购买学区房的注意事项

1、购买学区房的注意事项如今 , 重点学校入学竞争日趋激烈 , 不少望子成龙的家长将目光投向 了学区房源 ,觉得这是进入重点学校的便捷之路。 房地产商们也纷纷用 “学 区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒 家长,学区房一定要谨慎对待 , 不要上了个别虚假宣传的当 ,不然不仅多花 了钱, 孩子也没能上成名校 , 结果是竹篮打水一场空。关注学区划分招生政策受生源人数等影响 , 多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整 , 因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边 , 一般人数会出现大幅增多 现象, 因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。 调整学区划分 , 势必影响到

2、有就近入学需求的购房者。因此在学区房之前 , 购房者要事先 向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变 化, 询问是否会出现学区重新划分的情形 , 特别是对于两个学区交界线附 近的房产更要当心 , 别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。二手学区房落户别忽视二手学区房的家长 ,要特别注意户口迁移问题。 二手房买卖过程中 , 由 于产权过户与户口迁移并不是同时进行 , 一般情况下是先办理产权过户手 续, 而后再办理户口迁移手续 , 卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出 , 而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是 , 户口的迁出和迁入有 前后关系 ,即必须是原有户口

3、全部迁出之后 , 才能办理户口迁入手续。 否则, 即使房产产权属于自己 , 但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法 办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。 所以, 购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。买房时间早才能有保证许多学校并不是刚一落户就能入学 , 还有一些额外条件 , 如“户口转到 房产所在地 3 年以上方可入学”、“入学后 , 几年内不许卖房”、“同一套房 子的学生入学 ,要相隔 6 年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而 居住,且也是入学前 3年落的户 ,那么在孩子上 6 年级的时候 ,户口就可以 迁出,下一任便可继续。 因此,出于谨慎的

4、考虑 , 建议想学区房的家长 ,需要 提前几年就开始准备 , 如果孩子现在正在上幼儿园 , 那么就要开始为孩子 入学做打算了。“山寨学区房”一定要当心有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔 , 但并非意味着就能进入该学校就 读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读, 但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学 , 也不是指某 一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定 , 每个学校的招 生范围每年都会公布一次 , 但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分 这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔 , 却不一定能被划进家长想要选择 的学校的情形。目前市场上有些楼盘 , 将附近所有学校统统放进自己的楼 书中来, 并宣称自身为“学区房” ,提高楼盘。其实楼盘能否划入学校的招 生范围,需事先了解清楚。 而对于少数与名校距离很近 ,但并