青岛市商品房预售合同0813

1、青 岛 市 商 品 房 预 售 合 同 房屋编码 青岛市工商行政管理局 制定青岛市建设委员会 特 别 告 知 一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

2、四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未办理房屋所有权初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按商品房销售管理办法第二十条规定）处理。 第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事

3、人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

4、绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积 面积误差比 ×100 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 2、国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为："（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。"保修期限自

5、竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。 3、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于"商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。"的规定处理。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员

6、会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。七、本合同第三十二条为必须选择条款。根据中华人民共和国物权法规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。为维护购房人合法权益，建议合同双方选择预告登记。 八、请乙方妥善保管签约时的合同密码。青 岛 市 商 品 房 预 售 合 同甲方(卖方)： 青岛联城海岸置业有限公司 住所： 青岛市四方区海岸路2号 邮编： 266031 营业执照号码： 370200020000109 资质证书号码： 法定代表人： 荆珂 联系电话：委托代理人： 联系电话： 乙方(买方)： 国籍：

7、 居住(注册)所在省市： 个人/公司： 性别： 出生年月日： 住所(址)： 邮编： 证件名称： 号码： 联系电话： 委托/法定代理人： 联系电话： 住所(址)： - 1 - 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售联城·红锦坊商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权 出让 方式取得 四方 区/市 海岸路2号 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： 0500400051004000 ；土地面积为： 31918.6 ，土地用途为： 其他商服 。 甲方经批准，在该地块上投资建造 联城·红锦坊 （暂定名/现定名）商品房，

8、 主体建筑物的建筑结构为 框架 结构；建筑物地上层数为 1-3 层，地下层数为 0 层。 上述商品房已具备规定的预售条件， 青岛房屋交易中心 已批准上市预售（预售许可证编号： ）。 第二条 乙方向甲方购买 四方 区/市 海岸 路 2 号联城·红锦坊 栋 单元 层 户（以下简称该房屋）， 政府批准的规划用途为 其它商服 。 据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米，另有地下附属面积 平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为 米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（

9、抵押关系、资料关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面布局）见本合同附件六；该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币 元。 （大写）： 。 - 2 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币 元。 （大写）： 。 该房屋全装修总价为人民币 元。 （大写）： 。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五

10、条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以 青岛国土资源和房屋管理局 认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列第 壹 项约定处理： 壹、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 贰、面积误差比在 %以内的，据实结算房价款，甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+ %（包括 %），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 % （包括 %），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 取得预售许可证 。乙方应当

11、按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构： 青岛市房地产信息与交易资金监管中心 、帐户名称 青岛联城海岸置业有限公司 、帐号： ）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 1 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过 60 天后， 甲方有权选择下列第 贰 种方案追究乙方责任： - 3 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的 10.00 %，甲方有权在乙方已支付的房

12、价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 贰、按应付款的0.5%收取滞纳金。第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起 30 天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件六），确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复

13、的，甲方应当向乙方支付总房价款的 0.5 %违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第 壹 种方案所列条件： 壹、取得了房地产权属登记证明；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、 - 4 第十一条 甲方定于 2013 年 05 月 01 日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 1 计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 180 天，乙方有权选择下列第 贰 种方案追究甲方责任： 壹、乙方有权单方面解除

14、本合同。 贰、乙方不解除合同， 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前 3 天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起 7 天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为 收到该房屋钥匙 。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 商服 用房，甲方应向乙方提供 商品房 质量保证书和 商品房 使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 第十四条 在甲方取得了房地产权属登记证明后

15、30 日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起 365 天内，由双方依法向 青岛市房地产登记中心 办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。-5- 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财

16、务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 0 倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条

17、 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起 30 天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的 1 %，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第二十条 按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。 - 6 第二十一条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有

18、关单方面解除本合同的书面通知之日起 15 天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。 第二十二条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的 0.5 倍给予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第二十三条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建筑工程质量管理条例规定在本合同附件五中约定。 第二十四条 甲方已选聘 青岛荣华 物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管

19、理服务合同（见附件五）。因该房屋规划用途为 其它商服 用房，甲乙双方已签订了 业主 使用公约（见附件五）。 第二十五条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与 青岛市国土资源和房屋管理局 签订的土地使用权 出让 合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式， 送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第 3 日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达

20、，则于另一方签收时视为已送达。 - 7 - 第二十七条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十八条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十九条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行， 如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 第三十条 本合同自双方签字 公证处公证之日起生效。 本合同一经甲、乙双方网上签约，即视为甲、乙双方向房地产登

21、记机构申请办理合同登记备案。第三十一条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到 办理注销本合同登记备案的手续。 第三十二条 甲、乙双方选择 贰 自本合同生效之日起 30 日内向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。 壹、同意。 贰、不同意。 第三十三条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解 决的，选定下列第 贰 种方式解决： 壹、 向 仲裁委员会申请仲裁； 貳、 依法向人民法院起诉。 第三十四条 本合同壹式 伍 份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执 壹 份， 甲方财务部 、 青岛市房地产交易中心 、 按揭银行

22、 各执壹份。 层高说明：- 8 -附  件  一 付款方式和付款期限   -付款方式：  _   贷款方式：_   （一）基本条款：乙方按以下方式向甲方支付本合同第三条约定的合同总价款  _   元。 首付款：_ 元（含定金 _ 元），乙方应与 _ 年 _ 月 _  前存入本 合同指定的预售资金监管账户。 贷款 _&#

23、160;元，乙方以 _  方式应于 _  年 _  月  _ 前将办理按揭贷款所需文件全部提交_ ，放贷机构于  _ 年 _  月 _  前 将贷款存入本合同指定的预售资金监管账户。 （二）双方在遵守以上约定的基础上，作出以下补充条款：  1、乙方应当按照合同约定的时间如期足额将房价款解入到甲方帐户，付款时间以款项到账日为准。乙方房价款如果采用支票或银行转帐方式支付，

24、双方约定以银行到帐通知作为已付款及付款时间的证明。其他付款证明（如收据，发票等）与其矛盾的，以银行到帐通知为准。 2、关于乙方采用按揭贷款方式支付房款的约定： （1）首期款应当包含按揭万位数以下余额，按揭金额、按揭年限以银行最后批准为准。如果是贷款手续应与甲方指定的商业银行办理。 （2）乙方若须甲方协助办理贷款的，应于签订本合同的当日，提供全部符合要求的贷款资料，开始办理贷款手续，如逾期7日仍未提供，须向甲方按日支付房款余额万分之三的违约金。 （3）如因乙方原因，导致乙方所购房屋的预购商品房贷款抵押手续在合同签订之日起7日内仍然未办理完毕，则每逾期一日，乙方应按总房款的万分之三向甲方支付违约金

25、。 （4）若因不可抗力原因造成按揭银行不能在_年_月_日前向甲方帐户足额发放全部按揭贷款，则双方另行协商付款方式，如在本补充条款约定的付款期限届满之日起30个工作日内仍无法达成一致意见的，任何一方有权解除预售合同，双方均不承担违约责任。甲方应在合同解除且政府有关主管部门办理完毕与预售合同解除相关的所有手续后30日内将乙方已付款无息退还给乙方。 （5）合同解除的，乙方为办理按揭所支出的有关公证、法律审查、保险等费用由乙方自行承担。 - 9附 件 二该房屋建筑设计及平面图- - 10附  件  三 该房屋建筑结构、装修及设备标准- - 11附 件 四该房屋权

26、属情况（产权、抵押、租赁）-房 屋 土 地 状 况地号 使用期限 批准用途总面积共用面积使用权来源 产 权 信 息权利人 权证或证明号 共有人与共有情况房屋坐落 受理日期 核准日期  备 注他 项 信 息权利种类债权金额房产坐落权证或证明号他项权利人受理日期核准日期 备 注- 12 附 件 五该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书-甲方选聘的前期物业管理公司为青岛市荣华物业管理有限公司。该公司成立于1995年6月，注册资金人民币300万元，物业管理企业二级资质，2005年通过了ISO9001：2000质量管理体系认证，2008年顺利通过了复检。

27、在联城海岸锦城小区提供的服务及各项收费标准具体如下：一、在物业管理区域内，提供的前期物业管理服务内容和标准包括：1.物业综合管理服务（3）级；2.公共区域的清洁卫生服务（3）级；3.公共区域秩序维护服务（3）级；4.公共区域绿化日常养护服务（2）级；5.共用部位、共用设施设备日常运行、养护服务；6、车辆停放管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。二、各项收费标准（一）物业管理综合服务费收费标准为：1、高层住宅： 元/月.建筑平方米；2、非住宅： 元/月.建筑平方米。（二）电梯运行费收费标准为：1、 住宅： 元/月.建筑平方米；2、 非住宅： 元/月.建筑平方米。（三）水费及二次供水运

28、行费收费标准为：1、水费：实际用水量每吨 元；2、二次供水运行费：实际用水量每吨加收 元。（四）上述费用的收费标准根据市政府、市物价局等部门的规定进行调整；甲乙双方签订本合同的同时签订 ，与主合同具有同等法律效力。- 13-附 件 六该房屋相邻关系及小区平面布局-14-附 件 七层高说明-甲-1号甲-52号；施工楼号1幢，建设层数为三层。（一、二、三层层高均为4.5米。）甲-53号甲-61号；施工楼号2幢，建设层数为一层。（东侧平顶部分：南间、北间层高均为5米；中间层高为8.8米 西侧瓦顶部分：地面至檐头高为8米，檐头至屋脊为5米）乙-11号乙-22号；施工楼号3幢，建设层数为二层。（一层层高

29、6.0米，二层地面至檐头高为3.1米，檐头至屋脊高为3.9米）乙-1号乙-10号；施工楼号4幢，建设层数为二层。（一、二层层高均为4.5米）丙-1号丙-22号；施工楼号5幢，建设层数为一层。（地面至檐头高为5.45米，檐头至屋脊高为3.5米）戊-1号戊-40号；施工楼号6幢，建设层数为三层。（一层层高为6米；二层层高为5.5米；三层层高为3.4米）-15-补充条款-甲方已向乙方明示青岛市商品房预售合同示范文本及商品房预售许可证、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证。本补充条款所涉内容与主合同条款不一致的，以本补充条款为准 ，主合同未被变更的条款仍然有效。   

30、  一、关于主合同“第四条”      本条增加壹款：      总房价款中未包含该乙方所购房屋各种税、费、维修基金及其他所有办理与该房屋有关手续的费用。办理与乙方所购房屋有关手续的费用由甲、乙双方依法各自负担。     二、关于主合同“第六条”     本条和附件一约定的付款方式，是包括以现金和票据形式付款，也包括采用按揭贷款和公积金贷款的付款方式，实际付款日期为甲方收到现金、票据或乙方贷款到达

31、甲方帐户之日。乙方如须甲方协助办理贷款的，则应在本合同签订之日起七日内提供贷款所需的全部资料、签署贷款文件及支付相关费用，并且严格按照甲方或银行通知的时间办理公证手续（如有），否则，导致银行未按合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定付款。甲方协助乙方办理贷款期间，若因乙方自身原因，或因银行贷款政策变化，导致乙方申请的贷款额 度获银行批准不足或贷款不予批准，则乙方应在接到甲方通知之日起15日，将不足部分的贷款向甲方付清，如乙方未在通知期限内付款，视为乙方未按合同约定付款。      如乙方未按照借款合同的约定偿还银行贷款，致使甲

32、方承担连带责任的（包括致使甲方为乙方贷款设立的保证金被银行划扣的），若乙方在收到甲方的追偿通知后20天内，仍未清偿的，甲方有权单方面解除本合同，乙方有义务与甲方共同至房地产交易中心办理本合同登记备案注销手续，并承担赔偿责任。赔偿额为自甲方通知之日至登记备案实际注销之日止的总房价款的日万分之二及甲方被银行划扣的保证金，该赔偿甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除，如乙方已支付的房价款不足以赔偿甲方损失的，甲方有权追偿。    三、关于主合同“第七条”      本条第一款第壹种方案变更为：   

33、60;  壹、甲方有权单方解除本合同，前述约定的违约金计算至合同解除日，甲方有权在乙方已支付的房价款中予以扣除，剩余房款不计利息退还给乙方。若乙方已支付的房价款不足扣除的，甲方有权追偿。甲方也可不解除本合同，前述违约金计算至乙方实际支付之日。 四、关于主合同“第八条”     本条所称的“房屋建筑设计”，是指该房屋的主体建筑结构、户型和合同附件二中明示的内容，乙方清楚本合同所涉房地产之专门用途，房屋的建筑设计、平面构造、配套设备、设施等将专此用途而设计 、规划。     -16-由于甲

34、方为遵守政府部门的法规、规章或规范性文件的要求而对该房屋作出的建筑设计变更，不属于“擅自变更房屋的建 筑设计”，但应当将此设计变更通知乙方。除此之外，甲方变更房屋建筑设计、小区平面布局，应事先书面通知乙方，乙方有权在甲方通知发出之日起15日内，做出解除合同的书面决定同时配合甲方办理解除合同的手续（包括但不限于合同备案登记注销手续，抵押登记注销及按揭解除手续等），甲方在办理完合同撤销手续之日起30日内将已付款退还给乙方，按中国人民银行公布的同期存款利率支付利息。乙方如在甲方通知发出之日起15日内未与甲方办理解除合同的手续，视同乙方接受变更，双方权利义务按照预售合同及本补充协议执行。 五、关于主合

35、同第九条     乙方同意甲方为小区整体利益，如为完善小区绿化，房屋采光 ，小区设施使用功能和布局，且经政府部门批准的或应相关主管部门的要求对小区布局及相关设施最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准。这种情况不属于“擅自变更小区平面布局”。甲方无须因该调整向乙方承担任何责任。  六、关于主合同第十一条     本条在“不可抗力”之外，增加：及乙方所购房屋总房款未缴齐和政府原因造成的项目验收延期。     发生上述情形导致主合同项下商品房逾期交付的，交付日

36、期可据实予以延期，不适用主合同有关甲方逾期交房的违约责任条款。   七、关于主合同第十二条     乙方选择退房的，应在知道或应当知道甲方发生违约行为的三十日内，以书面形式向甲方提出，逾期视为乙方放弃该项权利。     八、关于主合同第十三条     1、交付的解释 双方约定以乙方签收房屋钥匙作为甲方已将符合预售合同约定的商品房交给乙方使用的交房标志，交付办理地点为房屋所在地。房屋交付后的相关风险责任即转移给乙方承担。 2、 交付房屋的通知 3、 甲方有权

37、选择如下方式中之一种或多种通知乙方办理交付手续： （1）甲方按乙方在预售合同中所提供的电话号码或者乙方书面通知变更的电话号码通知乙方（口头通知或者传真通知）；（2）甲方在青岛日报或半岛都市报发布公开性文字信息（书面公告以“各位购房客户”代指乙方） ；（3）甲方按乙方在预售合同中所提供的通讯地址或者乙方书面通知变更的通讯地址发出挂号信函通知或者EMS特快 递通知。 电话、地址等由乙方在购房合同的签字栏提供并确保其准确性，若乙方变更地址或通讯方式，应及时书面通知甲方。 乙方同意甲方按上述的各种通知方式中任一种通知乙方即为交房通知送达。 甲方按照上述第1、2种通知方式发出通知之日，即为通知送达乙方日

38、。甲方按照上述第3种方式发出通知的，以挂号信函发出通知的，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_7_日将被视为已送达乙方，该日即为通知送达日；以EM S发出通知的，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_3_日将被视为已送达乙方，该日-17-即为通知送达日。若乙方的实际签收日早于上述时间的，则以乙方的实际签收日为通知送达日。 乙方须在通知中约定的交付期限内到甲方指定的地点，按照本合同的约定办理本房屋的交接手续、验收房产；乙方逾期不按约定办理房屋交接手续的，甲方通知的交付日或者甲方通知的交付期限的最后一日视为交付日。自交付日起，由乙方承担该房屋的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、中央空调费、卫生费、物

39、业管理费  、有线电视费等）和风险责任。乙方验收时如有异议，应于验收当日书面一次性提出，否则视为同意收楼。 3、 入住费用 在乙方付清全部房款（含实测面积结算差价款）、合同约定的违约金（若发生）及如下费用后方可办理交付： （1）按照政府有关主管部门的要求，乙方应在房屋交付前缴纳的费用。 （2）如需甲方代办产权证时，甲方代收的按国家规定应由乙方缴纳的费用，包括但不限于手续费、契税、印花税 、工本费、测绘费、登记费等，具体金额按国家规定收取。同时甲方还将酌情收取代办费。 4、交付时应持有的文件 乙方前来办理房屋交接手续时，应持有商品房预售合同、补充协议、付款凭证及签订商品房预售合同时所持

40、的本人身份证明。 乙方如委托他人代为办理房屋交接手续，受托人除持有上述证明文件外，还须持有经公证后的乙方的书面授权委托书及受托人本人的身份证明。 上述文件、证明均应提供原件。 双方另有约定的除外。 5、 不视为逾期交付 由于乙方未按甲方告知的交付时间办理各项交付事宜，或因乙方尚未付清本条第3项所述的所有款项而不能办理交付等原因而造成房屋未按约定时间交付的，均不视为甲方逾期交付，而视为乙方逾期办理接收房屋手续。此种情况甲方不承担逾期交房的违约责任。 6、 逾期接收房屋的责任 如乙方逾期办理接收房屋手续，则自甲方通知的房屋交付之日或者甲方通知的交付期限的最后一日起计收乙方的 物业管理费，房屋的风险

41、责任也随之转移给乙方承担，日后乙方办理入住手续时须结清所欠缴的物业管理费。 7、 如遇下列特殊情形导致预售合同项下商品房逾期交付，甲方据实予以延期，不适用预售合同有关甲方逾期交房的违约责任条款：  执行法律，法规或政府规章等强制性文件。市政规划改变，政府行为等社会原因。甲方不可避免或者克服的异常天气，异常地质状况，及其他自然灾害或意外事件。遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方。其他非卖方所能控制的因素。 如在合同履行期间发生上述情形，甲方不能履行合同应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供相关证明作为延期交房依据，同时应书面通知乙方合理延期后的交

42、付时间。 8、 房屋交接时乙方认为需要维修的事项，按照房屋质量保证书中规定的要求应由甲方承担保修义务的，甲方承担维修责任，但维修事项不能作为乙方拒绝接受商品房并要求甲方承担逾期交房责任的理由。若乙方以此为由拒收房屋及办理后续手续的， 则甲方不承担逾期交房责任。拒绝接房期间的损失视为乙方扩大的损失，由乙方自行承担。 -18-9、如乙方未收到交楼文件，则乙方需在合同文本约定的交楼时间前，主动与甲方联系办理房屋交付事宜，否则视为甲方按期交付，乙方验收合格，甲方通知的房屋交付之日或者甲方通知的交付期限的最后一日即为房屋交付日，房屋风险责任等同时转移给乙方承担。10、乙方未按照甲方提供的房屋质量保证书和

43、房屋使用说明书规定使用，因使用不当造成的质量问题 ，甲方不承担任何责任。     11、房屋交付时如果有权测绘机构尚未就房屋实测绘面积出具测绘数据或者报告等资料时，则甲方无需向乙方提供房屋实测绘面积的相关资料，且乙方不能以此作为拒收房屋的理由。九、关于主合同第十四条     若因乙方未予配合，该房屋的房地产权证无法在初始登记完成后的90天内过户至乙方名下，致使甲方为乙方贷款而设立的担保无法解除的，在甲方发出催促乙方办理的通知后30天内，乙方仍未予办理的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按总价的日万分之二计算，

44、自甲方通知之日起至担保解除之日止。同时该延误办理过户手 续，导致的后果由乙方承担。     十、关于主合同“第十六条”     本条变更为：甲方保证在与乙方办理该房屋过户手续时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在因甲方原因产生的其它产权纠纷和财务纠纷 。如办理该房屋过户手续时出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。     十一、关于主合同第十七条     甲方向乙方展示的样板房主要是说明房屋的装修材料、配备设备设施的标准(见

45、本合同附件三)。因不同楼层 建筑结构在个别部位会有差异，由此本合同项下的房屋在装修布局和效果上与样板房可能稍有差异。十二、合同解除的补充约定 1、 合同解除后，乙方应自合同解除之日起15日内将合同、补充协议、收据（发票）等原件交还给甲方，并按本条款规定办理退款手续。如所购房屋已交付，乙方还须保证退房时所购房屋的完好无损，并退还已签收的房屋钥匙。若有损坏，则乙方应据实赔偿甲方损失。 2、 退款办理手续 在合同、补充协议等原件及房屋收回后，甲方协助乙方办理完预售合同注销登记手续、抵押登记注销及按揭手续，如已入住则须办理户口迁移手续或者公司迁址工商登记变更手续，在上述事宜办妥后10个工作日内，甲方在

46、扣除违约金、甲方为乙方垫付的费用（包括但不限于物业管理费、手续费等），若因乙方违约而解除合同的，还需扣除因解除合同给甲方造成的损失（包括但不限于房屋销售差价损失等）等费用后将剩余款项退回给乙方。若乙方实际支付的款项不足以弥补甲方的损失，则甲方可进一步追索。 上述约定同样适用主合同第十九条乙方行使单方解除权的情形。  3、若乙方根据主合同及补充条款的约定，行使单方面解除本合同权利的，应在知道或应当知道甲方发生违约行为的六十日 内，以书面形式向甲方提出。逾期视为乙方放弃该项权利。 十三、关于主合同第二十四条     本条增加两款：  &#

47、160;   乙方应按约定按时缴纳物业服务费用。乙方应在房屋交接后的当日与该物业公司办理入住手续，交纳有关费用。 -19-若因乙方违反主合同及本补充合同约定的房屋用途、功能、结构等使用所购房屋给甲方造成损失的，乙方应据实赔偿。      十四、关于主合同第二十六条     本条变更为：      双方对送达特约定：双方在本合同中登载的地址，为双方互送有关文书的有效地址；若一方变更，须在变更 后的5日内书面告知对方，否

48、则视为未变更；有关文书一旦按照有效地址邮寄，即视为送达。     十五、关于主合同第三十条     乙方为境内人士、法人或其他组织的，本合同自双方签字或盖章之日起生效；乙方为境外（含港、澳、台） 人士、法人或其他组织的，本合同自公证之日起生效。     十六、关于主合同第三十一条     任何一方违反本合同第三十一条的规定，逾期办理注销本合同登记备案的手续的，违约方应按总房价款的日万分之二向另一方支付违约金。十七、乙方如需购买或承租小区内的泊车位的，需与甲方另行签署协议。     十八、如因小区的整体环境的设计需要，乙方同意，在不影响乙方正常使用房屋的前提下，甲方可在建筑物 外立面和小区内安置适当的灯