大连商场设备保养管理方案 02-5-20

1、附件2： 大连商场设备保养管理方案一、 设备设施概况：大商南楼面积为6900，北楼面积为29655(其中北楼1楼超市的面积为6349、北楼地下为5600、北二楼为6349、北三楼为6138、北四楼为5219)，中央大堂3000平方米，大商南北楼总面积为39555。具有1250KVA变压器3台，采用中央空调系统，溴化锂主机4台共1720冷吨，在用电梯5部，扶梯7部。交电公司总面积为5195。根据设备的自然状况，我们将以科学的管理方法，进行优质的设备维护管理，确保客户满意。二、作业内容及标准：日常工程业务作业内容及标准： 序号项目作业内容作业次数作业标准1中央空调系统认真巡视空调系统主机及各种泵和

2、阀的重要部件，观察仪表读数，分析系统运行状态，及时作好空调运行调整。三次/日空调系统正常运行，各区域温度舒适。全面检查给排风机的运行状况，电流、皮带状况等，如有异常及时调整。一次/月给排风机正常运行。全面检查新风机的运行状况，电流、皮带状况等，更换清洗过滤网。如有异常及时调整。一次/月设备无故障运行，保证正常的通风量。全面检查空调系统，包括冷却塔、循环系统等设备的运行状态。一次/月保证系统正常运行新风机的全面保养、检查、清扫、维修，包括加注润滑油、皮带调整、翅片清洗、电机的绝缘测定等。二次/年设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。风机盘管全面保养、检查、维修，包括风机翅片的清扫、凝结水的排

3、水确认、螺丝紧固、电气检查等。一次/年设备无故障、无噪音运行，翅片无积陈。冷却塔保养，风机检查，皮带调整更换、加注润滑油、绝缘测定、浮球漂阀的检查、本体清扫等一次/年设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。对空调系统的冷水泵、冷却水泵进行检查保养，更换润滑油，机械调整、除锈、电机绝缘测定等。一次/年设备无故障运行，无隐患，无锈蚀，及时更换老化部件。与生产厂家对制冷机组进行全面的性能检测、保养。一次/二年设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。对换热罐及相关阀门、法兰、温度计和热水泵及相关阀门、电机、法兰等进行全面保养、检查、维修。二次/年设备系统正常运行。2给排水系统记录各区域的自来水使用

4、量，与前日比较分析，如发现使用水量异常变化，必须分析原因，以查明是否有漏水或用水设施异常等现象，防止能源浪费。一次/日正确统计使用量，如有异常，及时处理。对所有卫生间及上下水设施进行检查，发现异常，及时维修。二次/日管路畅通。点检受水槽水装置、末端残留盐素。一次/日水质符合卫生要求。序号项目作业内容作业次数作业标准2给排水系统对所有上下水设施、各受水槽、排水槽，排水系统、卫生间进行全面检查，发现异常，及时维修。一次/日保证上下水畅通。每月对给排水泵进行一次运转记录，分析电流、压力等参数，发现问题及时维修。一次/月设备无堵塞，无故障运行。对消防水泵进行试运转，记录运行参数。一次/半年随时能够安全

5、正常启动。对消防水泵进行检查保养，更换润滑油，机械调整、除锈、电机绝缘测定等。一次/年设备无故障运行，无隐患，无锈蚀，及时更换老化部件。包括污水泵、杂排水泵、雨水泵、加压水泵全面保养、检查、维修，电气绝缘测试等。二次/年保证设备无故障运行，确保大厦正常的给排水运行。3变电所中央监控系统巡视高压、低压设备并抄写变压器电量、功率因素、以及各线路用电量等。分析掌握广场电能使用状况，作好节能工作。一次/日记录准确，有异常及时处理。巡视高压、低压设备运行状况，记录各种运行参数，发现异常，及时处理。12次/日保证设备良好状态。对变电所变压器、开关、电容器、线路、接线端、指示灯等进行外观检查，发现异常及时处

6、理。一次/月设备无异常现象。所有设备的检查、清扫。一次/年设备处于良好状态。配合电业局做电气设备的预防性绝缘试验、仪表检测校验、并安排全面保养、检查、一次/二年保证照明及插座良好。4照明动力设备对广场的照明、插座等进行巡视点检，发现问题及时更换维修。三次/日保证照明及插座良好。对所有开关柜、动力柜进行全面点检，清扫，检查开关、交流接触器等电器元件有无接线松动，过流、过热现象。发现问题及时解决，将问题消灭在萌芽之中。一次/月保证各电气元件状况良好，无隐患。5电梯扶梯自动门检查扶梯有无异音、异味、异常振动。附属照明状况、梯梳有无异物，防撞警示板，扶梯之间防进入板等。三次/日保证设备正常运行。检查电

7、梯有无异音、异味，乘感和照明、厅外楼层指示及内选指示、门开关状态、门坎沟有无异物等。三次/日保证设备正常运行。检查自动门有无异音、异味，门开关状态、感应灵敏度、门坎沟有无异物等。三次/日开关灵敏，无振动、无异音。对电梯、扶梯进行整体全面的检查、确保设备的安全运行，避免事故的发生。一次/月设备无故障运行。对自动门体全面的检查、确保设备的安全可靠运行。一次/月设备无故障运行。电梯的安全系统检查、加油、机械调整、机房及底坑清扫等。二次/日设备状态良好，机房干净。电扶梯的安全系统检查、机械调整、加油、梯头梯尾机房清扫等。二次/日设备状态良好，机房干净。检查运行状态、皮带调整、机械调整、传感器的检查等。

8、一次/两月设备无故障，及时更换部件。6其他对广场内的天棚、墙面、地面、楼梯、及屋顶雨水排水设施、外墙、广告设施等等进行全面检查，消除隐患。一次/月保证附属设施的正常功能。无安全隐患。卷帘门的运行检查、机械调整、加注润滑油、电气检测等。二次/年设备无故障运行。三、人力配置部门岗位人数班次上岗条件岗位职责维保部工程部部长1A：周一周五相关专业大专以上学历，具有全面管理能力。对工程部所属人员和设备负有全权管辖、调配、管理的责任。制定更新改造计划。负责对员工进行培训。部长助理1A：周一周五相关专业大专以上学历，具有全面管理能力。协助部长对工程部所属人员和设备全权管辖、调配、管理。制定更新改造计划。配合

9、部长对员工进行培训。工程部内勤1A：周一周五大专以上学历，电脑操作熟练、有一定的协调能力。负责部门文件资料的管理，内务的管理，考勤的管理，部门日常事务的管理，办公设施的管理，部门会议记录。电工班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的电气知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。机修班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的机修知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。空调班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的空调维修运行知识和经验，具备组织能力。承上启

10、下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。电梯班班长1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的电梯维修保养知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。变电所主任1A：每周5日高中以上学历，具有丰富的变电所知识和经验，具备组织能力。承上启下，及时完成部长下达的工作任务，作好日常的工作安排，认真作好班组员工的考核。维修电工7A：3人 B：2人休息2人具有丰富的电气维修知识和经验，有电工证。负责管辖范围内所有的配电设施、照明灯具、动力设备 电气系统的日常管理和维修。机修工9A：3人 B：3人休息3人具有丰富

11、的机械和给排水维修知识和经验。负责管辖范围内的给排水设备设施，各种附属设施的日常管理和维修。电梯维修工5C：3人 休息2人具有丰富的电梯维修知识和经验，有电工证。负责电梯、扶梯的日常维护，密切监视和掌握电梯运行状态，及时排除电梯故障，完成定期的保养项目。空调工13A：4人 B：3人F：3人 休息3人具有丰富的空调维修运行知识和经验，有空调上岗证。负责中央空调制冷、供热系统的运行、维护、保养、检修。变电运行工4E：1人 F：1人休息2人具有丰富的变电所知识和经验，有变电所运行上岗证。负责变电所高低压设备的运行，维护、保养、检修。合计46平均每天 A：18人 B：13人 C：3人 E：3人 F：5

12、人 休息22人 备注：1、A：8：0017：00 B：12：3021：30 C：8 ：0021：00 E：8：0018：30 F：18：008：002、以上人员不包括电梯运行工。人工控制电梯大商南楼1部；北楼3部（包括东北角小电梯1部）；需要电梯运行工9名。如果东北角小电梯停运，则可节省1名员工。四、收费依据1、 人件费根据因事设岗、因岗定人的原则，大商保养定编55人（包括9名电梯运行工，详见人力配置表）,月平均人件费共计104231.22元,其中计时工资59400元,采暖费4500元,降温费550元,住房补贴475.01元,卫生费25元,书报费16元,独生子女65元,加班工资2750元,待业

13、保险1253.5元,公积金3712.58元,车票2475元,保险金11908.25元,医疗保险5014元,福工教费10959.38元,服装费1127.5元.2、资材费用及费用合计部门项目序号名称单位型号数量用途单价（元）金额（元）折旧年限年折旧额(元)月费用(元)维保部固定资产1计算机台1办公用5,5005,5005 1,045872打印机台1办公用2,0002,0005380323对讲座机台1通讯用5,0005,0005950794对讲手机部8通讯用3,00024,00054,5603805电焊机台1维修用4,0004,0005760636电锤个1维修用3,3003,3005627527钻铣

14、两用台钻 台1维修用3,5003,5005665568冲击钻个1维修用1,6001,6005304259照度计个1维修用2,0002,00053803210测温仪个1维修用4,0004,00057606311风速计个1维修用12,00012,00052,280190小 计66,90012,7111,059公用工具1台、虎钳个小1维修电钻个121维修用6006003200173线滚个50m2维修用3006001600504手拉葫芦个3吨1维修用560560511295手拉葫芦个2吨2维修用4609205184156台、虎钳个大1维修用2402402120107手电钻个8

15、1维修用6006003200178砂轮机个-1维修用9009005180159铝合金马梯个1.5m6维修用4502,70055404510铝合金马梯个3m6维修用6243,74457496211铝合金马梯个2m6维修用5003,00056005012叉扳手套5.5-321维修用380380312711部门项目序号名称单位型号数量用途单价（元）金额（元）折旧年限年折旧额(元)月费用(元)维保部公用工具13大力钳个大1维修用180180290814梅花扳手套5.5-321维修用240240380715管钳个600mm2维修用50100250416带丝套-1维修用20020012001717铆钉枪个

16、大1维修用100100半年2001718胶枪个-1维修用2020半年40319弹簧钳个-1维修用3030半年60520活搬手个200mm2维修用2550150421套筒搬手套-1维修用59859831991722油壶个-2维修用3060160523钢锯个-1维修用2020120224内六角扳手套3-141维修用98.598.5249425钢直尺个600mm1维修用100100250426钢直尺个1000mm1维修用160160280727绞丝工具个-1维修用50050022502128大力钳个小1维修用180180290829管钳个450mm2维修用50100250430手锯个-2维修用306

17、0230331铆钉枪个小2维修用60120半年2402032橡皮锤个-1维修用3030130333手锤个-2维修用3060230334活搬手个300mm2维修用50100250435小组挫套-1维修用1001001100836扁铲个-2维修用2550150437钳工螺丝刀个-2维修用2550150438内六角扳手套1.5-101维修用98.598.5249439钢直尺个300mm1维修用2525213140钢直尺个150mm1维修用101025141挫刀套-1维修用1001001100842强光手电筒把6V2维修用50100250443大力钳个-2维修用98196298844尖尾扳手把17*1

18、92维修用18036021801545克丝钳把-2维修用2550150446内六角扳手套-2维修用98.51972998部门项目序号名称单位型号数量用途单价（元）金额（元）折旧年限年折旧额(元)月费用(元)维保部公用工具47橡皮锤个-2维修用3060160548螺丝刀把50mm +2维修用18.537137349螺丝刀把75mm +2维修用18.537137350螺丝刀把150mm +2维修用18.537137351钢板尺个150mm2维修用1020210152甘油枪个-1维修用9090190853活搬手个300mm2维修用50100250454烟斗搬手套1982维修用280560228023

19、55钢 锯个-2维修用2550225256尖嘴钳把-2维修用2550125257油 壶个-2维修用2550150458万用表台500V2维修用40080032672259螺丝刀把50mm -2维修用18.537137360螺丝刀把75mm -2维修用18.537137361螺丝刀把150mm -2维修用18.537137362螺丝刀把150mm -2维修用18.537137363钢板尺个300mm2维修用2550150464卷 尺个5m2维修用3570170665锥度规个1.5mm2维修用8416811681467手锤个-1维修用3030215168梅花扳手套5.5-321维修用2402403

20、80769螺丝刀把50mm +1维修用18.518.5118.5270螺丝刀把75mm +1维修用18.518.5118.5271螺丝刀把150mm +1维修用18.518.5118.5272活搬手个300mm1维修用2525212.5173叉扳手套5.5-321维修用38038031271174甘油枪个-1维修用1001001100875螺丝刀把50mm -1维修用18.518.5118.5276螺丝刀把75mm -1维修用18.518.5118.5277螺丝刀把150mm -1维修用18.518.5118.5278活搬手个200mm1维修用2525212.5179强光手电筒个6V2维修用5

21、0100250480钢锯个-1维修用3030215181喷灯个-1维修用1801802908部门项目序号名称单位型号数量用途单价（元）金额（元）折旧年限年折旧额(元)月费用(元)维保部公用工具82电烙铁个300V2维修用4590半年1801583压线钳个-1维修用30030021501384热吹风台1500W1维修用20020012001785万用表台500V1维修用40040031331186电烙铁个35W2维修用4080半年1601387钢锯个-1维修用3030215188强光手电筒把6V2维修用50100250489手锤把-1维修用3030310190钳型电流表台500A1维修用3003

22、003100891吹尘机台600W1维修用2002002100892兆欧表台500V1维修用3003003100893万用表台500V1维修用40040031331194兆欧表台1000v1维修用3003003100895应急手提灯个9V1维修用160160280796绝缘手套副-2维修用3060160597钳型电流表台500A1维修用40040022001798兆欧表吧500v1维修用3003003100899绝缘靴副-2维修用60120112010100接地线个-3维修用5001,500530025101电锯把7寸1维修用980980519616102云石机台CM4SB1维修用980980

23、519616103角磨机台-1维修用5205205434104曲线锯把FCJ-551维修用850850517014105电刨台F-20A1维修用990990519817个人工具1螺丝刀把75mm +8维修用18.51481148122螺丝刀把150mm +8维修用18.51481148123电工刀个-8维修用1512026054斜口钳把-8维修用25200210085活搬手个200mm8维修用25200210086工具皮套个-8维修用504002200177螺丝刀把75mm -8维修用18.51481148128螺丝刀把150mm -8维修用18.51481148129尖嘴钳把-8维修用252002100810克丝钳把-8维修用25200120017部门项目序号名称单位型号数量用途单价（元）金额（元）折旧年限年折旧额(元)月费用(元)维保