2012房地产估价师《制度和政策》备考练习(4)

1、2012房地产估价师制度和政策备考练习（4）1 .商品房销售计价方式包括（）。A .按均摊建筑面积计价B .按套内使用面积计价C .按建筑面积计价D .按套（单元）计价E .按套内建筑面积计价2 .商品房的建筑面积由（）组成。A .套内建筑面积B .套外建筑面积C .套内使用面积D .套外使用面积E .分摊的共有建筑面积3 .合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处 理的原则是（）。A .面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足B .面积误差比在5%以内（含5%）的房价款由买受 人补足C .面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）

2、部分的房 价款由房地产开发企业返还买受人D .超出3%部分的房价款由买受人补足，产权归买受人E .超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人4 .合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处 理的原则是（）。A .面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受 人补足B .面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）部分的房 价款由房地产开发企业返还买受人C. 绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承 担，产权归买受人D. 绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返 还买受人E. 绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返 还买受人5

3、 .经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（）,房地产开发企业应当在变更确立之日起 10日内，书面通知买受人。A .商品房的结构型式变化B .商品房的户型变化C .商品房的施工方式D .商品房的空间尺寸、朝向变化E .出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的6 .按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。A .买受人无权退房B .买受人有权退房C .买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原 合同D .买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E .买受人退房的，由规划部门承担违约责任7 .下列有关商品房买卖合同的内容

4、，表述正确的是（）。A . 2000年原建设部、国家工商行政管理局对商品 房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本B .根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款C .根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误 差比绝对值超过3 %时，买受人有权退房D .当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保 修责任等内容作出约定E .商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规 划、设计8 .下列房屋租赁形式，（）是城市房屋租赁管 理办法中规定的范围。A .以房屋作价入股B .将房屋出租给他人从事经营活动C .将房屋以合作方式与他人从事经营活动D .将房屋出租给他人居住E .将房屋无偿借用给他人9 .按房屋所有权的性质将房屋租赁分为（）。A .公有房屋的租赁B .私有房屋的租赁C .住宅用房的租赁D .非住宅用房的租赁E .公共房屋的租赁10 .下列房屋属于不得出租的情形的有（）。A .依法取得房屋所有权证的B .司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C .共有房屋，取得共有人同意的D .不符合安全标准的E.属于违