2010年大连亿诚御景湾销售百问百答

1、销售 200 问发展商背景 / 企业篇1、发展商是谁？是一个什么样的公司？答：大连亿诚房地产开发有限公司， 其前身是辽宁金磊房地产开发有限公司， 辽宁金磊房地产开发有限公司开发资质为省二级企业， 02 年经抚顺市政府招商引资从沈阳到抚顺投资开发。 公司始终坚持： “品质地产， 用心为人” 的经营理念，开发精品住宅，创造一流的产品品质和企业品牌。金磊地产自 2003 年成功开发了格林山庄、格林书香苑、水岸东城、上河郡项目并广受赞誉。累计开发面积近 50 万平，开发建设的项目，工程优良品率达 100%。大连亿诚房地产开发有限公司已经通过 IS09001:2000 质量管理体系认证，荣获“企业信誉

2、AAA单位”、“守合同重信用企业”、“中国 3.15 诚信开发商政府放心百姓满意荣誉证书”等荣誉。2、发展商以前做过什么项目？答：金磊地产（亿诚地产）从抚顺第一个高档山体花园项目格林山庄开始，相继成功开发了格林书香苑、 水岸东城、上河郡几大知名项目， 项目的不断升级与超越，本项目是亿诚地产在大连市场的开山之作，公司寄予很大期望。合作团队篇（物业、规划、施工、设计）1、规划设计？答：亿诚·御景湾由上海同济建筑设计研究院规划设计。上海同济建筑设计研究院成立于 1958 年，是全国知名的集团化管理的特大型甲级设计单位。 持有国家建设部颁发的建筑、 市政、桥梁、公路、岩土、地质、风景园林等多

3、项设计资质及国家计委颁发的工程咨询证书， 是目前国内设计资质涵盖面最广的设计单位之一。亿诚·御景湾项目此次重金聘请上海同济执笔项目的整体规划， 将中国一线城市的成熟产品带到我们这片土地， 力求为普湾新区人民奉献一座媲美大连主城区的高尚居住社区。上海同济建筑设计研究院代表案例：居住类：上海佘山银湖别墅、上海明珠花园等；酒店类：钓鱼台国宾馆芳菲苑等；文化类：同济大学中法中心、东莞广播电视中心、海南省数字图书馆等；办公类：联合利华 ( 中国 ) 研发中心、上海浦东通用汽车展示厅、 上海市公安局出入境管理大楼等；2、建筑设计？答：亿诚·御景湾项目建筑设计由大连建筑设计院设计完成。大

4、连建筑设计院设计始建于 1952 年，经过 50 多年的发展创新， 公司已为社会提供了 1 万余项设计产品，有 300 余项设计和科研项目获国家、省（部）、市级优秀设计奖及科研成果奖。 1999 年在东北地区建筑设计行业率先通过了ISO9001：1994 版标准的国际质量管理体系认证， 2002 年又通过了 ISO9001：2000版标准的国际质量管理体系升级认证。代表案例：远洋大厦、金座大厦、科学家公寓、人民体育场、希尔顿酒店、星海国际会展中心、棒棰岛宾馆、胜利购物广场、星海国宝、海昌欣城、金石滩影视文化艺术中心、中华武馆、星海广场百年城雕、 友好广场水晶球、 劳动公园建筑艺术馆、大连天兴罗

5、斯福等。3、面积测绘？答：大连丰毅房地产测绘有限公司。4、景观设计顾问？答：项目景观由老圃（上海）景观设计公司规划设计。老圃 ( 上海 ) 景观建筑工程咨询有限公司系由台湾蔡秀琼先生于1980 年创办迄今，并于 2001 在上海成立。老圃景观结合了一群了解并重视自然及具有丰富实务经验的景观建筑专业精英所组成， 每一位员工均凭借一份对大自然的热诚与执着，时时以期能达成提升环境品质与改善生活素质之目标默默奉献。 为落实生态保育保护理念，戮力不懈。作为海派水景园林和欧式造园的资深专家， 本次亿诚· 御景湾盛邀老圃景观加盟，以雄厚资金投入结合老圃景观多年国际化造园设计视野， 旨在为普湾新区奉

6、献一个超越想象的欧洲水岸生活社区。代表案例：台北水莲山庄、沈阳万科金色家园、 沈阳万科四季花城、 大连众益阳光海岸、大连润德春柳公园、上海绿地豪生大酒店、上海天马花苑别墅等；获奖情况：沈阳万科金色家园 获“沈阳市优秀住宅小区奖”；沈阳万科四季花城项目荣获 2007“沈哈长”三市优质观摩工程银奖；众益 ?阳光海岸的面世，掀起了大连的西班牙景观风潮，获“最佳园林设计奖”；前城国际花园获得大连首届楼盘“百花奖”、“百姓最青睐楼盘奖”。5、建设单位？答：大连新海建设工程有限公司。6、监理单位？答：普湾新区盛达工程建设监理有限公司。7、住宅物业公司？答：物业服务大连亿诚房地产开发有限公司旗下的物业管理公

7、司提供。亿诚·御景湾聘请国际一流的物业公司戴德梁行做为本项目的物业顾问，戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45 个国家 200 间分公司共有11,000 余名员工为客户提供跨国房地产服务。戴德梁行业务涵盖全国各地，是中国唯一获得“一级房地产价格评估资格 " 的国际物业顾问公司； 首家荣获“ ISO9001(2000 版) 认证 " 的国际物业顾问公司；在欧洲权威财经杂志 EUROMONEY中，获选为 "2005 年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问 " 。8、营销顾问？答：御景湾营销顾问聘请大连世联兴业房地产顾问有限公司。 世联在大

8、连代理的项目有：大连天地、万科溪之谷、东方圣克拉、蓝湾、杰特、优山美地等。世联地产 1993 年成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过 17 年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 23 家分支机构、近 4000 名员工。 2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市， 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务， 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台

9、，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。区域篇1、项目位置在哪里？答：项目位于普湾新区的核心位置，南邻鞍子河，西邻渤海街，北邻金马路。2、隶属于哪个区？答：项目隶属大连普湾新区。3、项目区域位置优越性在哪里？答：我们项目位于普湾新区的核心位置。新成立的普湾新区土地总面积 1008.5 平方公里，总人口 40.2 万人。项目位于普湾新区铁西，毗邻普湾新区老城区，生活配套齐全，交通便利。项目地处新区交通枢纽，公交、轻轨、高速连接大连市内和新区 , 可以说，去任何

10、一个地方都非常方便。工作、学习、就医、购物选择空间大。项目附近四路畅通， 沈大高速，哈大客运专线连通东北， 项目南部直通老城区。普湾新区的总体目标建设是要成为大连绿色新市区， 建设核心以发展新兴产业、建设人文环境、 生态宜居为中心， 重点发展金融商务、 教育卫生、高端信息、休闲娱乐、餐饮文化等现代服务业。 未来，普湾新区还规划新建示范性高中和高标准医院等公共设施。在新区改造未完成房屋未提价以前，给所有的消费者一个能养生、能做事、能赚钱、能买起、能用住、能良性循环的首选置业空间。4、区域环境如何？答：教育设施：第 34 中学坐落在项目西面，第 38 中学坐落在项目南面，第 39 中学、第 2 中

11、学、第 37 中学、第 11 中学、八一希望小学坐落项目南面老城区，未来几年内，新区规划新建一所示范性高中及几所中小学；医疗设施：南山医院、普湾新区中医院、普湾新区中心医院、妇幼保健院坐落项目南面老城区，未来几年内，新区规划新建高标准医院；产业方面：普湾新区的建设要以大连绿色新市区为总体目标， 建设核心以发展新兴产业、建设人文环境、生态宜居为中心，重点发展金融商务、教育卫生、高端信息、休闲娱乐、餐饮文化等现代服务业。交通篇1、从大连到达项目的轻轨什么时候建成？答：从三十里堡至普湾新区的轻轨 3 号线延伸线， 年前通过可行性分析， 如果推进快的话，今年可望开工，建成时间要看施工进度。2、轻轨站在

12、什么位置？答：目前，轻轨三号线延伸线至普湾新区车站规划建在站前广场， 从御景湾可直接抵达。3、到达项目的公交车有那些？答： 101 路公交在御景湾设有站点。4、项目到沈大高速公路怎么走？答：从渤海街可以直通高速沈大公路，至大连市区大约一小时车程。5、项目自驾车开往大连、沈阳分别怎么走？答：从御景湾西侧渤海街直通沈大高速公路，去大连和沈阳都非常方便。6、项目自驾车开往普湾新区老城区怎么走（强调时间概念）？答：从御景湾南侧新建的鞍子河桥或西侧现有市政桥均直通普湾新区老城区， 车程仅三分钟。7、大连普湾新区交通道路路网？（ 1）轻轨三号线：规划建设的轻轨三号线延伸线从九里至普湾新区站前广场，从我们御

13、景湾可以直接抵达。（ 2）公交线路： 101 路公交在御景湾设有站点。（ 3）公路：御景湾周边沈大高速、哈大客运专线、国道202 连通东北。配套篇1、项目周边有哪些商业休闲娱乐配套设施？答：从御景湾南部经西工路可以直达普湾新区商业中心商业大街， 在商业大街可以满足您的购物和娱乐需要。2、项目周边有哪些医疗配套设施？答：从御景湾南部到老城区可以直接到达南山医院、中医院、中心医院、妇幼保健院，未来新区将规划新建高标准医院。3、项目周边有哪些教育设施？答：第 34 中学坐落在项目西面，第 38 中学（重点高中）坐落在项目南面，第 39 中学、第 2 中学、第 37 中学、第 11 中学、八一希望小学

14、坐落项目南面老城区，未来几年内，新区规划新建一所示范性高中及几所中小学。4、大连普湾新区有几个会馆？答：亿诚 ?御景湾销售中心是普湾新区第一家真正意义上的会馆，位于项目西南角，处于渤海街和滨河路的交汇处。5、项目是否有会馆？面积？答：项目会馆建筑面积约 4500 ，引进国内知名专业健身连锁机构大宁健身经营。是目前普湾新区第一家国际养生健身会馆，会馆共四层。6、会馆内部设施（功能）？答：大宁御景养生健身会馆功能齐全，共四层。其中一层建有游泳馆，二层建有篮球馆和羽毛球馆、 模拟高尔夫、壁球、沙狐球、乒乓球，三层建有有氧运动室、无氧运动室、棋牌室、瑜伽室、舞蹈健身操室、四层为大型 SPA养生馆。业主

15、在会馆可享受到高档养生健身服务。7、会馆经营方式及业主优惠？答：业主可按照个人需要办理年卡，享受比其他客户额外优惠15%。8、项目会馆亮点？答：项目会馆建筑面积约 4500 ，引进国内知名专业健身连锁机构大宁健身经营。是目前普湾新区第一家真正意义上的养生健身会馆， 会馆共四层。 其中一层建有游泳馆，二层建有篮球馆和羽毛球馆、模拟高尔夫、壁球、沙狐球、乒乓球，三层建有有氧运动中心、 无氧运动中心、 棋牌室、瑜伽室、舞蹈健身操室、四层为大型 SPA养生馆。业主在会馆可享受到国际养生健身服务。9、滨河景观带是什么公司设计的？答：项目滨河景观带由老圃（上海）景观设计公司规划设计。10、滨河景观带位置？

16、答：滨河景观带紧邻项目南侧，为住户提供视野开阔、环境优美的滨水空间，同时也是住户户外活动，娱乐健身、公共交流的後花园。11、滨河景观带占地面积？答：滨河景观带占地31875 平方米，长约 1000 米，宽为 30-50 米。12、滨河景观带内部设施？答：河滨景观带由公共活动广场、分布于绿带的健身广场、交流广场、贯穿整个绿带的林间散步道和滨水景观步道组成。 公共活动广场提供举办中小型活动、 社区交流、主题 Party 空间，有主题雕塑、序列的灯柱、座椅、高大的乔木，整体空间完整有序。健身广场设置适合儿童、成年、老人不同使用要求的健身器材，也是社区居民相互交流的场所， 林间步道蜿蜒穿插， 连接公共

17、活动广场和各个健身交流广场，适合晨练慢跑、散步、赏景。13、滨河景观带是否收费？答：滨河景观带是项目的一个亮点和特色， 项目将带给普湾新区市民一条崭新的鞍子河，滨河景观带所有建设均属于项目配套，对于业主当然不会收取费用。14、滨河景观带开放时间？答：滨河景观带建设工作预计在10 月份完成，到时将正式对外展示。15、鞍子河位置？答：鞍子河位于普湾新区西北部，经过普湾新区后流入渤海。16、鞍子河水源来自哪里？答：鞍子河源头在铁西街道办事处张家沟村。17、鞍子河和项目的关系？答：项目南部沿鞍子河而建， 项目南部中间将新建一座鞍子河大桥， 方便御景湾业主出行。亿诚将和新区政府联手改造鞍子河， 改造后的

18、鞍子河滨河景观带将会是未来御景湾的一个亮点，也将成为普湾新区的标志性景观带之一。销售篇1、项目数据指标？建筑风格？涵盖什么产品？答：项目占地近30 万平方米，总建筑面积51.3 万平方米，其中住宅46 万平，约 5500 户，公建 3 万平，半地下车库 2.3 万平。项目容积率 1.69 ，绿化率 48%，半地下产权车库约 882 个，是普湾新区目前开发规模最大、 区位最为优越的项目。项目建筑风格采用新古典主义（现代欧式风格）。御景湾产品包括多层、 小高层、高层及市场稀缺的情景洋房、 类别墅叠加洋房、 6 层电梯洋房，户型面积横跨约 50-180 ，园区南北规划有欧式情景商业街。2、什么时候开

19、盘？答：预计 8 月份开盘。3、项目内涵盖的产品有什么特色吗？答：我们项目一期具备五大创新产品：多层花园洋房、六层电梯洋房、层层退台情景洋房、类别墅叠加洋房及瞰景小高层。 户户半赠送观景阳台， 顶层送阁楼和空中花园，大部分一层拥有私家花园的使用权。 情景洋房大多送露台， 多层花园洋房除顶层和次顶层外送飘窗。多层花园洋房 （5 层、 6 层）面积区间65-130 平，户型 2 室 2 厅 1 卫、3 室2 厅1卫、3室2厅2卫。六层电梯洋房 （6 层）电梯洋房面积区间83143 平，户型 2 室 2 厅 1 卫、3室 2厅 1卫、3室2厅2卫。层层退台情景洋房 全部 5 层，面积区间116-15

20、0 平，包括 3 室 2 厅 2 卫、 3室 3厅 2 卫产品，有退台赠送（面积待定）。类别墅叠加洋房 面积约 170 180 平， 4 室 3 厅 2 卫，拥有南向庭院的使用权，享 2 层挑空，充分享受奢华。瞰景小高层 面积 50-110 平，户型包括： 1 室 1 厅 1 卫、 2 室 2 厅 1 卫、3 室 2 厅 1 卫，且一层赠送私家花园。4、项目各户型是否会有赠送？赠送空间大概是多少？答：项目内部顶层产品是有赠送的， 其他产品视情况而定。 赠送范围包括 跃层空间和空中花园 。具体赠送室内使用空间约为购买面积的 60% 90%，根据具体户型情况而定。5、项目顶层和底层产品设计上是否有

21、特色？答：有的，项目内所设计的的各类产品大部分一层赠送私家花园， 送私家花园的使用权；顶层均为跃层产品（此处跃层为赠送阁楼）。6、情景洋房设计有特色吗？答：一层有花园，位于洋房南向。二层以上层层退台，均有超大露台赠送（面积待定）。7、项目车位情况？答：项目半地下产权车库约800 个。8、项目是分期独立组团吗？答：项目分三期开发，一期分A、B 组团。一期开发规模约14 万平，其中住宅面积近 12 万平，共 35 栋住宅楼，包括 11 栋 5 层、14 栋 6 层、10 栋 11 层住宅楼，住宅总户数 1334 户。一期工程 2010 年 6 月开工， 2011 年 6 月入住。项目拟在 2012

22、 年全部开发建设完毕。9、项目景观体系？答：本项目拟以“东方莱茵”为概念主题构想，一方面乃呼应建筑及环境，再者希望藉莱茵河蕴育德国文化之动能，使本小区未来发展蕴育出亮丽之文化环境。小区内依各区位特性略分为莱茵神话园、 波恩音乐园、莱茵水绿园、浪漫文艺园、佛莱堡哲学园及黑森林园景六大组团园区：莱茵神话园 : 在华格纳的指环故事中，三位莱茵河少女（ Rheinmaiden）是水精灵，负责守护莱茵河底的黄金。 传说在罗蕾莱山顶上有位美若天仙的女妖罗蕾莱，用动人的美妙歌声诱惑着行经的船只使之遇难。名字的由来 : 由 Lore 和 Ley组成， Ley在古凯尔特语中是礁石的意思，而 Lore 则来自古德

23、语的 lorlen ，意思是低声说话。罗蕾莱山岩中有一种奇特的自然现象，那是 7 重回声。人们曾认为那是居住在礁石岩洞中的小矮人们在窃窃私语。波恩音乐园 : 乐圣贝多芬的音乐可谓是西方浪漫主义音乐的典范及开源之作。 华格纳承接莫扎特、 贝多芬的歌剧传统， 后面开启了后浪漫主义歌剧作曲潮流， 华格纳的音乐手法与剧场观念， 深深影响了二十世纪的各种艺术。 尤其是电影艺术受到华格纳的启发最多。理察·施特劳斯紧随其后。莱茵水绿园 : 莱茵河的长度在欧洲排名第四， 也是世界上最繁忙的水道之一。 莱茵河三角洲由于交通便利， 较早形成了欧洲的商业城市， 沿岸有许多葡萄园、 古堡和田园村镇，风景优美

24、。浪漫文艺园 : 歌德是魏玛的古典主义最著名的代表； 而作为诗歌、戏剧和散文作品的创作者，也是世界文学领域的一个出类拔萃的光辉人物。 少年维特的烦恼浮士德，歌德在自然科学方面的晚期作品有植物的螺旋形倾向指出：生物倾向于发展成螺旋形。另外海涅既是浪漫主义诗人，也是浪漫主义的超越者。他使日常语言诗意化， 将报刊上的文艺专栏和游记提升为一种艺术形式， 赋予了德语一种罕为人知的风格上的轻松与优雅。 海涅最广为人知的一首诗可能是由门德尔松为之作曲的通过音乐传播的乘着歌声的翅膀。佛莱堡哲学园 :马丁·海德格尔是二十世纪其中一位重要的哲学家。他的思想深入了各个领域。他对本体论的讨论使他俨如存在主义

25、其中一位创立者， 1927 年发表的存在与时间是海德格尔最具影响力的著作。黑森林：是德国的旅游胜地，因布谷鸟钟、黑森林蛋糕、黑森林火腿、蜂蜜和猪肘等而出名，许多格林童话中的故事，比如白雪公主、灰姑娘发生在黑森林。最早的布谷鸟钟出现于 1730 年到 1750 年之间的黑森林地区， 19 世纪后半叶起，布谷鸟钟成为世界闻名的纪念品和外国人眼中德国的一种标志。10、项目的规划特点？答：项目建筑布局错落有致的、组团划分。11、这个地方太远了，什么配套都没有？答：亿诚· 御景湾项目内规划有小学、 幼儿园及普湾新区湾新区首席国际养生健身会馆，将会使您“足不出户”就完全可以享受到普湾新区的顶级服

26、务。从站前广场至大盐场的 101 路公交车通往项目所在地， 自驾车通往老城区核心区域大约 3 分钟，即将兴建的横跨鞍子河的大桥， 使业主出行更加便捷， 就医、上学、购物都可以有非常大的选择空间。 大连快轨三号线延伸至普湾新区站工程规划线计划将在年内启动，完工后即可充分享受市内资源。随着亿诚地产的不断投入和开发， 御景湾将会成为生活舒适、 配套齐全、品质服务的高档水岸社区，必将成为追求品质生活客户的首选之作。12、住在这里有什么益处？答：首先，亿诚御景湾位于普湾新区市铁西版块，与老城区一河之隔，生活配套齐全，交通便利。从区位上来看，项目地处新区交通枢纽，公交、轻轨、高速连接大连市内和普湾新区市内

27、 , 可以说，去任何一个地方都非常方便。其次，除御景湾自身配套商业街外， 通过御景湾南部新建大桥直接到达商业大街只需 3 分钟车程，购物选择不仅多并且非常方便。从教育上来看，御景湾项目内规划建有小学、幼儿园，第 34 中学坐落在项目西面，第 38 中学（重点高中）坐落在项目南面，使您的小孩无需远离家门口即可完成大学前教育。 另外，未来几年内， 新区还将规划新建一所示范性高中及几所中小学。从发展上看，项目地处新成立的普湾新区核心地区， 新区的建设核心以发展新兴产业、建设人文环境、生态宜居为中心， 居住在御景湾将充分见证新区发展，同时也将享受到发展带来的好处，御景湾住宅未来升值空间不可估量。13、

28、项目什么时候交房？答：预计 2011 年 6 月可以交房。14、物业服务谁来做？物业费？答：物业服务大连亿诚房地产开发有限公司旗下的物业管理公司提供。物业费约1 元/ 平/ 月左右。物业顾问公司聘请国际一流的物业公司戴德梁行， 戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球 45 个国家 200 间分公司共有 11000 余名员工为客户提供跨国房地产服务。15、销售中心位置？答：目前，我们销售中心位于玫瑰园酒店铁西店及中心路三段（市委斜对面），未来，亿诚 ?御景湾销售中心会搬至项目内部会馆，也是普湾新区第一家真正意义上的会馆，位于项目西南角，处于渤海街和滨河路的交汇处。16、样板间什么时候开放？答：我们的样板间预计在10 月份对外开放。17、项目可做几成按揭？答：首套房 90 平方米以下八成、 90 平以上七成。二套房贷五成。（关于银行贷款部分，如遇到不能回答的问题，请统一口径：您好，具体情况请您咨询现场按揭银行。）18、什么银