商品房验房标准

1、验房文件，参照标准验收工程：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2002-验收工程：门窗安装验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005610.3;GB50096-1999.3.9.1验收工程：门窗安装验收内容：外窗渗漏检查方法：

2、淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏参照标准：?建筑法?第六十条验收工程：门窗安装验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动验收工程：门窗安装验收内容：平安玻璃认证标识检查方法：观察检查平安认证标识验收标准：应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安认证标识标识不得隐蔽参照标准：发改运行20032116号第六条验收工程：栏杆安装验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10m,不得有负偏差参照标准：GB50210-2001-

3、验收工程：栏杆安装验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网、平安玻璃等参照标准：GB50352-2005-验收工程：栏杆安装验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C平安标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-验收工程：防水工程验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm,坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水参照标准： GB50207-2002

4、-实用文档 .验收工程：防水工程验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm验收标准：无渗漏，排水顺畅参照标准：GB50209-2002-验收工程：防水工程验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水参照标准：?建筑法?第60条验收工程：室内空间尺寸验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺检测。验收标准：最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。参照标准：DGJ32/J16-2005验收工程：室内空间尺寸

5、验收内容：室内净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%参照标准：DGJ32/J16-2005-验收工程：给排水系统安装验收内容：管道渗漏检查方法：观察检查验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏验收工程：给排水系统安装验收内容：管道坡向检查方法：观察检查验收标准：顺直、无倒坡验收工程：给排水系统安装验收内容：地漏水封高度检查方法：试水观察检查、尺量检查验收标准：地漏水封高度不得小于50mm或设置S弯验收工程：给排水系统安

6、装验收内容：阻火圈防火套管设置检查方法：观察检查验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈防护套管验收工程：电气工程安装验收内容：插座相位、接地检查方法：使用“漏电保护相位检测器逐个检查验收标准：“漏电保护相位检测器无接错显示参照标准：GB50303-2002-验收工程：电气工程安装验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查方法：观察和开、关触电保护器检查验收标准：接线照明配电箱盘内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。参照标准： GB50303-2002-实用文档 .验收工程：其他验收内容：烟道设置及附件检查方法：观察检查验收标准：止回阀、防火门按规定安装；外表无裂

7、纹；屋面烟道包括管道透气孔高度应超过平台跃层外开门窗的上口参照标准：苏建科2004143号文验收工程：外墙验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查验收标准：墙面及窗角无可见裂缝参照标准：?建筑法?第60条验收工程：楼电梯通道验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、香邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。参照标准：GB50209-2002-验收工程：楼电梯通道验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm参照标准：GB50096-1999-验收工程：楼电梯通道验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：钢尺或激光测距仪检查参照标准：GB50045-95-验收工程：楼电梯通道验收内容：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查参照标准：GB50368-2005佥收工程：地下室验收内容：通道净高检查方法：钢尺或激光测距仪检查参照标准：GB50368-2005-验收工程：地