融资租赁方式租入地固定资产会计处理方法

1、融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期支付的实际总价款 中包括有：固定资产的购置价（包括应构成固定资产本钱的一切费用），租赁公司 垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。因而这远远高出了企 业用自己的钱去购置的价款（固定资产真实价值）。这时的应付给租赁公司的价款 超出了固定资产真正价值，所以超出局部应归属于这种融资手段所发生的费用。那么，这固定资产的真实价值是 怎样确定呢？怎样确认融资费用呢？又怎样将 融资所发生的费用分摊到租赁期的各个会计期间呢？下面我们通过一个

2、例子来说明：2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%固定资产无残值。每年末直线法一次计提折旧。由于是融资租赁，因而支付的租金总价一定是大于固定资产的真实价值的， 多出的那局部就是租赁公司应得的，同时也是承租人应付出的融资租赁费用。所以我们将应付的租金总额（长期应付款），分解成为固定资产的真实价值 （即入账价值，也就是拿自己的钱去吗的合理价，（最低租赁付款额现值）和融资 租赁所对应的费用（款确认融资费用，这要分摊到各项中的财务费用中去）。固定资产的真实价值即入账价值就是

3、相当于每期的付出额用货币的时间价 值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。即固定资产入账价值（最低租赁付款额现值）=100 x （P/F，6% 1）+200 X （P/F， 6% 2）+300 X （P/F，6% 3）=100 X 0.9434+200 X 0.8900+300 X 0.8396=524.22（万 元）（注:以上例子的支付租金各期不相等，如每期支付相等，假如每期支付200 万元，那就是年金了，用年金现值的计算方法即可 200X （P/A，6% 3），当然支 付方式不同，计算的结果一定是不同的）长期应付款=100+200+300=600（万 元）未确认融资费

4、用=600-524.22=75.78（万元）2006年12月31日，分录为：借：固定资产一贷：长期应付款600由此，我们可以看出应付本金余额局部为524.22万元，应在各期分摊到财务费用中的未确认融资费用为 75.78万元。-3=174.74（万元）2007年12月应付租金为100万元，X 6%=31.45（万元）本金实际支付额=100-31.45=68.55（万元）分录：借：长期应付款100贷：银行存款100此时的固定资产应付本金就减少为（524.22-68.55）455.67 万元。2008年12月，应付租金为 200万元。X 6%=27.34（万元）本金实际支付额=200-27.34=1

5、72.66（万元）分录：借：长期应付款200贷：银行存款2002008年应付租金为300万元X 6%=16.9806与上数只是尾数一点相差，是四舍五入导致，为了保证如期摊完, 所以要用倒挤法）本金实际支付额=300-16.99=283.01（万元）。分录为：借：长期应付款300银行存款300此时的应付本金余额仁0 ，全部付完，并将未 确认融资费用也全部摊完。以上是知道了融资租赁的内含利率，不知道固定资产的入账价值，我们如何确定固定资产的入账价值。还有一种，就是知道了固定资产的入账价值，而不知道融资租赁的内含利率， 所以就必须根据的条件确定内含利率， 这样才能准确的、合理的在各个期间内对 未确认

6、融资费用进展分摊。我们仍以题为例：2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年,约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，该固定资产的市场价格为524.22万元。固定资产无残值。每年末直线法一次计 提折旧。如此我们必须确定使得各年现值之和等于公允价值的那一个折现率（即租赁 内含利率）。根据货币的时间价值，设内含利率为i，即有524.22=100 X （P/F，i，1）+200 X （P/F，i，2）+300 X （P/F，i，3）这时，就得用测试法，一个利率一个利率的进展测试，找出使等式成立的那 个折现率，即为租赁内含利率。如当i=5

7、%时，等式的右是多少，当i=6%时，是多少，当i=7%时等于多少。 就这样一个一个的测。如是介于5% 6%之间时，就得用内插法确定准确的利率。此题中，当i=6%时，即有100X （P/F，6% 1）+200 X （P/F，6% 2）+300 X左右相等，即内含利率为6%而后的分摊与会计处理的方法，就与上例一致了。以上的会计处理方法同样适用于企业用于延期付款所购的固定资产的核算。融资租赁的会计处理：承租人对融资租赁的处理借：固定资产一一融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额 现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款一一应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率确实定（计算最低租赁付款额的现

8、值时，其折现率可按如下顺序确定） 出租人的租赁内含利率； 租赁合同规定的利率； 同期银行贷款利率。手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产一一融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等按实际利率法分摊未确认融资费用每一期的摊销额=（每一期的长期应付款的期初余额-未确认融 资费用的期初余额）x实际利率分摊率确实定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值 作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁 资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资

9、费用的分摊率。（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为 租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使 最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。会计处理：借：长期应付款一一应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用应提折旧总额确实定：存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值 不存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值折旧期间： 如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全

10、部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折 旧期间； 如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，如此应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。履约本钱的会计处理一一履约本钱发生时通常直接计入当期损益借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理一一在实际发生时确认为当期损益 或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款 或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款(1) 返还租赁资产 存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款一一应付融资租赁款贷：固定资产一一融资租入固定资产 不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产

11、一一融资租入固定资产（2）优惠续租租赁资产 如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处 理。 如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金借：营业外支出贷：银行存款（3）留购租赁资产 支付购置价款时：借：长期应付款一一应付融资租赁款贷：银行存款 结转固定资产所有权：借：固定资产一一生产用固定资产贷：固定资产一一融资租入固定资产融资租赁的会计处理：出租人对融资租赁的处理（1）应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用（2）未实现融资收益的计算未实现融资收益=（最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值）-（最低租赁 收款额的现值+初始直接费用的现值+未担保余值的

12、现值）（3）会计处理借：长期应收款（最低租赁收款额+初始直接费用） 未担保余值营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额） 贷：融资租赁资产（原账面价值）银行存款（初始直接费用）营业外收入（融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额）未实现融资收益（1）分配方法一一按实际利率法分配未实现融资收益每一期的摊销额=(每一期的长期应收款的期初余额-未实现 融资收益的期初余额)x租赁内含利率(2) 会计处理 按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款 按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额局部(在金额上等 于本金的局部)合理计提坏

13、账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会 计处理一样。(1) 期末 未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备 将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额借：未实现融资收益贷：资产减值损失(2) 已确认损失的未担保余值得以恢复的 按未担保余值恢复的金额借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失 原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额借：资产减值损失贷：未实现融资收益出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款贷：租赁收入(1) 收回租赁资产 存在担保余值(长期应收款有余额)，不存在未担保余值(未担保余值无余额)借：融资租赁资产贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入 存在担保余值，也存在未担保余值借：融资租赁资产贷：长期应收款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入 不存在