。4.3施工机械计划4.3.1土建施工机械计划表序号机械设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率(Kw)生产能力(M/H)备注1塔吊40t.m2江麓机械厂199940×2 自备2砼搅拌机JZ-3502南通建机厂20007.5×2自备3砂浆搅拌机200L6南通建机厂20013×6自备4钢筋弯曲机6-40mm3合肥工大机械19983×3自备5钢筋切断机6-40mm3太原重机厂19995.5×3自备6木

28、工平刨机MB5043江宁木工机械20007.5×3自备7木工压刨机MB1063洛阳机床厂19947.5×3自备8圆盘锯4503江宁木工机械19983×3自备9插入式振动器ZX5030南京建机厂19981×30自备10平板式振动器PZ708南京建机厂19971×8自备11高压水泵11/2GCA5上海第一水泵20015.5×5自备12潜水泵QY-1l/220上海第一水泵20012.2×20自备13交流电焊机BX33005上海电焊机厂199821×5自备14对焊机UNl503华东电焊机厂199850×3自备4.

29、3.2塔吊考虑到塔吊在基础开始时就要投入使用，故塔吊基础施工应尽量提前。4.4施工劳动力计划4.4.1土建施工劳动力计划序号工种人数备注1砼工120说明：(1)本计划为各工种进场后的高峰人数。(2)各工种将根据施工进度安排确定进场时间及人数。(3)各工种劳动人数动态随工程进展动态变化。(4)已综合考虑加班加点和超定额因素。2木工1003钢筋工304油漆工405电焊工56防水工107水电工158机操工109警卫610架子工204.5施工用电计划4.5.1施工临时用电计算根据机械表，动力用电量：P动=1.1(K1P1/COS+K2P2)电动机的额定总功率P1=318KW K1=0.6电焊机的额定总

30、功率P2=255KW K2=0.6COS取0.75所以P动=450KW施工用电安全措施(1)坚决贯彻执行国家颁布的建筑安装技术操作规程。(2)经常对电气设备进行安全检查，特别是节前和雨季前要全面检查，主要检查有无漏电、绝缘老化现象，有无裸露带电部分，设备安装与使用有无违反规范处等。(3)同一供电网不允许有的接地有的接零。(4)施工现场夜间照明及灯具，高度不应低于2.5米。(5)施工现场架设的低压线路不得用裸导线，所架设的高压线应距建筑物水平面10米以外，垂直地面7米以上。(6)使用高温灯具，要远离易燃物品，室外照明应加防雨罩。(7)机械设备一定要有安全防护装置和保护接地，机械应有专人负责操作，

31、严禁机械带病工作。必须有灵敏可靠的触电保护装置，达到二级保护。(8)各种电闸要有明显标志，电箱应编号并加锁，机械不用时需切断电源。(9)使用手持电动工具，其末端电箱必须有灵敏可靠的触电保护装置，漏电动作不大于30毫安，并达到三级保护。(10)动力线与照明线分别使用电箱供电。固定的电箱底标高不小于1.3m，流动电箱应架高使用不得低于60cm，电线不得绕钢管、脚手架，不得固定在树杆上。4.5.3施工用电平面布置总电缆由建设单位提供的电源接出，设置配电间，分线缆由配电间接出。施工期间在生产区各主要电机旁各设置一个分电箱、塔吊单独接一个分电箱、生活区和办公区各设置一个分电箱。各工种用电通过电箱拉接各流

32、动小电箱进行施工。电缆通过楼梯间时，用抱箍及膨胀螺栓把电缆固定在混凝土结构上。电箱设置良好的接地装置和触电保安器。为保证基坑照明，在基础施工时搭设灯塔，配备足够的镝灯照明。上部施工时，现场根据需要施工用电分三个主回路，设三套总配电箱到各分配电箱，照明一个总电箱，箱内用四至六个回路供施工及生活场所用电，动力、照明分别布设线路。确保作业区及楼梯通道、道路有足够的照明。电箱设置良好的接地装置和触电保安器。4.6施工用水本工程现场用水主要分为施工用水和生活用水两部分，由于无特殊用水机械，因此不考虑机械用水。4.7现场运输大宗材料采用塔吊吊运至工作面，然后人工分运至工作点，砼采用搅拌机搅拌，塔吊吊运。5

33、.施工进度控制计划5.1施工段的划分本工程为砖混工程，施工中以楼层划分施工流水段，充分进行各小段、各工种、各工序穿插，合理组织施工。5.2施工进度交叉作业控制计划5.2.1工期安排总施工工期控制在规定时间内完成。5.2.2进度计划编制说明(1)进度计划编制依据现有的施工图纸、资料及招标文件。(2)施工工期以实际施工以开工报告为准，工期从土方开挖开始至竣工结束为止。(3)进度计划主要考虑在基础施工阶段、主体施工阶段等关键线路中尽量缩短工期，通过各工序合理有效地相互搭接，加大投入的力度，合理利用资源，加强协调管理等途径来实现。(4)塔吊在工程开工时即进行安装，以便基础施工中发挥较好的作用。(5)结

34、构施工中以土建施工为主，内装饰施工随后，两班同时进行施工。附图：施工进度计划横道图5.3确保工期提前的保证措施(1)我公司配备的项目管理班子非常齐全和强大，项目经理经验丰富，具有类似工程管理经验及协调能力，能满足本工程协调管理的需要。项目经理部由懂技术、会管理、有经验的人员组成，确保工程高效、优质地完成。(2)我公司集土建、安装、装璜为一体，管理机构完善，技术力量雄厚，机械设备精良。近几年来，承担了一些有影响的工程，质量创优率在90以上，工人队伍稳定，操作技能强，持证上岗，非常有战斗力。(3)项目部设置一名项目副经理负责工程进度，统一对人、材、物进行总调度。(4)本工程地下室为商品砼其余为自拌

35、C25砼，在施工现场采用井架与塔吊运输，确保砼的生产和输送能够满足生产要求。(5)根据施工进度网络控制计划编制详细的月、旬、日作业计划，以日保旬，以旬保月，以月保总进度计划，采用分区穿插作业的施工方法，保证每个工作面的连续作业。(6)项目部每天定时召开由各工长、班组长参加的生产协调会，明确每天的作业任务及其进度要求，协调解决施工中出现的各种问题。(7)根据工程特点及工作量，合理配备施工机械设备及充足的劳动力，满足施工生产的需要。(8)合理安排施工工序进行穿插作业，各工种紧密配合，做到科学而有序。(9)柱、梁模板采取加大投入，配制二套模板以备周转之用。(10)尽早安排塔吊进场，以便在基础施工期间

36、即时发挥作用，加快基础施工进度。(11)采取节假日轮休的措施，合理安排施工工序进行穿插作业，各工种紧密配合，做到科学而有序。(12)积极协助业主办理夜间施工许可证以及道路占用证，确保工程顺利施工。6土建工程主要施工方法 6.1简述本工程施工我公司根据实际情况作以下布置安排施工，分阶段进行施工，先开工6栋房屋进行土方开挖基础施工，待基础结束后再进行另6栋基础开工，以次类推，形成交叉作业提高管理水平，确保工程质量，作2次循环施工，进场后，一个项目部设甲、乙两个施工班组，具体布置段按中标后进行划分确定。根据工程的结构特点，对测量控制、基坑工程、钢筋工程、模板工程、钢筋砼工程、砌体工程、装饰工程、屋面

37、工程、脚手架工程施工等主要的工程项目采用相应的施工技术措施。6.2测量控制6.2.1施工测量的基本要求1.施工测量前的准备工作 (1)熟悉图纸，全面了解建筑物的平、立、剖面的形状尺寸、构造，它是整个施工过程放线的依据。 (2)认真学习、领会施工组织设计，全盘掌握施工段的划分，施工先后次序、进度安排和施工现场的临时设施位置。2.控制线交接，建立保护主控点 (1)提请业主、监理单位，进行施工控制线交换，共同确认其施工控制线，以防发生差错。(2)依据控制线，根据现场布置要求，结合工程的特点，重新建立轴线控制点。3.仪器、工具的使用与保养(1)本工程拟投入的工程测量仪器设备如下表所示：工 程 测 量

38、仪 器 设 备 表序号名称规格精度单位数量1 经纬仪J2 台32水准仪DSZ3台53噪音测定仪HS-5633台14回 回弹仪2C3-A台15摄像机SONY数码台16工程检验组合工具GCJC套57钢卷尺50m、5m把208塔 尺6m根10(2)工程测量仪器做到专人使用、专人保管、专人护理。(3)仪器安置后，测量员不得离开，并注意防止上方坠落物打击。(4)水准仪、经纬仪平时加强保养，正常情况下按检定周期(一年)进行校验次，若出现故障，应及时送专业修理部门修理。(5)工程测量中所用的计量仪器和设备都必须送检合格后方可使用。使用过程中发现问题及时送修，严禁带“病”作业，给工程带来隐患。6.2.2定位放

39、线本工程在进场后和业主、监理代表对施工时的控制点进行交接，并根据甲方有关图纸、资料中给出的建筑物各大角的坐标，进行现场复核。根据控制点，建立本工程的轴线控制网，每个地面轴线控制点要在其延长线上测设两个以上的备用点，做为校核、后备用，轴线控制点必须经验收后方可进行下步施工。6.2.3控制轴线的确定根据建筑物不同的特点确定其轴线方格网的控制轴线。基础定位放线采用主轴控制桩，辅佐闭合校核和加密控制网形。上部主体结构轴线引测采用经纬仪J2、内控法与lOKg线锤复挂相结合，在各层平台纵横向控制轴线交叉点上放相应的基准点。 在各角利用线锤引测出轴线，用墨线弹出轴线，与主控制线进行校核。6.2.4高程控制测

40、量1.水准测量的方法和记录 (1)在建筑工地，依据本工程的具体情况设立水准点，水准点设置时应注意使其设置在稳固而便于长期保存和使用方便的地方，埋设固定的标志(钢筋砼桩)，水准点埋设后，应绘制点标记，必要时须设置指示桩。 (2)建筑施工现场用闭合水准路线 (3)测量方法： A仪器的架设：在两点之间选择地面较为平坦坚固之处架设仪器，尽可能使前后可视的距离近于相等。 B粗略整平：用脚螺旋使水准盒气泡居中，仪器即粗略安平。 C 照准：用望远镜十字丝交点正对视观测目标。 D望远镜的精确调平：用微倾螺旋使水准气泡符合。 E读尺：将读数记入手簿。 F记录：记录员要复述读数遍，使观测者认为无误后，再记入记录手

41、簿中。 2.水准测量的容许误差fu及校核方法 (1)本工程属一般建筑工程，一般建筑工程中的水准测量，容许误差按国家测量规范水准测量标准规定如下： fu±20L(mm)或fu±5n(mm) L水准路线总长(Km)， n测站总数。 (2)水准测量成果的校核施工实际操作中，应沿事先确定的闭合水准路线作水准测量，如测回到起点时，第二次的高程与原高程不符，称为不闭合，其差值称为闭合差。闭合差在容许误差范围内，可以平差，否则应重测(平差方法：将闭合差反号，按水准路线各段的距离或测站数比例分配)。3.标桩的埋设标桩采用钢筋砼标桩，在标桩的顶部安放一块100XlOOmm的钢板，钢板下面焊有

42、锚固钩，然后将其埋固于桩身砼之中，以便作为调整点位使用，在标板上最后标定点位时，在钢板上钻一直径为l一2mm的小孔，通过中心画一十字线。小孔周围用红漆画一圆圈，使点位醒目。6.2.5沉降观测 l.观测点位置 沉降观测点的位置设于房屋四角转角，中间每隔1020米的轴线上可观测到的框架柱上。 2.观测点构造 本工程沉降观测点的构造详见(结施)所示。 3.沉降观测方法 (1)沉降观测的次数 施工期间：本工程在观测点稳固后即开始，结构每上一层，测一次，直至完工。施工中途停顿，在停工前，与复工后各观测一次，停工期间每隔3个月测一次。 竣工后：当年每3个月测一次，共四次：第二年6个月测一次；第三年起，每一

43、年测一次直至稳定。 (2)沉降观测要求沉降观测是一项较长期的系统观测工作，为了保证观测成果的正确性，应尽可能做到四定： a固定人员观测和整理成果。 b 固定使用的水准仪及水准尺。 c使用固定的水准点。 d按规定的日期、方法及路线进行观测。 4沉降观测的精度及成果整理 (1)沉降观测要求“一等水准测量”进行观测，测量的误差应小于变形量l15，采用精度水准仪(S1)和精度测量方法，往返校差，附合或环线闭合差0.60n， (2)沉降观测应提供的成果：a绘制沉降观测点平面布点图，观测点编号。b填写、整理下沉量统计表。c绘制观测点的下沉量曲线。d每次观测成果应及时提供给业主、监理及报知设计单位，若出现异

44、常便于采取措施。6.3砂石垫层6.3.1地基处理1. 将地基上表面的浮土和杂物清除干净，原有地基应进行平整。2. 基坑附近如有低于地基的孔洞、沟、井、墓穴等，应在未填砂石前加以填实处理。6.3.2砂石铺筑1. 人工级配的砂石 ，应将砂石拌和均匀，达到设计要求。2. 砂和砂石地基底面宜铺设在同一标高上，如深度不同时，基土面应挖成踏步或斜坡形，搭接处应注意捣实。施工应按先深后浅的顺序进行。3. 分段施工时，接头处应作成斜坡，每层错开0.51.0M，并应充分捣实。4. 铺筑砂石的每层虚铺厚度，一般不宜超过30CM。视不同条件，可选用振动、夯实或压实的方法。5. 施工时应分层振夯、压实，并应设置纯砂检

45、查点，用2000CM2环刀取样，测定干砂的重力密度。6. 铺筑的砂石应级配均匀，天然砂石的最大石子粒径不得大于铺筑厚度的三分之二，且不大于50MM，如发现窝砂或石子成堆现象，应将该处砂子或石子挖出，分别填入级配好的砂石。6.3. 3洒水铺筑级配砂石在夯实碾压前，应根据其干湿程度和气候条件，适当洒水以保持砂石的最佳含水量（一般为812%）6.3.4夯实或碾压夯实、碾压遍数由现场试验确定。1. 用木夯或机夯时，应保持落值为400500MM，要一夯压半夯全面夯实。一般不少于三遍。2. 采用压路机往返碾压。一般碾压不少于4遍，其轮迹搭接不小于50CM。边缘和转角处应用人工或机夯补打密实。6.4基坑施工

46、排水6.4.1临时排水本施工组织设计暂采用明排水措施。 明排水：基坑内排水采用盲沟和集水井的形式，积水流入盲沟再汇集到集水井中，由潜水泵抽出，集水井的设置根据现场情况，合理设置集水井，确保水位降低到基础底500mm以下；基坑外采用明沟(加盖板)排水，同时在基坑周围用砖砌一道挡水坎，防止地表水及施工用水流入基坑。基坑排水将主要依靠四周明沟及集水井。抽出的水必须经沉淀、过滤后统一由甲方指定的下水管道排出。在基础完成后及时按图纸要求，确保土方及时进行回填，并分层夯填压实。6.4.2基坑内雨水、地表水的排除方法:通过基坑明沟外排。6.4.3基坑支护及降水应急措施 1.做好防水措施，如发现基坑侧壁大量渗

47、水或漏水，应立即处理，并向有关地质勘探部门反映。 2.开挖后投入足够的劳动力，减短基坑暴露的时间，加快基坑施工时间。4.加强在施工中间的监测。主要包括：地下水位、堆载，周围建筑物的变形、沉降等。6.5基础地下室施工方法基础施工期间，为了保证施工安全，必要的地方设1.5m高栏杆，另外在基坑内设置两座扶梯，供施工人员上下。本工程为地下室，为了防止渗漏，采用了商品砼底板与墙板一次性浇筑的方法，模板均采用钢模体系，具体施工：6.5.1地下室底板、模板与钢筋的施工（1） 在抄平的地坑下，复核地梁轴线的位置必须正确，一般用7cm碎石垫好后，底板上浇C10 100厚垫层。（2） 在砼垫层表面，根据控制轴线把

48、施工轴线用红线弹出。（3） 墙面模板在红线的外侧，根据底板厚度进行立模，模板采用组合钢模板拼制，48钢支撑。（4） 钢筋施工的绑扎顺序应先底板暗梁 底板钢筋 墙板钢筋，钢筋应优先采用焊接接头，钢筋的焊接接头在同一截面内不得超过钢筋总数的1/4，钢筋在绑扎前，在底板上根据图纸设计规格间距，在左底板上做好标志进行绑扎，因底板较厚n=30cm上层钢筋的底部必须用支撑钢筋，用16支撑铁每平方为2只，暗梁上下主筋可采用横筋焊牢来固定，墙板用48支撑柱用垫块四周固定，以防钢筋移位，确保受力钢筋的正确。6.5.2地下室墙板、模板与钢筋的施工（1）地下外墙为25cm，内墙为20cm、三种，外墙板侧模横竖向的间

49、距为350，用对拉止水螺栓用双管卡与48水平钢管卡牢，加螺帽紧固，水平支撑利用顶板下排架两端加短横杆与48钢管撑牢墙板，顶板模支撑采用钢管排架一同搭设。（2） 排架纵横墙间600mm，每间设剪力撑，顶部支撑模板处横向钢管用二只扣件连接。（3） 板模与模之间加设一道10cm宽木板，拆模时先拆此模，以利大块模板脱缺陷卸。（4） 板钢筋伸入底板与楼盖板必须满足设计和规范，排架钢筋用48钢管支撑，立筋处需扎垫块（a）500,满足保护层厚度。（5） 板如需开洞必须沿洞四周采取补强措施，凡设计规定焊接的钢筋必须焊接牢固。（6） 下室柱子钢筋，模板与本层墙板同时施工，钢筋的搭接或焊接要求必须严格按设计及抗震

50、规范要求。（7） 过地下室墙板的管道，（尤其是穿过外墙板）必须在预埋时烧焊止水环，并密切配合扎铁，预埋在正确位置。6.5.3.地下室商品砼的浇筑方法（1） 地下室底板、墙板钢筋绑扎后，必须通过建设、质监、设计等单位共同验收复核合格后方可进行墙板支模，模板验收后方可进行浇筑。（2） 采用C25 S6防水商品砼，其采购、进场使用必须由专人管理，并严格控制用量。（3） 本工程3组团半地下室是采取底板与墙板一次性浇筑，砼浇捣时应先浇筑底板砼，再浇筑墙板，使墙板与底板结合处达到充分密实，墙板不留施工缝，在初凝时，分层循环浇筑，可有效地防止地下墙、底板不渗漏。墙板上的止水片如图所示： （见36页）（4）

51、地下室外墙外侧模板拆除后，应及时清除表面浮尘，模板蓬突出的零星砼渣，待墙面干透后可进行做防水层，今后回填土应小心，不准被坚硬物碰撞而破损，影响外防水能力。（5） 方案中排水井应砌到室外地面标高，待底板地下室墙板施工，地下室验收不渗漏时，方可封盖，不可填没，以防历年后有意外原因造成地下室渗漏时，还可利用此井进行排水修补，并在隐蔽工程验收表中，记清楚位置，列入工程档案，以利今后查阅。6.5.4.地下室顶板梁（顶板）的施工方法：（1） 地下室顶板，梁的模板采用定型钢模或18胶合板，梁底梁侧模用定型钢模、楼盖用18胶合板制作，板缝用强力胶带密封，防止水泥浆渗漏，保证砼的密实度。（2） 排架采用

52、6;48钢管，扣件搭设，大梁底排架立杆横距为8001000，纵距600，楼板（或顶板）纵横立杆间距600800（1000），下设扫地牵杆，往上每18002000设水平牵杆一道，纵横向均须连接，在每轴线均跨设剪刀撑，确保排架模板体系刚度来稳定。6.5.5.浇筑大体积砼，测温要求和养护注意事项浇筑地下室砼底板与地梁，梁板，外界温度在10度以下时，大体积砼施工温度控制方法：（1）在地下室施工应分层浇筑时必须减少水化热，砼配合比中采用南京产32.5普通水泥（水化热比较高）的情况下，放一定量的江苏省建科所JM砼高效增强剂，它也起到了缓凝作用（有关技术指标详见说明书）（2）在浇筑过程中，为防止温度产生的裂

53、缝必须备有草垫塑料布和温度计，根据设计院意见在底板处预先埋测温孔（用Ø30白铁皮或细铁皮管，下端封死），在每个承台处不少于4个，底板中按每个框架中心点设置，孔深等于底板厚度的3/5H，所有的测温孔要编号，在砼初凝后就开始派专业人员覆盖保温材料和测温，在升温阶段，每二小时一次，在降温阶段要每四小时一次，主要数据为孔内观察，要把砼表面与孔内的温度控制在25以内，如发现温差超过25时，应立即加盖草包，大体积砼不允许浇水，测温人员必须认真负责，尤其是在子夜凌晨和气温骤然突变的时候，具体温控布置待施工时不止留设。6.5.6.地下室拆模后防水层、回填土的施工（1） 该地下室外墙板砼所采用的为C2

54、5 S6防水抗渗砼，所以浇筑后不宜过早拆模，一般在砼强度浇筑3天后，将侧模板松开，在模板与砼口处浇水，养护7天以后，当砼强度达到设计强度的70%，方可拆模，拆模应防止损坏砼结构及表面几何尺寸的美观。（2） 外墙面模板拆除后，在表面浇水湿润，用钢筋刷将表面刷毛，将紧固螺栓的外杆用乙炔割清，并用砂浆补平，如有蜂窝、麻面也应用砂浆处理好，建议不采用砂浆抹面，直接在干燥的砼外墙面做防水层。（3） 回填土（地下室外围）工艺流程隐蔽验收选择土料 取运土 基础施工 基坑情况 分层回填夯实 下道工序拆除支撑 分层测定密实度该防水层施工完成后，可进行基坑外回填土方，但不允许有积水，土质应符合回填土规范要求，回填时，先低后高，做成斜坡，上下层接缝错开，蛙式打夯机夯实，厚度每层控制在200250mm之间，重复夯实不少于3遍。6.5.7.特别应注意技术要求 （1） 地下室部分所用材料必须是通过检验