007高新西塘家防水监理细则

1、编号：FJ10041B/02/C/007光明新区高新西（塘家）拆迁安置工程防水工程监 理 细 则编 制： 审 批： 一、工程概况1、防水工程简介本工程位于深圳光明高新西塘家社区，占地面积约71302，场地内拟建14栋34层的高层建筑物（高约97m）和一栋3层高的幼儿园，总建筑面积约32.8万平方米，属三类居住用地。场地呈不规则的多边形。由深圳市光明新区城市建设局投资兴建，建筑区多栋建筑物围合而成，设一层地下室。基坑周边无地下管线，东侧临近塘家大道，周围场地开阔，基坑四周无市政排水管网。本工程屋面防水等级为级防水，使用年限15年，屋面采用聚合物水泥砂浆找平、高分子涂膜和PVC防水卷材；楼地面采用

2、聚合物水泥基防水和聚合物水泥砂浆；地砖楼地面采用聚合物水泥基防水涂膜；外墙采用防水涂料和聚合物水泥砂浆罩面；外墙采用防水涂料，内墙商业卫生间采用聚合物水泥砂浆，吸声内墙采用高分子防水涂膜，地下室主体外墙围护结构抗渗自防水混凝土，底板采用内防水，渗透结晶型防水涂料，侧壁和顶板采用高分子防水涂膜局部加层涂刷并带胎体增强，水池内侧壁及底板采用聚合物水泥砂浆防水层，顶板面采用非焦油型聚氨酯防水涂料；饰面层毛坯楼卫生间防水采用高分子防水涂膜、聚合物水泥砂浆找平，厨房采用聚合物水泥砂浆防水，卫生间采用聚合物水泥基防水涂膜。2、本分项工程的重点与难点（1）、地下室防水工作面比较复杂且节点较多，施工难度较大。

3、（2）、由于涉及多处交叉施工，成品保护问题难度较大。（3）、地下室砖胎膜竖向距离较大，增加了施工难度。二、监理依据1、合同依据（1） 深圳市光明新城拆迁安置房统建上楼工程监理合同；（2） 深圳市光明新城拆迁安置房统建上楼工程代建总承包合同；（3） 深圳市光明新城拆迁安置房统建上楼工程防水工程分包施工合同。2、政府有关文件规范（1） 地下工程防水技术规范GB50108-2008；（2） 广东省建筑防水工程技术规程；（3） 深圳建筑防水构造图集（SJ-A SJ-B）；3、图纸及验收依据（1） 政府批准的深圳市光明新城拆迁安置房统建上楼工程建设文件，设计图纸；（2） 混凝土结构工程施工质量验收规范G

4、B502042002（3） 地下防水工程质量验收规范GB502082002（4） 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002（5） 深圳市建筑防水构造图集（SJ-A SJ-B）（6） 地下工程防水技术规范GB5010820014、其他依据（1） 经监理部及业主审定的施工组织设计（施工方案）；（2） 工程实施过程中形成的有关工程会议纪要、设计变更等文件；（3） 深圳市光明新城拆迁安置房统建上楼工程监理规划。三、监理组织架构及职责分工1、组织架构总 监 理 工 程 师吴立军总 监 代表夏中科、廖新华综合组组长：姜 斌组员：陈智怀（资料）安装组组长：刘大宜组员：陈乃彪土建组组长：廖新华组员：寇振川

5、李波波2、职责分工（1）、总监理工程师1) 确定项目监理机构的组织形式、人员配备、工作分工及岗位职责。2) 主持编写监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。3) 审查分包单位的资质，并提出审查意见。4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。5) 主持监理工作会议，签发项目监理机构文件的指令；协调工程各方的工作。6) 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。7) 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。8) 审查和处理工程变更；组织项目主要分部分项工程的验收、工程初验和参与竣工验收。9)

6、主持或参与工程质量事故的调查。10) 调解建设单位于承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；负责协调监理部与业主、承建商以及公司内各部门的工作联系。11) 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。12) 审核确认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。13) 主持整理工程项目的监理资料。14) 兼任监理部安全主任，负责监理部安全管理领导工作。15) 总经理安排的其它工作。（2）、总监理工程师代表1) 组织全面实施监理规划及监理细则，协调好工程实施过程中各方面的工作。2)

7、组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时提出进行调整的建议，保证监理机构有序、高效地开展工作。3) 审核分包单位资质，签署审核意见。4) 审核承包商提交的施工组织设计（方案）、进度计划等重要文件，并签署审核意见。5) 审核并签署承包商提交的重要申请。6) 处理工程变更事宜并签署审核意见。7) 主持或参与工程质量缺陷与事故的调查。8) 受总监理工程师的委托主持开工预备会议及工程例会。9) 签署不需要总监签字的监理部对外发出的文件、资料等。10) 审核签认分部分项工程质量的验收评定资料。11) 审核承包商的竣工申请报告。12) 支持整理并审核签署项目的监理档案资料。13) 参加组织受

8、业主委托的图纸会审。14) 兼任监理部安全主任，负责监理部安全管理领导工作。15) 参加协调监理部与业主、承建商以及公司各部门的工作关系。16) 完成总监理工程师、公司领导安排的其它工作。（3）、专业监理工程师1) 在总监理工程师的领导下，制订本专业监理实施细则。2) 具体负责组织实施本专业监理工作，使监理工作有序。3) 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，及时向总监理工程师提出报告；4) 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5) 负责本专业分项工程的隐蔽验收工程验收；6) 定期向总监理工程师提交本专业的监理工作实施情况报告，

9、对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7) 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8) 核实已完工程量，初审工程付款申请报告、补充预算和结算资料。9) 检查进场材料、设备、购配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、购配件进行平行检验，合格时予以签认；10) 负责本专业的工程的计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；11) 完成总监安排的其他工作。（4）、监理员1) 在专业监理工程师的指导下开展监理工作。2) 检查承包商投入工程的人力、材料、设备及其使用、运行情况，并作好检查记录。3) 初步复核从施工现场直接获取的工程计量的有关数据并签署

10、原始凭证。4) 按设计图纸及有关验收标准对承包商的施工工序进行检查，并作好检查记录。5) 参与本专业隐蔽工程验收和工序间交接记录。6) 记录好监理日记。四、监理目标1、投资控制目标： 以不超过业主与施工单位所签定的施工承包合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。严把签证关，注重监理资料的收集与整理，为索赔和反索赔提供充分的依据。通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制在业主与施工单位签定的合同金额之内（即合同金额+合同内允许的增加额）。2、质量控制目标： 根据业主与施工单位所签施工承包合同和有关验收规范、标准，严格控制各分部分项工程质量，消灭工程中的质量通病，确保该工程施工质量验

11、收的评定等级达到合格。达到“鲁班奖”评奖标准3、进度控制目标： 以合同工期为基本控制目标，并能根据业主的合理要求及现场的客观条件进行必要合理的调整，达到满足整个工程工期目标的需求。4、安全文明控制目标： 杜绝重大事故，避免一般事故的发生，严格遵守深圳市建设工程现场文明施工管理办法”的规定，督促施工单位做好安全文明施工工作，文明施工争取达到深圳市的一流水平。五、监理工作流程六、本工程监理质量控制方法及措施1、双面自粘防水卷材施工（1）、材料检验根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。（2）、基层找平及处理底板垫层（楼地面）浇筑后必须对其面层进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂

12、、疏松、空鼓现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。确保基层清洁、平整、干净，以便防水层根跟基面层更好的粘结。（3）、防水卷材的施工a、基层表面的灰尘、杂物清理打扫干净，保证无砂浆疙瘩及尖锐物。b、对阴阳角、管根口做附加层处理后再大面积展开。c、卷材铺贴时，卷材铺贴应先立面后平面，平立面结合部位不小于20cm。d、卷材搭接长度：长边为10±1cm，短边为12±1cm，同时应错开接缝。e、卷材末端收头，应粘结牢固防止翘边和开裂，封头。f、在转角处，均应铺贴附加层，附加层应按加固处的形状仔细粘贴紧密。g、立面接槎应采用错槎粘接，上层卷材盖过下层卷材不应小于150

13、mm。h、各层卷材之间必须粘贴牢固，外观表面平整，不允许有皱折、空鼓、起泡、滑移、翘边和扣不严等现象存在。2、涂膜防水（1）、材料检验控制要求：合成高分子反应固化型防水涂料应符合本工程设计规定。控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检。（2）、基层找平及处理控制要求：底板垫层（楼地面）浇铸后必须对其面层进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。施工涂膜前必须保证基 层洁净、干燥。控制方法：现场外观检查；取1卷材平铺在基层上，静置3-4小时后掀

14、开检查，卷材上未见水印即可。（3）、涂膜的施工控制要求：涂膜施工的厚度至少达到1.5MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。控制方法：防水涂料应按照配合比准确计量并搅拌均匀；涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。3、聚合物水泥砂浆及聚合物水泥基防水涂膜的施工（1）、材料要求：控制要求：聚合物水泥砂浆必须满足设计要求。控制方法：a、严格按照设计图纸配合比要求进行施工。b、对进入施工现场的材料要求进行抽样送检.c、对水泥、砂等原材料按规范要求进行取

15、样送检工作。（2）、基层要求控制要求：水泥基防水涂膜要求基层必须平整、光滑、表面洁净阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）控制方法：施工现场检查。（3）、施工要求控制要求：聚合物水泥砂浆必须压实、抹光（消除渗水路径）。控制方法：施工过程平行监理并注意遇立面上翻200MM（按设计要求）。水泥基防水涂膜至少分2度涂刷（方向相互垂直）4、屋面防水卷材（PVC）（1）、材料要求控制要求：高聚合物改性沥青防水卷材质量要求必须达到设计的要求。控制方法：对进入施工现场的卷材进行外观检查，并取样见证送检。（2）、基层找平控制要求：要求施工屋面找平层时其表面必须原浆压光并充分养护，不得有起层、起皮、起砂现象，阴

16、阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）。控制方法：施工现场外观检查。（3）、基层处理控制要求：基层必须干燥、洁净控制方法；施工现场检查，用1卷材平铺在基层上，静置3-4小时后掀开检查，基层覆盖部位和卷材上未见水印即可。（4）、卷材铺设方向控制要求：屋面坡度小于3%时，卷材应平行屋脊铺设。控制方法：施工现场检查（5）、卷材的搭接（铺贴采用热熔法）控制要求：卷材搭接缝处保护膜未清除；卷材搭接缝宽度不够；搭接缝口未按规定封边；卷材收头未用密封材料封口。控制方法：a、对整个施工过程采用“旁站监理”b、卷材边沿100MM宽保护膜必须清除干净c、卷材铺贴时必须保证搭接宽度大于等于100MMd、确保搭接缝口用

17、密封材料封边e、确保卷材收头处的粘贴质量（此部分应用“冷贴法”施工）（6）、材料的贮存控制要求：应存放在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒、受潮，严禁接近火源。卷材应直立堆放，高度不宜超过2层。控制方法；现场检查（7）、细部处理控制要求：a、基层与突出屋面结构的边缘处，以及基层的转角处均须做成圆弧，圆弧半径不小于50mm。b、屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等节点部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。c、铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，并采用防水涂膜 增强层。d、水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂膜涂封，其厚度不应小于2mm。

18、水落口杯与基层接触处应留宽度20mm、深20mm凹槽，嵌填密材料。控制方法：现场旁站监理，重点检查节点部位的处理。（8）、热熔法工序控制：控制要求：a、火焰加热器的喷嘴距离卷材面的距离宜适中：幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过份加热或烧穿卷材。b、卷材表面热溶后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固。c、搭救接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即刮封接口。d、铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。e、严禁在雨天和五级以上大风天气施工；施工中途下雨，应做好已铺卷材周边的防护工作。控制方法：现场检查。4、铝合金窗防水（1）

19、、材料要求控制要求：聚合物水泥基复合防水涂料必须符合设计的规定。控制方法：根据材 料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。（2）、施工要求控制要求：铝合金窗塞缝必须密实，防水层厚度达到1.5MM,保护层施工必须符合窗边节点作法.控制方法：施工现场旁站监理。铝合金窗必须分层塞缝，并对其表面进行压实处理后方能涂刷防水涂料。窗边节点作法必须符合规程及设计图纸要求。（3）、淋水试验控制要求：淋水试验必须符合规程及深圳市建设局有关规定要求。控制方法：施工现场平行监理。施工前编制淋水试验方案：采用4分管，管上洞眼直径2MM，间距200MM，距窗边200-300MM，水压2-2.5MPA淋水时间大

20、于等于6H。5、防水混凝土（1）、材料要求：控制要求：水泥、砂、石及外加剂必须符合规范、规程的要求，混凝土塌落度必须满足要求。控制方法：施工现场旁站监理及施工现场抽检。（2）、施工要求控制要求：防水混凝土的浇铸、养护必须符合规范、规程要求。控制方法：施工现场旁站监理。七、本工程监理进度控制方法及措施1、 认真审查施工组织设计中总计划安排是否合理。2、 要求承建商报送阶段进度计划。为便于实施，阶段进度计划还要细化到周进度计划，对周进度计划和阶段进度计划均予以审核，并向承建商下达施工进度计划审核意见，其中阶段性计划必须填写施工进度计划审核意见表。3、 审查每周施工进度计划安排的可行性，如发现执行过

21、程中不能按时完成计划，应督促承包商检查分析原因，及时采取措施加以调整，确保总进度计划的实现。4、 随时检查、收集并分析施工机械设备、工程原材料、劳动力的投入和运转情况是否满足工期要求，对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录，做好索赔与反索赔的准备。对达不到进度要求应及时督促承包商加以调整，保证进度计划的实现。5、 随时掌握施工环境条件变化的影响并及时予以排除。6、 积极协调好施工单位、业主、现场周边单位之间的关系，尽量避免或减少各种不利因素对施工进度的影响。7、 对本工程进度较为严峻，要求监理工程师每天应与业主及施工方研究次日的工作安排，确保每天工作计划得到落实，必要时采取奖罚

22、措施。8、 气象记录、形象进度图表上墙，以便随时掌握进度状况。八、本工程监理投资控制方法及措施1、 认真熟悉设计图纸、施工承包合同，施工组织设计，对其中存在的问题及时向业主提出建议，尽量减少由于设计图纸、施工组织设计的不合理、合同有明显漏洞而给业主造成的损失。同时也为日后进行索赔及反索赔打下基础。2、 根据施工合同所附的工程量清单，组织监理工程师认真学习、讨论，明确工程承包范围，尽量减少因为不熟识合同的承包范围而增加的签证。3、 收到图纸（变更）文件后，根据国家及深圳市的有关规范、规定及时检查图纸（变更）的合理性，引用的规范是否过时，认真审阅图纸，把图纸会审作为一个投资控制的途径之一，对发现的

23、问题及时向业主提出，尽量减少因图纸多次变更而增加投资。4、 根据工程图纸、合同文件，审核工程施工组织设计（方案）的经济合理性，对于方案上涉及到费用的问题，及时和业主做好沟通，同时做好索赔与反索赔的准备工作。5、 审查施工单位提出的工程款支付申请书，严格按合同支付工程款项。经常深入操作第一线，对照施工图纸检查已完工程量，掌握工程量完成情况的第一手资料。6、 认真审核因设计变更通知单而产生的现场签证中提出的工程量。注意索赔及反索赔的时效性，及时办理现场的签证工作，特别是隐蔽工程的工程量签证，要求施工单位必须在隐蔽前报监理部审查，否则不予确认。7、 监理工程师可充分发挥专业技能，针对项目设计方案、施工方法等提出合理的改进措施或建议，经项目总监（代表）审批后，以书面形式呈报业主。8、 严格审查设计变更，尽量避免设计变更