商铺合作运营管理协议教案

1、精品文档项目运营管理分项责任承包协议书甲方:乙方:一、相关介绍司(甲方)始终以原创性、学术性、国际性为理念，以推动文化艺术的传承与发展为目标。本着合作共赢，共同发展的原则。甲方对乙方采用内部项目运营管理分项承包的方式，将坐落于，建筑面积平方米的房屋。承包给乙方进行运营管理，双方在平等、自愿的基础上，就有关事宜达成如下协议：二、双方的义务及权限1 .甲方的义务及权限(1)甲方应依照约定时间向乙方交付房屋。(2)协议期间，甲方拥有对其统一管理权，乙方需无条件服从甲方管理条例。(3)协议期间，甲方做好乙方能参与的相关统一活动的计划安排，努力为乙方创造经营环境。2 .乙方的义务及权限(1)乙方需按年付

2、的方式向甲方缴纳承包费用。(2)乙方经营项目及内容必须是与文化艺术相关，需经甲方审核认同，且与甲方的大方针与宗旨相符，协议期间不得随意更改，否则甲方有权收回其房屋使用权，解除合约。(3)乙方按照其运营要求，自行投入资金对上述房屋进行改造装修；其产生的费用一率由乙方自行承担。乙方需在室内外进行装修时须经甲方及有关部门同意并按要求进行，不得随意更改房屋的结构，破坏房屋的主体，否则所引起的后果由乙方负责。协议期间消防装备配置及消防安全由乙方全权负责。(4)项目经营过程中所产生的所有费用均由乙方负责交纳。经营中损益情况均由乙方负责。在乙方经营期间所产生的一切经济纠纷及相关法律纠纷，一律由乙方自行承单，

3、甲方没有连带责任。(5)合作双方的变更，乙方如因工作需要将经营权转让给第三方时，必须事先征得甲方书面同意，否则，追究乙方相关违约责任，并收回房屋承包使用权。(6)合同期满后，不论管理方是否更换，乙方都享有优先续约权。承包费按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后确定。(7)合作期间，乙方需同时遵守执行甲方与文联签属的总协议的所有条款。三、项目运营期限项目运营期限为年，如需继续合作双方另作协商。双方合作期为今月日起至年月日止。四、项目运营房屋费、押金及交纳方式1、房屋使用面积为平方米，承包费为人民币元/年，大写：万元整。2、押金为元，大写：万元整(合约期满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由乙方

4、承担的费用、承包费，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方)。3、承包费及押金共计：元，大写：万元整。4、乙方以现金、汇款或转账方式向甲方支付，汇款转账单作为凭证备查。承包费暂定为每年支付一次，并必须提前一个月交纳，第一次支付为年月日前交于甲方。第二次支付时间为年月日前交于甲方。5、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳承包费，如无故拖欠，甲方将向乙方每天按实欠承包费的5%收滞纳金。6、承包费不含税，如乙方需要发票，则发票所产生的税金由乙方承担。五、各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水、电、暖气费：由乙方自行缴纳；水费根据实际使用情况象征性收取，电表根据

5、实际用数，按实际使用情况收取，直至合同期满。3、维修费：承包期间，由于乙方导致房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。六、违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。3、乙方违反合同，擅自将房屋转给他人使用的视为违约，乙方必须向甲方支付违约金元。如因此造成房屋损坏的，乙方必须负责修复或赔偿。七、管理方与运营

6、方的变更协议期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转给第三方使用，必须事先以书面形式向甲方提出申请，第三方书面确认，最后征得甲方书面同意，方可执行。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。八、争议解决因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，向兰州仲裁委会申请仲裁。九、免责条件若房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。合约期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用房屋，乙方需立即书面通知甲方。十、争议的解决方式本协议如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、本协议如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力，协议以最新时间签属为