工程优化工程强制性做法

1、附件：工程强制性做法一、主体工程1、钢筋绑扎必须满绑，严禁跳绑、漏绑；直径w（i）14的钢筋必须采用绑扎连接，禁止采用电渣压力焊；模板定位筋要求硅浇筑前预留插筋，严禁直接焊接在主筋上。2、为避免剪力墙、柱钢筋移位，须合理设置定位钢筋，如剪力墙的竖向梯子筋和框架柱的定位箍筋（如钢筋保护层实测合格率达到75%以上，梯子筋、定位箍筋可不做强制要求，否则必须执行），竖向梯子筋间距不大于2000mm,顶部设置一道水平梯子筋，距板高度不大于300mm,作为上层定位筋周转使用。3、高层住宅（18层）任何情况下顶模不少于3套、墙模不少于2套（视模板自身质量确定周转次数，达不到要求的须及时更换）。剪力墙不得少于

2、“五道拉杆”（按2.85米的标准层高计算）；外墙或楼梯间内层间硅接茬部位易出现错台、漏浆问题，要求在下层硅浇筑前在梁或墙内统一预埋专用螺栓（如下图），同时将该部位的外侧模板下返100150mm,配合海绵条的使用，保证该部位模板加固紧固严密，杜绝漏浆、错台现象发生（如碎接荏部位错台完全可以控制在10mm以内且不出现漏浆现象，可以不采用专用螺栓，否则必须全部执行）。4、顶板硅浇筑时应对钢筋采取保护措施，以防踩踏变形，如使用钢管跳板搭设临时通道、在钢筋网上铺设木跳板、设置成品马凳等;浇筑时指派专人监管，及时对变形移位的钢筋进行恢复。5、楼梯施工缝必须留置在楼梯段或楼梯平台1/3的部位，严禁再直接留置

3、于楼梯梁处，同时控制好钢筋的保护层厚度。6、墙、柱等层间硅施工缝处必须进行凿毛处理，凿毛时间不得过早，统一要求为剪力墙筋绑扎完成后、墙模合模前，要求凿除表面浮浆，露出硅石子，并最终清理干净，保证接茬质量。7、硅板带（或腰梁）、构造柱等按设计要求施工，入户门两侧必须设抱框柱。板带（或腰梁）植筋位置要计算准确，植筋牢固，分布筋按间距要求绑扎，合理设置垫块，保证纵筋位于板带（或腰梁）中心；浇筑构造柱硅时要求统一制作引流梢，过程中通过插入式振捣器配合模板敲击，保证振捣密实，模板拆除后剔除多余硅，保证最终成型美观。8、公共部位二次结构施工与室内一样也要执行样板制，特别是水电预留及防火门洞口控制，要保证位

4、置准确、大小一致；二次结构顶部严禁再采用细石硅塞缝的做法（当地有特殊要求的除外），统一改为斜砌（包括连锁砌块），斜砌角度为4560,砌体工程砌筑完成14天后方可进行斜插石专砌筑。砌体施工前必须弹控制线（如上图），严禁随梁或墙直接砌筑，特别是飘窗及空调板等转角部位，并且在距墙边150mm或200mm的位置弹出墙体控制线，作为抹灰时打点套方的控制线。9、厨卫间主排水、排烟（气）道以及泵管、放线孔预留洞均采用倒梯形（或倒圆台）的定型模板留置。如泵管预留洞，上口统一要求为不大于300*300mm,下口为250*250mm;放线孔上口尺寸为不大于)mm-F口为150*1倒圆台形预留洞10、室内、外回填土

5、严禁一次回填到位，须分层夯实，保证压实度符合设计要求，避免后期整体塌陷。二、屋面工程1、平屋面必须做成排气屋面，整体找坡42%,女儿墙、造型柱、排烟道等部位结构施工时要求统一挑出60mm宽挑檐（不得再留置凹槽，包括单元门及机房屋面，但设备基础、机房楼梯根部等部位可采用二次装修处理卷材收口），泛水收口全部置于挑檐下，严禁出现朝天缝。排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必须使用不锈钢管，直径为75mm,其出屋面高度控制在500600mm左右，排气管端部焊接圆弧弯头，根部设硅圆台，圆台直径和高度均控制200250mm左右2、屋面防水上方必须设计硅刚性保护层（厚度至少40mm,内配小4-小6的双向钢筋网

6、片，间距控制在250mm以内），保护层要留设分隔缝（包括女儿墙根部），单块面积不大于30m2,分隔缝先用沥青砂灌实，后用200mm宽卷材进行密封处理。3、厨卫间出屋面排气管和排烟道：外露排气管要求统一使用铸铁管（一般管径100mm,外刷黑漆）或热镀锌管，并增加防雷击措施，烟道使用实心砌体砌筑或使用硅直接浇筑，采用砌筑方法时内外侧均应采用水泥砂浆抹灰，侧向风口须加装铝质百叶或在顶部直接安装无动力风帽。在坡屋面上留置时高度控制600mm左右，烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持一致。同时屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用热镀锌铁皮，保证耐久性。4、在室外环境下，电梯机房钢爬梯耐久性差，且后期维护

7、成本高，因此要求各公司在设计委托时全部改为现浇硅楼梯配不锈钢栏杆（如右图），机房屋面上人爬梯须采用钢质爬梯，爬梯最低点距地高度1.5m。同时将阳台、空调板、屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆全部改为喷塑不锈钢或其他同类型材质，严禁采用铁艺栏杆，且壁厚不低于2mm,以刚度大、不锈蚀、耐久性强为原则三、装修工程1、严格规范地下室施工标准，提高地下室建造质量，要求地下室腻子成活后整体观感质量不低于室内部分，阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度允许偏差4mm。2、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢（一般为/30*30*3mm）或者瓷石专（石材）护角（宽度为50mm）,禁止再使用圆钢作护角。3、公共部位防火门（含

8、管道井门）必须采用免漆门并附带贴脸；屋面出入口必须选用与入户门外观类似的钢质防火门，禁止再使用木质防火门或铁皮门。4、公共部位铺装必须样板先行，地面铺装时波打线内的石材或地砖保证整块铺装；墙砖纵横向排版不得出现小于1/3的碎条。5、严格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分两遍成活，减少外窗渗漏机率。具体做法是：外窗框安装前先打一遍底，要求打底成型后窗台宽度控制在16.5cm。然后将定制好的1cm厚，5.5cm宽的尺板放在窗户外口的位置，在内口进行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齐。最后将尺板取出，用抹子抹压平整，密实，并做好养护防止开裂，窗框安装完成后再收一遍口。6、外墙保温施工前必须进行 抹灰打底找平，采

9、用点粘法施工时 应根据建筑高度确定点粘面积，11 层以下单体粘接面积不得低于 30%, 12-18层单体不得低于40%, 18层以上不得低于50%,并且随着 建筑高度的增加，其固定件个数也要相应增加，18层以下每平米不得少于6个，18层以上不得少于10 个，固定胀栓打入墙体后必须用螺丝刀二次拧紧，保证锚固深度不小于30mm,转角处相邻两侧保温板须交错连接，窗口四周为整板裁切。7、卫生间找平层施工必须平整（包括泛水高度范围内），管道、地漏周边及墙根转角等部位（包括卫生间门口）抹“八字”或进行“圆角”处理，地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%,地漏、靠墙管根周围半径500mm范围内坡度控制在

10、3%5%,卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法并由外向内找坡。JS防水至少分三遍施工，过程中必须对涂膜厚度割开检查，保证达到1.5mm厚。8、外窗上口等各部位滴水线要求统一采用从保温板上开梢分格条的方法留设，禁止直接使用分格条粘接或抹“鹰嘴”。四、水电工程1、鉴于卫生间支管一次预埋工艺能够有效降低后期卫生间渗漏机率，且成品管件在各区域内采购已不成问题，要求各新建项目必须全部采用此工艺做法，同时加强过程中的成品保护工作。主管道结构吊洞要求分两次进行，使用专用吊模工具，硅插捣要密实，保证结构自闭水达到不滴漏的要求。2、为控制好卫生间淋浴冷、热水管暗埋间距，要求各公司统一采用成品组合管

11、件（如切实能够控制好间距，也可不采用），二次结构施工时固定电热水器的部位、客厅及卧室挂装电视的部位要求全部使用实心砌体（包括加气碎块）砌筑，不得使用空心砌体砌筑。3、室内分水器、开关箱，管井内和地下室水表、电表及采暖等各回路必须进行标识，标识应牢固耐用，明晰美观。其中户内开关箱、分水器和电表箱内使用成品不干胶纸进行标识，开关与标识上下互相对应，水表和采暖锁闭阀上使用定制成品标牌（要求分公司内部统一样式），地下室或管道井内各管道回路走向使用红色或蓝色胶带（或自喷漆）标识，严禁再用打印纸直接打印，保证美观耐久。4、楼梯间和地下室内消防应急灯及疏散指示灯的接线要求隐蔽,不得通过插座直接与电源相连，避免业主将插座挪作他用5、管道铁质吊架须仔细打磨除锈、涂刷防锈漆不少于两遍，避免腐蚀。五、外线、园林1、路面及绿地内严禁使用塑料材质井盖（包括植草井盖、可再生井盖等），以便于提高材料的耐久性、承载力，避免因材质老化而引发安全事故。2、PVC（或PE成品排水检查井的施工工艺不成熟，在施工过程中检查井极易损坏，发生井体错位或标高沉降，甚至可