【北京】房企成本优化管控及施工图审核要点培训(4月18日)

1、【北京】房企成本优化管控及施工图审核要点培训(2015年4月18日)【北京】房企成本优化管控及施工图审核要点培训（2015年4月18日）房地产培训：房企成本优化管控及施工图审核要点培训【课程背景】房地产培训：房企成本优化管控及施工图审核要点培训；随着房地产行业的持续发展,成本控制开始被越来越多的地产公司所重视,由于结构成本占据了相当大的一部分成本, 国内95的房地产企业忽视“结构成本优化”，而5的房地产企业通过“结构成本优化”建立成本领先优势，所以如何优化控制结构成本,成为了时下地产业内普遍关心的话题。大量的统计数据和实践都表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影

2、响整个房地产项目投资的可能性在80%以上，而结构成本是我们所有的客户所最不关注的成本，同时结构成本又占到建安成本的40%至60%。【课程收益】掌握结构设计管理的套路和技巧；掌握设计成本优化十一大关注重点；能正确理解合理利用规范；学会结构优化速成七大招数，从大量案例中分享经验；做好施工图审查，掌握审查要点。专家将通过大量案例与学员分享结构优化和施工图审查的经验技巧。【课程对象】房地产公司总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计部及工程部负责人【专家导师】刘老师：国家级建筑结构优化专家。国家一级注册结构工程师，北京市评标专家库专家；曾任金地、复地、中信、万达集团设计高管，为多家企业进行结构优化咨

3、询服务。学术成就：北京金地国际花园A区A座模型振动台试验研究大跨高比大跨度钢筋混凝土楼面梁设计与试验浅论大孔轻集料砌块在填充墙中的应用砖混办公楼改造加固设计结构设计与工程造价关系的探讨金地名京地基基础设计综述国家规范建筑工程用切（扩）底机械锚栓及后扩底钻头主编人。【培训内容】第一部分：房地产项目结构设计及成本优化管理解析（一）正确认识结构优化1、结构优化的概念2、结构优化起始阶段及每个阶段的工作内容3、结构优化的原因及必要性4、目前地产企业“结构优化”的几种方式5、结构优化需要怎样的内部配合（二）如何才能做好结构设计管理1、做好结构设计管理六大关键点（1）甲方结构设计管理人员的素质（2）对乙方

4、的要求（3）外部资源（4）合理的设计周期（5）成本、工程等部门的配合支持（6）合同、制度、流程2、标杆企业的管理经验分享案例：某标杆企业施工图设计合同某标杆企业对设计单位提出的设计及构造做法要求某标杆企业施工图阶段结构设计管理总结多家标杆企业结构限额指标分析3、结构设计管理技巧案例：某私企设计院的考察与合作某市属设计院的合作某项目施工图结构优化的沟通某项目超限问题的避免（三）成本优化关注的重点1、确定合理的设计标准2、选择合理的设计荷载3、合理的结构选型和结构布置4、控制主要结构材料的强度等级5、场地标高、地基承载力、地下水类型、设防水位等主要地质参数6、地基处理的解决方案、技术要求7、基础选

5、型、基础埋深8、桩基类型、成桩方法、试桩要求、桩检测9、地下室外墙、窗井、底板、有覆土顶板的设计及构造1、0墙、柱、梁等主要构件的截面尺寸、配筋、构造1、1、结构整体计算程序中各项参数的选取四、施工图结构优化速成七大招数实战讲解1、地下室外墙及人防临空墙2、基础底板及地梁3、地下车库顶板（人防顶板和覆土顶板）4、剪力墙暗柱的纵筋及箍筋5、剪力墙墙体分布筋6、楼（屋）板配筋7、框架柱、框架梁、连梁、楼面梁、悬挑梁五、正确理解合理利用规范1、国家规范之间的差别案例：抗规与高规对于约束边缘构件设置的区别2、国家规范与地方标准之间的差别案例：抗规与北京市设计技术细则中对于多层剪力墙结构抗震等级确定的差

6、别3、新旧版规范之间的差别案例：施工后浇带、沉降后浇带封闭时间的改变4、规范条款的适用条件案例：上部结构崁固与地下室顶板构造及上下刚度之间的关系5、筑结构专业技术措施规范条款的突破案例：北京某项目基础埋深案例新旧高规/北京院结构技术措施六、质量优化关注的重点1、框支梁、框支柱2、悬挑结构的设计及构造3、楼板的厚度、配筋及构造4、超长结构的构造措施5、线角、栏板、空调板的构造6、满足使用功能的结构优化案例：某项目结构布置优化某项目高层下结构转换布置第二部分：施工图审查要点解析一、施工图审查的要点1、结构设计总说明2、轴号、轴距、尺寸、标高3、基础、底板图4、地下室墙体配筋5、地下室、车库顶板6、变配电室、消防水池（箱）7、楼板（悬挑板、屋面板、剖面）8、梁（框架梁、连梁、普通梁）9、暗柱、剪力墙10、框架柱、异形柱、框支柱11、楼梯、电梯12、烟风道、管井、强弱电箱、消火栓二、施工图审查的保障体系1、建立施工图审查制度2、甲方结构设计管理人员的素质3、合理的施工图审查周期4、外部资源5、施工单位、监理单位参与三、施工图审查的必要性1、结构设计管理的需要2、目前设计