上海市房屋维修资金管理系统操作手册(物业公司)

1、上海市房屋维修资金管理系统操作手册操作手册（小区管理人员）北京泰利特科技发展有限公司宇信泓智科技发展有限公司变更历史编号年 月日变更号码页数编制审查确认审议及确认12007.11.13新建A4: 467 页席强辉， 杨静霞2345678910111213141516171819202122页数包含封面、变更历史、变更书、目录Sheet 编号1/11、制定维修预案 51. 1制定预案的一般流程： 51. 2功能操作详述51. 2. 1新增维修预案51. 2. 2修改维修预案 81. 2. 3撤消维彳预案81. 2. 4查询维修预案 101. 2. 5打印维修预案101.2.5.1打印维修工程实施

2、方案公示 111.2.5.2打印竟见征询单121. 2. 6录入意见征询单 132、制定维修决案 162. 1制定决案的一般流程： 162. 2功能操作详述172. 2. 1新增维修决案172. 2. 2录入急修报告192. 2. 3修改维修决案202. 2. 4撤销维彳修决案212. 2. 5查询维修决案 223、审价合同管理 233. 1审价合同管理的一般流程： 234. 2功能操作详述235. 2. 1新增审价合同236. 2. 2修改审价合同267. 2. 3撤消审价合同268. 2. 4查询审价合同284、施工合同管理 289. 1施工合同的一般流程: 2810. 2功能操作详述29

3、11. 2. 1新增施工合同2912. 2. 2编辑施工合同 3213. 3. 1撤消施工合同3314. 4. 1变更施工合同 3515. 4. 1查看施工合同 375.任务单管理395. 1新增任务单405. 1. 1新增任务单405. 1. 2任务单编辑415. 1. 3任务单删除425.2任务单分摊435. 2. 1任务单分摊 435. 2. 2撤销分摊446、支取汇总管理 456. 1支取汇总467. 1.1支取汇总468. 1. 2取消汇总489. 2支取交易发送至银行 4910. 2. 1发送至银行4911. 2. 2撤销发送507、支取冲正管理 5012. 取冲正交易 5113.

4、 1支取冲正汇总5114. 1. 1支取冲正汇总5115. 1. 2撤销汇总5216. 2支取冲正交易发送至银行 5317. 2. 1发送至银行5318. 2. 2撤销发送548、工程完工报告管理 5519. 1工程完工报告管理的一般流程： 5520. 2功能操作详述5521. 2. 1新增完工报告5522. .1编辑完工报告621. 2. 1撤消完工报告631.2.1变更完工报告 64A. 1、制定维修预案1.1制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用1. 2功能操作详述1. 2. 1新增维修预案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择:

5、卜并尸阶段 基他信息管理,交款退款管理 收益支取管理）注销划转管理 雒修资金使用 资金增值管理卜大修号顶工程管理制定维修预案 制定维修决案 审价合同管理 施工合同管理 任务单管理 支取汇息 支取得正工程完工报告管理 工程信息查询点“增加”，建立一个维修预案:D制定维修预案f新增方案保存卜逅回卜健桂原因工程照收单憧点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）雉修对象编号组修对象名称分障范困1全都二1父芟检修时豆英里俣布卜查洵D绛修对家法择序号靖帏而要信号揖帏对驰名族箕芟维修对妇屋鞋展对簟芟萼昼里型分挂茶困第峰提黑域作爵用金像整修理目逢舞重置r120201自然（1平屋面层面工桂

6、平屋面用博范围悝报二）11项目宕称r220301自然建外借他面夕卜立面工粗外培饰面加晒范医|更换二1J项目名标r3203D2目然建外墙门由外立面工程匚倒I丽跖围|更摸勺项目名称碧r4加。+自然般外喀的屋物外配面工程阴星物TW的围|更揆二j11项目名称能r52080101】号睽L*电梯电梯垂直电梯*范围1更换T11项目名称r62O0D1O21号腰2#电梯电树垂直电桥1加幅范围1更搔二11项目名称里r720B0W32号搂L0电稳电梯车直电梯（丽蜷圃1更投二|11I页目花标r$割即42怎要“电梯电梯香直电梯海（范围匡描111项目 .称逅r9L01D1小区道路路面道躇路面.御石.台 鼾、胭步、残疾A旧

7、造“烟用业到泠箱圉双目名称国换勺11全部 三归国ft修对募芟叁|部 三点“项目名称”超链接，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息:序号雉博项目等号笫修嘎目名,备注110维修上水管201调上水管302包扎水管40G调注水昔S口耳调操水管J件”605调塾白铁管1如706换白铁管L.2807上水管改00B调就水管2f1009更知亡1国以上（言亡19i管道.阍门圆附件实病时间推修原因推棒费用施工单位选择方式施工者理单位工程趣收单位选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式:维修对象也择上序号分修范围ifl案金费最存上浮比解重金决算方式分掉面枳01围墙维偃门牌憧范围11

8、.000%开口 Y11794.B1点击“保存”，弹出对话框:点击确定，该维修预案即被建立。成功也II越闾卜注：维修对象不同的预案金额可能导致不同的决议类型：1、预案金额小于物业使用金额上限时为物业方案；2、预案金额大于物业使用金额上限，小于业委会使用金额上限时为业委会决议；3、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为业主大会范围时为业主大会决议;4、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为门牌幢范围时为业主小组决议。业主大会决议或业主小组决议必须录入征询意见单。1. 2. 2修改维修预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“编辑”：因出现如下图制定继梅布案一剪辑

9、方案保存,孟回卜维修对象选择卜序号轴修对象名称分摊范围预案金眼最而再曲网资金决翼方式幺摊而租回1困植维修门牌速范围2000.000%开口 V111794.911. 2. 3撤消维修预案在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“撤消”制定维修而案增加卜 刑陇修独直打E斑求怠Q杀录；意见行闺星 撤洎序号工程实号工程名称是否荒宴串价强重金做创建日期所届阶段下一步谶作工竦告修工程是000.002O07-JIH9录入意见征询单制定决案d制定绛移损窠一做铺撤消卜返回，F招蟆对象名菜分*范图芭塞金酒上浮比部资金次算方式分排面取1目然愫平屋而门牌限范围6000.0020%闭口3M57.762自狄情外啮门面

10、门牌憧范圉WW.0Q33%开口3M57i?fi3L号楼L#电理门牌建范圉7000.0020%闭口17%6,W*小区话出营市1业主大会能国6000.0020%面口366S7.785小叵i首触的r业主大合范困7000,0020%开口36657.76$小区困啮.栏业主大合掂国3MO.OO触开口湖口，用点击“撤消”，弹出对话框:点击“确定”，即撤消成功:制定城修策案融箱或期点击维修对象名称的超链接，即可查看该维修对象的详细信息:D维修对象详地信息厅号甄整理曰军号组修噢口名班备注1D1 维修配套设施1. 2. 4查询维修预案点击工程编号的超链接，即可查看该工程的维修预案详细信息:a制定维修预案增加上 编

11、南，打印镣修预案卜 打印征求意见裴， 撤消卜1 II II hd c后号工程就号工程名称是否需要审愉颈变金费创建H期所足黔金下一步擦件1,“1019 口 00871踪台碓修工程是42000.003DD7-1049编辑打印雏修加案点击维修对象名称的超链接，即可查看该维修对象的详细信息:维幽对象详细信息归ra曜他明象笑里配套卷施维修对象腕号加颈站抻范围美型门牌憧范围绍修对毒名枇国院维修序号维修项目*号维作项目名称各隹01维修配套设葩1. 2. 5打印维修预案在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“打印维修预案”，出现如下图制定维修前案增加卜潴福卜打印维修预窠卜打印征求&见蒸，描清卜工程编号工

12、程名瑜是否需要由伊演案金酒所庵的屋下一步柒作1停了1。19000盯上竦舍雎俄工程是42 aom 00ZD07-1049打印维修领案物业大修和专项维修、更新.改造实施方案公示工程名称： 综合维修工程实施范围： 小区内1-3号楼及小区道路L围墙维修原因：年久维修预算金额：42 000. 00 元决策主体：业主小组根据上海市住宅物业管理规定及相关规定和业主公约关于 “物业维修和更新的实施”的均定，现将工程实施方案予以公示.近期将向业主发送物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征求 意见表，请予配合，及时反馈意见口附：维修工程实施方案公示上海市静安区内外联公寓业主大会业主委员会（公章）主任：王长源（签

13、章）副主任：杨保健（签章）上海百联物业管理有限公司物业公司（盖章） 打印日期：2007年10月19日打印*打印维修工程实施方案公示卜打印征求意见表卜 返回卜图 1.2.51.2.5.1打印维修工程实施方案公示,到如下页面如上图1.2.5的页面里，单击“打印维修工程实施方案公示”制定维修预案f打印预览维修工程实施方案公示工程名称：琮合雄修工程前苴总金雀：4200.00元墟修设通设备 名称分摊关型而茸金演分摊范围分幡面积 （平方米）施工单位 选择方式I工程总收单位资金决算方式施间 实时维修原囚圉相维性门牌懂范圉izoa.oo曲唱111794.61torn一海浦洋筑T程首理有限公司一半生公寓开口年久

14、失修卜海市静安区内外联士烹业主丈金善干委员金（公堂）打印日期:2007403打印返回，1.2.5.2打印竟见征询单如上图1.2.5的页面里，单击“打印征询意见表”,到如下页面D制定维修预案一打印征询意见表游回卜请选择打印样式征询意见震格式二+物业大修和专项维修H更新、改造实施方案征询意见表物业大修和专项维修.更新、改造实施方案征询意见表工程名检维修设施设备名称实跑范围预置资金金都分摔宿围及面枳施工单位选择方式施工管理单位工邮收单位资金决算方式实施时间维修原因门牌ta地址空号业主意见同意t i不同苴t 弃权（）业主笠名日期提示:在辿主意见霏内打“遂示意见，井在如:主答名霏基署姓名工程名师港修设卮

15、设备名称实施范围淡苴资金金顿分M范国及面得施工单位选择方式施工管理单位工程验收单位年至决支方式实施时间维雅原因门柳呻出址室号同意弃祝业主餐名日期101iJ02Xiay握示：在Fk主意见第内打陵示意见，并在Fk主篓名塞笠署姓名L海市殍安区向外欣阳冢业主丈食水土秀同会 公堂）打EIJ日批；金口货年XX月就日卜海市一安区内烈联夬寓业古大金信中寺用宾（公堂J南提供贝打印日期：轴）7年常月比日1. 2. 6录入意见征询单在指定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“录入意见征询单”制定维恁湎案增加编招打印维修预案卜打印征求意见裴，撤消卜D制定维修瓶案一录入征洞意见保存返回T3年号 雉修对象名麻 牙曜毡用

16、 刑案金领资金决算方式分障面积 塞於普果征询盒见 4比网6小区困啮、栅栏上主大合范图8OW.0O 0% 开口36657-73景入表决结果.“点击录入表决结果”超链接，进入征询消息页面：制定维修前案f录入征询信息幅上关脑口，点击“录入表决结果”超链接，即可录入各业主的表决结果美闭爸口卜上海市糖浦区江ii 165街站华开会国业主大合业主大合代码：IMM8321M门牌幅地址:芷江路1545弄1号同意不同意弃权未表决标决权S军，号业主Jt名琵筑面积房屋焚圭房屋展性表决结果4150396.41商品房一股住宅 ?同意广不同意弃根未表决r无表决权2504室胡建IQ8.97商晶房一船住宅同意行不同意弃桢未表法

17、无表决权3505室任波1177百品店一股住宅行同茸广不同意弃权未表决无表决权皿室母嫌9641商品房一般住宅并网鱼不问总广拜菽厂未覆决无费决权56 口岸周E96.41商品房一艘住宅同意/不同意弃权未袤法无表决权6603至张笫芳96.41商品房一船住宅 同意不同意济弃权未表决无表决权7附4室阳建垂103.47商品房一能在宅 同意广不同意弃板广耒表决无表决权pM5室潘临华!7.0?商品房1脓住宅 毋同意L不同意耳枕L耒表决L无表决权97。1至周庆福96.41商跖一股住宅介向宜不同意弃桢未表决元表决权10702 龙金花96.41商息房一般住宅 同意不同意济弃权未表决r无表决权11703S注呆平96.4

18、1商品,居一股住毛 何同意不同意弃职未表决无表决权F7M室李济生108.97南品唐一俄住宅广同意不同意弃桢#未表决无表决权13705$ 陈才郎137.07商品房一般住宅3用鱼不同总弃校未表决无表决权14日。1室顾映厚%,41商品房一般住宅 荷同盍不同意弃根未袤决无袤决权IS802室林潺96.41商品层一般住宅 同意不同意弃权未表法用无表决权16日03室当坚96.41商品房一能住宅i演同茸广不同意并祝未表决无表决权录入“征询开始日期”，“征询结束日期”制定肆慝粕案X录入征诅信息珅定卜关闭窗口,序号门餐餐别名门的噫址分尸盘面却分户目户数控江跳L515春L号桧I路配号控江躇弓钻取号16M0.79在以

19、上页面点击“确定”，弹出对话框:点击“确定”后，在主页面录入其他维修对象的表决结果，所有需要录入表决结果的维修对象的都 录入表决结果后，点击“保存”，弹出对话框：D制定维惨痂案一录入征词意见工程信息工程第将踪合箫修工程是否需要辕定篇工合同息项目性质1艘维修施工隼住选择方式招标我窠金肱够口口口 ,00元宗篇时间3007-(171是舌需要甲价是实施范围小区内1-3号愁及小区道S，围祖T18鸵西至后 域#认宸r 初云HirJL)施工管理单位海is违筑工程管理有闱公司备注覆，要屎存吗?鬲也二定二二 瞅- I口枳表决焙果衽电意见 4叼一1m然像平屋面口修懂花围6000.0020%闭口3665H75同意户

20、数：99,1%寻2工决造室2自然膜外墙门前碑懂济围SOOO,OO20%开口36G57,尤同总尸数;1叩黄录入表决岩门3 II号稗#中梯门牌U法困7000.00即彩前口L7966,99录入表4小区道路路面业主犬金落圉6000,00即%闭口36657.73录7表一造果5小区消境路灯业主犬会落困71000.0020%开口3f,657.73表决培果2. 2功能操作详述2. 2. 1新增维修决案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择:*z内外联管理处开户阶段 基础信息管理卜交款退款管理卜收益支取管理卜注销划转省理 维修资金使用 资金增值告昆卜大修专项工程管理制定维修预案制定

21、维修决策审价合同管理施工合同管理任名单管理支取汇总支取冲正工程完工报告管理工程信息查询*公共部分a制定维修决案录入急修报告卜录入决议序号工程编号工程名常工程性质决议日期下一步盘作1 971022口口口877踪含维修工程1般维修42DD.M0,0D录入决议选择工程，点“录入决议”，修改工程信息，并选择决议是否通过:制定维雄决案f录入决案工程编号571O22DDO07?关于物业大修和专项维修、更新、改造康阳雄惨资金的袂设编号：0600602076-业主 （ 全体f门牌建 :本小区下列物业共用部位、共用设崩设备需要维修和更新、散造：项目名航为士已于制0将 1Q月面白我正年I丽日向业主发送物业大傕和昔

22、立推修，更制.故酝施方案征求意施 .醛汇总统计，同意实施谈方案的业翔符舍核定要求.为此，本业主大会决定实施逐项目，并根据有关规定委抵物 业百理企业具悻期祟实施口附：推修工程实施方案公告3阴：物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征求意见汇起ft上iSFli卸区内外联公筋业主大会（公尊） 业秀堂主任（釜堂）：副壬任（蛊童1；一备注；序号维修对象名温分挂范圉预案金解j 决军金颖7曲高上学比例资金决宜方式分捶面枳表决若果围墙雒修（承憧范围4200,004200.000 %开匚V11791,81同意尸数占比;100%鬻9强过。耒通过点“保存”，如果同意户数小于 2/3 ,弹出对话框:点“保存”，如果同

23、意户数小于 2/3 ,弹出对话框:点“确定”，或同意户数都大于 2/3 ,弹出对话框:X确认要保存吗7匚二通定二二I点击“确定”，即新增维修决案成功。2. 2. 2录入急修报告点“录入急修报告”D制定维修决案录入消速报告,录入决议上打ER维修决案k I打E3决议卜打E3表蟠果汇总霆I 推梢卜D制定维摩决案f录入急密决议急修报告铜号：06D06C20I7B-业主共用的业主委员总颉位或役备名辅）女生借形描述、，根据C2限市住 i croE.oft Internet. Explorer宅物丑管理规定的相关投定和业主公约关于曲睁惨常更粘的实施谢妁花.希立即推窿.要件打印信息找公司巳技法酬规定制 业壬公

24、豹的豹至，的织实林隆惨/拈循支豹若您用阮，,特此报告.上海百联物mM理有限公司t捌业企业公章J业主要同岂意见：上海市的区上海币群五区内外联公寓业主大会包工委姓金 业密令主任（蛊直）：副主任t S3） ：津陵对定恒寿,注：录入急修决议的决议类型为业委会批准的急修报告。单击“保存”钱钮，弹出确认窗口，点击 “确认”，到保存成功页面如下图。0制定维修决案f录入急修法案掾作曲功操作成功?返回卜2. 2. 3修改维修决案在制定维修决案页面选择已存在的维修决案，点击“录入决议”，急修工程点“编辑”n制定维修决案录入急性报告卜 录入决设卜 打印决议，打印维修工程工施方案“打印实施方案征求意见汇总表撤消，F工

25、程编号工程名篇工程性质预案金锻决案金解决议日期K 一步歌作1971醛之000877眼含维修工程一般维修4200.004200.002007-1022打E。决谈根据操作提示，点击打印决议，到如下页面D制定决案一打印决议关乎物业大修和专项维修.更新，改造使用维修资金的决议编号：06006Q2078-00001 3号门牌瞳业主:本卜区下列物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造曲目名称为：踪合绛修工程 G于2007 年 10 月 03 B 至 2007 年 10 月 10 日发送物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征求意见表.经汇总 统计，同意实施该方案的业主数符合法定要求。为此，本业主大会

26、决定实施该项目，并根据有关规定委托物业企业具体组织实施.附：维修工程实施方案02.2.4撤销维修决案在制定维修决案页面选择已存在的维修决案，点击“撤消”C制定维修决案录入急幡报告 录入决议 打印决议下打印维修工程二施方案卜打印实施方案征求意见iiz总表卜撤消，撤消卜D制定笔修决案-ft销*三芈幡创法门亩门牌幄范田开口遇过eooo onatjoo.uo20%36657.76“撤消”，弹出对话框:点击“确定”，即撤消成功:C娜上修修决器2. 2. 5查询维修决案点击工程编号的超链接，即可查看该工程的维修决案详细信息:C制定维修决案录入急修报告录入/W 打印决议，打印维修工程工施方案打印实施方案征求

27、意见汇总表卜 撤消，工程编号工程名称踪合维修工程族案金鞭法案金鞭决议日期下一步煤作4200.004200.002007-10-22 打 ER决说1艘维修n制定维口魂案一评细信息返回工程编号炉祥锥台的叮第t m1号工程名焦舞普雄修工程是否需要答定施工合同是是舌得要申府是施工生位地撵方式招椽实施时间2007-07-01审案金检42000.00元预案金枷12000.00元实施范围小区内1一转餐及小区道跪.围隘精修原因小区内道建、圉喑，应面年久失箧,电棉的障工程将收单性华升冷寓（海洋物业）强工首处单位海造建荫工程管理白阳公司卷在序号雄峰对蒙名称尊案叁魏法宪全通是身上浮 比例赛殳决宜方式分掉面枳i小区首

28、路路面北主大会羯围6000.006000.0020%闭口36&S7.78通过一女站通Z七国道眈路打业主大辐困7000,007000.0020%开口36657.76通过表决果3小区围楂，册.栏业主大会痛困S000.008000 .Q020%开口966S7.78通过君蜷生中|乌槿1*电桂门牌情范困70QD-0Q700Q.0020%加irwe.w通过袤一结果5自然蚯屋面门牌便范围60DD.0D6000.0020%闭口366S7.7B通过一旌里&目迷rfl外临门前门牌忸范隹5000,003000.0020%开口56657,76通过通C.3、审价合同管理3. 1审价合同管理的一般流程：1、选择维修对象2

29、、选择审价单位，录入审价合同3. 2功能操作详述3. 2. 1新增审价合同小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择: 基础信息管理 交款退款管理 收益支取管理 注销戈懦管理 维修资金使用 资金增值邕理卜大修专项工程哲理制定维修预案 制定维修决案 串侨合同管理 施工合同管理 任多单管理 支取汇总支取冲正工程完工报告管理 工程信息查询地加，D审的合同管理工程编号工程名彝决案全瓢决在日期合同萤叁者合同11 踪言瞪修工程qMM.M2007-07-040釜订审价台向后,请陵市价单位迸行审价选择工程，点“增加”，选择维修对象:审价合同管理-选畀工程噪目序号整桂对象名弗外推瓶围族

30、霍金匿， ，决案金第， .跳高上再比例重金决算方式分库向粉r1小区速晓晓西业主大总范围SOQO.OOaxn.ooZ0%闭口36657.7Bp2h区造路晓仃业主大食楚围Tim, oo7000. QO20%开口36657.76打3小区圉墙、枇栏业主大会范围3000.00aooo.oQZ0%开口36657.7Br4自M嚏平.屋1E门国他范国6000.006000.0Q20%田口3665718rs自炭咀着崎门南门国也范国8c8 M800.0020%开口36657.76r6L号铿L#电携门端付范电7000.00TOOO.On30%fflq1冲必黜赛合维修工衽工程案才:步祥鞋合加。7金皿）号梆定卜法回卜点

31、“确定”进入录入审价合同页面:审价合同管理f选择工程项目f录入审价合同审价合同名称；物业雉够工程委托审检合同委托方，L海市梗商区江浦- 5街坊一一公寓上主大专 （以下值称甲方* 受托格，哄下荷麻乙方,选择由价单隹按照名中华人民共和国合同法和具他有关法规，级甲次方协商，本看平等自愿康则，订立本&同.第一条工程概况L工程容称工琮合唯修工程工程她点:*点“选择审价单位”超链接，输入查询条件，点击查询：口选择审价单位确定卜选择审价单位，点“确定”。录入审价合同：C审检合同管理一选择工程项目一录入审价合同由侨合同案号：|沪唐地黄物。口口语7旬川中侨合同名称，卜卜区道蹈路灯围墙罩价合同物业龌懈工程委托审价

32、合臼委托方，L海市杨曲区江浦15街坊华升公宴业主大会 （以下简际甲方1 /受托方,幽避亘空色 以下茴称乙方）选择串价单位*按照反中华人民共和国合同法和其他有关法规.经甲乙双方的商.本着平等自愿原则，订宜本合同.第一条工程锐况L工程各称媒合维磔工程工程地离:上海市杨清区江浦E5街坊华升公解*瓶计开工日期：3007 年7_月2_B *瓶计设工日期：现7 年B_且J_B *建筑面积：竺包平方米*结构类别：盲层*前篁造侪：加（M元*袂菖造阶：15000元*入 榭业管理企业，上海海运物业管理有限公司3、施工单位*上海息勇建就装一有眼公司*4、监理单位,上海速筑工得速理有限公司*5、苴他.第二条合同内容方

33、* L甲方委用乙方编制谟工程的曾（或概算）t向各甲方委托乙方审梭度工程前算（或概苴）：7 3,甲方委知乙方承亦工程造侨技术经济鉴定工点“保存”，弹出对话框:点“确定”即保存成功:d由油合同管理+选择工程项目f：a九用伊合同法律成功T作成油3. 2. 2修改审价合同在审价合同管理页面选择已签订审价合同的工程，点击“编辑”D审价合同管理工程名检洪案金朝在旗日即合同敷 里看台同舞合盥区工程2D0C.0D 2007-07-M1府加丁编箱口撤消7打印卜赛W市价含同后，油或茶亩子单位进行亩可然后选择合同，点“编辑”用偷合同管理f选择合同何强；打印工返回卜同3.2.1 ,对审价合同的修改操作，点击相应的功能

34、按钮，跟随功能流转步骤完成即可。3. 2. 3撤消审价合同在审价合同管理页面选择已签订审价合同的工程，点击“撤消”D审价合同管理通和.篇相口揄消了打印t赛7市竹宫同后，油及重亩由单性迸行亩小然后选择合同，点“撤消”口用饰合同管理f选择合同陶消打印卜返回卜序号甲饰台丽号价单位名翱决案全击含同筌订日期1d隹道路蹄灯围唱亩的宫同长成职/审价单位15000.002C07-07-02编帽Z沙房地造枷之口口内西洛路面和电梯整修审批舍同长成曝审价单位13QOO.DOZOO7-07-OZ编帽3沪店也应物割。了135打平屋面与外墙门窗串拚含同长成雌串价重位14000.002007-07-02细轻n物业整峰工程委

35、任审g 8般自卜返回，市愉合同*号：沪房地资物【的口丁5了号年出台同名崛：小区施8蹄灯围陆国价合同物业维幡工程委林国慨合同委托方：上阵用楠埔区江浦16S街坊华升金属业主大会以下简称甲方）受托方：长嵬职能申粉单位以下茴施乙方）按照二中华人民共知国合同法S知其他有关法瓶，经甲乙家方曲商,本著平等自愿原则，订立本合向.笫一条工程耦况1,工程名褥：，台造修工程K T程地.占：上海市福距江油井5街坊华升餐忘预i十开工日期：2M7年07月鱼日预时避工日期：即巾年D6月制日注筑面生：设箱00平方米转构类别：前层预豆造粉：isom co决茸*th iBDgotj号物业管理企立：上海谆运物耻管理有限公司3,施工

36、生位：上海自用建筑装饰有限芸司立监理毕立：上海建统工程宏观有限公司工直袖：篝二条合同内容1、7方姿托乙方编制课工程靠苴（或归苴1 ：乙甲才委托乙K亩够设H程莎苴或科篁）；工甲方签托乙方承办工程造机技本经济奖定：海三条 甲 方权利I与会势I、年方可向乙方素亚与委托内箔有关的按术轻福报告；2,甲方可向己方询向要托工作进展情况及相关内容t期府有规定者例外J ：在显示审价合同详细信息的页面点击“撤消”，弹出对话框:点击“确定”，即撤消成功:用价令同管理一段泊审价合同制成功能消成功!意回卜3. 2. 4查询审价合同点击对应工程的“查看合同”超链接，即可查看该工程所属的审价合同列表:n审愉合同管理通和.编

37、税撤消J打印.赛才市竹宫同后，清底系亩由单性迸行亩小选择审价合同，点击查询，即可查看所选审价合同的详细消息:n国的合同管理一选择合同亘阿打印卜序号市也宫向安号市饱合同名称市愉里位名曲决案至强1-1合同塞trn期22混辑1.4圆舞窗灯围墙串饰合同长或肺甑价单位15D00.0D2007-07-022沪易地资物2007135洛电面箱电梯雅峰甲府合同长成腌甲饰单位13000.DD2007-07-02漏辑3沪岳地受物120071359号平局面与外堵门窗不位含向长成辆若审价单位H000.QD200707-02弱辑D.4、施工合同管理4. 1施工合同的一般流程：1、选择需要签订施工合同的工程2、如果需要审价

38、的，则选择审价报告，如果不需要审价的，直接选择维修对象3、录入施工合同4、编辑施工合同5、撤消施工合同5、变更施工合同4. 2功能操作详述4. 2. 1新增施工合同以小区的身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：施工合同管理如下图卜开尸阶段 基拙信息管理 交款退款管理 收益支取管理 注销划转管理，舞修资金使用卜资金增值营理 大修专项工程管理制定鳞修予员案 制定舞修决案 审价合同管理 施工合同营理 任务单管理 支取汇总 支取冲正工程完工报告管理 工程信息查询图 i.i.ia庵工合局管理府I哈同工程病号工程名，是否审价决案金限决限日期已赛订合同配至若合同1Sottgrdmrnm

39、erijnqGotterdammarung善I0D0QQQ.002007 刃 7302泸f镶合即口了第（口1）号踪合雏修工程是42000,002OD7-07-0H0图 1.1.2点击施工合同管理，首页显示的工程信息列表，列表上显示的有是否审价，决案金额，已签订的合 同数，是否审价是表示，该工程是否审价，如果需要审价，新增施工合同的时候，需要选择审价报 告，如果不需要审价的，则选择维修对象已签订的合同数表示该工程下已经签订多少份合同。决案金额表示该工程下维修的对象决案金额的总和。例如图1.1.2 ,如果选择第一个工程，则是否审价为否，并且已经签订合同数为0那么顶端的按钮则会显示增加合同，如果选择

40、第二个工程综合维修工程则会显示选择按钮。第一种情况选择增加合同按钮，进入如下画面选中维修对象n胞工合同管理一选择项目rung 工程91 号：Guttcrdkamniierunigi展序号雎作对象名卷瑜B能围最高上浮电例费金决尊方式p L自城平一面itnoomtn0%开口选中维修对象，点击确定进入新增施工合同页面图 1.1.3第二种情况，选择需要审价的工程，点击选择工程如下图:U施工令同管理进入如下画面:图 1.1.4图 1.1.5再点击增加合同进入选择审价合同的页面，选择审价合同点击确定，如下图:D施工合同f审除报告列志靠合维修工程工程为号二步并维合2加7第1 号序号审粉含同篁号市价单位沪后出

41、塔物E皿713sB号长成职能不价单位翳是357号小区道珞路灯即借亩耕报告长成W睹亩价单位漏辑展开平质面均外墙门窗甲价报告编辑屣开1.1.6此页面上的有一列是展开，点击展开可以看此审价合同下维修对象的列表如图:算合第修H联工程信号:弟样鼻台明旧第C施工合同4用愉报告列袭 办事序号甲乾合同案号审价合同名蓄：审的单位状贰F1炉房地资物咽3ss号跻面和电梯维修市价报告长就职中昌亩伊单位典序号刻修对象外摊范国决案金胭上汽比例资金决算方式分推面相1小区道跳面业主大合苑国6003.002U%加36&57.702号桂”中梯门假帏范序17000.0020%闭口17966.99P2沪区士蛇;物30旧1351号小区

42、道跳踣灯圉特市价花告长成取麻府单位展开73沪房地资物30 口为3S平屋面与外皑门曾市价报告长成职行麻价单位展开m号确定*返回卜图 1.1.7点击确定后，进入新增施工合同页面（注：第一、二种情况的新增页面是一样的） 如下图：施工合同管理f新增施工合同国在卜返回卜工合同信息工程名称二州施工祖合同编号圈蚊施工0口 口力字第04直|含同名称|竦合修理施工至同家施范围施工单位阿切尔环境技术者但公司*施丁.管理歪位1基坡建筑工程箍工音理有限公司资金法整方式开口 卜预济升T日期|2007-07-01不预过破T日期2007-07-06h扇鼠一年月一天小t施0： I年3月1唉）合同意会前42000.00元苜收支

43、取比制|30% （ 不能50过30乂 ）质保全比例20% * （不能低于SX ）工程科收曲江|上海睥马海检单位序号鞋帐对象名歌分挂茶围决案金触星商上浮比例决苴登题责金决苴方式若同金海1小区道路部面业主大登市国6000.0020%sooom田口6000 no2小区直院解灯业主大登定围7000.00刘必Ouod开口|忖。0 oo3小区圉啮.栅栏业主大登依国000.0020%OuOO开口0000 no4考楼Lr电梯门牌唯范围7000.00前弘TOOO.OOi闭口7000.005自艳也平邑亘门牌等笆围000.0020%SOOOuOO田口6000 oo6自艳幢外搭门窗门牌於圉000.0020%LI 00

44、开口6000 oo图 1.1.8如果该工程需要审价的闭口项目的合同金额不能大于决算金额，开口项目的合同金额不能大于决案金额+上浮比例如果该工程不需要审价的，所有项目的合同金额都不能大于决案金额+上浮比例注意：点击保存按钮选择确定进入成功页面D施工合同管理f新增施工合同一新增成功返回卜图 1.1.94. 2. 2编辑施工合同首先选择已经录过施工合同的工程，如下图:J2程钻号果否京价决案金箧法说日豌巳赛订合同论 春者合同1Gott时由加帕皿否1000000.00 Z007-07-010蛤2口口7第2，口11号悚工程3 RE42000.00 2007-07-04图 1.2.1点击选择工程进入施工合同列表，画面如下:D施工合同管理一施工合同则表虢辑卜撤消,遨回卜后号施工合词名称葩工单位当而含同金薇合同包I建时间状宓闻切尔环境技市府阻公司42000.002007-07-05图 1.2.2点击编辑按钮，进入编辑施工合同页面包存卜返回卜工台同信息工程名脐塞笆翔造