某房产公司建筑工程质量管理手册范本

1、 建 筑 工 程 质 量 管 理 手 册中海发展（）二 零 零 七 年 六 月目 录1.目的12.适用围13.解释和修改14.管理架构25.工程施工质量检查与评比制度35.1目的35.2组织架构35.3检查时间35.4检查围与容35.5评比办法45.6其它56.施工质量控制流程与控制要点126.1精装饰工程126.1.1 编制依据126.1.2工作流程136.1.3 工作方法与措施156.1.4常见质量通病与防治措施176.2抹灰工程196.2.1工作流程196.2.2质量控制要点与目标值196.2.3过程控制226.3门窗工程236.3.1工作流程236.3.2质量控制要点与目标值246.4

2、吊顶工程306.4.1工作流程306.4.2质量控制要点与目标值316.5轻质隔墙工程356.5.1工作流程356.5.2质量控制要点与目标值356.6饰面板（砖）工程396.6.1工作流程396.6.2质量控制要点与目标值396.7涂饰工程446.7.1工作流程446.7.2质量控制要点与目标值446.8裱糊与软包工程486.8.1工作流程486.8.2质量控制要点与目标值486.9细部工程526.9.1工作流程526.9.2质量控制要点与目标值526.10幕墙工程566.10.1编制依据566.10.2质量管理流程576.10.3质量控制要点与目标值586.10.4材料进场验收与见证取样6

3、36.10.5现场质量控制656.11变、配电室工程676.11.1专业工程的特点676.11.2编制依据686.11.3工作流程686.11.4质量控制要点与目标值696.11.5工作方法与措施736.11.6材料/构配件/设备的进场验收766.11.7常见质量通病与防治措施766.12布线工程786.12.1专业工程的特点786.12.2编制依据786.12.3工作流程796.12.4质量控制要点与目标值806.12.5工作方法与措施836.12.6材料进场验收与见证取样856.12.7常见质量通病与防治措施866.13电缆敷设工程896.13.1专业工程的特点896.13.2编制依据90

4、6.13.3工作流程906.13.4质量控制要点与目标值916.13.5工作方法与措施946.13.6材料的进场验收986.13.7常见质量通病与防治措施986.14电气照明工程996.14.1专业工程的特点996.14.2编制依据996.14.3工作流程996.14.4质量控制要点与目标值1006.14.5工作方法与措施1066.14.6材料/构配件/设备进场验收1096.14.7常见质量通病与防治措施1096.15防雷、接地装置与等电位联结安装工程1116.15.1专业工程的特点1116.15.2编制依据1116.15.3工作流程1116.15.4质量控制要点与目标值1126.15.5工作

5、方法与措施1156.15.6材料/构配件/设备的进场验收1186.15.7常见质量通病与防治措施1187.质量专题研讨会1208.质量后服务1209.质量专题附件：1219.1建筑外墙保温专题1219.2建筑防渗漏专题1219.3建筑门窗专题121126 / 1301.目的从公司的总体战略目标出发，本着房地产业务可持续成长的原则，建立健全“质量第一”的项目管理制度，即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体系，与时进行发展项目的质量后服务工作与经验总结与交流，不断提高发展项目的质量管控水平，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。2.适用围本手册适用于公司投资发展的所有房地产项目。3.解释和修改本手

6、册各项规定与表格由公司发展管理部在公司项目发展领导小组的指导下负责制订，项目发展部和公司职能部门均应遵守。本手册第九章“质量专题附件”为开放式系统，将随公司的管理积累不断增添新的容。公司项目发展领导小组拥有对本手册的解释和修改权，各项目发展部和相关部门在执行本手册时如发现任何不足或需要补充之处，请与时以书面形式向公司发展管理部提出建议。4.管理架构项目经理项目副经理项目助理经理项目文员兼档案员总经理分管副总经理物业公司合约管理部设计管理部发展管理部项目发展部电气工程师水暖工程师景观工程师土建工程师主任工程师电气监理工程师水暖监理工程师景观监理工程师土建监理工程师总监理工程师设计管理部合约管理部

7、发展管理部物业公司主管建筑师合约主管配套主管管理处主任专业建筑师工料测量师配套工程师工程部主任项目发展部5.工程施工质量检查与评比制度5.1目的为提高公司在建项目工程质量、安全文明施工管理水平，加强各项目发展部在工程管理方面的交流，现根据公司领导指示由发展管理部牵头成立公司质量安全检查小组。公司质量安全检查小组负责每月对公司各在建项目进行工程质量与安全文明施工检查，以监督施工工艺流程和工程质量是否满足设计和合同要求；核查各项目安全文明施工措施是否满足国家和公司要求，并对整个施工过程中的工程质量和安全文明施工管理水平进行客观评估。5.2组织架构公司质量安全检查小组成员包括：n 组长：公司主管领导

8、n 组员：发展管理部各专业人员、各项目发展部副经理或技术负责人具体人员由发展管理部定期公布。对各项目进行月度工程质量和安全文明施工检查时，项目发展部经理、副经理、主任工程师、主管工程师；监理单位总监；主分包单位的项目经理、技术质量负责人、土建与安装主管、安全员等人员需参加检查活动。5.3检查时间初定于每月510日间进行项目工程质量和安全文明施工专项检查，检查时间为0.51天，具体时间将由发展管理部提前三天通知。5.4检查围与容本制度适用于我司所有在建房地产项目，每次检查以标段为单位，对不同施工阶段中分部、分项工程的施工质量、“样板先行”管理措施执行情况、现场文明施工情况以与相应的业资料进行现场

9、巡查和抽查。现场工程质量检查分为基础工程、主体结构、装饰装修工程、门窗工程、配套工程与室外工程等六个检查分项进行。n 基础工程检查包括土方、地基处理、地下防水、桩基等；n 主体结构检查包括砌体、混凝土、钢筋、模板、防水等；n 装饰装修工程检查包括地面、抹灰、面砖、涂料、屋面防水、细部工程等；n 配套工程包括给排水、电气、智能化等；n 门窗工程检查包括密封性、玻璃、小五金等；n 室外工程检查包括附属建筑、室外环境、室外配套与园林绿化等。“样板先行”容是否完备，检查各样板验收手续。施工现场安全、文明施工检查包括场地、资料堆放、标识标牌、脚手架、基坑支护、模板工程、“三宝”“四口”、施工用电与施工机

10、具等分项。业资料检查包括现场签证联系单、资料设备合格证与试验报告、施工记录、隐蔽工程验收记录等。5.5评比办法每次检查严格参照国家、地方工程施工质量验收规标准与公司相关检查验收规定执行。每次检查结果由发展管理部负责汇总整理，就检查评分表(附表：工程项目月度综合检查评分表)做出评分，并将检查结果以检查情况通报的形式于次日抄报公司领导，抄送项目发展部，由项目发展部转发监理和施工等相关单位。月度工程质量、安全文明施工检查以加强各项目发展管理部之间的交流、沟通为主，对项目工程质量、安全文明施工管理优秀的项目发展部，提请公司领导进行表扬或奖励；对项目工程质量、安全文明施工管理较差的项目发展部，提请公司领

11、导进行通报批评或相应处罚，对于相关责任人提出批评或处罚。5.6其它对在检查过程中发现的工程质量、安全文明施工问题，各项目发展部应尽快联合监理单位安排施工单位进行整改，并将整改结果于规定时间以书面形式回复发展管理部，发展管理部将根据实际情况安排复查。在本管理程序中，主要涉与的标准文本有：u 项目工程质量管理月度检查评分表u 项目安全文明施工管理月度检查评分表u 检查人员签到表项目工程质量管理月度检查评分表（一）项目名称： 检查人员： 年 月 日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1基础工程施工阶段1、 基坑开挖未按规定分段分层控制，开挖的基坑工作面未与支护工程施工形成有机搭接，扣2分；2

12、、 软土基桩挖土，未在打桩完成后间隙合理时间，未对称挖土，土体高差超过0.8米，扣3分；3、 回填土料不合格，夯实密实度达不到要求，扣2分；4、 地下室出现多处裂缝，露筋，大面麻面，蜂窝，抗浮措施存在施工质量问题，扣3分；5、 后浇带部位保护措施不规，钢筋变形、锈蚀严重，扣2分；6、 天然地基基坑四周无排水沟，无集水坑与抽水泵，扣1分；7、 地下室穿墙螺杆孔未进行专项封堵或封堵质量不合格，扣1分；8、 地下室防水工程质量不合格或其成品保护不到位，扣1分；9、 其他违反工程建设强制性条文的问题，扣15分。202主体工程施工阶段1、 模板质量较差，拼缝不严且翘曲严重，扣4分；2、 钢筋制作不规，锚

13、固长度不满足要求，钢筋锈蚀严重，板负筋被弯曲严重，支撑筋或底筋露筋，扣4分；3、 混凝土构件出现严重麻面，蜂窝，露筋、裂缝等问题，扣4分；4、 未按规设置沉降观测点，无沉降观测记录的，扣2分；5、 混凝土楼板厚度、板面标高、平整度控制超标，扣3分；6、 未经砌筑样板确认就大面开始砌筑施工的，施工面与施工进度未能有效控制的，扣3分；7、 砌筑工程施工达不到相关规和图纸要求的，扣15分；8、 水电安装预埋施工达不到相关规和图纸要求的，扣15分；9、 其他违反工程建设强制性条文和验收规定的问题，扣110分。403装饰工程施工阶段1、 楼梯、阳台栏杆水平与竖向间距超过设计值，楼梯休息平台宽度不够，扣4

14、分；2、 门窗周边、厨卫间以与有防水要求的地面和外墙出现渗漏的，扣4分；3、 楼地面、墙面、天棚找平层空鼓、开裂严重，扣4分；4、 屋面、天沟坡度不符合要求与开裂，扣2分；5、 上人屋面女儿墙高度与防攀爬措施不符合规，扣2分；6、 门窗安装质量不合格，安装后有较严重损坏，扣4分；7、 给排水、电气、燃气安装施工达不到相关规和图纸要求的，扣110分；8、 其他违反工程建设强制性条文和验收规定的问题，扣110分。40项目工程质量管理月度检查评分表（资料）项目名称： 检查人员： 年 月 日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1策划管理1、 未根据项目的发展目标与时编制项目发展纲要，扣4分；2

15、、 未根据项目发展和监理规划，与时编写监理细则，扣3分；3、 未对相应技术管理人员进行监理细则书面交底，扣3分。102组织管理1、 未制定项目部的管理组织架构和相应管理人员的管理职责，扣5分；2、 未根据项目的发展与管理人员的变更调整人员的分工与职责，扣2分；3、 未对管理人员日常工作进行检查、指导和考评，扣3分。103施工组织设计管理1、 未对承包商的施工组织设计进行评审，扣3分；2、 未督促承包商就施工组织设计向施工班组进行交底，并将交底文件存档，扣5分；3、 未对施工进行监督检查，对违反施工组织设计的行为无处理措施，扣2分。104人、机、料管理1、 未对承包商的相关主要人员资格（如项目经

16、理、技术负责人、质检人员、测验人员、焊工、安全员等）进行审查，扣5分；2、 未对承包商进场的施工设备进行审查，扣5分；3、 未对承包商进场的原资料、设备进行审查并送检，扣5分。155施工工艺管理1、 对关键的施工工艺，未督促施工方提交施工方案，审核后向施工层交底，扣5分；2、 对关键的施工工艺，未坚持样板先行制度，扣5分；3、 对关键的施工工艺未实施旁站监理，无旁站记录，扣5分。156质量控制措施与落实情况1、 未与时组织图纸会审，隐蔽验收与竣工验收，扣10分；2、 未对砌筑工程、抹灰工程、防水涂膜等实施工作面检查、移交控制等措施，扣5分；3、 未对地下室工程、转换层工程等组织专题技术会，扣5

17、分；4、 存在重大安全事故隐患，扣10分。307质量事故处理1、 未对施工中出现的质量事故，与时组织质量事故专题会议，扣5分；2、 未采取相应措施避免事故的再度发生，扣5分。10项目安全文明施工管理月度检查评分表（一）项目名称： 检查人员： 年 月 日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1基坑支护1、 超过2m深的基坑无临边防护措施或支护措施不符合要求，扣3分；2、 坑边堆料不满足规规定的距离要求，扣1分；3、 未按规定进行基坑支护变形监测和周边沉降观测，扣2分；4、 其他影响基坑稳定和安全的问题，扣14 分。102钢管脚手架1、 未设扫地杆、剪力撑或其设置不符合规要求，扣3分；2、

18、架体通道的坡道、支撑与卸料平台的设置不符合要求，扣2分；3、 其他影响脚手架安全的问题，扣15 分。103三宝四口1、 现场施工不戴安全帽，高空作业不系安全带，扣2分；2、 外架挂网不符合规要求，扣2分；3、 井孔、阳台、楼板屋面等临边无防护或防护不严，扣2分；4、 其他不符合相关安全规定的问题，扣14分。104施工临时用电1、 配电箱与开关箱管理，随意放置，未关门上锁并采取相关保护措施，扣2分；2、 电线老化、破皮未包扎，随意拖地、浸水，线路过道无保护，扣2分；3、 配电室、发电机室安全保护措施不到位，扣2分；4、 其他违反临电使用安全的问题，扣14 分。105施工井架1、 断线保护、吊篮停

19、靠、超高限位、防滑脱、避雷等装置不符合相关规的要求，扣4分；2、 缆风绳不使用钢丝绳，磨损、断丝达到报废要求，扣2分；3、 其他影响井架使用安全的问题，扣14 分。106施工电梯1、 限速器与上下限限位装置未按要求设置与检测，扣3分；2、 无限载标志牌、载重超过规定荷载、未按规定安装配重，扣2分；3、 其他影响电梯运行安全的问题，扣15 分。107起重吊装1、 起重机无超高和力矩限制器，结构吊装未设置防坠落措施，扣5分；2、 其他影响起重安全的问题，扣15 分。108施工机具1、 传动部位防护罩、保护接零、漏电保护器不到位，扣2分；2、 搅拌机无防雨棚或作业台不安全，扣2分；3、 各种气瓶标识

20、、摆放、隔离不符合要求，扣2分；4、 其他违反机具使用安全规定的问题，扣14 分。109文明施工1、 现场未按规定设置大门、围墙、门卫和“五牌一图”，扣2分；2、 未按规定进行场地硬地化，未在出口处设置洗车池，未按规定设置排水设施，扣2分；3、 现场资料堆放混乱，垃圾未堆放在规定位置并与时组织外运，扣2分；4、 生活区与现场分区管理未达到指定要求，扣2分；5、 其他违反文明施工规定的问题，扣12 分。1010防火设施1、 施工现场、生活区、办公区灭火器配置数量不足或失效，扣5分；2、 其他防火措施和设备不到位，扣15分。10项目安全文明施工管理月度检查评分表（二）项目名称； 检查人员： 年 月

21、 日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1安全生产责任制1、 未建立安全责任制、未与时调整安全管理组织架构，扣5分；2、 未对管理人员的安全责任制定考评细则，无考评记录，扣5分。102目标管理1、 未制定安全管理目标、未对安全责任目标进行分解，扣5分；2、 无责任目标考核规定，考核办法未落实，扣5分。103施工组织设计1、 对施工组织设计未进行安全文明措施的评审，扣5分；2、 未对施工组织设计中的安全文明施工措施情况进行检查，对不符合的问题无处理意见，扣5分。104分部分项工程安全交底未督促承包商对工人进行安全技术交底，无书面交底记录，扣5分。55安全检查与落实情况1、 未按安全文明施

22、工管理制度进行检查，无安全检查记录，扣5分；2、 现场存在重大安全隐患，扣10分；3、 检查发现安全隐患后，未下发整改通知单，未对整改情况进行跟踪封闭，扣5分。206安全教育1、 未制定安全教育制度，扣5分；2、 新员工到项目部后，未进行安全教育，扣5分。107安全防护配置未给所有员工发放安全帽、安全鞋，项目部未配安全箱、电筒等，缺一项扣2分。108现场安全行为1、 项目部管理人员上现场不戴安全帽，扣2分/人；2、 项目部管理人员在现场抽烟，扣2分/人。109工伤事故处理未建立工伤事故应急处理方案，对员工未进行方案交底，无书面交底记录，扣5分。510安全标志未对现场安全标志进行检查，对不合格设

23、置无处理措施，扣2分/处。10建设单位公司领导：发展管理部：公司相关部门：项目发展部：监理单位施工单位备注项目月度工程质量与安全文明施工检查人员签到表项目：年月日6.施工质量控制流程与控制要点6.1精装饰工程6.1.1 编制依据建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规 （GB50210-2001）木结构工程施工质量验收规 （GB50206-2002）高层民用建筑设计防火规 （GB50045-95）建筑物防雷设计规 （GB50057-94）建筑部装修设计防火规 （GB50222-95）轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规（DBJ08-210-95）民用建

24、筑工程室环境污染控制规 （GB50325-2001）等。6.1.2工作流程（一）质量控制总流程装饰材料选型报审评审并确认材料材料封样 核查质保资料 与样品核对 必要时进行见证复验材料进场报审 调整样板段（间）验收与确认样板段（间）施工合格 否 是施工工序过程控制隐蔽工程验收饰面工程报验进行子分部工程质量验收分部工程质量验收和评估（二）装饰材质核定流程施工单位或材料供应单位提出样品和技术资料合格材料进场报验，并附质保资料确定样品，并封样保存审查、评定不符合换货换货按样品核对材料抽样测试投入使用（三）装饰工程质量控制程序申报施工方案承包单位审批施工方案进场原材料检验 不同意修改后重报 同意 不合格

25、清退另进 合格按装饰工程的内容与工艺要求，分工序施工 整改按工序自检承包单位 不合格 合格现场检验 不合格下一道工序施工6.1.3 工作方法与措施（一）深化设计的控制1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。3、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。4、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉与主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料

26、，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。（二）装饰材料的控制1、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，确认、封样，作为材料进场验收的依据。2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。3、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑部装修设计防火规（GB50222）、建筑设计防火规（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规（GB50045）的规定。4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行报验与

27、验收材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书与相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。6、进场后需要进行复验的材料种类与项目应符合建筑装饰装修质量验收规各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。（四）施工过程控制要点1、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。2、施工

28、单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规的要求。4、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。5、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格与施工工艺应符合设计要求。6、管道、设备等安装与调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉与燃气管道的建筑装饰装修工程必须

29、符合有关安全管理的规定。7、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。8、室外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必须在低于5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。9、 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。10、严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。11、对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。（五）质量控制目标值装饰分部工程中各分项工程合格率

30、达到100%，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。6.1.4常见质量通病与防治措施根据工程项目实际情况编写。 名称现象原因分析预防措施治理方法金属门窗安 装翘曲变形: 金属门窗框翘曲；框、扇料弯曲变形，关闭不严密，或者扇与框摩擦和卡住。制作质量粗糙，本身翘曲不平；搬运、装卸不慎造成局部变形；施工时在门窗框上搭架子或脚手板，致使窗子产生弯曲。安装前逐樘检查，保证质量。搬运堆放时轻搬轻放。施工时不准用门窗作为受力、受压点。调直处理。进行全部校正。墙饰面砖工程墙面不平、不垂直；空鼓、脱落；接缝不直，缝隙不均匀；饰面砖裂缝、变色、表面污染结构施工中和隔墙砌筑时，控制的不

31、好，造成墙面的垂直和平整度偏差太大；装修抹灰时控制不严；基层处理不好；饰面砖浸泡的时间短，或浸泡后没有凉干；镶贴的砂浆薄厚不匀抹灰前检查墙面的垂直度；贴面砖严格控制和随时检查；基层处理；保证底灰平整；勾缝灰浆密实在施工中注意按要求操作抹灰工程脱层；空鼓；爆灰和裂缝底层灰层过干；基层处理不干净或有凹处、一次抹灰太厚；材料质量不好，有杂质或泥土。应清水湿润、待底层湿润后再抹面层灰；基层处理干净；检查材料质量；按规要求操作石材饰面工程石墙面板块接缝不平，板面纹理不通顺，色泽深浅不匀；石在色纹暗缝与其他处出现不规则的裂缝；石墙面退色和失去光泽产生麻点局部开裂和脱落、空鼓。基层处理不好；板块在使用前没有

32、严格挑选、试拼、编号；石材质较差，受到结构沉降压缩变形的影响；镶贴墙面的上下板块空隙较小，结构受压变形；对偏差较大的基层应事先凿平或修补、清扫并浇水湿润；与时清理板面，不准水泥浆污染板面；应剔除有裂疤、暗伤、却棱掉角等缺陷；待结构沉降稳定后进行石墙的贴面，在顶部和底部留一定的缝隙。在施工中注意按要求操作;安装前进行隐蔽验收金属饰 面工 程表面不平整；线条不通顺，不清晰。龙骨安装不到位；金属板在安装前没有严格挑选、试拼与编号；操作不当；板块安装不到位，致使打胶时线条不通顺对偏差大的基层应事先凿平和修补；大面积安装时要试拼与编号安装前进行隐蔽验收；按操作规进行。6.2抹 灰 工 程6.2.1工作流

33、程材质核定原材料验收基层验收整改检验结果不合格合格面层（分层）施工分项工程结束验收通过6.2.2质量控制要点与目标值（一）总体要求1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。4、室墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止

34、快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（二）抹灰工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法一般抹灰工程抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检查施工记录1、普通抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分隔缝和灰线应清晰美观观察；手模检查一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整

35、齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检查隐蔽验收记录和施工记录抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检查施工记录项目主控项目检验方法一般项目检验方法一般抹灰工程抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查；检查施工记录抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。观察；尺

36、量检查有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。观察；尺量检查（三）一般抹灰工程序号项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432m垂直检测尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查； ( 2 ) 顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（四）装饰抹灰工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法装饰抹灰工程抹灰前基层表面的灰尘

37、、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检查施工记录装饰抹灰工程的表面质量应符合装饰规GB50210-2001 4.3.6条要求观察；手模检查装饰抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录装饰抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检查隐蔽验收记录和施工记录有排水要求

38、的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm观察；尺量检查抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查；检查施工记录序号项 目允许偏差（mm）检查方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m垂直检测尺检查2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度3333拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.2.3过程控制（一）事前控制1、石灰膏的熟化时间要保证，细度满足要求。

39、2、抹灰用的各种厚材料如砂、石粒、珍珠岩、纸筋，甚至颜料都要符合相应材质规要求。3、抹灰前，基体表面的平整度，标筋验收。4、抹灰前，门、窗框位置与与墙体连接、缝隙处理。5、抹灰前，管道穿越的墙洞、楼板间填嵌处理。6、抹灰前，散热器和密集管道等背后的墙面抹灰处理应完毕。7、外墙抹灰前，门、窗框、阳台、阳台栏杆等孔洞填嵌处理。（二）事中控制1、室墙面、柱台和门窗洞口的阳角处理。2、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等处，流水坡度滴水浅、滴水槽处理。3、冬季施工、砂浆保温、防冻处理。4、抹灰层的平均总厚度不得大于规要求。5、分层抹灰的间隔时间控制。6、加气砼表面抹灰前，应清洁表面、基层处理、

40、再分层抹灰。7、采用机械喷涂抹灰，宜先做护角、踢脚板、墙裙、窗台板的抹灰；控制稠度，防止玷污门窗、管道和设备等部位。8、装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计。9、装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角，水落管背后或独立装饰组成部分的边缘处。10、水磨石面层的施工，分格条处理、水泥颜色的选择，磨光时间、遍数。11、斩假石面层、干粘石面层、假面砖等，喷涂、滚涂、弹涂等等面层的施工，应符合相应的质量标准。（三）事后控制1、各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。2、各种面层凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。3、水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。4、砂浆抹灰层硬化初期不

41、得受冻。（四）重点工序1、原材料质量验收；2、抹灰前，基体表面的平整度、标筋验收；3、室墙面、柱面和门洞口的阳角处理；4、门窗框、管道穿越等处缝隙处理；5、外墙滴水线、滴水槽、流水坡度处理；6、外墙面层的施工缝留设；7、成品保护。6.3门窗工程6.3.1工作流程申报施工方案承包单位承包单位审批施工方案进场材料自检和申报核验进场材料洞口强度、预埋件验收清退换材料 修改 不合格现场巡视检查门窗工程施工按工序自检承包单位下一道工序施工现场检验 整改 合格 不合格 不合格 合格6.3.2质量控制要点与目标值（一）总体要求1、应对人造木板的甲醛含量与建筑外墙金属窗的三性性能进行复验。2、应对预埋件和锚固

42、件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。3、 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。4、 建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体安装门窗严禁用射钉固定。（本条为强制性条文）5、 木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。（二）木门窗制作与安装工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法木门窗制作安装工程木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型与人造木板的甲醛含量应符合设计要求。观察；检查材料进场验收记录和复验报告。表面应洁净，不得有刨痕、锤印。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。观察木门窗应用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木

43、窗（JG/T122）的规定。检查材料进场验收记录。窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求。观察木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门窗扇安装必须牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。观察；检查材料进场验收记录木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。轻敲门窗框检查；隐蔽工程验收记录和施工记录门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以的死节与直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。观察木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。观察；手板检查框和厚度大于50

44、mm门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。观察； 手板检查胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。观察；木门窗的品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位置与连接方式应符合设计要求。观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书项目主控项目检验方法一般项目检验方法木门窗制作安装工程木门窗框必须安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置与固定方法应符合设计要求。观察；开启和关闭检查；手板检查木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。观察；开启和关闭检查；手板检查木门窗制作的允许偏差和

45、检验方法序号项目构件名称允许偏差（mm）检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0，-20，-1用钢尺检查，框量口里角，扇量外角扇+2，0+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻柃子两端间距扇21用钢直尺检查木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差22用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度11用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差12用钢

46、直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1.521.52用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝256门窗扇与上框间留缝1211.57门窗扇与侧框间留缝12.511.58窗扇与下框间留缝2322.59门扇与下框间留缝353410双层门窗外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4756用塞尺检查门5867卫生间门812810厂房大门1020（三）金属门窗安装工程：1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式与铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理与填嵌、密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式

47、必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。8、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。9、金属门窗制作与安装工程控制要点：项目主控项目检验方法一般项目检验方法金属门窗安装工程金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式与铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理与填嵌、密封处理应符合设计要求观察尺量检查；产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；隐蔽工程验收记录。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续观察金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。铝合金门窗推拉门窗扇开关力