建设工程项目手续办理流程(开工至竣工)

1、建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书,土地局挂牌缴费后并签订用地合同,建设单位编制用地规划详细性规划大本,规划详审,通过后报政府审批,政府出具规划批准意见文件。一、发改委出具立项报告;二、国土资源局办理建设用地批准书;三、环保局出环境评估报告;四、委托设计院出总规划方案;五、规划局对总规划方案进行审批;六、设计院出施工蓝图;七、图纸审查,出图纸审查合格证书;八、规划局办理建设用地规划许可证;九、规划局办理建设工程规划许可证;十、办理建设工程招标,确定施工单位,发中标通知书,签订合同并进行合同备案,交纳各项费用;十一、质量监督检查站办理质量及安全监督手续;十二、人民防空办公

2、室办理民用建筑易地建设人防工程审核许可证;（含交费）十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理新型材料专项基金证明;（含押金）十四、劳动保障监察大队办理农民工工资保证金确认表;（含交保证金）十五、建设局建管科办理施工许可证;十六、消防部门办理消防备案受理凭证;十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续,安全达标、文明施工、现场维护;十八、土地局办理国有土地使用证;十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收;（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）二十、工程建设完成后进行竣工验收。二十一、城建档案馆备案;二十二、房产测绘-派由所由具门牌号证明-房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一

3、、立项:1 、项目立项申请报告;2 、银行出具得资金证明;3 、土地使用权证明;（用地合同与用地批准书）4 、可行性研究报告;5 、房地产开发公司得资质证明;6 、项目地形图;（土地部门出具得用地界线图）7 、项目建设投资预算。二、建设用地批准书1 、建设用地批准书申请表;2 、申请人身份证明材料;3 、立项报告;4 、勘测定界技术报告及附。（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划许可证1 、建设用地规划许可证申请表;2 、立项报告;3 、申请人身份证明材料;4 、建设用地批准书,土地使用合同复印件;5 、可行性研究报告;6 、规划设计条件及附;（政府批准得规划批准文件）7 、已批准得总平面。

4、四、建设工程规划许可证1 、建设工程规划许可证申请表;2 、立项报告;（政府审批得规划批复）3 、申请人身份证明材料;4 、建设用地批准书5 、施工;（A3加盖设计公章得平面、立面、刨面白）6、测绘资料。五、施工设计审查1 、建设工程设计合同;2 、施工蓝;3 、 建设工程规划许可证4、地质勘查报告。六、建设工程施工许可证1 、建设工程施工许可证申请表;2 、建设用地批准书;3 、建设用地规划许可证;4 、建设工程规划许可证;5 、建设工程施工合同及备案证明;6 、中标通知书;7 、工程质量及安全监督手续;8 、建设工程监理合同及备案证明;9 、墙改基金缴纳证明;10 、人防审核许可证;11

5、、农民工工资保证金确认表。七、消防备案受理凭证1、建设工程消防设计备案表;2、建设单位得工商营业执照等合法证明文件3 、建设工程规划许可证明文件;4 、设计单位资质证明;5 、消防设计文件（光盘）;6、蓝图一套。八、国有土地使用证1 、土地登记申请书;2 申请单位身份证明材料;3 土地权属来源证明材料;4 、建设用地批准书;5批准用地缴纳税费或有关土地使用权出让金支付证明九房屋初始登记1 资质证明文件;2 、国有土地使用证;3 、建设用地规划许可证;4 、建设工程规划许可证;5 、建设工程施工许可证;6质检部门得竣工验收备案表规划部门得规划验收合格证;7 房产测绘报告;8派出所出具得门牌号证明

6、。十基槽地基验收1由建设单位报质量监督检查站,请该项目质检员组织验收2建设监理施工勘查设计单位有关负责人及技术人员到场;3基础施工图与结构总说明;4、岩土工程勘查报告;十一主体认证建设单位:1 、房产开发公司资质证书;2 、建设工程质量及安全监督手续;3 、建设工程施工许可证;4 、建设工程规划许可证;5 、建设工程委托监理合同;6 、施工图设计审查合格书;监理单位:1 、监理单位资质;2 、总监、监理工程师、监理员上岗证;3 、监理规划、监理细则;4 、旁站监督记录;5、对施工组织设计得安全技术措施、专项方案、进场材料、设备得审查及签证资料;6、监理日志。勘查、设计单位:单位资质、人员资质。

7、施工单位:1 、企业资质;2 、中标通知书;3 、项目经理任命书;4 、施工现场管理人员资格证（项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、施工员等）5 、企业主要负责人与安全管理人员能力考核证（法人、项目经理、技术负责人、安全员）6 、继续再教育考核合格证（项目经理、安全员、质检员）7 、特种作业人员操作证（起重机操作员、电工作业员、金属焊接作业员、建筑登高架设作业员）8 、施工组织设计、专项施工方案（高边坡、深基坑、脚手架、模板、塔机器、临电等）9 、意外伤害保险;10 、应急预案;11 、安全交底、检查、验收记录（基坑支护、脚手架、塔机、高大模板、临电）12 、建筑工程检验

8、批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收记录;13 、隐蔽工程质量验收记录;14 、监督交底记录。十二、竣工验收（一）竣工验收准备工作:1 、工程竣工预验收（监理单位、建设单位、总包方参加）总包方向监理提交工程竣工预验收申请表一监理组织验收一总包方整改完成并编制工程竣工验收报告一监理审查签署意见一由监理提交建设单位。2 、总包方准备材料:建设工程竣工验收报告,工程技术资料;3 、监理公司准备材料:工程质量评估报告;4 、勘察、设计准备材料:质量检查报告分别出,一般由总包方资料员代出;5 、建设单位准备材料:消防、规划、环保工程专项验收合格文件。（二）、竣工验收必备条件:1 、建设工程竣工验收报

9、告;2 、工程质量评估报告;3 、勘察单位与设计单位质量检查报告;4、工程使用得主要建筑材料、建筑构配件与设备得进场试验报告;5 、建设单位已按合同约定支付工程款;6 、施工单位签署得建设工程质量保修书;7 、规划部门出具得规划验收合格证;9 、消防部门出具得消防验收意见书;10 、环保部门出具得环保验收合格证。（三）、竣工验收所需其她附件材料1 、全部建设工程合同（总包方、监理方）或招标文件;2 、项目法人身份证（建设单位法人）;3 、工程款支付清单（列清每笔进款得收款日期、收款方式、金额、凭证名称及其号码、合计已收款、总应收款建设单位支票存根与银行对账单）或施工单位工程款进账单;4 、监理款支付清单;5 、建筑工程施工许可证;6 、施工图设计审查批准书;7 、房屋建筑工程质量保修书;8 、建筑物面积测绘报告;9 、规划总平面图;10 、完整施工资料及加盖竣工图章得整套竣工图纸。（四）、竣工验收流程监理单位预验收一资料档案管资料预验（建设单位、