前期物业服务招标策划方案

1、1 1 / 33/ 33 前期物业服务招标文件 （示范文本） 项目编号： _ 项目名称： _ 招标人： _ （盖章）2 2 / 33/ 33 按照国务院物业治理条例、浙江省物业治理条例和建设部 前期物业治理招标投标治理暂行方法的规定，现决定对 _ （项 目名称）的前期物业服务进行 _ （公开/ /邀请）招标。兹邀请 合格投标企业以密圭寸标书的方式前来投标。 1 1.招标项目的简要讲明 1 1. 1 1 本项目位于湖州市: : （招标项目座落地址）， 四至范围：东至 ； 西至 ； 南至 ； 北至 （或见附图）。 1 1. 2 2 本项目规划设计的物业类型为： 。 1 1. 3 3 本项目总用地面

2、积 平方米。 用地构成为：建筑用地 平方米； （其中公建用地 平方米）； 道路用地 平方米； 绿化用地 平方米； 其它用地 平方米。法定代表人或其托付代理人: （签字或盖章） 日期： _ 第一章 招标项目概况 年 _ 月 _ 日 3 3 / 33/ 33 其他物业建筑面积 平方米； 以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准 建筑结构为 为 % %。 公共停车位；按照规划设计建筑了非机动车停车场所 2 2项目开工和竣工交付使用时刻 一期工程打算于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（打算） 于 年 月全部建成竣工交付使用。 2 2 1 1 本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。

3、第 1 1 4 4 本项目总建筑面积 其中：地下总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 商业用房建筑面积 办公用房建筑面积 平方米。 平方米， 平方米； 平方米，户数 户； 平方米； 平方米 1 15 5 本项目共计建筑物 小高层 幢 平方米，多层 幢（其中高层 幢 平方米，不墅 平方米， 幢平 方米，排屋或叠屋 平方米，其他 平方米）； 1 1 6 6 本项目的建筑密度为 % %；容积率 ；绿化率 1 17 7 本项目规划建设机动车停车位（库） 个，其中地 上停车位 （库） 个，地下停车位 （库） 个， 其中 平方米。 4 4 / 33/ 33 3 3物业治理用房的配置情况 3 3 1 1

4、 物业治理企业办公用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 3 32 2 物业治理经营用房： 建筑面积为 坐落位置： 平方米； 3 33 3 业主委员会活动用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 3 34 4 社区办公活动用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 4 4房屋专项维修资金建立情况 4 41 1 由建设单位按标准在房屋交付使用前一次性向住房专项维修 资金治理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。 5 5招标书的发售 5 51 1 投标企业应于 年 月 日 时 分前至 湖州市 （地址）（领取 / / 购买）招标书。（出售的招标 书每套标书收取成本费 元整）。 6 6投标

5、时刻地点 6 61 1 投标截止时刻 年 月 日 时 分，逾期收 到的或不符合规定的投标文件不予同意； 6 62 2 投标地点： 。 7 7招投标讲明会 7 71 1招标人于 年 月 日 时 分邀请合格的投标 企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业猎取有关编制投5 5 / 33/ 33 标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生 的自身费用。 7 72 2 招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人 现有的能被投标企业利用的资料， 招标人对投标企业做出的任何推论、 理解和结论均不负责任。 7 73 3 经招标人同意，投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现 场

6、，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标 企业应承担踏勘现场的责任和风险。 7 7 4 4 投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一 切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 8 8开标时刻、地点 8 81 1 开标时刻： 年 月 日 时 分 8 82 2 开标地点： 第二章 招标文件 9 9招标文件的组成 9 9 1 1 招标文件包括下列内容 第一章 招标项目概述 第二章 招标文件 第三章 物业治理服务内容及要求 第四章 投标文件 第五章 开标、评标 第六章 评标标准和方法 第七章 物业服务合同签订讲明 6 6 / 33/ 33 9.29.2 除

7、 9.19.1 内容外，招标人在提交投标文件截止时刻 日前， 以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组 成部分，对招标人和投标企业起约束作用。 9.39.3 投标企业猎取招标文件后，应认真检查招标文件的所有内容， 如有残缺等问题应在获得招标文件后 3 3 日内向招标人提出，否则，由 此引起的损失由投标企业自己承担。投标企业同时应认真批阅招标文 件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标企业的投标文件 没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出 实质性响应，其风险由投标企业自行承担，并依照有关条款规定，该 投标有可能被拒绝。招标文件的解释 9.49.4

8、投标企业若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前 日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至 _ （地点和单位名 称）。不管是招标人依照需要主动对招标文件进行必要的澄清， 或是依 照投标企业的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时刻 日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标企业发送。 投标企业在收到该澄清文件后，应以书面形式给予确认，该澄清作为 招标文件的组成部分，对投标企业具有约束作用。 1010.招标文件的修改 1010. 1 1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时刻 1515 日前，招标 人可对招标文件进行必要的澄清或修改。 1010. 2 2 招标文件的修改将以书面

9、形式发送给所有投标企业，投标 企业收到该修改文件， 应以书面形式给予确认。 招标文件的修改内容 作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 1010 3 3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的 内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容 的表述上不一致时，以最7 7 / 33/ 33 后发出的书面文件为准。 10104 4 为使投标企业在编制投标文件时有充分的时刻对招标文件 的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人能够酌情延长提交投标 文件的截止时刻，具体时刻将在招标文件的修改、补充通知中予以明 确。 10105 5 补充通知须报当地物业主管部门备案。 1 11

10、1合格投标企业 11 11 1 1 取得建设行政主管部门颁发的 级及以上物业治理资质的 专业物业治理企业。 第三章 物业治理服务内容及要求 1212物业治理服务的内容 1212 1 1 物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的治理及维 修养护； 12122 2 物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 12123 3 物业治理区域内的绿化养护和治理； 1212 4 4 物业治理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及 场所治理； 12124 4 供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业治理区域内对 相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和治理； 12126 6 物业治理区域的日常安全巡查

11、服务； 12.12. 7 7 物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务治理； 12.12. 8 8 物业治理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 12.12. 9 9 其它 13.13. 物业治理服务的要求 13.13. 1 1 按专业化的要求配置治理服务人员； 8 8 / 33/ 33 13.13. 2 2 物业治理服务与收费质价相符； 13.13. 3 3 其它 14.14. 物业治理服务标准 14.14. 1 1 本物业治理服务应达到中物协一般住宅小区物业治理服 务等标准（试行） _ 级服务等级。（下面内容按确定的服务等级 相应调整） 14.14. 2 2 差不多要求 1.1. 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同， 双方权利义务关 系明确。 2.2. 承接项目时，对住宅小区共用部位、 共用设施设备进行认真查 验，验收