别墅施工图设计指导书

1、施工图设计指导书 <别墅类>目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依据 41.3 适用围 41.4 实施说明 41.5 解释权 42. 设计统一技术要求 2.1 设计工作程序 52.2 建筑防火 52.3 建筑防水 52.4 建筑节能 62.5 层高和室净高、标高 62.6 墙体 62.7 楼地面 72.8 门窗 82.9 厨房、卫生间 102.10 屋面132.11 阳台及露台142.12 空调位162.13 室外环境172.14 楼电梯间172.15 私家车库182.16 设备用房182.17 预留洞口192.18 专业配合 192.19 设计技术成果整理193. 建筑专业

2、 3.1 设计说明 203.2 总平面图 203.3 组合平面图 213.4 户型平面放大图 223.5 立面图 243.6 剖面图 243.7 外墙身及节点详图 253.8 门窗表及门窗大样 263.9 外墙饰面 263.10 与其他专业配合方面274. 结构专业 4.1 结构设计基本原则 294.2 上部结构和基础设计选型 294.3 结构设计 304.4 其他问题 384.5 施工图深度 394.6 配合要求 425. 电气专业 5.1 一般规定 435.2 别墅小区变配电系统 435.3 供配电系统 445.4 电气设备 465.5 照明系统 475.6 火灾自动报警及联动系统 485

3、.7 安全防系统 485.8 通信网络系统及信息网络系统 505.9 管理及监控系统 525.10 住户智能化系统配线箱（DD）525.11 接地与安全保护526. 给排水专业 6.1一般规定 536.2 住宅给排水 536.3 建筑室公共部分给排水 556.4 室外给排水 567. 通风 598. 燃气 591 总则1.1目的为设计人员提供设计参考依据和技术流程指导，使设计在紧的进度要求下处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计质量。1.2 依据本指导书系在国家现行标准及规的基础上，结合以往住宅设计的实践经验，对此类设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善而成

4、。1.3 适用围本指导书适用于公司部所有此类项目的施工图设计。各专业设计人员应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题、统一设计做法。在方案设计、初步设计阶段也应参考本指导书的容，以避免造成后期不必要的损失。1.4 实施说明 1.4.1 在正常情况下，各专业设计人员均应按本指导书执行；若存在疑问、错漏、或有更适宜的做法时，请及时将信息反馈至技术中心，以便对本指导书进行完善、升级。1.4.2各专业设计人员应在理解第2章节(“设计统一技术要求”)的基础上， 结合本专业的容进行设计，同时应满足其他专业的要求。1.4.3本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导

5、书未注明的容应按国家现行标准及规进行设计(强制性条文应严格执行)。1.5 解释权本指导书的解释权属国恒建筑设计技术中心。2 设计统一技术要求2.1工程设计流程以公司颁布的工程设计流程为准.2.2建筑防火:2.2.1 耐火等级：半地下室及地下室为一级、地上为二级;2.2.2 户跃层疏散距离不能超过22米（计算规则:从最远房间最远点到户门，其中户楼梯距离按其梯段总长度的水平投影尺寸计算）。2.2.3 户入户过道净宽不小于1300， 户通向卧室和起居厅的过道净宽为1100，通向厨房、卫生间、储存室的过道净宽不小于1000；2.2.4最高建筑高度按当地规划管理部门要求的规则进行计算。2.3建筑防水 2

6、.3.1屋面种类分平屋面及坡屋面,防水等级：级(含种植屋面)、防水层耐 用年限为15年;屋面下部空间为空调房间时应设置保温, 屋面下部空间为室外时可不设置保温,屋面下部空间为非空调房间时应根据其屋面整体情况确定是否设置保温; 宜采用高聚物改性沥青防水卷材(如SBS)、合成高分子防水卷材。2.3.2 无论何种屋面型式,均应明确其合理的泛水方式且不能遗露标注。2.3.3地下室(含电梯底坑、集水坑)防水等级：二级; 宜采用高聚物改性沥青 防水卷材(如SBS)、合成高分子防水卷材。2.3.4 盥洗间、厨房、卫生间防水:宜采用防水涂料(如JS、聚氨脂、聚合物丙烯酸)。2.3.5 阳台:可不做防水但应做有

7、组织排水措施。2.3.6外门窗、雨蓬、空调板或凸窗板、外墙防水:严格执行外墙及门窗的相关节能图集构造。2.4建筑节能2.4.1原则上不论是否满足规夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中的静态要求即各单项指标，均做综合节能计算,并尽量控制节能材料厚度或选择造价偏少的材料、以确保节能造价最小化。2.4.2尽量控制体型系数，减少凹凸变化;在设计前期阶段可进行体形系数初 算,应将其控制在省居住建筑节能设计标准规定的限值,否则需进行单体平面调整。2.4.3 尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。2.4.4 外墙宜做外保温，保温材料宜选用聚苯板(EPS),面层采用石材时，应加设龙骨。架空

8、层同外墙做法。2.4.5屋面保温材料宜选用挤塑聚苯板。2.5层高和室净高、标高2.5.1 住宅的层高宜为3.3m,起居厅的层高不宜小于3.6。 2.5.2 卧室、起居厅室净高不得低于2.4m，厨房(含设置燃具的房间)、卫 生间的室净高不得低于2.2m,设置热水器的房间净高不低于2.4m。2.5.3 在地下室、局部夹层、走道及房间局部等有人员正常活动的最低处或 当地下室、半地下室作贮藏间、自行车库、设备用房使用时,其净高均不得低于2.0米；当地下室、半地下室作汽车库使用时应满足第2.15章节(“车库”)的要求。 2.5.4 建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50

9、(若要求做低温热水地板辐射采暖楼地面时,则应降150),其他专业应参照建筑专业的标高。 2.6墙体2.6.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心）。2.6.2外墙采用200厚页岩多孔砖(KP1)；分户墙采用200厚页岩空心砖(KF)；户隔墙采用200厚或100厚页岩空心砖。2.6.3 厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖。2.6.4外墙上各专业的所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。2.6.5公共设备的墙体留洞不应设置在套住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗

10、台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。2.6.6墙面与梁柱的定位关系：2.6.6.1起居厅与卧室隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居 室墙 面平整；2.6.6.2起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；2.6.6.3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边 时，应先保证主卧室墙面平整。2.6.6.4梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2.6.6.5 当厨卫的室出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。2.7楼地面2.7.1 凡有給水设备或有浸水可能的楼地

11、面,应采取防水措施。如：设置防水层、防水层在墙柱部位需上翻不小于100、管道穿板的防水处理、设置地漏或排水沟、楼地面找坡1%、有排水的楼地面标高应低于相邻无水房间或设置门槛等措施。2.7.2厨房、卫生间，阳台地面比相邻厅室面 结构降板50；厨房外的阳台地面比相邻厅室面 结构降板100。严禁厨房、卫生间、阳台的中部出现梁高出面层的情况。 2.7.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。2.7.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.8门窗2.8.1门洞尺度(最低限规定)：入户门为单门1021（留洞1000 X 2100）、子母门1221（留洞1200 X 21

12、00）；卧室门900X2100；厨房、卫生间门为800X2100；车库通向住宅处的门为900X2100且为甲级防火门; 推拉门为800X2100(单扇)、1500x2100(双扇)。2.8.2当门、窗垛具有暗藏推拉门或设备管道等要求时,其尺寸应按其要求相 应留设;其余无此要求的门垛, 尺寸均为100；当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固(如:当砼柱、墙与门窗洞口距离200时)。2.8.3 储藏室门宜采用推拉或外平开门以增加储藏空间。2.8.4 厨房及卫生间、设备机房门距相邻较高地面完成面的空隙30。2.8.5除有特别要求外,相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一, 同一房间的外门窗顶、外窗台

13、应齐平。客厅窗洞口宽2400。主卧室窗洞口宽1800。次卧室窗洞口：开间30003600时宽1500，开间3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽600900。2.8.6凸窗2.8.6.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。2.8.6.2凸窗结构板净挑出尺寸为600。2.8.6.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时,凸窗板的两侧外缘至相应的两侧窗洞边尺寸为200。2.8.6.4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。2.8.7落地窗窗台高200，未特殊注明的窗台高均为900。凡窗台高度900，均应设护窗栏杆。护窗栏杆除有特别要求外均尽量靠侧,栏

14、杆竖向分格(净距110)，栏杆扶手高度900。2.8.8应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。（一般情况下，厨房外门窗采用断热铝合金普通玻璃窗；卫生间窗采用断热铝合金磨砂玻璃窗；其他外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗）。2.8.9 一般情况下,厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面的高度应结合立面及吊顶等考虑, 还需综合考虑各种外墙预留孔洞在高度上的影响，以避免预留孔洞开在窗玻璃上或因结构梁上不能开大的孔洞而使室吊顶高度低于窗顶。除特殊情况以外，其他外门窗窗顶尽量齐梁底，且应在同一水平面上。2.8.10门窗的开启扇 :2.8.11其面积应满足相应房间的采光通风要求(推拉窗开启面积按1/2计算, 百叶

15、窗按1/5计算);2.8.12 外门窗的开启扇尺寸、位置应结合立面要求及平面功能确定，同时应满足外门窗的清洁与安装空调的方便。2.8.13 厨房、卫生间的外窗可采用推拉窗、平开窗、悬窗等,但在具体选择时应注意 保证其通风(特别是开启扇面积)、采光要求。2.8.14 平开窗的开启扇,其净宽不宜大于600、净高不宜大于1400;推拉窗的开启扇,其净宽不宜大于900,净高不宜大于1500;单扇推拉门的宽度应在8001000。2.8.15 无论门窗的种类如何，其开启后均需注意不能出现相互冲突、不能完全打开或影响使用、疏散的情况。2.8.16 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启

16、方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。2.8.17 门窗代号统一表达形式示意如下： 门: 单元门：DYM1545等 入户门：FDM1021、FDM乙1021（当有乙级防火要求时） 户平开门：M0921、M0821等; 推拉门：TLM1823、TLM2423等; 防火门：FM乙1221、FM丙1818等; 窗: 凡900高窗台的窗:C0921等凸窗：TC2117、TC2417等; 转角凸窗：TC1、TC2等 落地窗：LDC1821、LDC2421等 门联窗：MLC1223、MLC1423等 高窗：GC1214等 防火窗：FC乙1214等

17、 幕墙：MQ1、MQ2等 注: 当在一个空间里的窗分上下两樘时,窗号可重叠标注,如:上GC1021下C1006;2.8.18 当洗衣机置于窗下时，此窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启及给水设备的设置。2.8.19 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。2.8.20外门窗在立面图上对其开启方向(如平开窗、悬窗)或推拉方向(如推拉窗)等均需有明确表示。2.8.21外门窗的设置还应满足总平面规划中各种退距对其形成的相应要求. 2.9厨房、卫生间2.9.1当厨房、卫生间下层为客厅、书

18、房、门厅、卧室或餐厅等主要功能空间时，排水管不能穿楼板，应采用同层排水方式(如大降板或侧排)。2.9.2 排水立管应避免遮挡开门窗和各种留洞(如给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开门窗，不影响主要立面.2.9.3 厨房、卫生间的排水立管应分别设置,排水立管及横管不能穿越卧室及客厅; 当排水立管采用普通塑料排水管时,不应布置在靠近与卧室相邻的墙,当必须靠近与卧室相邻的墙时,应采用螺旋消音塑料排水管等有消音措施的管材；上下水的洁具布置应考虑其具体位置噪音对卧室的影响（如坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音），尽量避开卧室墙面布置。2.9.4 厨、卫等有排水的楼地面与相邻无水房

19、间相交接位置应正确表达(即门口高差线)。2.9.5 厨、卫均考虑用户设吊顶的可能，吊顶下皮应高于窗洞顶上皮50。2.9.6地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度、坡向应在详图中标出,地漏的设置位置还应考虑用户在使用中脚不能踩到地漏上。2.9.7 设备专业应注意厨房、卫生间的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。2.9.8 穿至顶层的污水透气管不采用露出屋顶的方式而采用在靠外墙留洞设置(洞口设百叶装饰等)的方式.2.9.9 厨房:2.9.9.1橱柜 2.9.9.1.1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循

20、洗切炒的流线。洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。2.9.9.1.2灶具为双眼灶，应靠近外墙；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。2.9.9.1.3橱柜宽600，每户橱柜长度2100；吊柜宽350，底高1500。2.9.9.1.4设橱柜处的门垛宽度600；，设吊柜处的窗垛400。2.9.9.2冰箱位2.9.9.2.1冰箱设置于厨房。2.9.9.2.2冰箱位尺寸1000（宽）x800（深）。2.9.9.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。2.9.9.3厨房地漏中式厨房应设地漏，西式厨房围若无用水设施可不设地漏。2.9.9.4洗衣机位2.9.9.4.1洗衣机

21、位不小于650X650。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。2.9.9.4.2洗衣机设在阳台上时，洗衣污水不应直接排到阳台雨水管，应设专用排水地漏,阳台栏板宜考虑洗衣机位的摆放避免镂空,且应考虑与其他立管的相互影响及防雨、防污的措施；洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。2.9.9.5热水器2.9.9.5.1一般厨房不设热水器,尽量放在靠近厨房的生活阳台或独立的设备用房中,若无生活阳台或放在阳台上有影响时,才考虑放在厨房;应标明热水器的位置以及相关留孔。2.9.9.5.2 燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长度。热水管长度不应大

22、于20m，否则应就近采用电热水器。2.9.9.5.3 设在厨房的热水器排烟孔，外墙预留75，洞中标高2200，并注明水平定位。地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。 2.9.9.6厨房油烟由抽油烟机通过外墙预留洞口侧排出去或排气道排放,应根据业主要求及户型情况选用。2.9.9.7所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋钢套管。2.9.9.8厨房的电器开关设在门。2.9.9.9应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。2.9.9.10厨房各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管 道的可能性。2.9.9.11水电采用楼下集中抄表

23、，即两表出户。2.9.10卫生间2.9.10.1卫生间应设置洗面器，洗浴器，便器等。平面布置应合理，使用方便。 2.9.10.2主卧室卫生间 2.9.10.2.1设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。2.9.10.2.2设浴缸，尺寸800X1650。135平方米以上户型需考虑设置按摩 浴缸的可能性。2.9.10.3普通公用卫生间2.9.10.3.1宜设前室。2.9.10.3.2采用洗面柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400。有前室的公用卫生间设洗面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。2.9.10.3.3设淋浴间，尺寸850X1000；2.9.1

24、0.4卫生间均采用坐便器，坐便器位置宽度不小于800。2.9.10.5 洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安装位置，坐便器应考虑手纸盒安装位置,手纸盒尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。2.9.10.6淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生间外窗围。2.9.10.7热水器设置：卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；当跃层的顶层卫生间距燃气热水器较远时，在卫生间设电热水器插座。2.9.10.8卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处。2.9.10.9卫生间电器开关设在门外。2.9.10.10卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞, 洞口尺寸100，洞口水平与竖向定位结合立面及室空间的要

25、求进行确定。2.9.10.11应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是便器；布 置洁具时应尽量避开客厅，卧室的墙面。2.9.10.12洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜。2.9.10.13卫生间座便与淋浴间的地漏应注意能保证淋浴柜安装后不至于压在地漏上。2.9.10.14当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。2.9.10.15所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋PVC套管。2.9.10.16无自然通风的应设机械通风,建筑专业应与通风、结构专业配合留设管井、外墙风口、可能需穿结构梁的洞口等。2.9.10.17 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅或厨房

26、的卫生间应设 前室。2.10屋面2.10.1 所有屋面均考虑有组织排水,当业主有规定且满足以下条件时也可采用无组织排水:三层或三层以下(平屋面)或檐高不超过10m(坡屋面),挑檐尺寸不宜小于600.2.10.2 平屋面采用建筑找坡2%(最薄处30),当跨度较大时采用结构找坡3%,天沟坡度1%(困难时可0.5%).2.10.3 当不同方向坡屋面交接时,应注意其与建筑外墙的封闭处理(即应保证室空间的封闭性),当此外墙上留设有外窗洞口时,应保证窗台高度不宜小于300(即坡屋面与外墙交接处的防水层翻起高度)2.10.4 在屋面防、排水设计中,应综合考虑屋面类型、防水等级、屋脊分水线、排水方向、雨水口的

27、位置、汇水面积与雨水管径是否配套等方面。平屋面单向排水长度宜控制在9m左右,以避免找坡层厚度过大,增加女儿墙高度或屋面结构的荷载,否则应采用结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定。2.10.5 屋面井道或风道的出风口的底部距上人屋面为标高2100，距非上人 屋面为1000。2.10.6屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理;且应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。2.10.7上人屋面女儿墙高度确定: 应根据屋面的坡度和坡向、屋面构造层的厚度等因素进行计算,在保证女儿墙净高1050并稍有余地的条件下,确定女儿墙

28、设计高度,2.10.8当平屋面采用外排水且雨水口位置在外墙上反梁时,应根据屋面构造厚度核对是否会穿此结构梁而导致需调整为排水.2.10.9 车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁的适当标高处(建筑与给排水及结构专业配合确定)预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。2.10.10 应重视并注明坡屋面的板面预留筋构造要求及瓦材的固定加强措施。2.11阳台及露台2.11.1阳台,露台栏杆为金属或玻璃构件时,均由专业公司二次设计制作(若为实体栏板,其做法由我方选图集或进行具体设计).在平立面图中均只做示意(但大样图应标明必要的分格尺寸、位置、色彩、材质)。 2.11.2开向露台或无顶

29、阳台的门，其上部均应设雨篷，雨篷的材料、出挑宽度、深度、标高等尽量满足方案设想。2.11.3阳台露台栏杆应尽量避免横向栏杆设计(否则应在其侧增加金属护网等构件)，以免儿童攀爬。2.11.4 阳台露台周边设混凝土反坎，高度150，宽度100。2.11.5 出露台处(其下部有采暖房间需考虑保温隔热时)的处理：2.11.5.1如露台不降板，可考虑反梁（反槛）处理，反槛高度宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室楼面高200250。此时从室需做一踏步至露台。2.11.5.2若露台下部空间功能容许、下层净高满足要求时，可考虑降板处理。降板高度宜为结构至结构250300

30、，即保证室比上露台门口处室外完成面高5070；（做保温隔热的情况）。此时可从室平出至露台。2.11.6阳台露台应充分考虑业主晾衣，避雨。大面积的露台可考虑给水点,以便业主浇花(此时,可将拖布池设于此花园围),注意给水点的位置不应影响花园的美感,方便业主布置花池。2.11.7阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙做法。2.11.8阳台露台上的花池应考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理,应合理确定其填土厚度(荷载)。2.11.9阳台应为有组织排水，排水坡度1(向地漏找坡)，可不做防水，管道处防水局部加强并注明排水方向及坡度；地漏位置涉及到排水方向应结合雨水管设置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不

31、宜设在门口，目地漏的横管距排水立管尺寸应尽量缩短、减小其对外立面影响。2.11.10露台排水设计见”屋面”章节,排水坡度2%，应做防水。2.11.11阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。2.12空调位 2.12.1当设置中央空调时,应考虑室外机位置、管线走向及结构梁上需预留的 洞口情况.2.12.1 当设置分体式空调时:2.12.3每个空调房间（如书房、卧室、厅等）均应考虑空调机的"室外"位置和预留洞,且需考虑冷凝水立管位置(包括考虑与其横管的连接情况)。客厅设柜式空调，卧室等设挂式空调。2.12.4空调室机位应结合室家具布置合理摆放，避免

32、直接吹向人体；空 调室外机位应结合立面，整体考虑，空调室外机安装应安全，方便。2.12.5 空调室外机位均设置空调挑板；单机位1100×600(深)，双机位平行摆放1800×600(深)；当雨水管穿空调板时，空调板（单机时）长度应加大至1300。2.12.6空调板上下安装两台室外机时，应在相同位置不同标高处分别挑板安装。2.12.7空调板应采用有组织排水（向地漏处找1% 坡），板上设地漏并标明坡度；板面外沿用防水砂浆作50宽，20高档水坎。2.12.8在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标明空调板的标高。2.12.9 空调室外机挑板均结合立面做装

33、饰处理。2.12.10客厅卧室的凸窗上、或同一位置上下放置两台空调的室外机挑板，以及对立面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶窗进行装饰，并设活动扇，便于安装，建筑专业应有铝合金百叶窗的详图大样。2.12.11位于阳台边或辅助房间旁的普通室外机挑板周边设600高铁花栏杆装 饰。2.12.12空调室外机的安装及维修应安全方便，空调板应尽量靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面，或距窗口较远处。2.12.13空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。2.12.14空调室外机位设在建筑凹槽时，需考虑对凹槽窗户的影响，如凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。2.12.15

34、空调室外机安放在上人平台或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动产生不良影响。2.12.16空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸 ：客厅处洞90，洞中心距地200；卧室及其他处洞75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边200；洞口外做PVC套管，向外倾斜10度, 外高差为20，管口与外墙外建筑完成面齐平。平面图中应详细标明留洞情况;其位置不能正对其他立管(如冷暖水管、雨水管等),以免穿不出去。2.12.17应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离。2.12.18空调冷凝水管采用50PVC管，颜色同外墙，一般情况下不预埋。当 空调挑板旁有雨水管时，冷凝水管接入雨水管。2.13室外环境 2.1

35、3.1除特殊情况需采用普通散水外,应尽量采用种植散水(做法详西南04J812)。2.13.2室外排水沟应根据其具体构造做法注明起点、终点深度、排水坡度、坡向,并应水专业配合以保证其最低处标高能接入室外雨水系统。2.13.3楼下集中抄表处应考虑美观处理。设计时要注意独立小院不能影响抄表员工作；如有影响，应为抄表设置缺口并做装饰处理。2.13.4建筑主体围以外的室外广场、绿化、花池、花台等由景观完成,施工 图中仅大致示意,但应明确主体围的散水、窗井、台阶、踏步、坡道、排水沟等做法。2.13.5 当相邻台地间高差大于1500时,应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施(如:净高为105

36、0的金属护栏等)。2.14楼电梯间2.14.1户楼梯梯若甲方无特殊要求外均按钢筋砼楼梯设计,踏步应尽量设计为较缓的坡度（宽：250280、高：160170），避免一律按规下限执行而舒适度不高;梯井宽50100；梯段宽不小于1000,楼梯栏杆高900，顶层或水平栏杆净高1050；杆件竖向间距净空不大于110。2.14.2 楼梯间入口处平台净高不小于2000，梯段净高 (为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m围至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2200,计算净高时应注意预留余地,避免出现碰头现象(特别是长短跑楼梯);在画楼梯剖面大样时应将面层厚度与结构厚度均准确表示, 并检查楼梯踏步的水平尺

37、寸和标高与楼梯平面表达的容是否一致。2.14.3 户楼梯的扇形踏步的转角距扶手边250处,宽度不应小于220。2.14.4 电梯的类型,井道尺寸,底坑深度，预埋件，结构力学参数，用电量，电梯机房，风机等应根据电梯厂家资料确定，且应在相关图纸中标注清楚。2.14.5 须设通风口的楼电梯间，应注明通风口的大小与定位尺寸。2.14.6 候梯厅深度不小于1500。2.14.7 应尽量避免客厅卧室设在电梯井道旁。当电梯井道旁设有客厅卧室时，应采取隔声防振措施（如：在拽引机底盘下面和承重梁之间设置减振装置、在电梯轨道和井壁之间设置减振垫等）。2.15 私家车库2.15.1车库直接通向室的门为甲级防火门。2

38、.15.2当车库外门采用滑升门且车库上部有设备管道时,应注意使管道避让开滑升门的轨道围。2.15.3当汽车库室地面低于室外时,，应设排水沟截流雨水。2.15.4库车道净高不小于2.2米，车位净高不小于2.0米。2.16 设备用房 当业主单独考虑有设备用房时,应尽量合理的将设备集中放置其.除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在建筑设计时，还应注意： 2.16.1应保证房间的通风良好性,与设备专业协调房间的尺寸、设备间的分隔、洞口的预留及立面的处理。2.16.2 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 2.16.3 墙应设吸声隔音墙面。 2.16.4 应设吸音

39、吊顶或顶棚粘贴消声棉。2.17 预留洞口2.17.1当需在梁、板、柱、钢筋砼墙等结构构件上预留洞口时,由洞口提出专 业负责提供給结构专业准确的洞口尺寸、定位、构造措施等条件后,建筑专业负责统一复核,结构专业负责预留洞口的模板图。2.17.2 当需在除梁、板、柱、钢筋砼墙等结构构件外的填充墙体上预留洞口时, 均应由建筑专业负责统一复核. 当洞口宽度不小于300的，不仅应在洞口提出专业的图中标注，还应在建筑专业的图中注明; 凡洞口宽度小于300的，由洞口提出专业负责标注。2.18 专业配合各专业在设计过程中凡有可能涉及影响其他专业的修改容,均应及时、准确的知会相关专业,在被确认无误后方可进行正式调

40、整。2.19 设计技术成果整理: 在提交給业主施工图设计成果前,由各专业负责人负责收集以下容:2.19.1 本专业图纸电子文件、设计依据性文件或文本整理归档。2.19.2 本专业兰图及计算书,并打印一套A3图纸留底备用。2.19.3 填写甲方报审(建)要求的填报容。2.19.4 建筑专业填写”工程主要指标一览表”及建筑面积统计表。3 建筑专业除以下条款外，其他未明确处详“建筑工程设计文件编制深度规定”,初步设计阶段还要满足“市房屋建筑工程初步设计文件编制技术规定”的相关要求:3.1设计说明3.1.1 图幅以1#图为主。3.1.2应严谨填写图框中的各项容, 且提供給相关专业的每轮图纸的图框容均应

41、保证准确性、及时性、统一性.3.1.3 建筑设计总说明中的各种相关数据、指标均应准确无误,且与其他相关资料的容应一一相符(如: 与总平面图、各单体图、计算书、配合业主的报建资料中的相关容等)。特别是建筑面积计算应严格按照当地颁发的建筑面积计算标准执行。3.1.4采用公司编制的标准首页进行编写；特殊的子项可根据具体情况单独编写。3.2总平面图1:5003.2.1 当总平面较复杂时,应包括总平面图、建筑定位图、竖向及道路设计图、管网综合图等容,其中单体建筑除在竖向及道路设计图中采用一层平面图的容外、在其余图中均采用(综合)屋顶平面图的容进行表示。 3.2.2 应标注建筑物，构筑物（化粪池，配电房，

42、垃圾站、水泵房、发电机房等）， 道路，场地地貌，景观的基本情况。3.2.3 应注明主要经济技术指标。3.2.4 应注明单体建筑的长度，宽度，高度，层数；建筑物四周的放线坐标点，室正负0.000的绝对标高。3.2.5 应注明建筑物之间，建筑物与用地红线之间，建筑物与道路之间的间距。3.2.6 应注明道路，主要出入口处，场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。3.2.7 应注明室外车位，非机动车位。3.2.8 大致示意景观情况。3.2.9 应注明建筑中雨篷的轮廓线。3.3组合平面图1：1003.3.1组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。3.3.2主要图纸包括地下各层，地上各层及屋顶平面图。3.3.

43、3应注明建筑的轴网定位，轴间尺寸，总尺寸。凡是结构承重并作有基础的墙、柱均应编轴线及轴号.3.3.4应注明结构柱，墙体，门窗, 洞口，厨房卫生间布置等。3.3.5统一”一层平面图”名称(不写”底层”或”首层”字样),此层是地下与地上的相邻层且与室外连通,其相对标高一般为+-0.000;图中应表示明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度、指北针(一般在图面右上角,圆直径24)、图例、 剖切线位置、方向及剖面图图号标注(其方向及位置所应表示的容需与相关剖面图的容一致)、室外道路或环境与建筑连接情况示意；并综合考虑各专业室外设备位置。3.3.6应注明屋顶平面图中雨水口，各层雨水管的位置，以及雨

44、水接至地面后的处理方式;若雨水管在中间楼层有转折,要明确怎么进行转接;屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置、出屋面的烟囱、老虎窗等,坡屋顶平面图中不再填充瓦材符号；外排水雨水管的位置除在屋顶平面图中绘出外,还需 在一层平面图中绘出. 当部分为屋面、部分为室时,如露台、出屋面梯间等,应注意室外交接处的高差及防水处理。3.3.7 当各层平面有退台或各层屋面标高不同时,楼层平面图还应表示下一层投影可见轮廓(如室外所见的阳台、下层的雨蓬顶面和局部屋面等),如欲表示高窗、天窗、上部孔洞、地沟等不可见部件时,可用细虚线绘制.还应注意非固定设施不在各层平面图的表达围之列,如活动家具、屏风

45、、盆栽等,但冰箱、洗衣机、拖布池、空调室外机或设备用房中的主要设备示意等在出图时应保留; 屋顶平面图应表示综合屋顶且不应遗露(但应注明不同标高,标注在结构板面)。3.3.8 遇有上下两层窗或局部夹层者,应绘高窗平面图或夹层平面图并注门 窗洞、墙厚等尺寸。3.3.9 所有平面节点标准图索引及详图索引要齐全。3.3.10 应标出各房间名称。3.3.11应注明公共部分的强弱电应留洞，通风留洞以及消防栓留洞。3.3.12特殊部位的构造处理。如门庭，设缝边单元户型异型平面等情况。3.3.13比例较小时，应引出较大比例的平面节点图。3.3.14应绘制1：50的厨房、卫生间详图。如户型平面放大图已有厨房、卫

46、生间标注，可不再绘制1：50的厨房、卫生间平面图。3.4 户型平面放大图1：503.4.1 基本要求：户型平面放大图应与组合平面图一致。3.4.2 应标明3.4.2.1柱，墙体定位，轴间尺寸，门窗洞口尺寸，单元总尺寸，主要构件尺寸。3.4.2.2墙体材料图例,房间名称。3.4.2.3结构部分的柱大小，框架梁及主要梁的位置、高度。柱断面变化以及梁板标高的降低或抬高。3.4.2.4门窗编号，门窗细部构造构造做法。（参照公司门窗标准化图集）,高窗应注明窗台距地高。3.4.2.5室家俱布置。3.4.2.6空调室外机位置及空调板尺寸、定位。3.4.2.7给排水的洁具定位，电气开关插座定位。3.4.3厨房

47、应标明：3.4.3.1厨柜、吊柜的位置，尺寸以及布置方式。3.4.3.2冰箱、洗衣机、热水器,洗涤盆,灶台,拖布池定位及布置。3.4.3.3抽油烟机定位及抽油烟机井道。3.4.3.4排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3.4.4卫生间应标明：3.4.4.1化妆镜、化妆台（柜）及台盆的定位和尺寸。3.4.4.2花洒、浴盆、大便器定位。3.4.4.3地漏及地面找坡示意。3.4.5孔洞3.4.5.1给排水，通风，电气专业的设备留洞由建筑，结构及设备专业协调完成，设备专业应校对具体位置。3.4.5.2电梯井道，电梯门洞，电梯机房的预留孔，根据电梯厂家的要求设置。3.4.5.3其他应注明：3.4.5.3.1空

48、调机冷媒管洞。3.4.5.3.2油烟机排烟孔洞。3.4.5.3.3强排热水器排烟孔洞。3.4.5.3.4天然气入户管洞。3.4.5.3.5污水管排污孔。3.4.5.3.6消火栓的穿墙洞。3.4.5.3.7地漏定位。3.4.5.3.8强弱电户箱的预留洞的定位。3.4.6设备管道应注明：3.4.6.1给排水管位置，特别是预埋在板，墙体中的管道位置。3.4.6.2空调冷凝水立管位置。3.4.6.3室外雨水立管位置。室污水立管位置。3.4.6.4出屋面，穿越其他房间或跃层楼梯间的各种管道。3.4.7相同户型户型对称或端头户型局部变化时，应表达出对称户型或端头户型的放大平面图，便于施工时查阅;但需注意轴

49、线及轴号应跟随镜像后的平立剖及大样图中的变化而进行相应调整。3.4.8应绘制1：50的楼电梯平面详图。平面上标明:楼梯宽、梯井宽、休息平台宽、上下箭头(在其中部注”上X步或下X步,步高X”)、每跑踏步宽X踏步数=尺寸数。3.5立面图1：1003.5.1建筑四个方向均应表达立面。与平面图对应。当平面有部院落(即呈”U型或”口”型)时,应在适当位置增加剖切以表达相关立面(即不应有未表达的立面).3.5.2 垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度(建筑高度)，分层高度，门窗洞口高度，室外标高，各层标高。3.5.3 水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。3.5.4 注明立面饰面材料的使用围，饰面材料的色彩，主要

50、参数，以及构造做法。3.5.5 注明室外空调机挑板、雨水落管等室外构件。3.5.6 注明屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台，栏杆，进排风洞口,勒脚，雨蓬，檐沟等的标高，位置及构造做法。3.5.7 应绘出在平面图上无法表达清楚的窗及进排风口等,并注尺寸及标高。3.6剖面图 1：1003.6.1 剖面图应按直接正投影法绘制,用细实线画出沿投影方向可见的建筑构造和构配件。3.6.2剖面图的所有容应与平面，立面,节点大样图相对应。剖到的梁板柱等结构构件应与结构图应相符;凡门窗洞口上面均应表达框架梁或过梁,不能直接将砖墙放在门窗上。3.6.3 应至少一个剖面图剖到楼电梯间。3.6.4 垂直尺寸应有三道尺

51、寸，包括总建筑高度(建筑高度)，分层高度，门窗洞口高度，室外标高，各层标高。水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。3.6.5应注明室外地坪、各层楼地面、女儿墙、坡屋面、烟囱、花台、踏步、阳台平台、护窗栏杆、吊顶等的标高及做法。屋顶标高均注结构板面.3.6.6 楼梯剖面大样图以1:50绘制,应包括以下容：3.6.6.1 扶手、栏杆及其他可见轮廓线。3.6.6.2 墙轴号、墙厚与轴线关系尺寸。3.6.6.3 每跑踏步高(宽)X踏步数=尺寸数。3.6.6.4 楼层及平台的宽度，标高。3.6.6.5 楼梯栏杆高度及选型。3.6.6.6平台或斜梯段围的窗台洞口高度低于900，应做护窗栏杆。3.6.6.7 防滑条

52、作法。3.6.6.8水平方向尺寸应与平面图一致(为结构面尺寸),高度方向尺寸应为建筑面尺寸。3.6.7 剖面图中涉及到有些需严加限定高度的,如顶棚、机房、楼梯等,其大梁下皮通行人时的高度应注明标高。3.7外墙身及节点详图3.7.1 应绘制1：20的外墙身节点详图。应与平面，立面，剖面相符。3.7.2 外墙身节点详图应标明：3.7.2.1楼地面（包括地下室），屋面做法。地下室底板及顶板的防水措施。3.7.2.2外墙的水平及垂直防潮层做法。地下室外墙防水措施。3.7.2.3檐口，屋脊标高及坡度。3.7.2.4雨蓬，窗台滴水。3.7.3 主要节点 1：20坡屋面的檐口，屋脊。雨蓬。空调室外机挑板。凸窗。设备管沟。窗井、各类管井(包括油烟井道，通风井道等)。门头、装饰构件、立面装饰拼贴图。各类栏杆(包括阳台，楼梯，上人屋面，护窗等部位)。汽车坡道，自行车坡道。各类1：100剖面未表达清楚的小剖面。3.7.4 详图的索引编号与节点编号应相符，水平尺寸应与轴