投资管理与资产管理教案9

1、1 / 20第十五章租 赁(郑庆华，2005。3。25)一、本章在考试中的地位1.本章在考试中的地位： 本章在考试中往常不重要， 目前考试地 位有所上升，重点是承租人融资租赁和售后租回形成融资租赁的会 计处理.2.本章内容无变化。3.本章复习方法：融资租赁的核算应与固定资产的核算结合复习；售后租回应与收入确认相结合复习。二、本查考点精讲【考点一】租赁的分类(掌握)1.租赁的分类(1) 租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承 租人以猎取租金的协议。(2) 租赁分为经营租赁和融资租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和酬劳的租赁。2 / 20例12002年1月1日甲公司

2、从乙公司租入一台全新设备，设备的可使用年限为10年，设备的原账面价值为500万元。双方协 商，租期8年，每年在年末支付租金100万元。到期时，可能设 备的公允价值为30万元，甲企业担保的资产余值为30万元。双 方约定的合同利率为10%，到期时，设备归还出租方。本租赁合同 属于不可撤消合同。甲公司租入设备后，每年支付租金100万元，假如本项目效益 特不行，则除支付租金外，其余所得都归承租方所有，因此，与 设备所有权有关的酬劳转移到了承租方；假如效益专门差，则每 年必须支付100万元固定租金，可见，与设备所有权有关的风险 也转移到了承租方。这种转移了与资产所有权有关的风险和酬劳 的租赁，属于融资租

3、赁。2融资租赁的具体标准满足以下一条或数条标准的租赁，就被认定为融资租赁：（1）租赁期满，租赁资产的所有权转移给了承租人； （2）有购买资产的选择权， 购价仅相当于其公允价值的5%及以下。 如上述设备8年到期后，3 / 20可能资产余值为30万元，假如购价在15000元及以下，则本租赁为融资租赁；（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的75%及以上。如例1，只 要租期在7.5年以上，就被认定为融资租赁；（4）就承租人而言，最低租赁付款额现值占租赁资产的原账面价 值90%及以上，就被认定为融资租赁。最低租赁付款额，是指承租人应支付或可能被要求支付的各种 款项（应支付的款项如租金；可能被要求支付的款项

4、如购价） ，加 上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额中的“最低”是指在整个租赁期内，可确定的、 差不多的付款额， 在做账时应计入 “长期应付款” 中。在租赁期内， 承租人可能支付的款项包括：1租金，这是确定的，应作为最低租赁付款额，计入长期应付款;2购价，假如购价仅相当于资产价值的5%及以下，作为理智的经济 人，一4 / 20定会购买，因此，也应作为最低租赁付款额，计入长期应付 款中;3或有租金，这是不确定的，不能作为最低租赁付款额。比如，双 方约定按差不多利率6%来收取租金， 另外支付或有租金。 或有租金 有以下两种形式：或有租金与物价指数相联系。假如物价指数在10%1

5、5 %之间， 每年再付租金20万元;物价指数在15%20%之间，每年再付租金40万元等等。这种或有租金， 租入资产时是不能确定的， 只能在实 际支付时，借记“财务费用” ，贷记“银行存款” （理解为物价上涨 多付的利息）。或有租金与营业收入相联系。协议规定，从租期的第二年起，每年按本项目营业收入的2%计算或有租金。显然，这种或有租金，租入资产时也是不能确定的， 只能在实际支付时， 借记“营业费用”， 贷记“银行存款” （租金与营业收入相联系，理解为销售费用） 。4履约成本，即保证设备正常使用支付的维修费、保险费等，这些 支出，在租入资产时也是不能确定的， 不能计入最低租赁付款额中， 只能在实际

6、支付时，直接计入当期损益，借记“制造费用，治理费 用”，贷记“银行存款”5 / 20等。5初始直接费用， 是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发 生的、可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师 费、差旅费、谈判费等，按规定直接计入当期治理费用。6由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，按规定作为最 低租赁付款额，计入长期应付款中。如例1中，最低租赁付款额=租金+承租人或与其有关的第三方 担保的资产余值=8000000+300000=8300000（元）其支付时点为:*_*_ *_ *_*_*_ *_ *_ *100 100 100 100 100 100 1006 / 201

7、00+30在以合同约定的折现率为10%寸，8年期、折现率为10%勺年金复利现值系数计算如下：每年年末支付1元11111111合计8相当于第一年 初的 现值0. 910.83 0.75 0.680.62 0.56 0.51 0.47 5.33最 低 租 赁 付 款 额 现 值=1000000*5.33+300000*0.47=5330000+141000=5471000（元）计算结果表明，出租人在2002年1月1日投入资金500万元，8年中收到的回报总额是830万元，按10%折成现值为547.1万元， 即从一个承租人手中就收回了相当于投资额109%的价值（547.1万/500万），这种租赁因此被

8、认定为融资租赁。7 / 20（5）租赁资产是出租公司专门为承租人购买的专用设备，假如不 改制，不人无法再使用。【考点二】经营租赁的核算（理解）1承租人的处理（1）承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个 期间按直线法确认为费用。（2）某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如 免租期、承担承租人某些费用等。 在出租人提供了免租期的情况下， 应将租金总额在整个租赁期内而不是在租赁期扣除免租期后的期 间内进行分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。例2甲公司于2002年1月1日采纳经营租赁方式从乙公司租入 机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，可能使用年限为12年。8 / 20租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分不为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。 则2002年租金费用=（36+34+26）/4=96/4=24（万元）。2出租人的处理（1）出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个 期间按直线法确认为收入，记入“主营