水暖监理实施细则

1、-、工程概况 1二、专业工程的特点 2三、细则的编制依据 2四、施工阶段的质量控制要点及目标值 2五、施工阶段的进度控制要点及目标值 6六、施工阶段的投资控制要点及目标值 7七、 监理工作的方法与措施8八、监理工作制度9九、监理工作流程 10南北康片区北康村村民安置房建设项目水暖监理实施细则一、工程概况1、工程名称：南北康片区北康村民安置房2、工程地点：济南市市中区，分水岭路以北，北康路以东，南康路以西3、建筑规模：85539.98 m24、结构形式：本工程住宅为剪力墙结构，商铺和地下车库为框架结构。5、工程质量等级：合格工程6、计划工期：2015年4月1日开工，2018年3月31日竣工。7、

2、设计单位：中国航天建设集团有限公司&建设单位：济南市中控股有限公司9、监理单位：山东恒信建设监理有限公司10、施工单位：济南长兴建设集团有限公司二、专业工程特点：本工程设计特点包括室内给水系统、生活污水、废水排水系统，室内消 火栓系统，自动喷淋及灭火器配置，空调冷凝水排水系统。本小区给水：商业房由市政管网直供，压力 0.3Mpa，高层住宅由变频供水 设备供水，生活给水管采用衬塑镀锌钢管。分户水表后采用PP管热熔连接排水管：住宅卫生间采用专用通气管重力流排水系统。厨房及阳台，采用 单立管伸顶通气管排水系统，重力排放住宅楼一层单排。排水管材料立管采 用Pvc-Ura强螺旋排水管。消防系统：

3、室外消防用水由市政给水管供给，场区引入两根DN15的市政给水管，厂区内形成环状，压力为 0.3Mpa。住宅室内消防栓用水量20L/S , 有车库内消防水泵供水，火灾延时2h。消防水箱设在8#楼楼顶，有效容积27 立方，消防泵和消防水池设在地下车库。室内低区消火栓压力在1.00Mpa,室内高区消防栓泵压力1.25 Mpa.室内消火栓系统设两路进水管与小区环状消防管网相连，消防管道室内环状布置。室内消火栓采用口径为DN6型，衬胶水龙带长25米，水枪口径0 19mm箱内设报警按钮。室内消火栓分区， 十八层一下为低区，十八层以上为高区。采暖系统；小区采暖供回水，有小区换热站提供，采暖供回水温度为75C

4、/50 C系统定压及补水由换热站解决。供暖系统分两个区，一至十四层为低 区，十四层以上为高区。低区工作压力为 0.75 Mpa,高区工作压力为1.10 Mp。 采暖系统为公用立管分户计量系统，立管采用双管异程式。公用立管设置在 楼梯间管道井内，户内供水回水管布置采用异程式，管道布置在户内地面下 的垫层内。住宅采用散热器采暖，各房间散热器采用钢制式挂墙明装，距地 150-200mm 工作压力为 1.20 Mpa.三、细则的编制依据1、已批准的监理规划。2、安装工程有关标准、规范及设计文件。3、批准的施工单位编制的水暖施工组织设计方案。4、工程监理合同及附件。5、相关专业技术标准、设计文件和技术资

5、料。6、 建筑给水排水设计规范(GB50015-20037、 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范(GB50364-20058、 民用建筑节水设计标准(GB50555-20109、 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-201310建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-200211通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-200212自动喷水灭火系统施工质量验收规范(GB50261-2005四、施工阶段的质量控制要点及目标值、质量的事前控制：1 (1)核查承包单位的管理体系 核查承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工落实情况，督促各级专职质量检查人员的配备。 检验各

6、级管理人员及专业操作人员的持证情况 核查承包单位质量管理制度是否健全。（2）审查分包单位的资质 承包单位填写分包单位资质报审表，报项目监理部审查。 核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证 核查分包单位的业绩，经审查合格，签批分包单位资质报审表（3）签认材料的报验 承包单位应将进场的材料、配件、设备等，及时填写工程物资进场 报验表及随机资料（出厂质量证明、产品合格证、试验报告等）同时报 项目监理部签认。 对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件。 必要时要进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察。（4）审查主要分部（分项）工程 要求承包单位对某些主要分部（分项）工程

7、或重点部位、关键工序在 施工前，将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情 况编写分项方案，填写工程技术文件报审表报项目监理部。 当承包单位采用新技术、新工艺时，应审查其提供的鉴定证明和确认 文件。 要求承包单位将季节性的施工方案（冬施、雨施等），在施工前填写工 程技术文件报审表报项目监理部。 上述方案经监理工程师审核后，由总监理工程师签发审核结论。 上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。、质量的事中控制：（1）应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。 应对巡视过程中发现的问题，及时要求施工单位予以纠正，并记入监 理日志。 应对施工过程中的关键工序，重点部位进行旁站，并做好旁站记

8、录。 对所发现的问题可先口头通知，承包单位改正，然后应及时签发监HEHCdih理通知。 承包单位应将整改结果填写监理通知回复单，报监理工程师进行 复查。（2）验收隐蔽工程 要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽 工程检查记录报送项目监理部。 对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查。 对隐检不合格的工程，应填写不合格项处理记录，要求承包单位整改，合格后再予以复查。 对隐检合格的工程应签认工程检查记录，并准许进行下一道工序施工。（3）分项工程验收 要求承包单位在一个检验批或分项工程完成并自检合格后，填写分项/分部工程施工报验表报项目监理部。 对报验的资料进行审查，并到施

9、工现场抽查、核查。 签认符合要求的分项工程。 对不符合要求的分项工程，填写不合格项处理记录，要求承包单位整改。 经返工或返修的分项工程应重新进行报验和验收。（4）分部工程验收分部工程完成后，承包单位应填报分项/分部工程施工报验表，总监理工 程师根据已签认的分项工程质量验收结果签署验收意见。建筑给水排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接质量检查并形 成记录。隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后， 才能隐蔽并形成记录。 地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要 求的建筑物，必须采用柔性防水套管。管道穿过结构伸缩缝，抗震缝及沉降 缝敷设时，应采取下列保护措施。1）在墙

10、体两侧采取予柔性连接。2）在管 道或保温层外皮上、下部留有不小于 150mm的净空。3）在穿墙处做成方形 补器，水平安装。在同一房间内，同类型的采暖设备，卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上，明装管道成排安装时，直线部 分应互相平行。曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等 距，管道水平上下并行时，弯管部分的曲半径应一致。管道支、吊托架的安装，应符合下列规定：1）位置正确，埋设应平整牢固。2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。3）滑动支架应灵活、滑托与滑槽两侧间应留有 3-5mm的间隙，纵向移动量应符合设计要求。4）无 热伸长管道的吊架，吊杆应垂直安装。5）有

11、热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方面偏移。6）固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。管道水平安装的支、吊梁间距不应大于表1的规定:钢管道支架的最大间距表1公称直径mm1520253240507080100125150200250300 1支架 最大 间距（m保温 管22.52.52.533444.567788.5不保 温管2.533.544.55666.5789.51112采暖给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架向 距应符合表2的规定。采用金属制定的管道支架，应在管道与支架间加附非 金属垫或套管。塑料管及复合管管道是支架的最大问题表2管径12141618202

12、5324050637590110最 大 间 距（立官0.50.60.70.80.91.01.11.21.61.82.02.22.4水 平 管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8采暖给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定：1）楼层高度小于或等于5m每层必须安装1个。2）楼层大于5m每层不得小于 2个。3）管卡安装高度，距地面应为11.5-1.8m,2个以上管卡应均匀安装. 同一房间的管卡应安装在同一高度上.管道管道支墩（座）,严禁铺设在冻土和未经处理的松

13、土上.管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管，安装在楼板内的套管，其 顶部应高出装饰地面 20mm安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm底部应楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面 相平.穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑.穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑.管道的接口不得设在套管内。弯制钢管弯曲半径应符合下列规定：1）热弯：应不小于管道外径的3.5 倍.2）冷弯：应不小于管道外径的 4倍.焊接弯头应不小于管道外径的 1.5 倍.4）冲压弯头：应不小于管道外径.管道接口应符合下列规定：1）管道用粘接接口，管端插入

14、承口的深度不 得小于表3的规定.管道插入承口的深度表3公称直径（mm）202532405075100125150插入深度（mm）1619222631446169802） 熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现端部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象.3）采用橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接 口的最大偏转角不得超过 2° .4）法兰连接时衬垫不得凸入管内，其边缘接近 螺栓孔为宜.不得安放双垫或偏垫.5）连接法兰的螺栓，直径和长应符合格标 准,拧紧后 突出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。6）螺纹连接的管道安 装后的螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处

15、理。7）承插口采用水泥捻口时，油麻必须清洁填寒密实，水泥应捻入并密 实饱满，其接口面凹入承口边缘的深度不得大于2mm 8）卡箍（套）安装方向应一致。各种承压管道系统和设备应作水压试验。非承压管道系统和设备应做灌水 试验。1、给水管道安装：水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达 到饮用水卫生标准。管道小于或等于100m m的镀锌钢管应用螺纹连接，套设扣时破坏的镀锌 层表面及外露螺纹部分应做防腐处理。管径大于100mn的镀锌钢管应用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口，热熔连接专 用管件连接及法兰连接，

16、等形式，塑料管和复合管金属管件，阀门等的连接 应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的 连接件。冷热水管同时安装符合下列规定：1）上下平行安装时热水管应在冷水管 上方。2）垂直平行要装时热水管应在冷水管左侧。室内给水管道的水层试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材 质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。检查方法：试验压力下观测10min,压力降不得大于0.02mPa然后降至工作压 力进行检查，应不渗不漏，塑料管给水系统应在试验压力，下稳压1h,压力降 不得超过0.05Mpa,然后在工作压力的1

17、.15倍状态下稳压2h压力降不得超过 0.03Mpa,同时检查各连接处不得渗漏.给水系统交付使用前必须进行通水试 验并做好记录.给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1m室内给水与排水管道 平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于 0.5m交叉敷设时，垂直净距不 得小于0.15m给水管应铺设在排水管的上面.若给水管必须铺设在排水管道 下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的 3倍。管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求：1 ）焊缝的外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定。焊缝高度不得低于材表面，焊缝与承材应圆 滑过度。2）焊缝及热影响这表面应无裂纹，未溶合，未焊透，夹渣，坑和 气

18、孔等缺陷。给水水平管道应有2%-5%勺坡度，坡向进水装置。给水管道和阀门安装的允许偏差应符合表 4的规定。管道和阀门安装的允许偏差和检查方法表4项 次项目允许偏差（mr）检验方法1水平 管道 纵横 方向钢管每米全长25M以上1用水平尺、直 尺拉线和尺25塑料管 复合管每米全长25M以上1.525utipsaiii弯曲铸铁管每米全长25M以上2量检杳252主管 垂直 度钢管每米 全长5M以上3吊线和尺量 检杳8塑料管 复合管每米 全长5M以上28铸铁管每米 全长5M以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检杳水表应安装在便于检修，不受曝晒污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应

19、不小于8倍水表接口有直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10-30mm水清进水口中心标高近设计要求，允许偏差士10 mm3、室内消防系统安装箱式消火栓的安装应符合下列规定：1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。2）栓口中心距地面为1.1m ,允许偏差士 20 mm.3）阀门中心距箱侧面为140 mm, 距箱后内表面为100 mm允许偏差士 5 mm.4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏 差为3 mm.安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后 ，应根据箱内构造 将水龙带挂放在箱内的挂钉，托盘或支架上.室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设

20、计要求为合格.检查方法实地试射检查.管道和阀门的安装应符合表 4规定.管道及设备保温层的厚度和平整度的 允许偏差应符合表5的规定.管道和设备保温的允许偏差和检查方法表5项次项目允许偏差（mm）检查方法1厚度+0.10、-0.05用钢针刺入2表面平整度：卷材/涂抹5/10用2m靠尺和楔形塞 尺检杳消防池和消防水箱必须做满水试验，满水试验静置 24h观察不渗不漏, 水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固水箱溢 流管和泄放管应设埋在排水地点附近。水泵安装前的基础砼强度，坐标，标高，尺寸和螺栓孔位置必须符合设 计规定。水泵试运转的轴承升温必须符合设计说明书的规定室内给水设备安装的

21、允许偏差应符合表 6的规定。室内给水设备安装的允许偏差和检验方法表6项 次项目允许偏差（mrh检查方法1静 置 设 备坐标15经纬仪或拉线、尺量标咼± 5用水准仪、拉线或尺量检查垂直度（每米）5吊线和尺量检杳2离心式水泵立（卧）式泵体重直（水平） 度（每米）0. 1水平尺和塞尺检查联轴器轴向倾斜（每米）0. 8在联轴器互相垂直的四个位置 上用同心度径向移位0. 1水准仪、百分表或测微螺钉 和塞尺检杳2、排水及雨水系统:1）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不 低于底层卫生器具的上边缘或底层地同高度， 检查方法：满水15min 水面下降后，再满灌满观查5mi n,

22、液面不降，管道接口无渗漏为合 格。2）主活污水铸铁管道的坡度必须符合表 7的规定生活污水铸铁管道的坡度表7项次管径（mm标准坡度（%最小坡度（%1503525275251531002012412515105150: 1076200853）生活污水塑料管道的坡度必须符合设计生活污水塑料管道的坡度表8项次管径（mm标准坡度（%最小坡度（mm1502512275158311012641251055160744）排水管道必须按设计要求及位置装设伸缩节，伸缩节间距不得大于4M5）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水6）排水塑料管道支、吊架间距应符合表 9排水塑料管道支吊架最大间距单

23、位（mm 表9管径5075110125160立官1.2r 1.5r 2.02.02.0 :横管0,50.75101.301.6管道管径的2/3，通球率必须达到100%7）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：A通气管应高出屋面300 mm,但必须大于最大积雪厚度.B在通气管出口 4 m以内有门、窗时。通气管应高于出门、窗顶600 mm或引向无门、窗侧。C在经常有人停留的平层顶上，通气管应高出层面2 m,并应根据防需要求设置防雷装置。D层顶有隔热层应从隔热层板面算起。8）由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于135°的水流转向，如跌

24、落差大于300 mm可不受转角限制。9）室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排出 管立端部的连接，应采用2个45°弯头或曲率半径不小于4倍， 管径的90°弯头。10）室内排水管道安装的允许偏差应符合表 10的相关规定。室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检查方法表10项 次项目允许偏差（mm检查方法1坐标、标咼15用水准仪、直尺、拉线和尺量 检杳2平 管 纵 横 向 弯 曲a每米/全长（25m）以上1/25b每米/全长（25m）以上管径w 100mm1/25管

25、径100 mm1.5/38c每米/全长（25m）以上1.5/38d每米/全长（25m）以上3/753重 直 度a每米/全长（25m）以上3/15吊线和尺量 检杳b每米/全长（25m）以上3/10c每米/全长（25m）以上3/15注：a铸铁管,b钢管,c塑料管,d砼管3、卫生器具安装:1）卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。2）卫生器具的安装高度应符合表11的规定。卫生器具的安装高度表11项次卫生器具名称卫生器具安装咼度（mm备注居住和公共建筑幼儿园1污水盆（池）架空式落地式8005008005002洗涤盆池（有塞、无塞）800800自地面至器具上边 缘3盥洗槽:8005004浴盆52

26、05蹲式便器高/低水箱1800/9001800/900自台阶面至水箱底6坐式 便器咼水箱18001800自地面至水箱底低水 箱外露排水管 虹吸喷射式5104703707挂式小便器600450自地面至下边缘8小便槽200150自地面至台阶面9 1大便槽冲冼水箱2000自台阶面至水箱底110妇女卫生盆360自地面至器具上边 缘11化验盆800自地面至器具上边 缘3）卫生器具给水配件的安装高度应符合表12的规定卫生器具给水配件的安装高度表12项次给水配件名称配件中心距地面 高度（mm冷热水龙头距离（mm1架空式污水盆（池）水龙头10002浇地式污水盆（池）水龙头8003 1洗涤盆（池）水龙头1000

27、1504住宅集中给水龙头1000-5洗手盆水龙头1000-6洗脸 盆水龙头（上配水）1000150水龙头（下配水）800150角阀（下配水）450-7盥洗 盆水龙头1000150冷热水管热水龙头上下并行11001508浴盆水龙头（上配水）6701509淋浴 器截止阀115095混合阀1150淋浴喷头下沿21001（大式蹲高水箱角阀及截止阀20407?HEmm低水箱角阀250-手动式自闭冲洗阀600-脚踏式自闭冲洗阀150-拉管式冲洗阀（从地面算起）1600-带防污助冲器阀门（从地面算 起）90011坐式 便器高水箱角阀门及截止阀2040-低水箱角阀150-12大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算

28、起）240013立式小便器角阀1130-14挂式小便器角阀及截止阀1050-15挑战便槽多孔冲洗管1100-16 1实验室化验水龙头1000-仃妇女卫生盆混合阀360-注：装没在幼儿园内的洗手盆、洗脸盆和盥洗槽水嘴中心离地面安装高度应为 700mm其他卫生器具给水配件的安装高度，应按卫生器具实际尺寸相应减少。4）排水栓和地漏的安装应平牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏 水圭寸的高度不得小于50mm5）卫生间器具交工前应做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏， 通水试验给排水畅通。7）卫生器具安装的允许偏差应符合表 13的规定。8）卫生器具支托架必须防腐良好，安装平整，牢固，与器具接触紧密,

29、 平稳。9）卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭灵活。10）与排水管道管连拉忍气吞声各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施，可靠的固定措施，管道和楼板的接合部应采取 牢固可靠的防渗防漏措施，连接卫生器具的排水管道排水管道接口应 紧密不漏，其固定支架管等支撑位置应正确， 牢固，与管道的接触应 平整。4、米暖系统：管道及配件安装 管道安装坡度应符合设计规定 补偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置应符合设HEfeCdm计要求。 方形补偿器制作时，应用整根无缝钢管煨制，如需要接口，其接口应设在 垂直臂的中间位置，且接口必须焊接。 热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀

30、门的型号、规格、公称压力及安装 位置应符合设计要求。 钢管管道焊口尺寸的允许偏差应符合 GB50242-2002第538的规定。 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。 焊接钢管管径大于32m m的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯，塑 料和及复合管除必须使用直角弯头的场合外，应使用管道直接弯曲转弯。 采暖管道安装的允许偏差应符合 GB50242-2002第的规定。、辅助设备及散热器安装 热器组对后，以及整组出厂的散热器在安装之前应作水压试验。 散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固。 散热器安装允许偏差应符合 GB50242-2002第837的规定。系统水压试验及调试 采暖系

31、统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验，试验压力应符合设计 要求。 系统试压合格后，应对系统进行冲洗并清扫过滤器及除污器。 统冲洗完毕应充水、加热，进行试运行和调试。5通风与空调工程：1、通风与空调工程系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。2、工程所使用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文产品合格证、卫生许可证、且规格、型号及性能检测报告应符合国家技 术标准或设计要求。进场时做检查验收，并经监理工程师核查确认。3、工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。1风管的制作按设计尺寸下料，咬缝严密，焊口平整无砂眼、夹渣、烧穿、凸 瘤。2法兰的制作尺寸准确、焊

32、口牢固、铆钉孔符合要求且均匀。3风管和法兰做好除锈和表面杂物的清理，严禁法兰未除锈防腐直接与风管MEmm铆接。4风管与管件部件的安装一定要按设计和规范的要求进行。不应出现吊架间 距过大，固定不牢，坐标、标高不准，过伸缩缝、沉降缝无任何的保护 措施，各种部件位置、方向不正确，开关不灵活、不严密等问题。5设备安装的坡度要符合要求，设备与风管、设备之间的连接要严密，风机 机壳与叶轮间隙要符合技术要求，连轴器间隙要正确，减振器安装正确。6系统调试要有调试方案，按规范和设计要求进行调试。无论对单机还是系 统一定要按要求进行调试。调试完后，相应的善后工作一定要做到位。6自动喷水灭火系统：1、自动喷水灭火系

33、统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。2、自动喷水灭火系统施工前应具备相应的施工条件。3、自动喷水灭火系统施工前应编写施工方案。4、自动喷水灭火系统施工前对系统组件、管件及其他设备、材料进行现场 检查，不合格者不得使用。、质量的事后控制：1、分部工程验收：承包单位在分部工程完成，自验合格后应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程质量等级汇总评定，填写“分部工程报验单”并附“分部工程质量评定表”报项目监理部签认。2、竣工验收：、在设备安装单机无负荷试获得通过，具备联动无负荷车条件时，协助业主组织联动试车。试车通过，业主代表和承包单位代表在联动试车记录上签字后，方可进行竣工验

34、收。、承包单位在单位工程项目完成，自检合格达到竣工验收条件时，填写“竣 工工程报验单”并将全部竣工资料（包括施工单位及分包单位资料）报项目 监理部申请竣工验收。Gm3、项目监理部按照“三部验收程序”的规定，组织各方面进行验收， 并认定质量等级。如质量、试验中发现问题，以“监理通知”的方式，督促 承包单位整改，符合要求后再验收。4、审核竣工图及其他技术资料文件。5、整理阶段的进度控制。五、施工阶段的进度控制要点及目标值、进度的事前控制：编制施工阶段进度控制是反映对本阶段的工作内容、工作顺序、持续时 间及工作之前的相应搭接系统等进行计划并付诸实施，然后在计划实施过程 中经常核查实际进度是否按计划进

35、行，一旦发现有偏差出现，应在分析偏差 产生原因的基础上采取有效排除障碍或调整，修改原进度计划后再付诸实 施，如此循环，直至工程项目竣工验收交付使用的过程。进度控制的最终目 的是确保工程项目按预定的时间动用或提前交付使用。1、本专业工程实施总进度计划。2、审核施工单位提交的施工进度计划。3、审核施工单位的专业施工组织设计。4、编制材料供应计划。、进度的事中控制：1、建立反映工程进度的监理日志及实际进度图表。2、审核施工单位的周、月进度报表3、按合同要求及时进行工程计量验收。4、对工程进度进行动态管理，分析进度偏差产生的原因，并提出调整措施 和方案。5、组织现场协调会，解决有关进度问题的事宜。6、

36、定期向业主汇报进度情况。、进度的事后控制：1、制定总工期不被突破的措施，如技术措施、组织措施和经济措施2、制定总工期突破后的补救措施：3、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织 新的协调和平衡。2)、进度控制的具体措施进度控制的措施包括组织措施、技术措施、合同措施、经济措施等。 组织措施A、落实项目监理班子中进度控制人员，具体控制任务和管理职责分工；B、进行项目分解，并建立项目编码体系。C、确定进度协调工作制度；D 对影响进度目标实现的干扰和风险因素进行分析。 技术措施A、建立多级施工作业计划体系；B、增加同时作业的施工面；C、采用多效能的施工机械；D 采用施工新工艺、

37、新技术、缩短工艺过程和工序间的技术间歇时 间。 合同措施A、分段发包；B、提前施工；C、各合同的合同期与进度计划协调。(4)、进度的监测与调整1) 、进度的检测工作 进度计划执行中的跟踪检查跟踪检查的主要工作是定期收集反映实际工程进度的有关数据。一是以报表的方式，二是进行现场实地检查。为了全面准确地了解进度计划的 执行情况，监理人员必须做好以下三方面的工作。经常定期收集进度报表资料；现场专人检查进度计划的实际情况；整理、统计和分析收集的数据。 整理、统计和分析收集的数据； 实际进度与计划进度对比。2）、进度调整工作在项目进度监测过程中，一旦发现实际进度与计划进度不符（出现偏差），监理人员应认真

38、分析产生的原因及对后续工作和总工期的影响，并采 取合理的调整措施，确保进度总目标的实现。 分析产生进度偏差的原因； 分析偏差对后续工作和总工期的影响； 确定影响后续工作和总工期的限制条件，需要采取一定调整措施 时，应当首先确定进度可调整范围，主要指关键节点，后续工作的限制条件 以及总工期允许变化的范围； 米取进度调整措施 实施调整后的进度计划在工程继续实施中，将执行调整后的进度计划，监理人员要及时协调有关单位的关系，并采取相应的措施。六、施工阶段的投资控制要点及目标值、投资的事前控制：1、熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书、分析合同价格构成因素，明确 工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控

39、制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少向业主索 赔的发生。3、按合同约定，及时提供施工现场，如期、如质、如量得地提供材料设备，如期提供设计图纸及技术资料，不要违约造成索赔条件。、投资的事中控制：1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求。2、施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其它外部的协调、配合3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。4、严格经费签证。5、定期向业主汇报工程投资动态情况。、投资的事后控制：1、审核施工单位提交的工程结算书。2、公正的处理施工单位提交的索赔。七、监理的方法与措施1.工程材料、构配件和设备进场检验控制要

40、点对进场的材料、构配件、设备等按要求进行报验审批，检查产品质量证 明书（产品合格证）、检验报告、复试报告等，需要见证取样的按要求送检, 对进场的材料要进行外观检查。（1） 该工程的重点控制材料：卫生洁具、铸铁给水管、镀锌管、UPVC塑料 管、PPR塑料管等。（2）该工程的重点控制配件：阀门、管件、密封胶圈等。2 主要工序及分项工程质量控制的要点序号子分部工程分项丄程工序及部位控制方法1室内给水系统给水系统及配件安装给水管道系统试压，压力：0.6MPa旁站给水系统管道冲洗和消毒旁站室内直埋给水管的防腐处理观察或局部解剖 检杳给水管道和阀门安装，管道支、吊架式安装观察、尺量室内消火栓系 统消火栓的

41、试射试验试射检查 箱式消火栓的安装观察、尺量2室内排水系统排水管道及配件安装灌水试验（隐蔽或埋地前）旁站污水管道坡度水平尺、尺量塑料排水管伸缩节观察通球试验旁站污水管道设置检查口或清扫口观察、尺量塑料排水管支、吊架间距尺量雨水管道及配灌水试验（持续1h不渗、不漏）旁站II|f山东恒信建设监理有限公司监理实施细则kglll件安装雨水管道的敷设坡度水平尺、尺量卫生器具安装卫生器具安装咼度及固定尺量、扳手试拧排水栓和地漏的安装观察卫生器具满水和通水试验观察卫生器具排水管道安装卫生器具的受水口和立管均应有可靠的固疋，管道与楼板接合部位应有可靠的防渗、防漏措施观察、扳手检查连接卫生器具的排水管道、支架、

42、管卡位置正确、牢固观察连接卫生器具的排水管管径和坡度水平尺、尺量3室外给水管网给水管道安装给水管道埋地敷设时应在冰冻线以下现场观察给水管道不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源观察管道接口法兰、卡扣、卡箍等不应埋在土壤 中观察管网水压试验，压力：0.6MPa旁站给水管道的冲洗、消毒旁站橡胶圈接口最大允许偏转角观察、尺量穿越桥处管道弯头及支架的设置固定观察消防水泵接合器及室外消火栓安装消防管道系统水压试验（压力0.6Mpa）及冲洗旁站消防水泵接合器和消火栓的位置标志及安装高度观察、尺量4室外排水管网排水管道安装排水管道的坡度水准仪、尺量管道埋设前必须做灌水和通水试验旁站排水管沟及井池沟基的

43、处理和井池底板强度观察、尺量、检查砼强度报告l/f山东恒信建设监理有限公司监理实施细则刁gin排水检查井、化粪池的底板及进、出水管的标咼水准仪、尺量井、池的规格、尺寸和位置应正确，砌筑和抹灰符合要求观察、尺量井盖选用正确、标志应明显、标高符合设计要求观察、尺量、监理工作的方法：监理工程师在施工阶段进行质量控制主要是通过审核有关部门文件报表，以及进行现场及试验这两方面的途径和相应的方法实现的。1）、审核有关部门技术文件、报告或报表2）、现场质量监督与检查。 现场质量监督与检查：A、开工前的检查；B、工序施工中的跟踪监督、检查与控制；C、对于重要工序和对工程质量有重要影响的工序，在现场进行施工 过

44、程的旁站监督与控制，确保使用材料及工艺过程质量；D 工序的检查、工序交接检查及隐蔽工程检查；E、复工前的检查；F、分项、分部完成后，应经监理人员检查认可后，签署中间交工证 书。G对于施工难度大的工程结构或容易产生质量通病的施工对象，监 理人员还应进行现场跟踪检查。 现场质量检验工作方法A、目测法：主要根据质量要求采用看、摸、敲、照等手法检查对象 进行检查；B、量测法：利用量测工具或计量仪表，通过实测结果与规定的质量 标准或规范的要求相对照，通过灌、吊、量、套来完成；C、试验法：通过现场试验或试验室试验等化、试验手段，取得数据,分析判断质量情况。3）、施工现场的监控手段监理工程师进行施工质量管理

45、，采用以下手段，进行监督控制。旁站监督；测量；试验；指令文件；规定的质量监控工作程序;利用支付控制手段。（5）、施工工序质量的控制施工过程中质量的主要工作应当是以工序质量控制为核心，设置质量控制点，进行预控，严格质量检查和加强成品保护。1）、工序质量监控工序质量监控主要包括两个方面的监控，使工序活动条件的监控和对工序活动效果的监控。 工序活动条件的监控主要针对影响工序生产质量各因素进行监控， 使工序活动能在良好的条 件下进行，以确保工序产品质量。施工过程中重点为投入原料，工艺过程及其他方面内容。 工序活动效果的监控主要针对工序活动的产品采取一定的检测手段，进行检验，根据检测 结果分析、判断工序

46、活动的质量（效果），从而实现对工序质量的控制。2）、工序活动质量监控实施要点： 确定工序质量控制计划； 及时核验工序质量； 进行工序分析，分清主次，重点控制； 对工序活动实施跟踪的动态控制； 设置工序活动的质量点，进行预控。3）、质量控制总的设置原则： 施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程； 施工中的薄弱环节或质量不稳定的工序、部位及对象； 对后续工程施工或后续工序质量或安全有重大影响的工序、部位或对象。 采用新工艺、新技术的部位或环节； 施工上无足够把握的施工条件因难的或技术难度大的工序或环 节。质量控制点位置的设置（6）施工过程中质量检查工作的重点。1）、施工过程中的旁站和现场巡视检查在

47、施工过程中，监理人员必须加强对现场巡视、旁站、监督与检查，及 时发现违章和不按设计要求，不按施工图纸或施工规范、规程，或质量标准 施工的现象，对不符合质量要求的要及时纠正和严格控制。2）、隐蔽工程的检查验收某些将被其后续的工序施工所隐蔽或覆盖前， 经过监理人员检查、验收, 确认其质量合格后，才允许加以覆盖。3）、工序间交接检查验收前道工序完工后，须经监理人员检查、认可其质量合格后，由监理人员 签字认可，方可移交下道工序施工，若发现其施工质量与施工图纸、技术交 底或施工规范，操作规程不符，则以书面通知施工单位，指令其进行处理、 改正或返工。4）、工程施工预检（或复核性预控）这主要针对该工程施工之

48、前已进行的一些与此有密切关系的质量及正 确性复核。5）、成品保护的质量检查监理人员应对施工单位所承担的成品保护工作的质量与效果进行经常 性的检查。根据需要保护的建筑产品不同，以对成品采取“防护”、“包惠”、“覆盖”、“封闭”等保护措施，以及合理安排施工顺序来达到保护成品目的、监理措施：1、投资控制措施：、组织措施：建立健全监理组织，完善有关制度，落实投资控制的责任。 、技术措施：审核专业施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费， 以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。、经济措施：及时进行本专业计划费用与实际开支费用的比较分析。、合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，

49、全面 履约，减少施工方提出索赔的条件和机会，正确处理索赔。2、质量控制措施：、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工和有关质量监督制度，落 实质量控制的岗位职责制。、技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施。、经济措施及合同措施：严格质量验收和检验，不符合合同规定质量要求 的拒付工程款。3、进度控制措施：、组织措施：落实本专业进度控制的责任，建立进度控制协调制度。、技术措施：建立施工作业计划体系，增加同进作业的施工面，同时注意 与土建专业是配合。、经济措施：对承包方原因的拖延工期予以必要的经济处罚，对工期提前 实行奖励。、合同措施：按合同要求及时协调有关各方面的进度，以确保项目形象进 度的要求。1. 工程质量的成品验收阶段质量控制通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准 和允许偏差范围。（1）隐检、预检、分项工程验收施工单位按有关规定对隐检、预检、分项工程先进行自检，自检合格，将 隐蔽工程检查记录、分项工程质量检验评定表工程报验申请表 报送项目监理组。监理工程师对填报的资料、隐检、预检、分项工程内