住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则

1、 开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”监理规划及细则编制： 审核： 审批： 贵阳科力建设工程监理有限公司2014年07月10日目 录一、工程概况二、监理工作范围和目标三、编制监理规划、实施细则的主要依据四、监理组织机构人员组成五、监理工作程序六、监理工作内容及主要控制措施七、监理实施细则八、安全生产防护措施九、工程竣工验收一、工程概况 1、开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”位于开阳县龙岗镇一村2、建筑外墙面饰面：外墙乳胶漆刷色及水泥砂浆抹灰。3、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、灰、百色水泥瓦屋面等。5、门、窗：进户门为木制、钢制防盗门，6、阳台改造：将部分正面的栏杆阳台更换为

2、新木制或旧阳台栏杆刷漆。二、监理的工作范围和目标（一）监理范围根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包括屋面结构、木制门刷漆、墙面刷漆改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。（二）监理目标通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下：1、工程质量目标：合格工程2、工期目标：施工总工期以合同工期为准

3、，在确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。3、投资控制：审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有效控制工程投资。4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。三、编制监理规划、实施细则的主要依据1、建设工程委托监理合同；2、工程建设施工合同；3、设计施工图；4、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；5、建设工程监理规范GB503192000；6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102002；7、建筑地面工程施工质量验收规划GB502092002；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024

4、22001；9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001；10、建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定；12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；13、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。四、监理组织机构人员组织陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部，实行项目总监理工程师负责制。总监理工程师进 度控 制投 资控 制合 同管 理信 息管 理姓 名岗 位证 书 编 号总 监监 理 员质 量控 制五、监理工作程序1、施工组织组设计审批程序：施工企业技术负责人专业监理工程师审查总监理工

5、程师审核签认施工项目部编制施工组织设计 2、材料、设备、构配件进场审批程序生产厂资格能力考察材料、设备、构配件采购计划准于规定部位使用限期清退出场退货见证取样送检材料、设备、构配件进货 总专业监理工程师核查审签报送材料设备、构配件报审表总监理工程师签发开工令专业监是工程师审查，包括施工方现场准备人员资质，到岗情况和业主方施工许可证，三通一平等情况业主方完成前期审批手续；并组织有关单位完成设计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包括施工组织设计已批准，临时设施满足施工要求、人员、机具进场、建立现场技术质量管理体系和制度、报送开工报审表3、施工开工程序 4、工序交接检验程序：工序施工完毕施工单位

6、自检，专职检，初检通知现场监理工程师会同现场检查实验室检验合格签署质检合格意见进行下道工序返修不合格不合格合格分项工程实施监理巡视检查或旁站监理施工项目部质量自检评定，提交分项工程或检验批质量报验申请分项工程施工技术质量交底5、分项工程及分项工程检验批质量监理进入下道工序专业监理工程师审查和现场核查签认检验试验施工项目部报送隐蔽工程报验申请表和质量检验评定表隐蔽工程完成施工（按分项工程程序）6、隐蔽工程隐蔽报验程序旁站监理或检查施工项目部实施隐蔽专业监理工程师或总监理工程师签认 专业监理工程师审查自检资料并进行现场核查不符合项目监理组织审查竣工资料7、单位工程竣工验收监理程序 参加验收各方签署

7、竣工验收报告监理向业主提交档案业主组织竣工验收施工项目部整改监理单位技术负责人签署质量评估报告总监理工程师签署竣工报验单，提出质量评估报告施工项目部组对缺陷整改项目监理组织会同业主设计等部门进行预验收单位工程竣工施工项目部报送竣工资料和竣工报验单出现重大质量安全隐患或事故8、重大质量安全隐患或事故处理程序总监理工程师签署复工令总监理工程师向业主和监理单位提出书面报告承包单位复工设计单位或安监部门同意签发监理复查确认承包企业报送事故调查报告和处理方案监理质监安监部门组织并参与承包单位进行事故调查分柝总监理工程师报业主同意签发工程暂停令承包单位整改清除隐患（如仅为质量安全隐患，可沿带虚线程序进行）

8、业主同意签认9、工程变更处理程序10、计量支付监理程序业主方审查支付承包方填报已完工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师签署工程款支付申请表，总监理工程师审定、签发工程款支付证书，公司负责人签章专业监理工程师审查工程清单和支付申请，必要时进行现场核实 专业监理工程师审核竣工结算表承包方编制竣工结算表连同竣工验收合格证明并报监理机构11、竣工结算监理程序总监理工程师签发工程款支付证书咨询业主方审查批准支付总监理工程师审定竣工结复表承包方业主方六、监理工作内容及主要控制措施1、施工准备阶段的监理工作内容（1）熟悉设计施工图，参加业主组织的设计技术交底。对设计文件中存在的问题提出口头或书面的意见

9、或建议，签署设计技术交底会议纪要文件。（2）审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。（3）审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，包括管理制度、管理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。（4）核查承包单位的测量放线控制成果保护措施，包括测量人员的岗位证书和测量设备检定证书，符合要求时予以签认。（5）审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料，具备开工条件时予以签发并报送业主单位。2、施工过程中的质量控制工作及其他监理工作（1）审查承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备报审表及相关证明资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未

10、经监理验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备拒绝签认并限期清退出场。（2）对承包单位自配或协作的试验室（检测中心）进行考察，确认其资质等级业务范围和社会信誉。试验设备的法定计量检定证明，管理制度及试验员资格。（3）对承包单位自配或协作的构配件、半成品生产厂（场）进行考核，确认其生产资料和业务范围，质量管理体系和质量保证措施，生产设备和技术状况，符合质量要求时予以确认。（4）对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程和下道工序完成后难以检查的重点部位进行旁站监控。对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。（5）审查承包单位报送的隐蔽工程报验申请表进行现场检查，符

11、合要求后给予签认，对未经监理验收或验收不合格的工序拒绝签认，并严禁承包单位进入下道工序。（6）对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核并进行现场抽查，符合要求后予以签认。（7）发现施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，由总监理工程师报告业主单位后下达停工令，要求承包单位停工整改，待整改完毕并经复查符合规定要求后及时签署复工报审表。（8）对需返工处理或加固补强的质量事故，由总监理工程师责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计及相关单位认可的处理方案，监理机构对质量事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。（9）结构工程完工及单位工程竣工、由总监理工程师对承包单位报送的结

12、构工程报验申请或分部工程、单位工程质量验评资料、质量保证资料进行核查，、现场检查和预验收，对存在的问题要求承包单位限期整改，经跟踪检查符合要求后，予以质量签认或签署竣工报验单，提出质量评估报告，项目或单位工程经业主组织竣工验收，承包单位进行相应整改，工程质量符合合同及验评标准要求，会同参加验收的各方签署竣工验收报告。3、工程进度控制措施（1）认真审查施工单位施工组织设计、施工进度计划：设备、劳动人、材料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检查执行情况，检查督促施工方按计划完成，要求施工单位做好月作业计划，月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检查月计划执行情况。（2）参加有关工程问题的

13、各种协调会议，听取施工中存在问题汇报，定期不定期召开各项目工程协调会、工地监理例会。4、投资控制严格按施工合同约定的条款控制投资，严把隐蔽工程验收计量、设计变更计量关，现场施工人员必须会同业主代表、监理工程师一道实做、实测记录计算，列入工程决算。施工单位每月完成工作量报表，经监理工程师审核后报业主，按施工进度有计划、有依据的向业主报告工程投资额，支付工程进度款。七、监理实施细则为使分部分项工程技术资料有序管理，监理工作中分部分项的划分主要依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）。1、下列各分项工程的材料均要报验封存：

14、（1）门窗工程；（2)屋面改造工程；(3)水泥、腻子粉、乳胶漆（4）屋面瓦、所用的主要材料和管线配件要有生产厂家的生产许可证、产品出厂合格证及质量检验报告，先送样品件，经监理工程师、业主驻工地代表认可，方可进料施工，样品件封存备查。2、各主要分项工程的监理（1）抹灰工程施工质量监理实施细则严格执行实验室出具的抹灰水泥砂浆配合比并经监理审核确认。墙体摊饼、冲筋后，保证垂直、平整，做好样板并经监理工程师及业主代表确认后，再大面积抹灰上墙，梁、柱必须垂直、平整并要求阴阳角方正。抹灰层与基层之间必须黏结牢固，砼构件表面应刷界面剂，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和

15、受冻，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝，砖体与梁、柱等不同材料基体交接处缝应按规范做补救加强措施并进行隐蔽验收。有排水要求的部位应符合设计要求，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。斜坡屋面山墙抹灰必须保证平整，棱角方正、顺直。（2）砌体工程监理控制内容砌筑前应弹出轴线、边线、水平标高，并经监理验收；严格执行实验室出具的砌体水泥砂浆配合比并经监理审核确认。了解木结构起拱高度，控制好砖砌山墙的高度及坡度等。砌体灰缝应横平竖直、厚薄均匀，砂浆饱满度不得小于80%；竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝、假缝。砌体拐角及接茬处按要求设置拉结钢筋。冬季施工时，必须采

16、取有效的防冻措施。（3）门窗工程质量监理门窗选用的零附件及固定件，均应经防腐蚀处理。门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式以及塑钢型材壁厚应符合设计要求，全门窗防腐处理及填嵌，密封处理应符合设计要求。门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固。门窗安装必须牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝。玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶，涂料等污渍。门窗安装完成必须按要求做相关性能检测。（4）涂料工程质量监理涂料品种、型号和性能应符合设计要求，应检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。基

17、层腻子应平整、竖实牢固、无粉化，起皮和裂缝，水砂纸砂平且清理干净，颜色均匀一致。要求外墙涂饰工程，平整、粘结牢固、涂料均匀、色泽一致，图案符合设计要求。乳胶漆的颜色，光泽应符合设计要求，涂刷应均匀，黏结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。（5）饰面砖工程质量监理饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖嵌缝应密度、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽一致。 饰面砖与基体灌注的材料应饱满、密实，无翘角、空鼓现象。蹲便器更换安装位置要准确、固定牢固、表面不得有裂缝，翘曲变形损坏、接缝严密。（6）木结构屋面工程质量监理在组装屋架时，要严格控制中竖杆的轴线尺寸，确保木屋架起拱高度符合

18、设计及规范要求，各杆件安装完毕并检查合格后，再固定牢固。对有微弯的木材，用在上弦时，凸面应向下；用在下弦时，凸面应向上。檩条安装好后同一行檩条要通直，同一坡向的所有檩条上表面应平整，对称面的坡度必须一致，四周檐檩上平面必须位于同一水平线。方木、椽钉装及胶合板铺设、固定必须平整、牢固，接茬必须按要求错开。木屋架四周要留有空隙，保证通风良好；顶部要做好防水层，并用挂瓦条固定，防止屋架受潮，消除屋面漏水的可能性。 屋面挂瓦要色泽一致、接缝平整、周边顺直严密、无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。瓦屋面完成后必须按要求做淋水试验，并报监理及业主代表查验。（7）阳台混凝土工程质量细则模板安装要具有足够的承载力刚度和稳定性，便于后续工序的施工，接缝不应漏浆。对模板内的杂物和钢筋栏杆上的油污清理干净，对模板的缝隙和孔洞应予赌严，对木模应浇水湿润。严格控制砼配合比，按规定预留砼试块，现场检测砼塌落度。砼必须振捣密实，严禁漏振。对已浇筑完毕的砼应覆盖养护，养护时间应满足施工方案规定的时间。八、安全生产、防护措施1、施工现场的安全生产应遵守“预防为主、安全第一