和《坪山区2020年度工业用房租金补贴表》制定分析报告

1、坪山区2020年度工业用房租金参考价和坪山区2020年度工业用房租金补贴表制定分析报告 委托单位：深圳市坪山区投资推广署 完成单位：深圳市房屋租赁行业协会 完成时间：2020年9月坪山区2020年度工业用房租金参考价和坪山区2020年度工业用房租金补贴表制定分析报告1、 厂房租金参考价制定的背景与目的（一）背景2018年以来，各级政府都先后下达了一系列关于降低制造业企业成本，稳定工业用房租赁价格的文件。广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施（修订版）（粤府201879号）；深圳市人民政府印发关于规范工业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）（深府规20198号）（二）目的根据

2、委托方要求，对坪山区工业生产用房租赁价格市场行情进行调查与统计分析，并制定了坪山区工业生产用房租金参考价格，用于以下两个方面：1、 为稳定坪山区工业生产用房租赁价格，防止租金大幅波动，制定坪山区2020年度工业用房租金参考价，为坪山区工业生产用房租赁市场主体在新签（或续签）租赁合同时，提供租金价格参考。2、制定坪山区2020年度工业用房租金补贴表，向委托方提供在发放招商引资租金补贴时作租金参考依据时使用，并作为实施租金补贴时对实际租金的最高限价。二、制定租金参考价均价的基本原则与技术分析思路（一）制定租金参考价均价的基本原则本次制定的租金参考价是一定时期某个片区或园区的工业用房租金均价，不一定

3、代表某一间工业用房的具体租金价格，在评定某一个具体的房屋租金价格时，需要结合该房屋的具体情况，用个别因素修正系数进行修正后，方可评定该房屋的具体租金价格。（2） 技术分析思路技术分析思路以提出问题，分析问题，解决问题为主线：分析思路：提出问题 分析问题 解决问题PART.2租金影响因素PART.3租金价格评估PART.4制定租金参考价影响租金的可变性未来租金的稳定性租金参考价的使用 PART.1租金调查情况现时租金的客观性常规因素及近期主要因素分析（区域、市场、经济、政策等因素）现时租金合理性分析对未来市场租金趋势分析判断各个片区和园区平均租金影响租金个别因素修正系数租金价格调查统计分析（园区

4、成交合同租金、登记合同租金、国有与集体合同租金） 三、租金调查情况（一）调查内容根据委托方的要求，对坪山全区范围内工业生产用房2020年7月底以前的工业用房市场租金行情进行抽样调查，并对坪山区重点园区工业用房的租金及有关情况进行调查，并在市场调查的基础上对各片区及重点工业园区工业用房的租金进行评估修正。 （二）调查方式 本次调查的租金范围与方式如下：（1）采集2019至2020年5月全区国有企业和集体股份公司所有合同租金信息；（2）采集2019至2020年7月全区各街道登记备案合同租金信息；（3）对坪山区39个重点园区工业用房租金及有关情况逐个进行实地调查； （4）对坪山区各街道社区的工业和产

5、业园区及零散厂房的工业用房租金行情信息，通过各种途径（如网上查询、电话访问、上门询问、中介提供等），进行广泛收集和抽样调查。（三）调查租金信息的采信和分析统计方法1、调查租金信息的采信对采集的所有合同租金和市场租金行情信息，进行甄别、筛选和统计分析。对于租金信息的采信：（1）剔除非工业用途的房屋租金和土地租金；（2）剔除10年以上租期和一次性支付租金的租金信息；（3）剔除个别租金过低（6元/平方米·月以下）的信息；（4）对于部分项目租金偏高的信息进行甄别（用于商业、办公还是用于生产？）；（5）对于重点项目租金的信息，基本采信出租方提供的租金信息，并针对其相关情况进行核实。2、调查租金

6、信息的分析统计方法（1）本次39个重点工业园区的调查租金信息统计，各个项目的租金采用加权平均法进行统计；（2）对于国有企业和集体企业、登记备案等成交合同的租金信息统计，在进行有效筛选之后，采用各个项目及片区出租面积总均价；（3）对于市场行情信息的统计，采用租金行情单价的均值进行统计。（四）租金调查主要结果本次采集的国企、集体股份公司、登记备案的成交合同共1420份，市场行情信息350条。并对坪山区38个重点园区的产业用房租赁情况和租金进行实地调查统计分析（其中金威源电子产业基地、主力实业（深圳）有限公司、深圳市金雄达物流园称全部自用，未出租，格兰达技术（深圳）有限公司只有一栋出租，并已租给人事

7、局，已无房出租），共采集了34个重点产业园区的合同租金（由出租方提供租金信息）。调查分析结果总况如下：2020年，全区工业用房平均租金威20.26元/平方米。38个重点园区产业用房（含厂房、办公用房）可以出租的总量为299.6万平方米，已出租面积236.27万平方米，其中空置产业用房建筑面积总量为63.33万平方米，空置率21%。重点园区的工业用房合同租金，园区报价厂房平均价为28.04元/平方米·月，办公用房平均价为35.33元/平方米·月；重点园区工业用房登记备案合同（90份合同）租金平均价为27.5元/平方米·月，其中厂房平均价为24.05元/平方米

8、3;月办公用房平均价为41.8元/平方米·月。坪山区工业用房租金调查情况统计汇总表采集情况采集数量采集全区重点产业园区38个重点园区租赁情况采集2019年全区厂房登记备案合同租金150份合同采集2020年1-7月全区厂房登记备案合同租金90份合同采集截止至2020年5月全区集体股份公司合同租金信息930份合同采集2020年全区国有企业合同租金信息250份合同市场行情信息（包括同一项目不同租金信息）350条 表3-1坪山区2020年工业与产业用房租金调查汇总表单位元/平方米·月2020出租方报价集体股份公司成交合同国企成交合同登记备案合同平均租金2020年平均租金2019年平

9、均租金2020年平均租金2019年平均租金2020年平均租金2019年平均租金2020年平均租金22.1417.7418.7217.920.5528.7525.4920.26、坪山区34个重点产业园区租金调查情况统计汇总表表3-2项目可租面积（平方米）已租面积（平方米）未租面积（平方米）空置率价格区位（元/·月）均价（元/·月）产业用房合计2774792224774152705119%13-6028.9其中：厂房2549761214764840211316%27.04 办公22503110009312493856%35.23注：因部分园区的厂房与办公用房混合出租，其中部分厂

10、房的租金含有办公用房租金在内。单位：平方米34个重点产业园区厂房出租情况示意图34个重点产业园区出租情况示意图34个重点产业园区办公用房出租情况示意图34个重点产业园区生活配套用房出租情况示意图单位：平方米坪山区38个重点产业园区与其他片区租金调查情况对比表表3-3 单位：元/月项目重点园区2020年正在履行的厂房合同租金（园区提供）重点园区2020年正在履行的研发用房合同租金（园区提供）2020年1-7月对应39个重点园区厂房登记备案合同租金2020年1-7月对应39个重点园区研发用房登记备案合同租金2020年国有企业合同租金全区集体股份公司合同租金（递增至2020年）市场招租报价行情平均租

11、金28.935.2325.241.841.8218.7222.14租金价位区间13-6011-7710-1204-357-60 租金调查归纳分析：1、 从租金水平来看，本次调查的各园区成交合同的租金水平、市场调查询价总体租金水平，与国企及登记备案相对应的成交合同租金水平基本相近，可作为租金参考价评定的依据。各片区市场租金行情在与合同租金相互印证后进行采信。2、 从出租率来看，调查期重点产业园区平均出租率为44%，但其中11个园区的办公用房中有7个园区的出租率已经超过70%；34个园区的厂房平均出租率为84%，其中有23个园区的出租率已经超过70%，出租率超过70%的园区，租金相对稳定。出租率低

12、于70%的厂房和办公用房主要是刚建成或正在建设以及一些位置比较偏僻的园区。4、从主要影响因素来看，受中美贸易战和疫情的影响，在一定程度上会影响出租，但租金波动不大，根据调查了解中高端企业相对稳定，未来一段时期，部分小微企业有逐渐退租的迹象，中低端厂房出租压力增大。结论：从归纳分析的结果以及未来的发展情况来看，以本次市场调查的合同平均租金为租金参考均价的基础是可行的。四、租金评定结果1、评估方法 对于重点园区的租金，鉴于本次调查对象成交租金案例充足，因此采用市场现价法对于本次的租金进行评定。对于重点园区的租金评估，可以其园区所报的平均租金水平（与登记备案合同租金、国企成交合同租金相互印证，并扣除

13、含有管理费的部分）进行适度修正后，作为租金参考价。对于其他园区以及各片区分散独立厂房等物业租金的评定，采取市场比较法，在市场调查信息的基础上，结合参照集体股份公司成交合同租金、国企成交合同租金、登记备案合同租金、相互印证进行修正评定。2、定义租金内涵本次租金定义为市场能够接受的各个园区或片区月租金的平均单价，按租赁建筑面积计算，含租金税费，不包括承租方需向出租方或物业管理公司支付的管理费，空调费，水电费等以及其他的费用。在计算具体楼栋或具体楼层的租金时，要用工业用房租金个别因素修正系数表或产业园区办公用房租金个别因素修正系数表进行修正。3、评定结果（1）坪山区2020年度工业用房租金参考均价本

14、次工业用房租金，按照各个街道、社区以及相邻的区域进行片区划分，将6个街道23个社区，共划分为198个片区或园区（其中有些片区或园区可能存在街道及社区边缘之间的相互交叉）。部分工业园区按单独的园区平均租金进行评定，其他产业园区、工业园区以及分散独立的厂房租金按所在的片区租金进行评定。全区平均租金：全区厂房平均租金为19.62元/平方米·月，各片区及园区厂房平均租金价位在7-43元/平方米·月区间；办公用房平均租金为37.09元/平方米·月，各片区及园区办公用房平均租金价位在21-57元/平方米·月区间。（2）坪山区2020年度工业用房租金补贴片区均价本次工

15、业用房租金补贴片区均价，按照坪山区产业规划中不同功能的产业园区划分，按12个片区租金进行评定，各街道其他片区按5个片区租金进行评定。全区产业用房的平均租金：全区产业园区厂房为20元/平方米·月，各片区厂房平均租金价位在15-27元/平方米·月区间；办公用房平均租金为38元/平方米·月，各片区办公用房平均租金价位在33-56元/平方米·月区间。（各个片区及各园区的平均租金见附表坪山区2020年度工业用房租金参考价坪山区2020年工业用房租金补贴表）3、 制定参考租金技术模型参考租金的技术模型：片区（园区）平均租金+个别因素修正系数 在各个片区（园区）的平均

16、租金中已经包含区域因素、市场因素、政策因素等三种主要因素，在评定某一个具体的房屋租金价格时，用该片区（园区）的平均租金价乘以个别因素修正系数的增减值，即为该房屋的合理的租金参考价格。为此制定了厂房租金影响因素修正系数表和产业园区办公用房租金个别因素修正系数表（见附表3、4，操作时分别为片区、园区修正表），供参考者修正具体楼栋租金使用。 个别因素的项目和修正系数，是列出在租赁交易中对于租金价格具有影响的因素，并根据各个因素对于租金价格具有影响的高低情况，设定修正系数，在片区平均租金的基础上进行价格修正，使之更为合理。在此期间，先后多次分别征求租赁企业意见，与相关企业等进行了座谈，广泛听取各方面的

17、意见，并向相关领导进行汇报，听取了各位领导的指示后，最后确定下来。五、相关建议对于本次租金参考价使用时，建议如下：1、 在使用本次租金参考价对出租房屋进行市场定价时，要避免进入“平均租金”的误区。不能以公布的片区平均租金或者园区的平均租金作为具体的价格，需要用工业用房租金个别因素修正系数表或产业园区办公用房租金个别因素修正系数表（见附件2），对其相关给条件与相应的修正系数进行修正后，才能确定具体的租金。2、 对于重点园区租金补贴的参考，须注意以下两点：（1）参考本次租金参考价进行租金补贴时，以此园区平均租金为上限标准，即申请租金补贴的合同租金价格高于此参考价时，以本参考价为补贴参考上限；申请租

18、金补贴的合同租金价格低于此参考价时，以申请租金补贴的合同租金价格为准。（2）本次租金参考价是基于已经成交的合同租金水平进行评定的，为防止申请人弄虚作假，建议在审查申请租金补贴的合同租金时，申请人需提供成交合同、交租发票和财务凭证复印件（与原件核对，或请会计师事务所核实）。附件：1-1坪山区2020年工业用房租金参考价（片区及园区均价） 1-2坪山区2020年工业用房租金补贴表（片区）1-3 租金参考价使用指引1-4 厂房个别因素修正系数表1-5 办公用房个别因素修正系数表1-6 租金信息采集统计分析汇总表1-7 租金调查信息采集记录表附件1-1：坪山区2020年度工业用房租金参考价（片区及园区

19、均价）单位：元/平方米/月序号街道社区位置片区、工业园区平均租金参考价备注厂房租金办公用房租金1坪山街道六联社区浪尾工业区182浪尾路、城东路片区163正奇工业园、协昌家具工业园、精锭科技园、新天马工业园、鸿鑫宝工业园204锦龙大道（六联段）、清风大道、丰田路（东部过境高速）片区，宝昌利工业园、鸿源工业园、安普宝光工业园、阳光科技园195珠洋坑东成路-铁皮房106珠洋坑建业路至宝珠二路片区147金碧路（六联段）、军田工业区21308宝丰路（六联段）片区139东成路6号宝山益泓荣工业区1310东成路、振业路片区1811下岭安路、宝山第三工业区1512深汕路（六联段）、横岭塘路片区1513锦龙大道

20、65号-钢结构厂房2414洋母帐安得路片区1815宝珠路、成城发工业城1516珠洋坑宝珠路至建业路片区1517珠洋坑建业路铁皮房1218顺康路、坪辉路、工业南区1619海科兴产业园3220六和社区站前路、龙坪路以南，深汕路以北，坪山大道以西片区1721聚升二路、宝山第二工业区1522宝西路、新强路、新和路片区1723金牌路、新强路片区，飞西第二工业、高斯特工业区、宝山第四工业区、埔桥工业区1724和平社区华瀚科技工业园223034一楼铁皮房25富山工业区、正奇未来科创城2526银和工业小区、龙发工业园254027坪山大道（和平段）、兰竹西路、金牛西路、启运路片区2528坪山社区坪山创新广场塔楼

21、5429新宙邦科技大厦5730马东工业区1831腾博工业区、龙背工业区1632三洋湖路以东，龙坪路以西，东纵路以北，坪山河以南片区，三洋湖工业区、泰明辉工业园、威旺工业园、迪凯能科技园1733坑梓街道沙田社区沥沙二路、围角路、景阳路片区、沙田工业区1734景阳路-开沃汽车27高层厂房32钢构厂房35高层办公35秀沙路-日光工业园、沙沥工业区1736沙田路、秀沙路、锐康路片区1537坪山大道（沙田段）比亚迪园区2538聚龙山路以东，坪山大道以南，丹梓大道以北，荣云路以西人民东路片区，大成工业社、源通工业园1739禾田路、荣云路、寿峰路、荣寿路、丹梓北路片区1740名人居工业园2341人民东路中城

22、先进制造产业园2842荣峰路中城生命健康产业园2843德塔高新厂区2044秀新社区鼎方工业园2545秀新工业区2146白石路以东、深汕高速（沙田段）以北，惠阳以南片区1847晋新路-138工业区1748新乔围村工业区1849中深爱的科技园2050深汕高速（新乔围村段）以南，坪山大道（新乔围村段）以北，白石路以东，聚龙路以西片区1851宝红工业园1952盈锋工业园1953创兆产业园2154坑梓中兴路中城生命科学园第一分园2955深汕高速以南，坪山大道、新桥路、秀沙路、梓兴路以东，聚龙路以西，丹梓东路以西以北片区1956超捷工业园、东联工业区2157丹梓大道以东、以南，锦绣中路、锦绣东路以西、以北

23、，翠景路以东，聚龙路以西片区1958坑梓社区坑梓第一工业区1559梓兴路、光祖北路、坪山大道（坑梓段）片区2060金沙社区景秀东路与荣田路交汇处海普瑞产业园区2861震雄工业园（B ）区2762金康路、金天地产业园1563金沙工业区1764聚龙山路以东，深汕高速、禾田路以南，坪山大道(金沙段)两侧、荣田路两侧、惠阳以西，丹梓大道(金沙段)以北片区2065金辉路中城生命科学园第三分园2966安特高科园区282867金辉路生物医学创新产业园29厂房27多层办公楼41高层办公楼68金辉路邦建工业园区3069丹梓大道以南，卢田路、聚青路以北，聚龙路以西，龙田路两侧以西片区1870锦绣中路深福保光学园2

24、871聚龙山A路中城生命科学园42.572青兰三路国药致君工业园区2773青兰三路威尔德工业园区2074规划十路以南，兰竹东路以北，聚龙山路以西，青兰二路以东片区1775坑梓第二工业区、麦博工业园2076龙田街道龙田社区白石路以西，聚龙山路（在建）以北；吓坡路以西，龙兴北路以北，龙岗以东，惠阳以南大窝二路等片区，龙窝工业区、佳宝科技园、龙英发工业园1877莹展工业区1878龙田工业区2379同丰工业园1880德昌盛工业园1881新秀工业区1982天时达工业园1783明冠工业园1784同富裕工业区1785永盛泰工业园1786深汕高速以西、以北，聚龙山路（在建）、龙兴北路以南，吓坡路、水库区以东，

25、白石路以西，包括龙湾路、龙窝路、龙田宝龙路、同富裕路、莹展路片区1987老坑社区锦绣中路国人科技园1788兰景北路深宇科技园403589青松西路与兰景路交汇处友利通工业园2990齐心科技园2691美讯科技园2592丹梓大道以南，翠景路以西，兰景北路以东，青松西路以北，锦绣中路等片区2293丹梓大道以南，坪山大道以东，荔景北路以西，兰竹西路以北片区2094老坑工业区、宝盆工业园、松子坑工业区2295深汕高速（老坑段）以东，吉康路以南，丹梓大道（老坑段）以北，绿荫大道以西片区1596裕灿工业园、海翔工业园2097坪山大道(老坑段）-诚冠工业区1998金雄达物流园、东鑫现代物流业园25物流园区99东

26、红开发磁盘25100骏德商贸物流中心32物流园区101兰竹西路太古银德产业园2738102启运路新世纪科技工业园19103兰景北路（出口加工区）海翔工业园15104启三路（出口加工区）海天工业园24105银德保税仓3235物流园区106坪山大道（出口加工区段）以东，丹梓西路以南，绿荫路以东，启六路以北片区18107南布社区荔景南路、恩达科技工业园22108大同路、天俊工业园22109牛金西路以南，南布路、燕子岭以东、坪山河以北，荔景南路以西片区22110竹坑社区连展科技23111国富黄金3535112格兰达产业园35113海兴圣创产业园（浦京沃微生物）4345114青松西路以南、翠景路以西，兰

27、景路以东，坪山科技路以北片区19115福兴达工业园20116多彩科技园2021117金兰路、科彩工业园18118青松西路、豪威新材料工业园20119金威源电子产业基地26120翠景路、迈乐数码科技23121长方工业园2343122翠景路以东，青兰二路以西，青松西路以南，兰竹东路以北片区20123松泽工业园21124兰竹东路、松日工业园、华丰工业园20125坪山科技路、竹坑第一工业区、竹坑第二工业区18126金牛东路、竹坑第三工业区C区23127德菲科技工业园14128兰景路以东，金兰路以西，兰竹东路以南，金牛东路两侧以北片区18129碧岭街道碧岭社区碧岭工业园15130金碧路、石夹路、超群路、

28、东亚路、汤坑路15131铜锣径以东，汤坑路以西，金碧路两侧片区18132新沙路、新沙一至五巷、新沙工业区15133宇桓工业园20134沙坑路、日晶工业园17135沙坑二路、碧岭第二工业区18136振碧路、永丰路、永丰巷、秀明北路片区17137沙湖社区松岭工业区14138宝达科技园、新龙工业区、14139卢屋工业区15140新龙路至金碧路（沙湖段）片区16141沙湖路（沙湖新村、谢屋村、卢屋新村）、湖清路、新屋路、龙勤路片区新16142盐坪通道东南马峦创谷2331143美伦科技工业园18144锦龙大道西新嘉工业园18145龙林工贸工业园18146盐坪通道东南-万达杰工业园20147锦龙大道与黄竹

29、坑路之间，坪山大道以南，南屏快速通道以北片区18148黄竹坑路、南湖工业区17149谢屋工业区15150沙湖片区钢结构厂房25151黄竹坑路，振碧路片区17152汤坑社区冠瑛工业园18153金宗淳工业园18154金碧路（汤坑段）片区17155盛佰纳工业园19156汤坑三路，汤坑第二工业区18157同富路，德马峦工业区18158数字云谷产业园50159汤坑路与黄竹坑路之间，南屏快速以北片区17160石井街道石井社区荔景南路、比亚迪路、添富工业园18161石井工业园19162上村工业区、卓业工业园17163荔景南路以东，坪山河以南，比亚迪路以北，绿荫以西片区17164竹青路（荔景南路以东，绿荫路以

30、西）片区16165绿荫路以东，坪山河以南，创景路以西，比亚迪路以北，包括福民路、横塘路、青竹路、兰田路片区17166田头社区求水岭路、恒邦大业实业工业区16167田头上村工业区16168创景路以东，坪山河以南，求水岭路、比亚迪路以西，比亚迪路以北，包括马鞍岭路、新曲北街、新曲南街、金牛东路片区16169田心社区环境园路、同富裕工业区、同富裕第一工业区、同富裕第二工业区1538170水祖坑老围铁皮房7171求水岭路、比亚迪路以东，坪山河以南，惠阳以西，葵涌以北，包括环境园路、兰田路片区15172金龟社区欧姆龙工业区15173坪葵路南段两侧，比亚迪路以南，惠阳以西，葵涌以北片区15174马峦街道坪

31、环社区坪环工业城18175坪山雕塑艺术创意园35176坪山大道（中段）以东、以南，锦龙大道以东，东纵路以南，三洋湖路、江岭路以西，八号路以北，包括比亚迪路、坪环路、马峦山路片区19177江玲社区香江工业园、星星科技园21178江岭路21179江边工业区、三河工业区17180欧普特工业园15181赤坳工业区16182江岭路以东，龙坪路以西，东纵路以南，南屏快速通道两侧以北片区17183马峦社区锦龙大道以东，八号路以南，南屏快速通道两侧以北，江岭路以西，包括马峦路片区16184沙坣社区迪凯能科技园20185冠辉科技园20186青草林第二工业区15187荔景南路、文远路、文祥路、端景路、牛麻岭路片区

32、17188龙坪路，和地东部硅谷16189坪山河以南，沙龙路片区17190东纵路，巨邦工业园17191荔景南路、东纵路片区17192劲光科技园18193鼎盛工业园17194沙坣路，沙坣工业园15195龙新路新屋工业区17196龙新路、沙新路、东纵路片区17197比亚迪路，新协力工业园、威捷科技园、同富裕工业区18198比亚迪路（坪葵路至龙坪路区间）片区17平均租金19.6237.09备注：1、上述参考租金为市场能够接受的各个园区或片区工业用房和产业用房月租金的平均单价，按租赁建筑面积计算，含租金税费，不包括承租方需向出租方或物业管理公司支付的管理费，空调费，水电费等以及其他的费用。3、 如果个别

33、零散厂房位置不在上述表中范围内，可以参照附件相应片区或园区的平均租金进行修正。附件1-2坪山区2020年度工业用房租金补贴价（片区） 单位：元/平方米/月序号工业用房片区片区范围包括的园区租金均价厂房办公用房1新能源产业园区（国家级新能源汽车产业基地）分布于坑梓街道沙田、秀新、金沙等社区与龙田街道龙田社区：惠阳边界以西、以南，丹梓大道以北、金康路以东、深汕路以北，龙华大道以东、沈海高速路以北。重点园区：开沃汽车、中城先进制造产业园、中城生命健康产业园、名人居工业园、莹展工业区；普通园区：坑梓街道范围：比亚迪（二期）、日光工业园、沙沥工业区、大成工业社、源通工业园、德塔高新厂区、鼎方工业园、秀新

34、工业区；龙田街道范围：龙窝工业区、佳宝科技园、龙英发工业园、龙田工业区、同丰工业园、德昌盛工业园、新秀工业区、天时达工业园、明冠工业园、同富裕工业区、永盛泰工业园21352生物产业基地分布于坑梓街道金沙社区：1、惠阳边界以西，青松路两侧以北，聚龙路以西，锦绣东路（聚龙路至金联路段）、丹梓大道（金联路至惠阳路段）以南；2、聚龙路以东，兰竹路以北，青兰二路以西，青松路以南。重点园区：海普瑞产业园区、中城生命科学园第三分园、安特高科园区、生物医学创新产业园、邦建工业园区、国药致君工业园区、威尔德工业园区23333智能制造基地分布于坑梓街道金沙、秀新社区，龙田街道老坑、竹坑社区：金联路以东（丹梓大道至

35、锦绣东路锦绣东路段）、兰景路以东，青兰二路、外环高速以西，丹梓大道以南，锦绣东路（金联路至聚龙山B路段）锦绣中路、坪山河以北。重点园区：深福保光学园、中城生命科学园、国人科技园、深宇科技园、友利通工业园、连展科技、国富黄金、格兰达产业园、海兴圣创产业园（浦京沃微生物）、多彩科技园、豪威新材料工业园、金威源电子产业基地、迈乐数码科技、长方工业园、松泽工业园、中城生命科学园第一分园；普通园区：东联工业区、超捷工业园、齐心科技园、美讯视通数码科技园、沃尔核材工业区、福兴达工业园、科彩工业园、松日工业园、华丰工业园、竹坑第一工业区、竹坑第二工业区、竹坑第三工业区、德菲科技工业园22354集成电路启动区

36、分布于龙田街道老坑社区：高芯路以东，绿荫路以西，丹梓大道（高芯路至绿荫路段）以南，兰竹西路（高芯路至绿荫路段）以北。重点园区：骏德商贸物流中心、金雄达物流园；普通园区：东红开发磁盘、东鑫现代物流业园、裕灿工业园295第三代半导体（集成电路）核心区分布于龙田街道南布社区、石井街道石井社区：荔景南路以东，绿荫路以西，兰竹西路（荔景南路至绿荫路段）以南，坪山河（荔景南路至绿荫路段）以北。重点园区：银德保税仓、主力实力工业园276第三代半导体启动区分布于石井街道石井社区：荔景南路以东，绿荫路以西，坪山河（荔景南路至绿荫路段）以南，东纵路（荔景南路至绿荫路段）以北。普通园区：盛百纳工业园187综合保税园区分布于龙田街道南布社区、坪山街道和平社区：坪山大道（丹梓大道至新和路段）以东，高芯路、荔景南路（兰竹西路至金牛西路段）以西，兰竹西路以南，新和路、金牛西路以北。重点园区：华翰科技工业园、成城发（台商工业园区）、新世纪科技工业园；普通园区：金荔科技工业园、天俊工业园、诚冠工业区、正奇未来城25358人工智能（智能网联汽车）产业园分布于石井街道石井、田头、金龟社区：绿荫路以东，外环分布于石井街道石井社区：高速、