某小区规划及建筑设计方案说明

1、徐州某住宅小区规划及建筑设计方案说明江苏新沂市风景翰苑规划及建筑方案报建设计说明 建筑设计篇：一、设计依据：1、民用建筑设计通则（GB 503522005）2、汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）3、住宅建筑规范(GB 503862005(2005年版)4、高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)6、城市道路和建筑无障碍设计规范(JGJ 50-2001)7、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）8、江苏省住宅设计标准(DGJ32/J 26-2006)9、 其他国家及地方规范、规定10、规划部门提供的地块控制图（地

2、形图）二、工程概况：住宅小区位于江苏省徐州市新沂市城南新区，占地52671.12m2，地块北侧紧邻城市主干道北京路,交通十分便捷，可有效使客户群辐射到周边市区；且地块位于新沂市建设中的新沂市人民医院北侧，西侧紧邻规划中的市民公园，周边紧邻公、检、法、新沂市一中及职教中心，地理位置极为优越，具有突出的居住和投资价值，是未来生活发展模式的新时代高素质住宅小区。三、总体布局： 项目规划总体构思是将该区建设成为一个高档的生活住宅区，与当地的自然环境相协调，拥有各种小高层以及高层住宅，商业配套等居民生活服务设施。空间布局户户观景，有效的利用市民公园的景观价值。1、功能分布： 本设计沿北京路一侧退让红线1

3、8m，东侧退让9m，西侧退让6.5m。地块内共设13栋1126层住宅塔楼。1栋2层商业配套用房。靠近东北侧主入口住宅2层为商业配套用房，中间局部抬高做地上停车库，下部作为自行车停车；26层高层地下部分布置一层地下室，平时用作设备房及停车用途，战时做人员掩蔽所。2、交通组织：本项目采用人车分流的概念进行交通组织，车辆入口设于地块东侧的中间部位，车辆直接进入地面生态停车场或进入地下车库；人行通过北侧入口，或地块东侧入口，中间台地通过绿化台阶与中间绿化轴线结合，解决台地与绿化轴高差问题。 3、城市空间：沿用地块北侧北京路布置二栋板式住宅，形成整洁大方的城市街景效果，建筑边线退让道路红线18m，有效的

4、缓解了建筑对城市空间的压迫感，在增大小区展示面的同时，又有效的屏蔽了城市车流的噪音，提高了小区的生活品质。西侧为4栋26层住宅，东侧沿街是5栋18层点式住宅，沿城市道路形成整洁的形象。南侧为避免医院的干扰，布置一栋公寓及配套用房，与用地现状紧密结合，形成整齐有序的城市空间。4、景观设计： 本项目的主要组织元素为中央景观轴线，该轴线连接了主入口、各栋楼入口、配套用房。一系列高层住宅沿基地西侧市民公园排列布置，西向面向公园，东向面向中金景观轴线，充分利用滨水环境。小高层住宅布置在基地中央区域，结合地块特点，中间小高层部分抬高，做成绿化台地。使每户住宅都拥有开阔观景视野。5、消防设计：a、根据道路分

5、隔，将建筑划分为1#楼13#楼，除配套用房为三层的低层建筑外，其余都是高层建筑。b、设计依据建筑设计防火规范(GB50016-2006)高层民用建筑设计防火规范(2001年版) GB50045-95)汽车库、修车库、停车场设计防火规范( GB50067-97)c、总平面布置该地块三边均有城市道路，可以形成便捷的消防环道。各组团内每栋建筑物均直接落地，且有消防车道通达，充分保证了消防宽敞的扑救场地；建筑物相互间距均大于13米，符合规范规定的防火间距。四、 建筑设计：1、单体 小区住宅均为南北朝向，户型均朝向景观、日照很好的南向，所有户型均有良好的采光、通风和景观。户型布局良好、功能齐全、分区明确

6、。厨、卫、厅采光充足。设计了景观阳台及服务阳台，强调主卧功能。所有住宅户型配比从40平方米到220多平方米不等，120平方米左右户型为主导户型，大部分户型均结合顶层做复式，满足不同消费层次及人群的需要。2、建筑立面本方案的建筑立面采用富有时代气息的现代简约的造型风格，使小区更具特色。结合面砖、涂料的运用，使建筑造型富有典雅、浪漫的气息，同时也充分体现出时代感。3、建筑消防a、防火和防烟分区地下车库按不大于4000m2划分消防分区，高层住宅塔楼部分每个自然层为一个防火分区，防烟分区也满足规范要求。b、安全疏散每个防火分区的安全出口数均满足规范要求；房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均达到规

7、范要求，建筑物的内走道、疏散楼梯和各疏散出口的宽度均满足规范要求。五、地下室与人防设计1、本项目共有两个集中停车库： 9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼底部设置全埋式地库，平时作为停车库使用，战时作为本小区人员掩蔽所。2#楼、3#楼、4#楼、6#楼、7#楼、8#楼一层为地上半埋式车库。 2、地下车库均设有自动灭火系统，并按汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97），规定进行防火分区。每个防火分区的最大允许建筑面积均32时焊接。b、穿过非采暖房间、管井的采暖供回水管需保温，保温采用玻璃棉管壳保温。八、环保设计：a、风机房、换热站布置在合理的位置,并设隔声门和墙壁做吸音

8、处理。b、设备选型上选用高效低噪声机型。c、有振动的设备，如水泵、风机等设减振基座或减振吊架；与设备连接的管道上设柔性减振接头。九、节能设计：项 目数 量一、总用地面积 (计容基底面积)52671.12m250533.33m2二、总建筑面积176955.92m2其中1、计容积率面积158105.64m2其中1）住宅建筑面积140889.91m22）商业配套用房建筑面积5348.22m23）自行车停车处建筑面积1569.53 m24）半地库停车库建筑面积10318.30 m22、不计容积率面积18850.28m2其中1）地下室建筑面积17413.52m22）地下自行车库建筑面积1436.76m2三、容积率3.13四、绿地率30.00%五、建筑密度35.00%六、总户数1174户七、总人口3874人八、机动车停车位652辆九、非机动车停车位2348辆a、建筑外窗，外门、外墙、屋顶均采取保温措施，使建筑各部分围护结构的传热系数，满足公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)和民用建筑节能设计标准 JGJ26-95要