吉林省房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责试题

1、.word格式.吉林省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C:招标方式的时间短D:有利于避免各种关系的影响E:权利型房地产投资信托2、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。A:在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B:单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业

2、服务合同提供相应的管理与服务的权利C:业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E:权利型房地产投资信托3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。A:建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用应按有关规定管理和使用B:耕地占用税用于农业发展和土地开发C:菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D:征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E:权利型房地产投资信托4、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开

3、具发票。A:市场调节制度B:明码标价制度C:信用管理制度D:统一管理制度E:客户资金代收代付风险5、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。A:转租人B:出租业主C:承租方D:委托人E:工厂的生产设备6、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。A:房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B:房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C:房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D:房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E:客户资金代收代付风险7、我国对房地产经纪人员实行。A:审批制度B:职业资格注册制

4、度C：备案制度D:核准制度E:客户资金代收代付风险8、房地产经纪人协理资格证书在有效。A:在房地产中介公司B:在房地产估价机构C:在所在行政区域内D:在全国范围内E:权利型房地产投资信托9、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益其销售工具不包括.A:卖场销售B：电子商务C:电话销售D:移动销售E:客户资金代收代付风险10、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A:可见光污染B:视觉污染C:眩光污染D:灯光污染E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在信用

5、活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。A:偿还性B:暂时性C:风险性D:收益性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A:社会对行业的总体认知度不高B:法律法规体系不健全C:行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D:企业抗风险能力较弱E:客户资金代收代付风险13、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A:指引型问题B:试探型问题C:镜像型问题D:封闭型问题E:工厂的生产设备14、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最

6、为关注。A:项目开发的投资回报B:项目的资金回笼速度C:项目的品牌目标D:项目的目标均衡性E:工厂的生产设备15、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。A:在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B:临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C:临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D:临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E:权利型房地产投资信托16、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。由出租人负责修复A:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的B:租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在

7、租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E:权利型房地产投资信托17、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A:达成委托意向B:倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D:做好律师友好沟通E:客户资金代收代付风险18、房地产经纪人要树立形象必须从开始。A：速度B：真诚C:机敏D:微笑E:工厂的生产设备19、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业

8、服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D:帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）E:工厂的生产设备20、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为房牙”的朝代是从开始的。A:宋代B:元代C:明代D：清代E:客户资金代收代付风险21、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A:工商行政管理部门B:县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E:权利型房地产投资信托22、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任

9、的角色，提供优质服务，直至最后成交。A:中介B：保障C：宣传D：引导E:工厂的生产设备23、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。A:取得房地产开发企业尾盘的销售权B:取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C:取得银行不良资产的销售权D:取得老客户推荐房源的销售权E:工厂的生产设备24、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。A:公正、公开、公平B:公开、平等、自愿C:公正、公开、平等D:公正、公开、透明E:权利型房地产投资信托25、关于临时用地的表述中，正确的是A:临时用地上可以修建永久性建筑物B:临时用地不需要签订土地使用合同C:临时用地的

10、期限一般不超过2年D:临时用地的用地不受约束E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据娥市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A:有固定的服务场所B:有足够数量的专业人员C:有自己的名称、组织机构D:有规定数量的财产和经费E:有自己的法律顾问2、有机材料包括。A:植物材料B：沥青材料C:涂料D:塑料E:金属材料3、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A:投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B:保守型投资者通常选择风险中等的投资C:保

11、守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D:房地产投资的风险一般比较确定E:在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资4、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。A:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E:客户资金代收代付风险5、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A: 1B: 2C: 3D: 4E

12、:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A:热情B:业务熟练C:心态乐观平和D:团队协作E:独立的工作和解决问题的能力7、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再组装”起来。A:合工B:分工C:以业务为中心D:以业务为改造对象E:客户资金代收代付风险8、对建筑物最重要、最基本的要求是。A:美观B:适用C：安全D:经济E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A:独售权合同B:独售权共享合同C:开放出售权合同D

13、:净实权合同E:客户资金代收代付风险10、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A:净收益取值偏高B:运营费用取值偏高C:收益期限长于实际情况D:报酬率取值偏高E:收益逐年增长率取值偏高11、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。A:正当防卫B:紧急避险C:停止侵害D:赔偿损失E:消除危险12、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A:菜田基金B：防洪费C:征地管理费用D:土地荒芜费E:耕地占用税13、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A:访问调查B:电话

14、调查C:邮寄调查D:电脑辅助调查E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A:拖欠建设工程价款B:已抵押担保的债权数额C:诉讼费用D：拍卖费用E:其他法定优先受偿款15、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：政府指导价B:政府定价C:房屋重置价格D:市场调节价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括A:书面租赁合同B:市、县人民政府规定的其他文件C：房屋所有权证书D:房地产估价师注册证书E:当事人的合法身份证件17、从一般意

15、义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。A:社会的B:技术的C:经济的D:政策的E:法律的18、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。A:房地产经纪机构B:从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C:房地产经纪管理部门D:房地产经纪行业组织E:委托人19、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A:机构良好行为记录B:估价项目汇总C:机构基本情况D:估价师的个人业绩汇总E:注册房地产估价师基本情况20、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素主要的变量是。A:人口B:收入C:住户数D:就业E:消费水平21、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为A：样本容量B:随机容量C:个体容量D:抽样容量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。A:社会条件B:人文条件C:工