装配整体式结构成本分析和降低造价的主要措施

1、装配整体式结构成本分析和降低造价的主要措施【摘要】本文通过对装配整体式结构和现浇结构的造价构成进行对比， 分析影响造价的主要 因素，研究降低装配整体式结构成本的有效措施和办法， 结合具体案例，从经济性角度探讨 预制装配整体式结构建筑取代传统现浇结构的可能性。随着住宅产业化的发展，近年来国内的建筑工业化开始逐渐复 苏，许多企业开始研究建筑主体的工业化技术，做出了一些有益的尝 试，万科集团在上海、北京、深圳、天津等多个城市进行了示范试点 项目建设，并已运用于实际工程；长沙远大住工、黑龙江宇辉集团、 中南建设集团、合肥西伟德、南京大地普瑞、中山快而居也相继投入 装配整体式结构的研发，从市场反应来看，

2、普遍存在装配整体式结构 的建设成本高于传统现浇结构的情况，这对装配整体式结构的发展和 应用造成了不利的影响，本文通过建筑造价构成的角度，对影响造价 的主要因素进行剖析，研究降低装配整体式结构造价的技术措施和手 段，从经济性角度指明装配整体式结构的技术发展方向，供国内同行一、研究范围：在假定设计标准和质量要求相同的前提下， 本文重点对比和研究 建筑工程的土建主体建设方法和造价，不包含机电安装工程的造价差 异，从建筑设计、构件生产、施工管理等方面，全面剖析目前装配整 体式结构造价高于传统现浇结构的原因，并提出相应的解决办法。二、两种不同施工工法的特点以及造价构成：1、传统现浇结构施工方式建筑的造价

3、构成传统建设方法的土建造价构成主要由 直接费（含材料费、人工费、 机械费、措施费）、间接费（主要为管理费）、利润、规费、税金组成, 其中的直接费为施工企业主要支出的费用，是构成造价的主要部分，也是预算取费的计算基础，直接费的变化对造价高低起主要作用， 间 接费和利润根据企业自身情况可弹性变化， 规费和税金是非竞争性取 费，费率标准不能自由浮动。从以上情况可以看出，在建设标准一定的情况下，传统建筑施工 方法的材料、人工、机械消耗量可挖潜力不大，要降低造价，只有间 接费和利润可以调整，由于成本、质量、工期三大因素相互制约，降 低成本必将影响到质量和工期目标的实现。2、装配整体式结构施工方式的造价构

4、成装配整体式结构的土建造价构成主要由 直接费（含预制构件生产 费、运输费、安装费、措施费）、间接费、利润、规费、税金组成， 与传统方式一样，间接费和利润由施工企业掌握，规费和税金是固定 费率，构件费用、运输费、安装费的高低对工程造价起决定性作用。其中构件生产费包含材料费、生产费（人工和水电消耗）、模具 费、工厂摊销费、预制构件厂利润、税金组成，运输费主要是预制构 件从工厂运输至工地的运费和施工场地内的二次搬运费，安装费主要是构件垂直运输费、安装人工费、专用工具摊销等费用（含部分现场 现浇施工的材料、人工、机械费用），措施费主要是脚手架、模板费 用，如果预制率很高，可以大量节省措施费。从以上可以

5、看出，由于生产方式不同，直接费的构成内容有很大 的差异，两种方式的直接费高低直接决定了造价成本的高低，如果要 使装配整体式结构的建设成本低于传统现浇结构，就必须降低预制构 件的生产、运输和安装成本，使其低于传统现浇方式的直接费，这就 必须研究装配整体式结构的结构形式、生产工艺、运输方式和安装方 法，从优化工艺、集成技术、节材降耗、提高效率着手，综合降低装 配整体式工法的建设成本。二、两种施工方式的差异性分析（见下表）对比内容传统现浇方式装配整体式造价差异和对策设计技术和 图纸内容对 施工生产的 指导情况设计技术成熟、简 单，图纸量少，各专业 图纸分别表达本专业 的设计内容，结构专业 用平法表示

6、结构特征 信息，采用般的设计 院普遍掌握的绘图表 现方法。 施工过程中按工种配 备专业技术人贝，相互配合施工，容易出现“错漏碰缺”等情况。 设计费便宜（3050 元/平米）设计技术尚不成熟， 图 纸量大，除了各专业图纸分 别表达本专业的设计内容 夕卜，还需要设计出每个预制 构件的拆解图，拆解图上要 综合多个专业内容，例如在 一个构件图上需要反映构 件的模板、配筋以及埋件、 门窗、保温构造、装饰面层、 留洞、水电管线和元件、吊 具等内容，包括每个构件的 三视图和剖切图，必要时还 要做出构件的三维立体图、 整浇连接构造节点大样等 图纸。图纸内容完善、表达充分， 构件生产不需要多专业配 合，只要按图

7、检点即可避免“错漏碰缺”的发生。 设计费较贵（50500元/ 平米）设计费的差异主要是 构件拆解图工作量增 加了设计成本，如果 项目规模大，标准构 件重复率咼，模块种 类就相对较少，设计 费上升的比例就少， 反之。项目规模越小、 构件重复率越低，设 计费上升的比例就越 大。因此，应尽量优 化设计，提高构件的 重复率是控制设计费 增加的有效手段。生产情况现浇构件价格主 要取决于原材料、周转 材料和施工措施，楼面 和剪力墙的措施费最 高，工艺条件差影响质 量经常造成返工，季节 和天气变化造成施工 效率下降也是成本上 升的原因之一预制构件生产主要依 赖机械和模具，占用时间过 长推咼成本，工人可以在一

8、 个工位同时完成多个专业 和多个工序的施工，生产质 量、进度、成本受季节和天 气变化影响较小。提高建筑的预制率可 以发挥装配整体式的 优势，预制率过低将 导致两种工法并存， 大量现浇不能节省人 力，同时又增加了施 工机具的投入成本， 装配式施工只有提高 生产和施工的效率才能降低成本质里情况质量难以控制，普遍存在大量的质量通病质量易于控制，基本消除各种质量通病，复杂构件的生产难度、运输风险较大合理拆解构件降低生产难度，减少返工浪费可节约成本材料消耗和建筑自重材料消耗和损耗较咼， 跑冒滴漏严重，构件表 面抹灰往往咼于设计 标准，增加了建筑自重由于构件尺寸精准，可取消 抹灰层，节约材料，建筑自 重减

9、轻2030%可进一步 优化主体和基础结构，节省 造价；没有跑冒滴漏，降低 了材料消耗和损耗装配整体式应优化设 计，提高构件精度， 使安装简便，可减少 装饰修补的费用，节 约成本施工速度现浇施工主体结构可 做到35天一层，各 专业不能和主体同时 交叉施工，实际工期为 7天左右一层，各层构 件从下往上顺序串联 式施工，主体封顶完成 总工作量的50%左右构件提前发包，可做到各层 的构件同时并联式生产， 在 同一构件生产过程可集成 多专业的技术冋时元成， 现 场装配式安装施工上可做 至U 1天一层，实际34天 一层，主体封顶即完成总工 作量的80%如果预制率过低，工 期仍由现浇部分决定（例如内浇外预制

10、体 系），拉长工期会造成 重型吊装设备闲置浪 费而增加成本施工措施满堂模板、脚手架，外 加到顶，不断重复搭拆取消满堂模板和脚手架，外脚手架只需要两层楼面、楼梯采用预制 构件可节省内脚手和 模板，外墙保温装饰 在工厂一体完成，可 节省外脚手架管理费用分包较多，工期长导致管理成本高多个分部分项工程在工厂里集成生产，分包较少，管理成本低能在厂里集成生产的 尽量集成，减少分包 可节约管理成本材料米购和运输原材料分散采购和运输，米购单价较咼原材料集中采购和运输有价格优势，但增加了二次运输由于存在二次运输，应选择项目就近的预制厂生产固定资产现浇方式所需周转材 料一般为租赁，基本不需要太大的投入预制厂的场地

11、厂房、设备、 模具投资较大，模具价格咼 昂，一般预制厂按照产能需应优化工艺流程，采 用流水线生产提高生 产效率降低摊销，采要先行投资 5001000兀/m3,全部要摊销在预制构件价格之中用通用化模具，延长 使用寿命从以上情况可以看出，建筑原材料成本可节约的空间有限， 装配 整体式结构要想取得价格优势，必须把握好以下原则：1、规模出效益。大投入需要大产量才能降低投资分摊，同时降低 设计费单价，使构件成本下降。2、 优化设计提高预制率和相同构件的重复率。在两种工法并存的 情况下，预制率越低、施工成本越高，因此必须提高预制率， 发挥重型吊车的使用效率，尽量避免水平构件现浇，减少满堂 模板和脚手架的使用，外墙保温装饰一体化可节约成本并减少 外脚手架费用，提高构件重复率可以减少模具种类提高周转次 数，降低成本。3、改进构件生产工艺，提高生产效率降低成本。目前建筑预制构件普遍采用香港模式的“工厂化”生产方法为主，存在模具笨重和组模、拆模速度慢、生产效率低的弊端，应革新模具构造 并改进为流水线生产形式，使混凝土下料、振捣、养护在固定 的位置，既提高生产效率也方便管理。同时采用磁性模板做边 模，可