湖南省税务专科学校详细规划方案修改

1、湖南省税务专科学校详细规划修改规划设计方案说明 1、 规划设计目标 本小区占地面积95173，项目规划建成本地段较大规模的居住小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善，该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。具体目标如下：

2、 1.1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用，人性、还要适当超前。 1.2、建筑艺术化一方面，本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层，他们学历大多数在中专以上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。 1.3质量标准化小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：A、房屋渗漏，双倍赔偿；B、面积短缺，缺一赔二；C、质量不好，可退可换。1.4、配套完善化配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市）、乓乒球场健身设施等，极大方便小区住户。 1.5、建筑环保

3、化,现在社会上到处都在讲环保，城市也在创建环保模范城，本小区要迎合消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。 1.6、学习型社区本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年大学，使小区居民在学习中交流，在交流中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。 2、规划设计要点 2.1、建筑密度： 30% 2.2、容积率： 2.12.3、人口密度：500人/公顷 2.4、绿化要求： 30%以上 2.5、建筑间距： 18m以上 2.6、规划道路： 小区内主要道路应不少于6米，15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。 2.7、小区交通出入口方向：北、东 、南 2.8、停车

4、场配置及停车要求：每4户住宅配一个机动车位。 2.9、小区配套项目要求： 会 所：1000 m2 物业管理处：300 m2 储 蓄 所：100 m2 邮政支局：200 m2 电信营业厅：100 m2 社区超市中心：3000 m2 变 电 房：按用电负荷设置 3、 规划构想 3.1、功能分区：分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 3.2、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体，特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建群为整体环境中心，配以其他住宅组团绿地，形成层次分明的绿化系统，体现居住区对生态环境为主导的规划构想，保证“环保健康”这一设计意念的实现。在规划布局上，严格按照“公共空间（中心绿

5、地）半公共空间（组团绿地）-私有空间（住宅）”的体系设计，形成良好的居住生活空间层次，使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限，有利于社区的安全防卫功能，又不失社区的整体性，将商业设施和服务性设施沿街布置，对内对外，可避免了对居住宁静生活的干扰。 3.3、规划特点 本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点，着重刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地，营造诗情画意的人居环境，强调前区建设的整体性，包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 3.3.1、体现与众不同的居住氛围，创造既有欧式氛围又

6、有现代气息的居住文化。3.3.2、为建设小区的智能化，具体提出建筑要求：采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送，一次性规划到位。整个小区配置综合布线系统，宽带入户，小区内建立局域网，使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统，在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控，录像带保留一周，围墙及各角落设双轨或红外线探测装置，由保安中心联网控制，室内配置可视对讲系统，门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲，室内门窗玻璃破碎可自动报警，室内遇突发事件可紧急呼叫，遇火灾，天然气泄漏也可自动报警。 3.3

7、.3、强调人车分流，确保车行与步行系统的利用率，避免交叉干扰。 3.4、道路系统规划3.4.1、小区入口本项目地块三条公路环绕，考虑到小区的人车分流，且方便居民的出入，可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通。人行主入口：一期位于地块北面和花园南街连接，距城市主干道临园大道不远，出入比较方便，估计大部分主户将由此入口出入。二期主入口位于西南边，与滨江北路相连。人行次入口：位于本小区东面，与荷花东街相连。停车场入口：西北角和东南角各设一个出入口。 3.4.2、道路系统小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计，其设计注重对景观的处理，力求达到移步换景，同时又要考

8、虑方便主户。本小区道路系统分为三级路网：第一级为小区级道路，路面宽为7米，双轨道，第二级为小区次干道，路面宽为4米，第三级为宅间小路，分别进入各住宅，路面宽为2米。 3.4.3、步行系统居住区步行系统的大部分与绿化园林系统叠合，平均宽度为2米，分专用步行道和机动车道的人行道共同构成。 3.4.4、停车场规划本居住小区定位以中高收入的白领阶层家庭为主，按每5户就配置2个30平方米的车位，本小区的居住总户数按1300户计算，也就是说，我们至少要有520个车位，大约15600平方米的停车场面积，考虑摩托车和自行车，把停车场面积增加到1.7万平方米，就能满足需求。 3.5、绿化系统规划 本小区绿地系统

9、规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境，充分考虑绵阳市的气候、人文特点，切合地块的自身条件和规划设计要求，又要考虑西南边临江安昌河的特点，分析现代人居住特点和对环境重视，引入当今园林设计潮流，采用多景点布局而又重点突出，既有宽阔的小区级绿地，又有精细组团绿地和住宅庭院绿化，空中花园和平台花园，从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统，其具体层次划分为：小区级绿化地-组团绿地-住宅庭院绿化-道路绿化。 3.6、公建设施规划 为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区，公建配套设施的规划至关重要。本小区规划在沿街一层内布置商业购物设施，结合环境设计将文娱、体育

10、设施与园林绿化地复合设置。 3.6.1、丰富的体育康乐设施本小区的规划在注重环境规划的同时，配备了许多体育及康乐设施，游泳池、篮球场等各种运动场地，位于宅旁绿地内的单、双杠等运动设施，为住户提供了锻炼身体和体闲娱乐的好地方，同时为小区举行一些体育比赛，游园活动提供了场地。3.6.2、大型商业购物中心集中设置本小区规划将商业服务设施集在设置于地块沿街楼内，其建筑面积达10000平方米以上，这里准备建成花园南路最大的商业购物中心，据市场调查，这一带还没有大规模高档次的商业购物中心，这与该地段人口较多不相适应。因此，本项目的建成，将为该地段增加必要的商业服务设施，不仅极大的方便了这里的居民，而且将会

11、有效地促成花园南街成为绵阳又一繁华地带。 3.6.3、各种文化教育公建集中于小区本小区规划将社区文化中心（会所）设在小区内，其它的公建也设在小区的公建地带，不仅方便了居民使用，同时又和中心绿地连成一片，使小的中心绿地变得更加广阔，内容变得更加丰富，提升了空间素质，令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着这个中心，集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。 3.6.4、日常生活配套于裙楼内集中布置本小区内各种日常生活配套如医院、菜市场、含蓄所等集沿街布置，既极大地方便小区住户，又不影响小区幽静清雅的生活环境。3.6.5、一些有危险性，不常用的设施疏远布置 3.7、给排水规划设计 3.7.1、给水本小

12、区拟从市政给水管网上引入2根DN150的给水管。在小区内形成环状管网，主管管径为DN150。同时，设计从小区室外环网上引出2根DN100给水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池；从小区室外环网上引出22根DN50DN80给水管，供水至各幢建筑。消防水池容量为150立方米，生活水池容量为300立方米。多层建筑及高层建筑下层的生活给水由小区室外给水管网直接提供，高层建筑上层的生活给水经一套给水变频设备加压提供。用水情况如下：多层住宅水量：600立方米/天高层住宅水量：530立方米/天公建用水量：40立方米/天其他未预见用水量：200立方米/天合计：1370立方米/天 3.7.2、消防室外消防

13、用水量：30L/S 室内消防用水量：20L/S 小区内以DN150的管道形成环状管网，每隔120米设置一个室外消火栓，型号为SS10010。室外消防防水量由消防泵加压后提供，消防水池贮水为2小时的室内消防用水量。同时，设计在室内消防管网上设置水泵接合器。3.7.3、排水室内污、废合流，室外雨、污水量约为1164立方米/天。 3.8、电气设计 3.8.1、电源由市城区110KV边电站引1路10KV专线给小区供电，10KV电缆埋地引入小区总变电站。 3.8.2、变配电站小区内以设10KV变电站一座，位于高层住宅区地下一层；变配电站内设两台1250KVA变动器和1600KVA变动器一台。高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线分段运行，相互联络，另设400KW柴油发动机组作为备用电源。 3.8.3、照明系统照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。 3.8.4、防雷接地本小区按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，按接地电阻R1欧姆。 3.9、弱电系统 3.9.1、电话系统由城市外网光纤引入小区电话机房，设置AD