住宅工程质量分户验收内容(附表)

1、附表 一住宅工程质量分户验收容及要求一、室部分验收项目1、楼地面、墙面、天棚面层2、门窗安装验收容楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰窗台高度外窗渗漏门窗开启检查方法验收标准参照标准、备注空鼓面积不超过 400cm 2 ；不GB50209-2002得出现裂缝和起砂5.3.4 、5.3.6小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm1GB50210-2001 4.3.5无空鼓、脱层；距检查面处正视无裂缝和爆灰GB50204-20028.2.1窗台或落地窗防护栏杆高度GB50352-20056.10.3钢尺检查，每个窗台不少于一处不低于 900mm 且不得有负偏GB500

2、96-19993.9.1差外窗人工淋水后检查，每三至四层 ( 有挑檐的每层) 设置一个建筑法第六十条外窗及周边无渗漏横向淋水带，淋水试验时间不少于 1小时开启灵活、关闭严密；分户门GB50210-20015.3.4开启和关闭检查，手扳检查GB50210-20015.1.11等不松动、不晃动应使用安全玻璃的不得使用安全玻璃发改运行（ 2003） 2116观察检查安全认证标识非安全玻璃， 玻璃上有安全认认证标识号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于栏杆高度1.05m ，中高层、高层净高不GB50210-2001钢尺测量，应低于 1.10m ，不得有负偏差每片栏杆不少于一处竖杆间距净间

3、距不应大于 0.11m ，正偏差不大于 3mm3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，层玻璃，厚度不应小于 12mm ，游标卡尺测量当临空高度超过 5m 时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001GB50352-2005GB50210-2001平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于 24 小时，天沟、管道根部GB50207-2002 10.0.5屋面渗漏屋面无渗漏、无积水蓄水深度不得小于20mm ；坡屋面淋水试验不少于2 小时4、防水工程5、室空间尺寸卫生间等有防水要求的地面渗漏外墙渗漏室

4、净高室净开间管道渗漏蓄水 24 小时后放水， 最小蓄水深度不得小于 20mm外墙人工淋水试验一小时后检查1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测观察检查无渗漏、排水顺畅墙面无渗漏、滴水线无爬水最大负偏差不超过 20mm ，极差不超过 20mm极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0.5%给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏GB50209-2002建筑法第六十条DGJ32/J16-2005GB50242-2002

5、、6、给排水系统安装7、电气工程安装管道坡向观察检查地漏水封高度试水观察检查、尺量检查阻火圈（防火套观察检查管）设置使用“漏电保护相位检测器”插座相位、接地逐个检查电源控制回路编号及标识、触 观察和开、关触电保护器检查电保护灵敏度顺直、无倒坡地漏水封高度不得小于 50mm （或设置 S 弯）高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）“漏电保护相位检测器” 无接错显示接线照明配电箱（盘）接线整齐，回路编号齐全， 标识正确；触电保护灵敏GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002GB50303-2002、GB50303-2002、止回阀、防火门按规定安装；8、其

6、它烟道设置及表面无裂纹；屋面烟道（包括观察检查建科 2004143号文附件管道透气孔） 高度应超过平台跃层外开门窗的上口二、公共部位验收项目验收容检查方法验收标准窗角斜裂缝， 墙在距外墙两米围平视或仰视墙面及窗角无可见裂缝， 水落管每1、外墙面裂缝,水落层设置伸缩节， 变形缝无翘曲、 脱观察检查管，变形缝落、上下平整顺直1、相邻踏步高差不得超过10mm ；楼梯踏步梯段2、楼梯从扶手中心或墙面测量的及平台净宽， 楼钢尺或激光测距仪测量检查净宽不小于 1.1m( 六层及以下或梯踏步高差一边设有栏杆的不小于1.0m) ；3、楼梯平台净宽不小于1.2m参照标准、备注建筑法第六十条GB50209-200

7、2GB50096-1999GB50352-2005GB50368-2005电梯候梯厅深1、电梯候梯厅深度不得小于4.1.92、楼 (电)钢尺或激光测距仪测量检查1.5m ；GB50096-1999度，电梯门净宽JGJ50-20017.4.1梯、通道2、电梯门净宽不得小于 80cm高层首层疏散疏散门应外开，其净宽不应小于外门及通道的钢尺或激光测距仪测量检查1.1m ；通道宽度不应小于GB50045-95 6.1.9宽度1.2m公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查走道等人员正常活动的净高不小于 2.0mGB50368-2005 5.2.1通道净高钢尺或激光测距仪测量检查GB50368-2005 5

8、.4.2通道的净高不小于 2.0m3、地下室墙面及天棚渗观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-20024.1.9漏，裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、 分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、 分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测检测器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、 竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室房间

9、不少于10%、不少于 5 间（且不少于 2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、 竣工验收提前24 小时应对屋面天沟、管道根部和室有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1 个横向淋水带，提前一小时淋水；5、 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm 以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附表二住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200年 月 日200 年月日容验收情况根据市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于20

10、0年渗月日 200年月日对本工程进行了分户验收。漏对屋面进行了 24小时蓄水（ 2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水检24 小查带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室有防水要求房间进行了时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间验收共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录 （室）份，验收合格户，室情验收不合格户况公共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道共个检查单元，地下室个检查单元）， 形成住宅工程质量分户验收记录（公共部部位位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。其他整改情况验收结论建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项

11、目经理：（公章）（公章）（公章）200 年月日200 年月日200年月日附表三住宅工程质量分户验收记录( 室)总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200 年月日 200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收容验收结论及记录1楼地面、墙面和裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙天棚面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃4防水工程屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏5室空间尺寸室净高、开间净尺寸6给排水工程管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程插座接地、相位、控制箱配置8其 它烟道等综合验收结论建设单

12、位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：年月日年月日年月日年月日附表四室净高、开间净尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日净高推算值实测值 (mm)计算值 (mm)(mm)房间编号净高净开间HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏极差极差差实测间，不合格, 房间，需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室净空尺寸测量示意图北套型图贴图区，注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用红笔圈出。2、室每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设

13、（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附表五住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序验收项目验收容验收记录及结论号窗角斜裂缝1外墙墙面裂缝水落管变形缝楼梯踏步、梯段及平台净宽2楼（电）梯、电梯侯梯厅深度、电梯门净宽通道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净宽墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位验收人员：监理单位验收人员：施工单位验收人员：物业公司单位名称验收人员：200月日200年月日200年月日200年月日注： 1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼

14、（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附表六住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号幢单元室验收时间年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格建设单位监理单位验收人员施工单位物业单位维修联系附表七工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢等耐久性材料制作，尺寸为 800X550mm 左右，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图附表八涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表工程名称：第页，共页序变更项目原设计容变更后容变更文件编号号123456经全面汇总统计，本住宅工程涉及结构安全、使用功能的设计变更共计份，其中设计结构安全变更份