住宅设计任务书

1、 住宅设计任务书住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1.项目情况:住宅小区位于市开发区,公路从门前经 过,附近有等住宅小区,风景秀丽的公园离小区距离仅 100米,该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的 起点站设在小区附近,一旦通车,仅需 20分钟即可到达中 心城区。住宅小区由住宅开发股份有限公司开发。工程 占地面积 136亩,规划建筑 20万平方米。小区拟建有品质 高雅的中高档花园住宅:拟建有大众活动场所、游泳池、早 冰场、网球场、体育健身等基础设施:拟建有营业面积约 1万平方米左右的超级市场; 拟建有小型饮酒吧、 美容美发店、 幼儿园等服务设施:住宅常年供应热水,冬季供暖,夏天配

2、 备家庭制冷系统,小区绿化率达到国家规定的要求,让人感 到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的 家。 2、开发意向:住宅小区的方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我 有,人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为:一流的外观,一流的内涵,一 流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计依据1、利用旧址规划;2、市国土资源管理局土资国字 200326号文;3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范;4、本项目方案设计任务书纲要。三、规划设计要求1、本项目一次规划设计,分三期实施。每期均具备独立完 整的实施方案,以利用于分期投入及灵活的滚动销售。

3、2、根据开发意向,须重点体现小区住宅人无我有、人有我 优的特点,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望。 2. 1根据所取得地块的历史背景, 地形地貌等制定有排他的 整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。 2. 2在平面布置方面注意避开市场的常规思维, 在实用和充 分利用的前提下出奇、出新。 2. 3户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求, 指 导人们的新生活、新思维。2. 4在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的 规划,增加模仿难度,突出唯一性。3、道路系统3. 1小区主大门布置注意与主干道的冲突, 小区内场地水流 流向布置,要求雨、污分流;3. 2小区内道路应考虑消

4、防的要求和适应人车分流, 部分采 用架空层室内停车;3. 3小区内的房屋布置应注意南北向略偏东 18°为宜。4、建筑布局及构造4. 1住宅楼以 11层的高层住宅为主,一梯 2 3户,错落有 致。底层为架空层 (架空层为停车库或商业网点 :最高层为 复式结构,屋顶设私家屋顶花园,以提高绿化面积,增加卖 点;设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。 4. 2宜采用现代建筑风格为主流的形式,线条流畅,富有诗 意和个性;4. 3建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点,同 时要考虑降低造价的问题,真正体现房美价廉。4. 4户型要求:设计单位应根据市场对户型的需求情况,安 排好大、中、小

5、户型和复试结构的比例数量。4. 5阳台采用异形内、外结合式 (分观赏和休闲用 ,外阳台 大于内阳台, 外观造型别致美观, 阳台尤其要体现人无我有、 人有我优的特点,以增加卖点;4. 6采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门 窗、外观造形活跃,可考虑有色塑钢窗,并带有隐形纱窗; 4. 7设置排烟道及管道井、 卫生间可考虑下沉式结构并设置 排气管;4. 8入户应设置玄关;4. 9楼宇的入口应特别注意设计醒目,以增强第一印象; 4. 10水、电要求:供水按不设自来水变频供水加压泵户和 屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方,隐蔽、外观 造型好;4. 11采用电厂余热冬季供暖,四季供热水;

6、4. 12外墙色调要求:与小区环境相协调5、小区环境:5. 1多层次的立体绿化;5. 2儿童娱乐设施和戏闹空间;5. 3园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑;5. 4重点体现水景和森林,水景要使之活水防臭。 6、配套设施:6. 1拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育 健身等基础设施;拟建有营业面积约 1万平方米左右的超级市场:拟建有小型 饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施:6. 2游泳池采用室内结构,常年开放。7、指标要求:7. 1建筑容积率:2左右:建筑面积不小于 20万平方米; 7. 2绿化率要满足国家规定要求;7. 3建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求;7. 4外观异同,每单元一部电梯。四、成果要求1、方案设计综合说明书;并在说明书中根据设计的特点和 周