消防维保内容及技术要求概述.docx

1、消防维保内容及技术要求概述、一般服务要求采购人应按国家消防法律法规的技术要求规定的维保周期和技术标准完成 消防维护保养工作，每月按时提交准确完整的维护保养记录和维保报告给医院消 防负责人审核签字确认。采购人应确保医院所有消防设施的正常运行，并在设备 发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另 外，乙方需遵守医院所有的规章制度和管理体系的要求，履行医院对供应商规定 的义务，加强在设备耗材、成本、培训方面的管理。二、技术服务要求1 .火灾自动报警系统（1）每月检查功能1.1主控屏每月检测一次，发现问题，立即处理，保障各回路正常工程；1.1.1主控屏电池组每月检查、清理一

2、次，每季度保养试验一次。1.1.2每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、 火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。1.1. 3每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联 动控制器、层显器、探测器。1. 1. 4每月检查探测点的显示，联动程序。1. 1. 5每月检查备用电的充放电功能。1.1.6每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、 通讯故障及其他必要的功能试验。1.1.7每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。1. 1.8每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。1.1. 9每月检查本系统的值班记录，同保卫科消防值班人

3、员共同做好维护保 养的记录。1.2每月检查（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。（2）.每季度检查下列功能：2.1采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况。2. 1. 1试验全手动报警按钮。2.1.2自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。2. 1.3对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。2.1. 4对消防电话插孔和对讲电话进行通话试验。2.1.4综合试验，如检验层报警，保障上一层和下一层同步启动报警。2.1.5综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复 位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电 实验，对非消防电源切换、空调

4、、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。2. 自动喷淋灭火系统2. 1每月检查功能2.1.1喷淋泵一主一备的功能试验包括自然启动和遥控开泵、停泵等功能。2.1.2稳压泵的功能试验。2. 1. 3喷淋主泵的湿式自动报警阀的功能试验。2.1.4水流指示器做放水、报警、复位等功能试验。2.1. 5年度的模拟火警喷淋头爆胆的综合系统试验。2. 1. 6喷淋系统水泵接合器检查和保养。2.1. 7系统各项连接联运或主控屏的讯号。2. 1. 8消防喷淋系统末端放水试验。2. 1.9以上未列的组合及部分的功能、讯号。2. 2每季度检查功能：2.2.1启动消防泵，当消防水泵启动后，应模拟自动情况下，测试管网阀门

5、 的严密性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情 况。2.2.2末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。3. 消火栓系统3. 1每月检查消火泵一主一备的功能试验包括自然启动和遥控开泵、停泵等 功能。3. 1. 1每月检查消火栓箱手动按钮和警铃。3. 1. 2每月试验手动按钮破玻璃模拟报警。3. 1. 3每月检查消火栓水压。3. 1. 4试验消火栓末端放水。3. 1. 5消火栓系统水泵结合器检查和保养。3. 1. 6系统各项连接联营或主控屏的讯号。3. 1. 7年度模拟火警消火栓综合试验。3.1.8每月检查以上未列的组合及构成部分功能、讯号。4. 通风、排烟系统4.

6、1每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜， 送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。4. 2每季度检查下列功能：(1) 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少 于总数的50 %5火灾探测器5.1每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。6. 点型感烟探测器6.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报 警控制器的火警信号显示。(每月抽检两层楼)6. 2消除探测器及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯 在重定前后的变化情况。7. 点型感温探测器7.1可重定点型感温探测器，使用温度不低于54笆的热源加热，

7、查看探测器 报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控 制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。7.2对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个 点。在一年通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。7. 3测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。7.4在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。7.5对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部 门及时更换。8. 手动报警按钮8.1每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及

8、 时更换，以免发生误报。8.2每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的确认灯是 否准确。8. 3每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。9. 消防给水系统9. 1消防水池9.1.1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。9. 1. 2每月查看补水设施。9. 1. 3每年对水源的供水能力进行一次测定。9.2消防管路系统9. 2. 1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。9.2.2外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是 否牢固，发现问题应及时处理。9.2.3清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源 带来的垃圾、铁锈等，这样会造

9、成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管 堵塞等。9.2.4每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道的水质良好， 并对水流指示器的报警功能进行检查。9.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：9. 3. 1打开排气阀,检查是否能够自动加压。9. 3.2打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压 力表是否显示正常.9. 3. 3打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐的压力较高造成危险应 慢慢将阀门打开。9.4消防水泵9. 4. 1消防水泵包含两台自动喷淋泵和两台消火栓泵。9. 4.2每周在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每周启动 并运转1次；当

10、消防水泵为自动控制启动时，应每周类比自动控制的条件启动运 转1次。手动、自动控制启水泵1次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转 动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、 变形、发热。9. 4.3每周检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压 力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。9. 4.4每周检查消防水泵能否实现低水压启动的自动运行。9. 4.5每周检查压力表是否变形、消防水泵启动后动作是否正常。9. 4.6每周启动消防水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。9. 4. 7每两年对消防水泵大修一次，并提供大修方案。9. 4. 8

11、对电动泵的日常维护保养：a. 检查控制柜面板上是否有报警信号如：压力过低、相位错误、过电压等。b. 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查 旋转是否正常。C.电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不 发热、无异常振动及杂音）。d. 水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。e. 泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升，填料是否明显漏水，有 无变形损伤，螺栓螺母是否松动。9.5电控柜的维护保养9.5.1每周检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。9. 5. 2每周检查线路图及操作说明是否齐全。9. 5.3每周检查电压、电流表的指标是否在

12、规定的围。开关是否有变形、损 伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是每月检查电控柜继电器是否脱 落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱， 绝缘是否损伤。9.6室内消火栓9. 6. 1每月对消火栓进行如下检查：9. 6.2确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。9. 6.3确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。9. 6.4检查消火栓有无生锈漏水现象：栓口的橡胶垫圈等密封件有无损 坏或丢失：消火栓的闸阔开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。9. 6. 5对室内消火栓还应检查消火栓箱的水枪、水带等设备是否完 备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正

13、常。9. 6.6随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查：对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%20%进行 出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显 不O9. 6.7室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足 应及时补充。9. 7室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其容主要包括：9. 7.1用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。9. 7.2必要时加注润滑油。9. 7.3检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。9. 7. 4检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。9. 7. 5每年开春后入冬前对地上消火

14、栓逐一进行出水试验。9. 7. 6定期检查消火栓前端阀门井。9. 7. 7保持配套器材的完备有效。10. 自动喷淋灭火系统10. 1报警阀组10. 1. 1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。10.1.2每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否 正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。10.1.3每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能， 以及报警各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一 次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。10.2自动喷淋头及管道10.2. 1每月应对喷头进行一次外观检查，检

15、查喷头无有损坏、锈蚀、漏水 现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物 时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装 喷头均应使用专用扳手。10. 2. 2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安 装总数的1%,且每种备用喷头不应少于10个。10.2.3检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固, 管有无堵塞。10.2.4每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同 时排除管网的铁锈及杂质。11. 气体灭火系统11.1七氟丙烷气体灭火系统11.1.1检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象

16、。钢瓶应无明显 碰撞变型，缺陷。11. 1.2检查主动钢瓶瓶头阀的电磁阀、手动拉环完好，并动作可靠。从动 瓶的集流管、回流阀完好。支、框架应固定牢固。11.1.3检查选择阀应无碰撞变形及其他机械损伤，其电磁阀、手动拉环完 好，并动作可靠。11. 1.4检查HEAF管道上的喷嘴无损、无脏物堵塞。11. 1. 5检查试验手动和自动放气装置是否正常。11. 1.6模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁 阁是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。11.1. 7每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。11. 1.8每季度检查试验手动和自动放气装置。11.1.9每季度

17、模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，铃、蜂鸣 器是否动作灵敏。模拟自动试验：a. 灭火系统接到火警指令后可靠正常地启动、喷射。b. 在报警、喷射各阶段，防护区有正常的声、光报警信号。c. 有关的联动设备（HEAF风机和风管上的防火风阀）动作正常。12. 应急照明、疏散指示系统12.1每月检查安全出口疏散指示标志、重要场所的应急照明或疏散指示标 志。有损坏情况，应及时修复。12.1.1不定期巡查和试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度， 发现故障立即维修，并在小时内排除故障。13 .消防应急广播与通讯系统13.1月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处 于正常完

18、好状态。13. 1. 1每季度检查试验电话插孔和对讲电话的通话质量。13. 1. 2季度检查试验分层广播。13. 1. 3季度模拟火警消防广播及电话系统联动功能试验。14 .消防系统联动机构14. 1每季度全面测试一次：14. 1. 1动报警试验。14. 1. 2手动报警器的功能试验。14. 1. 3各联动机构连接消防中心相应控制屏的讯号。14. 1.4年度模拟火警消防系统联动机构的讯号综合试验。14. 1. 5以上未列的组合及构成部分的功能、讯号。维保要求：(1) 投标人投标前须进行现场踏勘，了解结合现状预计检修及维保费用进 行报价。合同签订一个月内，对全部维保项目实施检查、恢复，使其各个系

19、统正 常工作(2) 维保人员必须持证上岗，严格按要求进行维保，及时做好维保记录， 无条件接受招标人查看，并每月将上月维保记录汇总后报招标人。(3) 对更换下来的配件等应交由采购人保管或由采购人与维保单位共同销 毁。(4) 维修保养所需的工器具、配套设施设备、耗材、人工等费用由中标人 承担，维保期间需要更换的消防材料、设备、灭火器材、年更换材料设备由招标 人承担。在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由中标人负责并免费 提供，单价100元以上配件更换需采购人确认由乙方以优惠价格提供，中标人将 需要更换的配件、设备等统计后报招标人审核，招标人提供器材后中标人在规定 期限内更换到位，如招标人不能提供器材，由中标人负责提供符合“消防认证质 量要求"的器材按时更换并验收合格，配件费用由招标人按投标文件报价*经验 收的工程量另行