杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)

1、精选优质文档-倾情为你奉上杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)目 录 第一部分 总则 1 第二部分 总平面设计 2 第三部分 建筑专业 2 第四部分 结构专业 9第五部分 电气专业 12第六部分 给排水专业 14 第七部分 煤气及通风专业 17 第八部分 精装修工程 17 第九部分 环境设计 18第十部分 管线综合设计 22  第十一部分 建筑工程做法表 23 第十二部分 图纸要求和设计管理 29 第一部分 总则 一、目的 为使杭房地产开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量,方便公司内审图纸,提高

2、公司技术人员的管理水平,故制订本技术措施。 二、依据 本技术措施作为杭房地产施工图设计手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合杭房地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计和常用做法进行的补充和完善。三、适用范围 承接杭房地产项目的设计单位，初步设计开始应参考技术措施，预防设计常见问题 .其将作为设计任务书的组成部分,若设计单位就技术措施中的条款有原则性意见,应及时与我前期规划部或分管项目的技术人员联系;其他与现行规定做法有出入时应按新的设计规范执行. 四、内容说明 1、本技术措施以施工图设计专业及其他需要重点关注的内容划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容。公共建筑也可参

3、考. 2、本技术措施所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 3、本技术措施主要以我国南方地区的设计与构造做法为主,北方地区依照当地情况调整.4、本技术措施为本公司技术研发内容的重要组成部分,将根据设计发展趋势及市场情况不定期作调整. 五、解释权 本指导书的解释权属于公司技术推广委员会,并由公司前期规划部负责起草. 第二部分 总平面设计1. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，登高作业场地侧的登高面不宜设置大面积的玻璃幕墙,必须提供消防队员进入内部及屋顶的洞口. 消防车道可部分宽度设置植草砖但 不能布置停车场.当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车

4、总重300KN荷载。2. 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。消防车道的坡度登高面1，其它处7.3. 消防车道距建筑物距离宜5m。高层住宅的二个长边必须布置消防车道，但可用植草砖地坪和移动花簸等景观处理来软化.  第三部分 建筑专业 一、设计说明与通用图 1、 建筑设计总说明-材料做法表、装修做法表按子项编写，子项同类可编通用说明图. 2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，要求不少于2人的设计人员进行计算，建筑面积计算按照国家标准按房产测量规范（GB/T17986-2000）及浙江省房屋建筑面积测算实施 细则2007版和地方规划或建委部门的有关规定， 不计算外墙保温计

5、算20厚粉刷层. 3、 有完整的节能设计专篇和人防设计专篇.4、 设计说明中应有主要选用的图集目录表,便于施工单位准备。优先选用省标或当地地方图集和标准.5、一张通用节点图的所有大样为该楼所用时，才可编为该单体的通用图. 二、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗 1.1. 高层住宅不采用外平开窗，采用内开内倒或普通内开，及推拉下悬式窗。公建可有上悬及立转窗，多层住宅可有外开及普通推拉窗。阳台门高端的采用大推拉门和推拉下悬门一般为普通推拉门不应采用外平开门。厨房门宜为12001800的上轨推拉门且为暗藏式。1.2. 入户门洞宽度不小于1000(高端住宅1500子母门或1200洞口单门)，

6、卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞至少800，佣人房门洞宽度不小于800。 入户门洞和内门高度： 层高 房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000或以上 2200-2400 储藏间 20001.3. 入户门绞页边门垛尺寸不宜小于50。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1500。1.4. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。门外开不得影响疏散通道的宽度. 门开启侧要注意把手对临近消火栓玻璃的影响.1.5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜

7、尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 1.6. 凸窗窗台高450-600，外墙面至凸窗板外缘为600。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。低窗台应为150-300.1.7. 铝合金门窗尺寸要求： (a) 铝合金门的高度不应低于2100。 (b) 单扇推拉门宽度1000 (c) 平开窗的开启扇宽度650，高度1500 1.8. 低窗防护： (a) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须有可靠的防护措施.<50

8、0的窗台的玻璃采用安全玻璃。凸窗防护措施计算高度应从窗台面开始计算,并不宜设置在楼面上。防护栏杆高度多层1.0米，小高层、高层1.1米. (b) 当室内外高差小于或等于600mm时,首层的低窗台可不加防护措施。1.9. 在公共走道边或有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃.1.10. 所有门窗统一编制门窗表及绘制放大简图,门窗表中应统计各单体门窗数量,防火门窗及人防门的编号应按国家及省标便不得自行编号。 门窗表数量不得有误(包括特种门,人防门,防火卷帘,百页窗等均应统计)。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗如有(暗)闭门器、加钢丝网、通风百页、观察窗或观察栅或猫眼、门吸的;或为无

9、障碍轮椅通行门扇安装观察玻璃、横把手及关门拉手、护门板的,均要在备注栏中注明;有窗台板、门窗套在备注中注明做法或索引节点. 并在门窗大样中用不同填充反映玻璃性能(如防火玻璃、磨砂玻璃、钢化玻璃、夹胶玻璃、钢化夹胶玻璃，凡中空钢化玻璃还要注明是光内层还是双面钢化)1.11 门窗两边有排水管处应设置门窗垛，门窗垛不应小于200,在主要户门附近不要有消防立管.1.12. 外窗下皮须设100高现浇混凝土带，内配26，6200.1.13.住宅防盗安全门(户门)应符合GB17565-2007防盗安全门通用技术条件的要求，并注明安全等级。要求普通住宅为乙级，豪华住宅为甲级，防破坏时间分别为15分钟和30分钟

10、。1.14注意热弯玻璃的最小曲率半径，一般R<1M,弧长不得超过1100m否则要二三块拼,大于1m弧长可到24002800mm. (2) 楼面 2.1. 按精装修与粗装修的不同要求特点妥善处理地面高差与降板问题. 2.2. 卫生间降板为：一般结构至结构降板80,保证在门洞口内外高差20-30。设置同层 排水系统的,板面降350,须做好防水隔离层. 2.3. 粗装修住宅厨房可不考虑降板可与厅面平. 2.4. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高，最好注板上皮结构标高. (b) 门口处阳台完成面距室内楼地面高差为20-30.2.5. 商业与住宅之间须考虑管线的检修与商业经营发

11、生的矛盾，建议住宅底层卫生间考虑大降板。 2.6. 建筑架空层以绿化覆土为主时,其楼面要按地下顶板做防水层.2.7. 说明中应交待穿楼板的防水套管高度(卫生间、屋面、空调板),及穿楼板成品烟道、管道的翻边做法. (3) 墙体与节能 3.1. 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑 图上标注，还应在结构图中表示并注明。消火栓,配电箱等宽箱嵌在封闭或防烟楼梯墙、防火墙、商业网点与住宅间墙时,由于有严格的耐火极限要求背后需薄涂20mm防火涂料或箱后衬120墙. 3.2. 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型

12、柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 3.3. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。凡室外有积水的部位(雨棚,空调器搁板,开敞楼梯平台,地下车库坡道,架空层内与室内交接墙面等)与墙交接处应沿板面上设同墙宽150高C20素混凝土. 3.4. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整.3.5. 凡外墙外饰面属于干挂类的,要画出完成面与基准面的关系.3.6. 墙面的防水处理在常年风压>0.6Ka地区, 特别重要的建筑或房间, 或采用空心砌块的建筑,要增防水层,做法为水泥砂浆面上5厚聚合物水泥砂浆底再抹2厚JS聚合

13、物水泥基防水涂膜. 另若经常受水冲的内墙(如洗车位区,浴室,公共厨房的加工区)或外墙内保温区或加气混凝土墙临卫生间时,也应在墙面基层或保温的抗裂砂浆保护层后，增1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜,高度到顶或至少1800mm. 注意防水层后不能用水泥砂浆贴块材,一般为<400*400面砖用4厚强力胶泥粘接，白水泥擦缝。3.7. 保温节能设计(a) 就我省的情况来说,住宅优先使用无机轻骨料聚合物保温砂浆.(b) 做好女儿墙(二侧)、挑沿、雨棚、阳台、线脚、搁板、变形缝、窗台窗套等薄弱部位保温处理,对相关细部要标出保温图集节点的索引号.(c) 关于节能模型: 3.7.1无空调环境要求的独立汽车库

14、,自行车库,设备机房以及为他们服务的小于200平米的附属生活用房可不进行节能设计; 面积小于100平米的独立门卫建筑可不进行节能设计。面积<300平米的公建可不进行节能设计(浙江省)。3.7.2 住宅楼电梯厅开敞时,相应外墙按外部考虑,即要做保温.由于外墙部位的卷帘门,防火门,单元电控门,钢防盗门一般不保温,要按实际取K值.通透的铁栅门,花格等洞口按洞口处理外墙及楼板.3.7.3 商场等裙房上方有多个主楼时,建筑模型按住宅部分及公建部分开.3.7.4大底盘地下室上的各楼按地上各楼单独建模, 划分地下模型时按单体地上面积比例来确定分划线,要选在室外覆土顶板上.3.7.5地下室挖天井或下层广

15、场时,其露空墙按普通墙选,模型上还按地下一层开始计算层(这时室外地下部分不计算体型系数及窗墙比),但若地下庭院范围>1/2以上,按地面建筑设置为一层, 这时室外地下部分计算体型系数及窗墙比.3.7.6 若外有封闭阳台,内门不做仅留门洞,须按阳台处计算窗墙比.住宅及公建的阳台要建，雨蓬按遮阳板建,走道按阳台建。3.8. 外墙材料宜优先使用保温性能好的陶粒混凝土砌块、页岩多孔砖、煤秆石多孔砖,或KP1,不宜使用混凝土多孔砖. 但有外保温在贴面砖,墙面有装饰构件等条件下不宜使用加气混凝土或轻集料混凝土砌块或空心砖墙, 外墙也不宜使用空心砖墙, 内墙为页岩空心砖,烧结空心砖,或蒸压加气混凝土砌块

16、(分户墙及管井墙,卫生间除外). 在条件允许情况下外墙可使用砂加气混凝土砌块墙(如干挂类外墙),但应采用专用界面剂甩毛处理,或采用配套砂浆砌筑，配套抹面砂浆.3.9. 除混凝土壁及金属专用烟道外,锅炉或直燃机组等有高温的排气竖井要衬120厚耐火砖. 3.10. 凡总长1m的墙暗敷配电箱等水电箱体,应在箱顶用216加固,跨度>1m的须在箱顶加设结构过梁.3.11. 对非全装修的住宅，原则上为灵活布置的大开间设计，除必要墙体外套内一般分隔墙与内门不施工，在图上应用虚线示意，并避免安置面板插座和布管线. (4) 厨房 4.1. 地漏 (a)    厨房除

17、特殊要求外可不设地漏。标明煤气管给水和下水管位置,室外煤气管段隐蔽性要考虑.(干挂后做活动格栅空或凹口内)(b)    当洗衣机位于厨房时，厨房设专用地漏距离橱柜距离不小于200。且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200. 4.2. 洗衣机（当洗衣机位于厨房时） (a) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。 (b) 预留位置不小于650X650。 4.3. 冰箱 (a) 预留位置不小于700X700。 (b) 当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸， 4.4. 厨房洗菜池应靠外窗设置。 (5)

18、卫生间 5.1. 基本配置 (a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1530*750、1650*800、1829×914）、坐便器、不 小于1000的台面。 (b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。 (c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。 5.2. TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板 ；复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。5.3. 设备管井及雨水管 联排及别墅和高挡住宅废污管道集中并尽量设管井。对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×300（高），底边距地300并符合检查口的位置要求，

19、与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。多层、小高层雨水管道应尽量外设便于检修且设置在平面凹槽处。标明给水、通气管与和下水管位置. 5.4. 其它 (a) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 (b) 卫生间内应避免有梁穿过。当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布 置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。(c)当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视.暗厕通风道位置应避免靠 近给水管及设在门后。(d)地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头或小便斗.(e)厨卫吊顶下皮应高于窗洞上皮50.5.5. 寒冷地区和夏热冬冷地区的明卫生间也宜考虑

20、竖向排气道,面积不大的卫生间外墙(梁)上采用自然通风器(空)方式. (6) 屋面 6.1. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 6.2. 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面 凹槽内或干挂柱脚内,减少对立面影响。 6.3. 地下室顶板关系复杂的,必须由建筑协调其他专业绘制顶板图(反映板面标高及梁板关系,消防通道和登高场地位置,采光井位置,防爆电缆井位置,排水坡向,上翻梁预留套管位等)6.4. 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。 雨水立管承担最大集水区域面积表 雨水管内径

21、 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150 400 800 内排水明管 120 300 600屋面汇水面积计算规则a屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算b.高出屋面的侧墙的汇水面积计算 (1).一面侧墙按侧墙面积50折算成汇水面积.两面相邻侧墙 按两面侧墙面积的平方和的平方根a2+b2 的50折算成汇水面积.两面相对等高侧墙不计汇水面积.两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积的50折算成汇水面积.三面侧墙按最低底墙顶以下的中间墙面积的50加上、两种情况最低墙顶以上 墙面面积.四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入，只计算、 、的情况最低墙顶以上的面积6.5 种植屋面应设置人行通道，

22、四周围护墙及泄水管、排水沟,屋顶绿化应考虑喷灌设施。6.6. 屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，插座应用防水插座。6.7. 屋顶烟道及通气管 -屋面的排气道、烟道口应高于女儿墙且高于屋顶完成面600(外墙部位除外),若是上人屋顶花园或是露台层的烟道，其出口应不低于露台完成面2M且不低于距离4m内的露台房间窗顶标高; 对露台层内的废污通气管, 应高于屋顶完成面2m且不低于距离4m内的露台房间窗顶标高.6.8. 避雷层避雷小针遇屋顶女儿墙的钢管,不锈钢栏杆时为保持美观,建筑与电气专业协同一致,立杆宜用壁厚4mm管或在立管中穿16平米铜芯塑料线,

23、并与避雷带可靠联接.6.9. 南方保温屋面优先使用倒置做法,上人屋顶提倡使用挤塑保温板等保温好强度高的材料.找坡材料优先使用质轻保温好的材料.如泡沫混凝土(干密度800kg/m3,导热系数0.18) 、1:8水泥加气混凝土碎料(干密度750kg/m3,导热系数0.24)或1:8水泥膨胀珍珠岩(干密度900kg/m3,导热系数0.20) 、1:6水泥焦渣或炉渣(干密度1100KG/M3,导热系数0.45)，天沟也用轻集料混凝土找坡. 节能计算时注意找坡厚度应按平均厚度计算.6.10. 若屋面构造的类型多,为避免施工单位弄错,可将装修表中的屋顶编号写在屋顶平面中.(7) 阳台及露台 7.1. 应保

24、证露台下层房间中部不出现梁。 7.2. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室内楼面高200250。（做保温隔热的情况）。 7.3. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070；（做保温隔热的情况）。 7.4. 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。 7.5. 阳台排水地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。7.6. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 7.7. 为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少

25、于2个排水点。7.8. 进深大于1800的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。7.9 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度要满足<建筑玻璃应用技术规程>JGJ113-2009的规定,屋顶和阳台不得使用承受水平荷载的栏板玻璃. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施,如加钢化玻璃板或镀锌钢丝网板。同时必须注意上人屋面及阳台、空调板、非上人屋面装饰用的玻璃拦板及钢构件厚度强度的不同要求. (8) 空调位 8.1. 室外机安装不建议在上下凸窗间放置,可有梁下挑板、服务阳台 、水平凸窗间放置等几 种方式，应保证立面整齐维修方便. 空调室外机的位置

26、应考虑窗的开启(阳台除外) .>200 m2的住宅应有一块>2500*1500的设备平台(35m2)用于放置VRV机组和家用锅炉.8.2. 室外机位设置的出风与进风不宜处于同一平面上，当三面有墙或侧板封堵如必须设百叶，须在一侧的侧板处预留进风口>250*250的格栅口。 8.3. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 8.4. 空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。 平面图中应详细标明留洞定位。 8.5. 当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调按柜机室内机考

27、虑 . (9) 热水器、插座、开关 9.1.          热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。9.2.            插座、开关应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。9.3. &#

28、160;          建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。 (10) 单元入口,公共楼梯间、电梯井、电梯机房 10.1. 信报箱位置及做法不建议设置在单元门上。宜在门厅墙用外投内取智能信报箱,并考虑 能容纳牛奶位置 .10.2. 抄表方式集中抄表即三表出户,采用电表间或楼梯间嵌墙安装, 预留远传抄表装置。 10.3. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面150-300高的门槛。 10.4. 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防

29、电梯的地方用暗管连接。 10.5. 大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。10.6. 大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地面积的1/10，且应设排气扇。10.7. 单元入口门洞不宜小于1500×2300，且设闭门器， 入口顶应设雨蓬.10.8 大堂内不能看到管线和消防栓。10.9. 电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。

30、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环要正确。 (11) 外墙饰面 11.1. 住宅建筑立面主材为通体面砖及质感涂料，豪宅主要材料为干挂花岗岩或陶土板,或铝 板、玻璃幕墙组合. 11.2. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。对于外立面的重点装饰部位应有详细立面大样. 11.3. 对架空层内的外墙,外层柱墙，内排柱的材料做法要交代清楚. 11.4. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求.（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 (12) 车库

31、、地下室、坡道12.1. 私家车库宜有直接通向室内的门。大地下车库必须有若干直通室外庭院的出口,12.2. 车库出入口不宜紧临住宅,离外墙应水平距离>15m.否则坡道应采用高吸声橡胶材料面或彩色透水沥青面或专用坡道石材板,或入口加隔声棚.12.3. 主通道净高不小于2.2米，大地下室层高普通为3.6m3.9m, 在满足住户进电梯及消 防通道的条件下尽量多排车位.高品质住宅应设计地下阳光电梯门厅.12.4. 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于10m。12.5. 分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< 2.2m,建议采用双轨无机布基特级防火卷帘；其宽度为250-40

32、0,要注意其对车位的影响.12.6 车库设计大流线遵循环通车道的原则,>15m的尽端车位每侧要留出一车位,坡道上下方要留出缓冲距离不能布置车位(以交评设计为准),行驶流线不允许S弯或直接掉头.12.7地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板或塑料复合盖板.12.8.自行车坡道的斜坡位置建议做在中部,而不是以前常规的二侧.要注意作为人防装配式防倒塌棚架时钢柱的混凝土基础对坡宽的影响.12.9. 地下车位要设置无障碍车位,注意有专用轮椅通道及1.2m人行通道通往建筑电梯入口.12.10. 高端楼盘地库车道净高>2400,或预留格栅吊顶的余地.&#

33、160;(13) 设备用房、设备表箱、烟道13.1. 高层项目泵房宜结合地下车库设置。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。 13.2. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等 各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： (a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 设置在首层时,门应为隔声门,窗应为隔声窗。墙应设隔音墙面,应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。13.3. 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。13.4. 发电机房应考虑给排

34、水，应设置排水地漏、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。发电机房顶板应做防水层.13.5. 总图布置箱变时注意不要布置在主要景观面,可布置在建筑山墙面且离外墙>3m.地下变配电间的主要门>2100*2400mm,其运输通道宽>1800mm,且宜靠进汽车坡道.地面开关站或变配电应注意其门与窗的设置要求,应采用特种钢门.13.6. 住宅公变为箱变(500,630KVA,功率因素0.5-0.7,不宜二台并放.)或地下变(部分城市不同意地下变) .用于住宅及用电量<30KW的小型商业网点或单元. 物业及商业专变有地面变或地下变,用于公共建筑、

35、用电量>30KW的商业或单元、车库地下室、小区设备房用电、道路照明等.为本区域服务变配电应位于负荷中心.开关站与变配电间楼面下有电缆架空层.13.7. >9F的高层住宅应每楼设配电间布置控制开关等,或可将电井道扩大做为房间,至少1600*2500 .配电间或集中电表间宜通风采光,位置应尽量靠竖井.13.8. 分布: 电缆井尽量靠负荷中心(层配电箱离最远终端箱的平面距离30m). 其中通道操作的井净深不宜小于600(多层)-800(高层且)开大门.13.9 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面和电梯井时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140

36、厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系,注明立管位置.13.10.烟道升出屋面应考虑对立面及建筑形象的影响， 厨房烟道选用省标中尺寸较小的图集型号,严寒及寒冷地区及夏热冬冷地区的卫生间(经济性保障性用房除外)无论有无外窗均宜设置机械排风装置. (14)人防设计14.1.一般人防门尽量为混凝土的活置门和门槛门.14.2. 防倒塌梯段的主要承重墙须为剪力墙250，防倒塌梯段要做到入口层的上一层。非战时主出入口的梯段及通道可不作抗力设计和防倒塌设计( 与结构专业核实) .14.3. 平时出入口临战封堵,一框二门的做法较浪费, 一般为预制件或人

37、防门堆土二种构造.14.4. 地下人防面积和5000时做柴油电站,一般每7000 内人防均可作一个移动电站.14.5. 战时进排风口或竖井尽可能与平时进排风口或竖井合用, 战时通风管道应尽量利用平时的通风管道.14.6 坡道临战封堵后面应有1.5m堆土空间. 人防门、活门、配套构件均要使用RFJ01-2008图的型号及尺寸.14.7 战时主要出入口的防毒通道与简易洗消间尽量合并。14.8 首层管线隔离层，在一层为商铺或架空情况下有条件可做局部800-1000mm的降板层. (15) 楼梯设计15.1 注意楼梯开窗洞口与住宅外窗洞口距离>1000mm.15.2 注意高层住宅剪刀楼

38、梯的上下窗洞口距离>800mm.15.3 多层住宅进入楼梯间前宜有不小于6平米的门厅，且进入楼梯前的通道高不应小于2.4m.15.4 楼梯应选用木质扶手,栏杆强度必须满足抗水平力要求,且不宜攀爬.多层六层起楼梯宽度(轴线中-中)2700, 剪刀楼梯至少2800.15.5 同一楼梯梯段在首层与地下层梯段间的防火分隔,应用120砖墙分别支撑在双跑楼梯上下梯段边(此二个梯段宽要加宽由结构明确),有上下梯段的防火分隔的楼梯不宜采用四跑楼梯等难以封堵的形式.15.6 商业网点的楼梯宽度净宽可>1100mm,但大商场等公共建筑人流众多的场所应去上限值必须>1400. (16)

39、油漆与金属栏杆16.1 除铝(铜)合金和不锈钢外的室外金属外露构件（如阳台栏杆，空调栏杆，室外楼梯扶手）一律采用防锈漆打底氟碳喷涂; 或热镀锌再做金属调和漆面二道.16.2 预埋及隐蔽木构件均满涂沥青，所有木构件、木装修在面层装饰前应做防火、防腐及防蚁处理。16.3 公共部位的不锈钢栏杆应采用圆形或椭圆型的拉丝不锈钢,且不宜用铝合金栏杆.16.4 金属构件必须交代壁厚要求,并满足强度要求.16.5 有防火要求钢结构件处理: 表面除锈,涂铁红环氧底漆一道,涂环氧磁漆二至三道,薄涂型防火涂料3-7mm耐火极限1.5h, 腻子清补基层,丙烯酸乳液涂料一道(颜色另定)；厚涂型防火涂料一般为外包铝板.&

40、#160;(17) 雨落水管与成品天沟17.1.别墅及排屋等低层高级住宅建筑优先使用采用成品檐沟及落水管，由专业厂设计安装。17.2. 多层建筑采用pvc110屋面雨水管,阳台和空调排水管75管径.高层有水专业定.17.3. 注意阳台底层应间接排水, 小屋面雨棚可用50侧排泻水管，但原则上应有二根.17.4.底层阳台应间接排水，底层开敞走道宜间接排水. 第四部分 结构专业 一、    总则 1.1. 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 1.2. 结构方案应合理优化，兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及

41、配筋若不是计算和概念设计需要应取最小值。 1.3. 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋 混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 1.4. 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 1.5. 楼层标高应采用结构标高。 1.6. 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。 1.7. 图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101表示，深度满足09版建筑工程施工图设计文件编制深度规定。 二、材料选择 2.1 墙体材料 所有外墙优先使用页岩多孔砖,陶粒混凝土砌块等新型保温节能材料，其它内隔墙（包括 车库、商铺、房间内隔墙）除卫生间和分

42、户墙外优先使用蒸压养护加气混凝土砌块或页岩空 心砖 . 2.2 混凝土 （1） 基础：C30 （2） 主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。 2.3 钢筋 （1） 钢筋直径10时，按II级钢进行设计。 （2） 梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。 三、 楼板标高和梁的控制高度 3.1 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。 3.2 结构外围梁的高度详

43、见下表。 层高 梁高 2800 400 2900 500 3000 500四、 技术要求 （一）结构体系 4.1.1 采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱,>18F时短肢剪力墙或剪力墙 结构体系。 4.1.2 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不应有大的富余。 4.1.3上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，在建筑长度65M内尽可能不设缝。 4.1.4 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化 。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性(如框架柱、短肢剪力墙

44、对架空层、商业空间的影响)4.1.5 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。 4.1.6 管道穿混凝土墙>600*600,穿楼板孔>250,穿梁>1/4且>100mm高时者,均需预留孔并由结构核算;不得现场开凿. 梁柱上的电气设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。柱子中留插座孔时，应放柱中间，且在每个柱边只能设置1个，每个截面不能超过2个，插座孔位置应避开纵筋，插座孔60×60×60。除异形柱外框架柱不宜穿孔,且预埋套管<100mm.4.1.7 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过.4.1.8. 非人防地下室有条件考虑无梁楼盖体系,

45、降低层高.结构专业对室外顶板>22.5m的覆土原则上采用塑石或空盒满足荷栽与景观效果的矛盾.(二)基础 4.2.1 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 4.2.2 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。 4.2.3 当独立基础顶面距首层梁面2.8m时，基础可不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。 4.2.4 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲 方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载

46、力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。 4.2.5 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。 4.2.6 应处理好天然基础与桩基础的衔接。(三)地下室及挡土墙 4.3.1 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。 4.3.2 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 4.3.3 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。 4.3.4 地下室应进行抗裂验算。 4.3.5 混凝土防水等级原则上采用S8 ,除非S6等级可行.(四)墙柱 4.4.1 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过 密过长而造成浪费。 4.4.2 剪力墙竖向分布筋可取低至10，

47、水平分布筋可取低至8。 4.4.3 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。 墙体拉结筋直径间距按规范最 低要求取值。 4.4.4 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），采用现场二次浇注。 4.4.5 墙柱平面图中应标注沉降观测点。. 4.4.6 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装 完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。(五)梁 4.5.1 对跨度较大（6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。 4.5.2. 为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土

48、反槛，宽同墙厚，且 与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。 4.5.3 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，120mm隔墙下可不设梁。 4.5.4梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可， 不应用端部负筋拉通作贯通负筋。 4.5.5 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例 外）。 4.5.6 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要不应随意设置以减少施工麻烦。 4.5.7 悬挑梁箍筋全长加密。 (六)楼板

49、4.6.1 楼板基本厚度由计算确定,并不得小于构造厚度及当地有关要求。 4.6.2 楼板最小配筋按规范为8180，对于大板块如需配II级钢，10200应为最小配筋。 4.6.3 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑 之外房间抗温度应力需要则属例外。 4.6.4 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。 4.6.5 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 4.6.6 为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150）， 在保护层内附设双向480冷拔钢筋，长度取1/3短跨。 4

50、.6.7 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理， 防止砼开裂。 4.6.8 窗台板转角处应设置放射筋。(七)屋面 4.7.1 所有屋面、露台楼板厚度120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量 8150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距150mm，裂缝宽度 W 0.2mm。 4.7.2 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。 (八)其他 4.8.1 窗台 -窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。 4.8.2空调板-空调板至少100厚现浇，根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁。 4.8.3过梁 -门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留

51、高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。 4.8.4. 花池 -与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土. 4.8.5 室外楼梯 -和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。4.8.6 阳露台- 露台根部设250300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250300高的降板。 4.8.7 板面有反梁的处理 -屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。五. 结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在

52、以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到我方的认可。砖混结构且没有地下室的独立别墅50kg砖混结构且没有地下室的联体别墅45kg砖混结构且没有地下室的多层住宅40kg12层以下无地下室高层住宅75kg19层以下有人防地下室高层住宅90kg20层以上高层住宅105kg。(基础,桩的钢筋除外,技术厚板转换层另行论证) 第五部分 电气专业 一、配电：1方案及扩初阶段小区容量估算根据当地供电局有关文件执行，或以50w计算小区的用电总容量，并确定变配电所布置.2原则上多层(9F及以下)不设低压配电间。设配电间注意合理布局，节省建筑面积.3高层、小高层均设强、弱电竖井，多层

53、建议设弱电竖井，在弱电竖井内设电源插座。弱电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。4各户的用电容量：小、中、大套分别为4、6、8kw。大房型或跃层的建筑面积大于150时，按60w计。三相供电，且按9kw及3kw一挡递增。5小区内留有景观照明用电量约5070kw，具体位置及数量在施工图时协调定。6注意核实电梯容量，合理选配线缆。注意电梯电源进线配电的防雷措施。7.地下自行车库预留用户电瓶充电的线路. 二、照明：1配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，安置在门后边、走廊等墙壁上。2客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。 3特别是公共部位灯具布置时，注意楼梯入

54、口板底净高;在楼梯平台布置疏散指示标志时要注意窗是否落地无法安装。4阳台上设灯具，开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯,并希望双控于跃层上层的走道灯。5对公共区域（标准层电梯前厅,首层及地下单元入口大堂，消防通道）必须分别设置正常照明模式与节能照明模式.如首层入口大堂在大堂会客厅、公共走道、电梯前厅设置多个回路，并分别设计正常、节能与微光模式 。消防通道通过红外感应提供照明，电梯前厅采用正常、节能二种模式(探测感应转换)，或采用节能自熄开关与节能灯.6.地下车库多回路设置高峰模式，正常模式与节能模式。且采用区域控制，车道照度宜25 lx，车位照度宜15 lx.7. 电梯厅的照明

55、开关应避开轿厢门边或正面位置. 底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。8各单元入口处应有公共照明并优先考虑壁灯 ，以利于夜间识别，电源由公灯引出。 三、插座：根据设计院的建筑专业的家具布置进行布置。按住宅设计标准进行,一般不多设。1客厅主墙面(电视机侧)一般设一个插座。客厅次墙面(沙发侧)设一个插座，一般在此墙面设客厅空调专用插座，餐厅处设一插座(起居室的客厅如设柜式空调，线路采用3×4mm2导线线路。2主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座；单人卧室主、次墙面各设一个插座；所有卧室在床头侧墙面和书房内设空调专用插座：3厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一

56、个电冰箱专用插座。4在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆附近预留一个插座(注意卫生间洗脸台前有可能装镜子)。洗衣机专用插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。卫生间插座为防溅型插座。5分体空调插座为16A单相三孔插座；柜式空调插座为20A；厨房台面上预留插座、冰箱插座为IOA单相二、三孔插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。插座均带保护门。6卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接线首选为结构主钢筋二根焊接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。 四、电话通讯：住户内一般设信息配线箱，尽量放置在分户门背后或餐厅的不显眼

57、处。1每户电话二门。客厅、各卧室书房均设置电话插座，客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。2主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。 五、闭路电视天线：1闭路电视线缆，引至室内住户信息配线箱 .2每户在客厅及主卧室均设置闭路电视插座。电视插座应与沙发或床头中心线对齐，其他房间均预埋管子及86盒，其电视插座由小业主需要时向有线电视部门提出申请。 六、安装高度：1开关面板的安装高度为底边距地13米。2电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地03米。3客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地03米，分体式空调插座23米；洗手盆附近预留插座13米，洗浴区附近预留插座24米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地13米，抽油烟机插座