全球房地产市场降温分析_第1页
全球房地产市场降温分析_第2页
免费预览已结束，剩余4页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、1 / 6评全球房地产市场降温点评：近一段时间以来，越来越多的迹象表明，美、英等发达国家的房地产价格在经历近十年的持久性牛 市后，开始走下坡路。未来全球房地产市场的走势如何？对各国经济乃至全球经济会产生怎样的影响？本文的分 析为我们提供了一个视角。经过了一段时间的价格急剧上涨和繁荣之后，很多工业国家的房地产市场已然放缓。荷兰是首个出现房地产市场放缓的国家 ，其房地产市场衰退始于 2000 年。接下来是澳大利 亚和英国。继 2002 年房价年增幅突破 20 沱后，这些国家的房价涨速大幅减缓。此外，去 年，美国的房价涨速也出现了放缓。尽管如此，在其他工业国家，比如爱尔兰、法国、西 班牙和瑞典，房价

2、上涨势头仍然强劲。很昜工业出冢屈地产价格的增速已然放缓（相比 1 年蘭的百分比变化近期房地产市场走低产生了怎样的经济影响？在澳大利亚、荷兰以及英国，房地产市场的降温引起了经济增长的放缓，因为住宅投资和消费支出受到了打击。但迄今为止，这 种影响一直是可控的2 / 6近期腐价涨速减缓引起了很埶工业国家经济增长的放缓（与4个爭度之前相比的百井比喪化】1A211815129630注t谦上的手表示实际房析増遽达高水平的乖度覆大利亚为 游4年第4雅度、裔卷2000年第i華度、英禺为如04年第2季廈.很多国家 20 世纪 90 年代末以来的房价增速已经超出了基于基础因素（比如家庭收入 和利率）变化的预期。这

3、表明，这些国家的房价被高估了，从而增大了房价修正的可能性。对于很多国家.实际房价涨幅已经超过 r房价增幅 预测值，表明房价被髙估了t 1997-2OT5 年.累计頁分比变化.以奉费价格计算）6卜8P6 t-4 L2 1-0t+2t+4t+63 / 6工业国家的房价变动越来越趋于一致，尽管住房资产在各国之间不可交易。这种相关性表明，存在着一种全球性房价周期，而这种周期至少部分是受世界利率驱动的。因而，在很多国家的房地产市场发生衰退之后，其他目前仍在强劲上涨的房地产市场可能也会跟着减速。全球性房协周期增快毫的相关柬数1.0 0,819808590952000按历史标准来看，美国的房价上涨在当前周期

4、内一直很强劲4 / 6与先前的周期相比近期矣国房价的上涨更为强劲（却四个季度前村比的1T分比变化）-2-4 xe1979年周期-6_g 1 t k I H t I t kI t 1t-6t-4t-2t-0t+2t+4t+6it:上的零表秦实际房价増遠达到垠高水平的季度；1979第1季度.诃87年第1手度*2005年第2季度乜不过，美国不同地区之间的房地产市场存在着相当大的差异，西部和东北部地区的房 价上涨得最快，而南部和中西部地区的房价上涨明显滞后。5 / 6美国不同地区的厉价增速龙併很大现馬售价中佰*单位为千羌元）300房地产市场降温（大多数房地产活动指标上升动力减弱）引发的主要的问题是，美国经济增长将会受到怎样的影响，因为消费和住宅投资是近年来拉动经济强劲增长的主要动力，而这两个

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论