房地产项目开发总体网络进度计划网格图

1、* * * * * * 项 目 开 发 进 度 总 体 网 络 计 划 序号 工工作作内内容容工工期期 开开始始日日期期 结结束束日日期期责责任任人人 20092009下下半半年年 2010上半年 20102010下下半半年年 2011上半年 20112011下下半半年年2012年上半年20122012年年下下半半年年78910 11 1212345678910 11 12 12345678910 11 1212345678910 11 121建建筑筑方方案案设设计计阶阶段段建建筑筑方方案案设设计计阶阶段段 方案报建方案报建2初初设设、施施工工图图设设计计阶阶段段初初设设、施施工工图图设设计计

2、阶阶段段 结构封顶图纸完成 图纸强审时间结构封顶图纸完成 图纸强审时间区初步设计正负0以下图纸（未含负一层）封顶图纸(B1)图纸强审(B1) 项目 20家联审3景观初步设计图纸景观施工图纸4建建设设工工程程报报建建阶阶段段建建设设工工程程报报建建阶阶段段 *地块*地块 *、*地块 *地块 （*、*） *5工工程程招招投投标标阶阶段段工工程程招招投投标标阶阶段段 工程详勘招标监理单位招标主体施工单位 土方单位招标降水及护坡工程单位招标（总平面图确认以后）基础处理工程（桩位图确认以后）岩溶治理招标 桩基工程招标空调系统招标电梯招标主体施工单位（B1总包确定）样板房精装修样板间设计、施工招标监理单位

3、招标（B1）弱电工程（指电讯、有线电视室内及外网）门窗工程（外窗）外装幕墙（石材）外装幕墙（B1区玻璃）变电工程燃气工程(B2、B3)燃气工程消防通风工程精装修（防盗门、对讲门）智能化、安防（弱电工程）楼宇对讲（弱电工程）精装修热力工程泛光照明工程外网工程（外网工程景观绿化工程景观绿化工程6招招商商、销销售售策策划划阶阶段段招招商商、销销售售策策划划阶阶段段 销售商铺和业态组合方案 招商政策方案 招商进度计划 住宅销售价格、政策及销控计划确定 公寓销售价格、政策及销控计划确定商铺销售价格、政策及销控计划确定写字楼销售价格、政策及销控计划确定7项项目目推推广广阶阶段段项项目目推推广广阶阶段段 广

4、告策划推广方案 确定宣传和推广计划 市场推广方案 项目沙盘（过渡）项目沙盘（最终修改）配合各阶段销售的策划推广8招招商商、销销售售实实施施阶阶段段招招商商、销销售售实实施施阶阶段段销售团队组建 现场销售中心建设及装修 一期住宅部分内部认购 样板间装修第一期住宅部分销售（正式销售待预售许可后开始） 第二期住宅部分销售 第三期住宅部分销售第一期公寓销售第二期公寓销售 第二期办公楼、公寓销售 写字楼销售 商铺部分销售影院类商户招商和谈判签定框架(证件齐全后一个月内签正式)合同超市类商户招商和谈判签定框架(证件齐全后一个月内签正式)合同*北商业招商和谈判签定框架(证件齐全后一个月内签正式)合同百货类商

5、户招商和谈判签定框架(证件齐全后一个月内签正式)合同 购物中心品牌店的招商和谈判9工工程程建建设设阶阶段段*地地块块 降水井施工、基坑降水 土方开挖及护坡工程 岩溶治理 基础处理工程(CFG桩） 地下结构工程（按3层） * * * * * * 项 目 开 发 进 度 总 体 网 络 计 划9 地上主体部分（按33层） 给排水、暖通工程 强、 弱电系统安装工程 机电安装 外装工程 内装工程 市政外网工程 室外景观工程 商业及地下超市交付装修时间 竣工四方验收 10工工程程建建设设阶阶段段*地地块块 地基处理（CFG桩） 地下结构工程（按3层） 地上主体部分（按34层） 给排水、暖通工程 强、 弱

6、电系统安装工程 机电安装 外装工程 内装工程 市政外网工程 室外景观工程 商业及地下超市交付装修时间 竣工四方验收工工程程建建设设阶阶段段*地地块块 降水、护坡、土方、 岩溶治理 基础处理（CFG桩） 地下结构工程（按3层） 地上主体工程（按28层） 机电安装、给排水工程 外装工程 内装工程15层二次结构15层内装15层外装15层商业装修时间 市政外网工程 室外景观工程11工程验收（消防、人防验收通过） 工程竣工验收序号工作内容工期开始日期结束日期责任人78910 11 1212345678 8910 11 12 12345678910 11 12123456789 10 11 12 2009

7、下半年 2010上半年 2010下半年 2011上半年 2011下半年2012年上半年2012年下半年编制时间： 编制部门： 关键任务 总成型任务 里程碑9唐 山 世 博 二 期 项 目 开 发 进 度 总 体 网 络 计 划 序号 工作内容工期 开始日期 结束日期责任人 2009下半年789101定位确认阶段622009/7/12009/8/31张 泓、卢建锐 主要商业业态、住宅、公寓、办公楼概念定位622009/7/12009/8/31张 泓、卢建锐 住宅开发产品方案622009/7/12009/8/31张 泓、卢建锐 商业业态、组合布局、楼层布置方案622009/7/12009/8/31

8、张 泓、卢建锐 建筑布局、空间、各项功能分区622009/7/12009/8/31张 泓、卢建锐 项目内建筑间主要动线规划方案622009/7/12009/8/31张 泓、卢建锐2拆迁、取得土地阶段 修建性详规通过，确定用地指标 302009/10/12009/10/30张 泓、刘和平 与与政政府府协协商商拆拆迁迁方方案案并并签签订订协协议议76762009/10/152009/10/152009/12/292009/12/29卢卢建建锐锐、刘刘和和平平 协助政府与居民或用户签署协议302010/1/52010/2/3卢建锐、刘和平 搬迁602010/1/152010/3/15刘和平、宋卫红

9、拆迁652010/1/312010/4/5刘和平、宋卫红地质详细勘察（先做方案设计初设可以调整）442010/3/182010/4/30詹俊杰、郝新胜 土地收储、招拍挂2.13-18-28302010/1/302010/2/28刘和平、宋卫红 土地出让302010/3/12010/3/30刘和平、宋卫红3投资测算阶段 总体规划组合方案312009/11/12009/11/31宋卫红、陈明月 销售收入与租金收入测算（含回款计划）312009/11/12009/11/31宋卫红、陈明月 各种开发成本测算312009/11/12009/11/31宋卫红、陈明月 投资回报估算312009/11/120

10、09/11/31宋卫红、陈明月4建筑方案设计阶段 建筑概念设计及方案设计单位招标122009/10/202009/10/31卢建锐、宋卫红 总体设计922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 内部空间规划、设计922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 内部动线交通设计922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 机电设备初步规划922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 形象、造型空间规划922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 外部空间规划922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 总体设计描述922009/11/82010/2/

11、7卢建锐、宋卫红 外部交通规划（停车） 922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 特殊业态经营，参数、空间要求922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 特殊业态或功能落位922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 外装修设计概念说明922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 环境设计概念说明922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 景观与照明设计概念说明922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 各类设计标准综合说明922009/11/82010/2/7卢建锐、宋卫红 规划设计方案核准92010/2/202010/2/28宋卫红

12、、赵晓松5初步设计、施工图设计、招标 初设、施工图设计单位招标432010/1/12010/2/12张雨平、 高 阳 施工图审查单位招标312010/5/12010/5/31张雨平、 高 阳6初设、施工图设计阶段 初步设计阶段2.13402010/2/122010/3/20卢建锐、宋卫红 地下部分设计2.13532010/3/102010/5/1宋卫红、陈明月 第一期施工图设计（B2、B3地块）602010/4/12010/5/30宋卫红、陈明月 第二期施工图设计（B1地块）602010/4/12010/5/30宋卫红、陈明月 施工图设计汇总（机电设备选型）302010/5/12010/5/3

13、1宋卫红、陈明月 施工图审核（一期）302010/6/12010/6/30宋卫红、陈明月 施工图审核（二期）302010/6/12010/6/30宋卫红、陈明月 优化设计912010/4/12010/6/30宋卫红、陈明月7招商、销售策划阶段 销售商铺和业态组合方案882009/11/152010/2/10李卫成、刘 辉 招商政策方案502010/2/102010/3/31李卫成、刘 辉 招商进度计划502010/2/102010/3/31李卫成、刘 辉 住宅、公寓、商铺、办公楼销售政策方案622010/5/102010/7/10李卫成、刘 辉 销售控制计划622010/5/102010/7/

14、10李卫成、刘 辉8项目推广阶段 广告策划推广方案622010/3/102010/5/10李卫成、刘 辉 确定宣传和推广计划622010/3/102010/5/10李卫成、刘 辉 市场推广方案312010/5/12010/5/31李卫成、刘 辉 项目沙盘302010/4/112010/5/10李卫成、刘 辉 宣传物料制作282010/3/12010/3/28李卫成、刘 辉9招商、销售实施阶段 现场销售团队组建302010/4/12010/4/30汪 峻、李卫成 现场销售中心及样板房建设及装修602010/3/12010/5/1詹俊杰、李卫成 第一期住宅部分销售1802010/5/12010/1

15、1/1李卫成、刘 辉 第一期办公楼、公寓销售1302010/10/12011/2/7李卫成、刘 辉 第二期住宅部分销售1322011/2/82011/6/19李卫成、刘 辉 第二期办公楼、公寓销售1322011/2/82011/6/19李卫成、刘 辉 商铺部分销售2572011/5/12012/1/12李卫成、刘 辉 销售及促销活动3662011/5/12012/5/1李卫成、刘 辉 主力店、品牌店的招商和谈判2742009/8/312010/5/31李卫成、刘 辉10建设工程报建阶段 变变更更52010/2/12010/2/5宋卫红、赵晓松 72010/4/12010/4/7宋卫红、赵晓松

16、112010/7/12010/7/11宋卫红、赵晓松 102010/4/112010/4/20宋卫红、赵晓松 （第一期）82010/7/122010/7/19宋卫红、赵晓松 （第二期）132010/8/102010/8/23宋卫红、赵晓松 （第一期）112010/10/112010/10/21宋卫红、赵晓松 （第二期）112011/8/12011/8/11宋卫红、赵晓松 1612012/12/12013/4/30宋卫红、赵晓松11工程招投标阶段 工程详勘招标282010/2/232010/3/17张雨平、高 阳 优化设计招标232010/3/12010/3/23张雨平、高 阳 监理单位招标22

17、2010/2/272010/3/20张雨平、高 阳 土方、降水及护坡工程（总平面图确认以后）242010/3/212010/4/15张雨平、高 阳 基础处理工程（桩位图确认以后）232010/6/12010/6/23张雨平、高 阳 主体施工单位（总包确定）232010/3/212010/4/12张雨平、高 阳 机电、给排水工程542011/5/12011/6/23张雨平、高 阳 主要设备及材料412010/10/112010/11/20张雨平、高 阳 外装工程232011/8/12011/8/23张雨平、高 阳 公共部分内装工程232011/9/12011/9/23张雨平、高 阳 泛光照明工程

18、232011/10/12011/10/23张雨平、高 阳 室外景观工程232011/12/12011/12/23张雨平、高 阳12工程建设阶段（一期） 降水井施工工程1832010/5/12010/10/1詹俊杰、张 博 土方及护坡工程922010/5/12010/8/1詹俊杰、张 博 基础处理工程762010/8/12010/10/15詹俊杰、孙 鹏 地下结构工程（按23层）752010/10/172011/12/30张 博、孙 鹏 地上主体部分（按32层）2732010/12/302011/9/28张 博、孙 鹏 机电安装、给排水工程1382011/7/12011/11/15詹俊杰、赵贺林

19、 外装工程912011/9/282011/12/27詹俊杰、孙 鹏 部分内装工程942011/10/202012/1/21詹俊杰、张 博 泛光照明工程612011/12/282012/2/26詹俊杰、张 博 市政工程612011/12/282012/2/26詹俊杰、张 博 室外景观工程512012/2/202012/4/8詹俊杰、孙 鹏13工程建设阶段（二期) 土方及护坡工程912010/9/12010/11/30詹俊杰、张 博 基础处理工程792010/11/102011/1/27詹俊杰、孙 鹏 地下结构工程（按3层）922011/1/272011/4/28张 博、孙 鹏 地上商业部分（按4-5层）1062011/4/282011/8/11张 博、孙 鹏 地上公寓部分（按29层）2762011/8/112012/5/13张 博、孙 鹏 机电安装、给排水工程1412012/4/132012/8/31詹俊杰、赵贺林 外装工程1012012/5/132012/8/21詹俊杰、孙 鹏 部分内装工程1002012/4/12012/7/9詹俊杰、张 博 各主力店及精品店内装工程612012/5/12012/6/30詹俊杰、孙 鹏 泛光照