云南景观考察报告

1、1部门 文件名云南景观考察报告云南景观考察报告2青岛公司景观组1 1 抚仙湖样板区启动会分享抚仙湖样板区启动会分享3青岛公司景观组项目区位简介项目区位简介昆明项目位于云南玉溪江川县（抚仙星云两湖之项目位于云南玉溪江川县（抚仙星云两湖之间），处于滇中经济圈间），处于滇中经济圈100100公里范围内，属公里范围内，属于抚仙湖星云湖生态建设与旅游改革发展综于抚仙湖星云湖生态建设与旅游改革发展综合实验区核心区域，距离昆明高速公路里程合实验区核心区域，距离昆明高速公路里程140140公里，沿湖公路里程公里，沿湖公路里程9090公里；规划晋江公里；规划晋江快速路已列入十二五规划，里程快速路已列入十二五规划

2、，里程9090公里公里高速公路高速公路沿湖公路沿湖公路规划晋江快速规划晋江快速玉溪玉溪江川江川仙湖锦绣仙湖锦绣昆明昆明4青岛公司景观组抚仙湖为中国最大的深水型淡水湖泊抚仙湖为中国最大的深水型淡水湖泊 ，相当于，相当于1212个滇池的水量，个滇池的水量，6 6倍的洱海水量，占云南九大高原湖泊总蓄倍的洱海水量，占云南九大高原湖泊总蓄水量的水量的72.8%72.8%，占全国淡水湖泊蓄水量的，占全国淡水湖泊蓄水量的9.16%9.16%。 平均水深平均水深9595米，米，1 1类水质。类水质。5青岛公司景观组仙湖美景仙湖美景美不胜收美不胜收6青岛公司景观组1. 1.客户最便捷到达售楼处休息；售楼处前景观

3、先行施工开放，且样板房施工不干扰客户客户最便捷到达售楼处休息；售楼处前景观先行施工开放，且样板房施工不干扰客户. .2. 2.售楼处、样板房视线朝向湖面最宽处；售楼处在山下，样板房在山上，客户有两种不同的观湖体验效果；售楼处、样板房视线朝向湖面最宽处；售楼处在山下，样板房在山上，客户有两种不同的观湖体验效果；3. 3. 利用临时苗圃与实际交房区域补充围合售场周边景观。利用临时苗圃与实际交房区域补充围合售场周边景观。4. 4.云南省市各级政府明令退湖云南省市各级政府明令退湖110110米内严禁任何米内严禁任何构筑物，售楼处后退至用地红线内。构筑物，售楼处后退至用地红线内。样板区选址方案样板区选址

4、方案7青岛公司景观组样板区体样板区体验动线验动线1. 1.红线：景观机动车道红线：景观机动车道( (过桥行驶到售楼处前过桥行驶到售楼处前) )；2. 2.黄线：高尔夫车线路黄线：高尔夫车线路( (过泳池沙滩苗圃花园过泳池沙滩苗圃花园) )；3 3. .绿线绿线：高尔夫车线路：高尔夫车线路( (过桥爬坡到样板房处过桥爬坡到样板房处) )；4. 4.紫线：紫线：步行参观步行参观游览线路游览线路（入口至售楼处、由（入口至售楼处、由绿岛花园至临崖栈道包厢）绿岛花园至临崖栈道包厢）8青岛公司景观组体验区最终确定方案体验区最终确定方案启动会版启动会版5 56 67 79 98 81 12 23 34 41

5、0101111121213131414151516161717181819191. 1.运河运河2. 2.桥桥+ +坝坝3. 3.码头与停车区域码头与停车区域4. 4.售楼处及功能建筑售楼处及功能建筑5. 5.泳池与浅水池（从抚仙湖取水）泳池与浅水池（从抚仙湖取水）6. 6.沙滩沙滩7. 7.椰林草坪椰林草坪8. 8.迷你高尔夫迷你高尔夫9. 9.湿地木栈道湿地木栈道10.10.上山电瓶车停靠点上山电瓶车停靠点11.11.电瓶车道电瓶车道12.12.入口绿岛入口绿岛13.13.户外酒吧观演区户外酒吧观演区14.14.悬崖栈道及咖啡区悬崖栈道及咖啡区15.15.泳池（从抚仙湖取水）泳池（从抚仙湖

6、取水）16.16.功能建筑（泳池功能建筑（泳池spaspa配套用房）配套用房）17.17.一期楼王预留地一期楼王预留地18.18.样板房及私家花园展示区样板房及私家花园展示区19.19.高尔夫草坪活动区高尔夫草坪活动区20.20.灯塔婚礼教堂灯塔婚礼教堂20209部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价起始段(导入段至运河前桥头)15000接路边混播花卉2000混播多年生花卉70400万运河两面驳岸绿化800*10散尾葵/棕榈树/花卉/观赏草/置石配景/草坪350运河岸苗圃10000热带树及乡土树及球灌/草坪200九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山

7、下体验点布置方案10部门 文件名九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案1. 1.运河运河2. 2.桥桥3. 3.码头与停车区域码头与停车区域4. 4.售楼处及功能建筑售楼处及功能建筑5. 5.泳池与浅水池（直接从抚仙湖抽取水源）泳池与浅水池（直接从抚仙湖抽取水源）6. 6.沙滩沙滩7. 7.椰林草坪椰林草坪8. 8.迷你高尔夫迷你高尔夫9. 9.湿地木栈道湿地木栈道10.10.上山电瓶车停靠点上山电瓶车停靠点5 56 67 79 98 81 12 23 34 43 3101011部门 文件名5 51 12 24 43 31 1增加桥的立面铺贴面积增加桥的立面

8、铺贴面积280280及铁艺栏杆及铁艺栏杆2 2增加码头铺贴，竹木面积增加码头铺贴，竹木面积730730，石材，石材9009003 3泳池到山脚下水洗石道路变为竹木铺装面积：泳池到山脚下水洗石道路变为竹木铺装面积：240024004 4增加运河面积增加运河面积1000010000 5 5增加冲沟挡墙增加冲沟挡墙1-21-2米高不等斜坡挡墙面积米高不等斜坡挡墙面积200020006 6增加沙滩面积增加沙滩面积70007000 5 55 55 5九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案12部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价运河及桥坝100

9、00桥坝及结构由总包实施720261.4万成品岗亭车挡系统个4000运河挡墙青石板320九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案13部门 文件名九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案景观景观分区分区配置配置分解分解面积面积/ /数数量量单方单方/ /单个单个造价（元）造价（元）总造价总造价( (万元）万元）分类分类编号编号配置配置选型选型/ /选材选材桥坝桥坝及配及配套景套景观观桥面桥面硬硬景景桥面80厚花岗岩荔枝面90050045景墙锈石黄花岗岩荔枝面300 x750 x30100035035栏杆20 x30钢管，表面黑色

10、氟碳漆80032025.6桥头灯具定制选型420000.8桥头软桥头软景景大乔(10米以上)滇朴、高山榕、大王椰子：胸径23-25cm 高10-12m 冠幅4.5-5m30棵1500045中乔（5-7m）桂花、老人葵、大王椰子、董棕、狐尾椰子、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅70棵800056小乔（2米）蓝花楹、酒瓶兰、海枣/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅100棵300030灌木杜鹃、叶子花、在力花、鹤望兰、蜘蛛兰、文殊兰、扶桑、虎尾兰、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅 60040024合计合计（不含水电、小品、种植土）1000010000261.4261.4261.4

11、261.414部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价码头及停车场区域15000游船码头花岗石硬铺场地加树池种热带树,树池内木平台650365万生态停车场结构层加沥青面层,加大冠幅乔木300进入售楼处前场地热带树林/花卉/草地五重景观500进入售楼处前场地小料花岗石通道400进入售楼处前场地植物屏风(木花架)50000九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案15部门 文件名九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案景观景观分区分区配置配置分解分解面积面积/ /数数量量单方单方/ /单个单个造价（元）造价（元

12、）总造价总造价( (万元）万元）分类分类编号编号配置配置选型选型/ /选材选材码头码头及停及停车场车场区域区域硬景硬景亲水台阶80厚花岗岩荔枝面90050045停车场80厚花岗岩荔枝面100035035码头锈石黄花岗岩600 x600 x3071832023跌水黑色火山岩机切面80040032软景软景大乔(10米以上)滇朴、高山榕、中东海枣：胸径23-25cm 高10-12m 冠幅4.5-5m40棵1500060中乔（5-7m）桂花、法桐、广西国槐、大王椰子、董棕、狐尾椰子、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅100棵800080小乔（2米）蓝花楹、布迪椰子、小叶酸枣、杨梅、酒瓶兰、海枣/2.

13、5-3.5米高/2.5-3米冠幅200棵300060灌木杜鹃、叶子花、海枣、鹤望兰、波斯菊、扶桑、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅 100040040合计合计（不含水电、小品、种植土）1500015000243.3243.336536516部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价码头及停车场区域15000游船码头花岗石硬铺场地加树池种热带树,树池内木平台650365万生态停车场结构层加沥青面层,加大冠幅乔木300进入售楼处前场地热带树林/花卉/草地五重景观500进入售楼处前场地小料花岗石通道400进入售楼处前场地植物屏风(木花架)50000九九、体验区体验区

14、9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案17部门 文件名1 12 23 34 4体验点面积()主要项目面积()造价(万元)总价(万元)售楼处前场区域25000水区70005911400万沙滩10000183道路广场硬铺及木平台2800184绿化区域52003175 5九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案18部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价售楼处前场水域7000镜面浅水池3500马赛克面层600592万浅水区及儿童游泳池2800薄水、浅水61000标准深度游泳池700成人泳池1300水区休闲躺椅及遮阳伞 场景50

15、00九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案19部门 文件名12341木栈道灯具选型木栈道灯具选型2浅水区植物意向浅水区植物意向3树池植物意向树池植物意向4泳池树池植物意向泳池树池植物意向20部门 文件名九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案景观景观分区分区配置配置分解分解面积面积/ /数数量量单方单方/ /单个造单个造价（元）价（元）总造价总造价( (万元）万元）分类分类编号编号配置配置选型选型/ /选材选材泳池泳池区域区域硬景硬景泳池深蓝色陶瓷马赛克7000600420竹木栈道棕色20厚大庄竹木54050027酒吧廊15

16、0X100X5钢梁包木处理200200040软景软景大乔(10米以上)大王椰、董棕、中东海枣：胸径23-25cm 高10-12m 冠幅4.5-5m20棵1500030中乔（5-7m）桂花、老人葵、大王椰子、董棕、狐尾椰子、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅40棵800032小乔（2米）蓝花楹、布迪椰子、酒瓶兰、海枣/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅50棵300015灌木杜鹃、叶子花、海芋、鹤望兰、蜘蛛兰、文殊兰、花叶假连翘、扶桑、虎尾兰、花叶芦竹、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅 70040028合计合计（不含水电、小品、种植土）70007000845.7845.75925

17、9221部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价售楼处前场沙滩区域14000沙滩海砂550362万沙滩场景软装遮阳伞躺椅5000酒吧廊木质订制现场组装50000沙滩体育活动设施沙滩排球设施等30000九、九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案22部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价售楼处周边绿化区域及道路硬铺8000水区周边热带花园5200 热带树,花乔,花灌/花卉/果岭草坪/观赏草/置石,五重景观600501万草坪场景软装纱幔类装饰品50000水区周边场地2200米色水洗石场地间1500*1500平地热带树池及

18、防腐竹木树池地板700 水区木栈道及平台600防腐竹木平台及栈道500九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案23部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价迷你高尔夫15000草坪百慕大草坪60219万热带精品树林椰树,棕榈树,银海枣等10000草坪场景软装高尔夫球设施30000沙坑海砂600沙坑区域场景软装(高尔夫场景)高尔夫球设施50000九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案24部门 文件名高于水位高于水位0.0的挡墙材质：草坪铺贴的挡墙材质：草坪铺贴九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点

19、布置方案山下体验点布置方案低于水位低于水位0.0的挡墙材质及沙滩：卵石铺装的挡墙材质及沙滩：卵石铺装25部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价滨湖湿地4000水体挖方/湿地及水生植物湿地水生植物等300151万疏林草坪百慕大草坪及乡土乔木300木栈道防腐竹木栈道4米宽行电瓶车 480九九、体验区体验区9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案26部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价 苗圃背景林(根据资金情况种植)30000微地形与苗圃常绿,落叶,花乔,果乔,草坪等200600万1 12 23 33 32 21 1九九、体验区体验区

20、9.4.19.4.1山下体验点布置方案山下体验点布置方案27部门 文件名九九、体验区体验区9.4.29.4.2山上体验点总体布局山上体验点总体布局与最初方案相比：与最初方案相比：1 1增加绿岛花园构筑物面积增加绿岛花园构筑物面积7557552 2 355355 草坪更换为菠萝格防腐木铺装草坪更换为菠萝格防腐木铺装3 3 样板房占地面积减少样板房占地面积减少400400，增加同等草坪，增加同等草坪面积面积4 4 增加泳池功能用房增加泳池功能用房9898 ；5 5 增加泳池增加泳池SPASPA房面积房面积1501506 6增加临崖木栈道包厢增加临崖木栈道包厢334334131311.11.电瓶车道

21、电瓶车道12.12.入口绿岛入口绿岛13.13.户外酒吧观演区户外酒吧观演区14.14.悬崖栈道及咖啡区悬崖栈道及咖啡区15.15.泳池（从抚仙湖取水）泳池（从抚仙湖取水）16.16.功能建筑（泳池功能建筑（泳池spaspa配套用房）配套用房）17.17.一期楼王预留地一期楼王预留地18.18.样板房及私家花园展示区样板房及私家花园展示区19.19.高尔夫草坪活动区高尔夫草坪活动区20.20.灯塔婚礼教堂灯塔婚礼教堂11111212141415151616171718181919202028部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价山顶滨湖公园50000泳池区域标准深度泳池

22、及休息区15001590万道路浅黄色洗米石道路2米宽250疏林草坪五彩山林与微地形草坪250灯塔教堂外立面及照明装饰03 31 12 2九九、体验区体验区9.4.29.4.2山上体验点总体布局山上体验点总体布局电瓶车线路电瓶车线路临崖游览线路临崖游览线路泳池内游览线路泳池内游览线路游览线路分析游览线路分析3 32 21 129部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价临崖栈道区域4549特色景观构筑物钢木结构2000273万休闲包厢40mm厚、141mm宽菠萝格防腐木600临崖花带叶子花与杜鹃混合栽种400主景树滇朴20001 11 12 23 31 12 23 3九九、体

23、验区体验区9.4.29.4.2山上体验点总体布局山上体验点总体布局30部门 文件名景观景观分区分区配置配置分解分解面积面积/ /数数量量单方单方/ /单个单个造价（元）造价（元）总造价总造价( (万元）万元）分类分类编号编号配置配置选型选型/ /选材选材临崖临崖栈道栈道景观景观分解分解硬景硬景栈道40X400菠萝格防腐木、表面棕色木蜡油90050045包厢50X120菠萝格防腐木、表面棕色木蜡油40050020栏杆150X150X6镀锌方管，表面做防锈处理1004004软景软景大乔(10米以上)高山榕、大王椰子：胸径23-25cm 高10-12m 冠幅4.5-5m20棵1200024中乔（5-

24、7m）滇朴、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅100棵800080小乔（2米）蓝花楹、铅笔柏、清香木、山楂/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅120棵300036灌木杜鹃、叶子花、在力花、鹤望兰、蜘蛛兰、文殊兰、扶桑、虎尾兰、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅 160040064合计合计（不含水电、小品、种植土）45494549600600273273九九、体验区体验区9.4.29.4.2山上体验点总体布局山上体验点总体布局31部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价绿岛花园区1677木平台栈道50mm厚、200mm宽菠萝格防腐木600140.5万景观包厢

25、50mm厚、200mm宽菠萝格防腐木及沙发 1000盛花游步道紫柳花海与微地形草坪400室外吧台区菠萝格防腐木及沙发7001 12 23 31 12 23 31 12 23 33 3九九、体验区体验区9.4.29.4.2山上体验点总体布局山上体验点总体布局32部门 文件名景观景观分区分区配置配置分解分解面积面积/ /数量数量单方单方/ /单个造价单个造价（元）（元）总造价总造价( (万元）万元）分类分类编号编号配置配置选型选型/ /选材选材绿岛绿岛花园花园景观景观分解分解硬景硬景景观包厢40X400菠萝格防腐木、表面棕色木蜡油1505007.5地面铺装50X120菠萝格防腐木、表面棕色木蜡油5

26、0050025构筑物150X100X5钢梁包木处理300200060软景软景大乔(10米以上)大王椰子、中东海藻：胸径23-25cm 高10-12m 冠幅4.5-5m12棵1500018中乔（5-7m）滇朴、/5-7米高/4-4.5米冠幅20棵800016小乔（2米）蓝花楹、铅笔柏、清香木、山楂、/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅20棵30006灌木杜鹃、叶子花、在力花、鹤望兰、蜘蛛兰、扶桑、滴水观音等、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅 2004008合计合计（不含水电、小品、种植土）16771677837.8837.8140.5140.5九九、体验区体验区9.4.29.4.

27、2山上体验点总体布局山上体验点总体布局33部门 文件名体验点面积()主要项目配置分解（）造价(元/)总价高尔夫花园区7530中心草坪区果岭草80213万四周微地形区域混合草种与微地形40入口绿岛区孤赏树、波斯菊花海与微地形300外围花带区紫柳花海3001 12 23 31 12 23 31 13 33 32 23 33 3九九、体验区体验区9.4.29.4.2山上体验点总体布局山上体验点总体布局34部门 文件名景观景观分区分区配置配置分解分解面积面积/ /数量数量单方单方/ /单个造价单个造价（元）（元）总造价总造价( (万元）万元）分类分类编号编号配置配置选型选型/ /选材选材高尔高尔夫花夫花园区园区景观景观分解分解软景软景大乔(10米以上)高山榕、特型滇朴、狐尾椰子、：胸径23-25cm 高10-12m 冠幅4.5-5m30棵1500045中乔（5-7m）滇朴、/5-7米高/4-4.5米冠幅80棵800064小乔（2米）蓝花楹、小叶榄仁、清香木、山楂、枇杷、海枣、散尾葵/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅100棵300030灌木杜鹃、叶子花、在力花、鹤望兰、蜘蛛兰、扶桑、等、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅 50040020紫柳花海紫柳80030024混合草坪微地形混播草坪32484013.0中心草坪果岭草21628017.3合