2014CPA经济法第四章合同法律制度第九节之赠与、借款、租赁合同

1、第九节 几类主要的有名合同二、赠与合同 1.赠与合同属于单务、无偿、诺成合同。 2.赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 3.赠与人的义务 （1）因赠与人故意或者重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任。 （2）赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；但下列情形除外： 附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵或者保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担损害赔偿责任。 【例题·单选题】2011年10月8日，甲提出将其正在使用的轿车赠送给乙，乙欣然接受。10月2

2、1日，甲将车交付给乙，但未办理过户登记。交车时，乙向甲询问车况，甲称“一切正常，放心使用”。事实上，该车三天前曾出现刹车失灵，故障原因尚未查明。乙驾车回家途中，刹车再度失灵，车毁人伤。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（2012年） A.甲、乙赠与合同的成立时间是2011年10月8日 B.双方没有办理过户登记，因此轿车所有权尚未转移 C.甲未如实向乙告知车况，构成欺诈，因此赠与合同无效 D.赠与合同是无偿合同，因此乙无权就车毁人伤的损失要求甲赔偿 【答案】A 【解析】（1）选项A：赠与合同是诺成合同，自2011年10月8日双方达成赠与合意时，合同即告成立；（2）选项B：船舶、

3、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，仍以交付为要件，但未经登记，不得对抗善意第三人。（3）选项C：因欺诈成立的合同，不损害国家利益的，为可撤销合同；（4）选项D：赠与人故意不告知赠与财产有瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 4.任意撤销与法定撤销 （P96 ） 任意撤销法定撤销撤销权人赠与人赠与人赠与人的继承人、法定代理人情形并非具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同（1）受赠人严重侵害赠与人或其近亲属（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力

4、时间限制赠与财产的权利转移之前自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内自知道或应当知道撤销原因之日起6个月内【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列赠与合同中，不得主张任意撤销的有（ ）。（2009年原制度） A.赠与财产的权利已经转移给受赠人的赠与合同 B.与地震灾区某受损学校订立的赠与合同 C.经过律师见证的赠与合同 D.附义务的赠与合同 【答案】AB 【解析】（1）选项A：在赠与财产的权利“转移之前”，赠与人可以撤销赠与；（2）选项B：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销；（3）选项C：律师见证与公证不同，经过公证的赠与合同才不得撤

5、销；（4）选项D：赠与附义务的，当受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可以行使“法定”撤销权。 三、借款合同（P96 ） 1.借款合同转移的是货币的所有权，而非货币的使用权。 【例题·多选题】根据物权法的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（ ）。（2009年原制度） A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付 B.甲借给乙现金100元，已交付 C.甲赠送乙手机一部，已交付 D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付 【答案】AD 【解析】借款合同转移的是货币的所有权，而非货币的使用权。 2.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 3.

6、在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 4.利息的支付方式 借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照合同法的有关规定仍不能确定的： （1）借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付； （2）借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 5.借款期限 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的有关规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 6.提前偿还 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应

7、当按照实际借款的期间计算利息。 7.自然人之间的借款合同 （1）自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。 （2）利息 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。 （3）利率 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得超过银行同期贷款利率的4倍；超过时，超过部分无效。 四、租赁合同（P97 ） （一）租赁合同的一般规定 1.租赁合同的最长期限 租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效；租赁期间

8、届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。 2.不定期租赁 （1）情形 租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 （2）法律后果 对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 【相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除

9、合同。 3.维修义务 （1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 （2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 （3）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。4.租赁物损坏 （1）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 （2）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 （3）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租

10、金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 5.转租 （1）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除（其与承租人之间的）合同。 （2）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。【例题·多选题】李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某入住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中，正确的有（ ）。 A.张某与王某间的

11、租赁合同为不定期租赁 B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金 C.李某有权要求王某承担违约责任 D.李某有权要求张某承担违约责任 【答案】AD 【解析】（1）选项A：租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）选项B：经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人（张某）仍按原租赁合同约定的租金数额（1000元）向出租人（李某）支付租金。（3）选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。 6.租金的支付期限 承租

12、人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的有关规定仍不能确定的： （1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。 【解释】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （二）房屋租赁合同（P98 ） 1.房屋租赁合同的无效 （1）情形 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证

13、或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 【相关链接1】出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【相关链接2】当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认

14、合同无效的，人民法院不予支持。 （2）法律后果：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2.买卖不破租赁与房屋租赁中承租人的优先权 （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动（不仅限于买卖）的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 【相关链接】出租在先，抵押在后的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 【例题1·单选题】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。

15、（2005年） A.租赁合同在乙和丙之间继续有效 B.租赁合同自动解除 C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任 D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同 【答案】A 【解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 【例题2·单选题】甲公司将其所有的设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。（2003年） A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备 B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效 C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D.买卖合同有效，原租

16、赁合同须经丙公司同意后方继续有效 【答案】B 【解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 （2）房屋租赁中承租人的优先权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 【解释】其他标的的租赁，并不适用优先购买权。 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合

17、同无效的，人民法院不予支持。 （3）具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 房屋共有人行使优先购买权的； 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【例题1·多选题】甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。（2011年） A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权 B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之

18、间的房屋买卖合同无效 C.如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有权人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房 D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权 【答案】AD 【解析】（1）选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；（2）选项B：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效；（3）选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；（4）选项D：出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。【例题2·多选题】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的设备租赁给乙使用。租赁期间，甲拟将该设备转让给丙。下列说法不正确的有（ ）。 A.甲公司在租赁期间不能出卖该设备 B.在同等条件下，甲应当将设备优先转让给乙 C.甲与丙的