私人住宅承包施工合同

1、私人住宅承包施工合同发包人（全称）： 身份证号码：承包人（全称）： 身份证号码： 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他有 关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方 就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况 工程名称：石基村吴玉荣私人住宅工程 工程地点：珠海市金湾区三灶镇鱼林石基村 工程内容：吴玉荣私人住宅土建、室内水电安装、装修工程，本工程 为一幢三层框架混合结构住宅，首层层高为 3.8 米，二层及三层层 高均为 3.2 米，具体做法详甲方提供的建筑施工图、结构施工图及 本合同约定的装修做法。第二条 承包方式及承包范围 承包方式：乙方以包工

2、包料、包施工器械、包质量、按建筑施工图， 总承包施工本工程。承包范围：吴玉荣私人住宅土建、室内水电安装及装修工程，具体按 施工图纸所列明内容：1、土建工程包括：柱下独立基础、主体钢筋混凝土结构，主体红砖砌体结构及门窗全部内容。2、天面雨水排水管道、室内污水排水管道、防雷系统、室内电器线 路照明线路及开关插座，电视电话布管布线、宽带布管布线。3、装修工程包括： 室内外墙抹灰批荡、 天棚抹灰批荡、 铝合金门窗、 不锈钢大门及房间木门、外墙瓷砖、厨房卫生间瓷砖、卫生间沉池防 水、地面瓷砖、不锈钢楼梯扶手、阳台及露台栏杆、外墙窗不锈钢防 盗窗、大理石灶台、卫生间洗手台等。第三条 建筑概况一、主体结构：

3、1、柱下独立基础及基础梁：截面尺寸及平面布置按施工图施工图， 混凝 1 页 5 共 页 第土标号不低于 C25 ，钢筋采用国标材， 如遇需打桩或其它地基础基础 处理由甲方自行决定，乙方不作任何决定。2、主体钢筋混凝土结构：主体钢筋混凝土结构按施工图施工，混凝 土标号不低于 C25 ，钢筋采用国标材。3、主体红砖砌体：内外墙均采用 180mm 厚红砖墙。二、装修工程：1 、外墙面：水泥砂浆抹灰批荡面贴 4.5*9.5 厘米纸皮通体砖，外 墙线条及窗套线采用 45*45mm 外墙瓷质通体砖，外墙砖颜色由甲方 另行确定。2、阳台露台天棚底：水泥砂浆抹灰批荡，专用防水腻子二遍面刷白 色外墙油漆二遍。3

4、、外墙铝合金门窗：外墙窗采用“南大”或“凤铝”牌 1.0 厚电泳 香槟色铝合金型材，玻璃为5mm厚玻璃（单块玻璃面积超过1m2采 用6mm厚钢货玻璃）；阳台露台落地门按图施工，采用“南大”或“凤 铝”牌1.4厚电泳香槟色铝合金型材，玻璃为 6mm钢化玻璃；大门 及露台门为1.0mm厚SUS304#不锈钢防盗门。4、室内门：房间平开门或单扇吊趟门采用强化木门，门锁五金为品 牌执手锁不锈钢子母合页；厨房门为 1.2mm 厚铝合金玻璃单包边吊 樘门（样式另定）；卫生间平开门采用 1.0mm 厚铝合金玻璃单包边平 开门（样式另定） ；5、室内墙面：内墙水泥砂浆抹灰批荡刮白压光做玻璃墙；厨房内墙 面水泥

5、砂浆抹灰批荡贴 300*450mm 内墙瓷片到顶； 卫生内墙面水泥 砂浆抹灰批荡刷水泥基防水涂料遍贴 300*4500mm 内墙瓷片；地脚 线为暗装120mm高抛光砖地脚线。合同签订时由乙方提供瓷砖样板 并需经甲方同意确认。6、地面：茶艺室、客厅、餐厅、套间房楼地面采用 800*800mm 抛 光砖；客房采用 600*600 抛光砖；厨房及卫生间地面采用 300*300mm 耐磨防滑地砖； 梯级采用抛光砖步级 （含波打线）；门槛 及室内窗台均采用天然大理石； 合同签订时由乙方提供瓷砖样板并经 甲方同意确认。7、卫生间沉池防水：防水砂浆找坡 1%向二次排水口， 1.2mm 厚聚 胺脂防水涂料沿墙

6、脚上反 500mm， 1:8 水泥陶粒回填，水泥砂浆找平压光刷 1.2mm 厚聚胺脂防水涂料再铺贴地面砖。8、室内天棚面：水泥砂浆抹灰批荡刮白压光做玻璃墙。2页5 共 页 第9、灶台：柜体采用天然石，台面采用英国棕天然大理石，柜门采用 铝合金封边晶钢门。10、楼梯扶手：扶手高度不小于1米，立杆50*0.8mm,主管63*0.8mm 栏杆38*0.8mm均为SUS304不锈钢材质。11、阳台及露台栏杆：采用0.8mm厚SUS304不锈钢栏杆，样式另定。12、外墙窗均做0.5mm厚（主框（1.0mm厚）SUS304不锈钢防盗窗。13、屋面水泥砂浆找坡铺300*300*500mm成品水泥泡沫隔热砖。

7、14、屋顶女儿墙为全现浇斜坡女儿墙，面铺坡纹瓦。三、室内水电安装工程：1 、雨水及污水排水管道采用“联塑”牌 DN110PVC-U 排水管。2、生活给水管采用“联塑”牌 PPR冷水管，热水管采用联塑”牌 PPR热水管，热熔焊接；卫生间包括洗手盘冷热龙头及淋浴冷热龙头、 洁具、洗手盘等；供热方式为集中供热，水龙头热水器由甲方采购， 乙方配合管路（冷、热水管）及线路（由三层配电箱独立布置一组 6mm2电线）安装到位。四、电气照明插座系统及防雷系统1 、防雷系统：屋面做避雷带经柱筋引下，首层室外四角做接地极，屋面层及基础层外围梁利用不少于 2 条主筋焊接联结形成环网， 接地 极采用镀锌角铁插入地壤层

8、 2m。2、电气照明：电线采用单肢双塑国标电线，为 PCV 电线套管暗敷， 首层设置总配电箱，每层设置分配电箱，其中照明、插座分别采用2.5mm2电线，空调插座采用4mm2电线、厨房插座采用4mm2电线; 楼梯及房间照明开关均采用单开关，灯具均采用 LED灯具，其中茶 艺室、客厅、餐厅采用安装光管 40W支，走道、楼梯、卫生间、 衣帽间均采用300半圆吸顶灯，如甲方另行要求安装装饰灯具由甲 方另行购买，乙方配合安装。第四条建筑单价甲、乙双方约定按投影面积（即建筑物外围水平影水面积）单价人民 币大写：仟佰拾元整（Y: 元整）一次性大包干，该价格不随市场材料、人工价格变动等因素调 整。本工程水平影

9、水面积暂按315平方米计算，即工程暂定总造价人民 币大写：仟佰拾元整（Y: 元整）工程竣工并 3页5共页 第 经验收合格后按实际水平影水面积结算。第五条付款方式一、本合同签订后，乙方进场开始施工三天内甲方向乙方支付人民币大写：万元整（Y: 元整）作为工程备料款。二、乙方完成基础层施工三天内甲方向乙方支付人民币大写： 万元整（Y: 元整）作为工程进度款。三、乙方完成至首层楼面主体结构三天内甲方向乙方支付人民币大写: 万元整（Y: 元整）作为工程进度款。四、乙方完成至二层楼面主体结构三天内甲方向乙方支付人民币大写： 万元整（Y: 元整）作为工程进度款。五、乙方完成至顶层楼面主体结构三天内甲方向乙方

10、支付人民币大写： 万元整（Y: 元整）作为工程进度款。六、乙方外墙抹灰完成时，内墙批荡完成三天内甲方向乙方支付人民币大写： 万元整（Y: 元整）作为工程进度款。七、室内瓷片、地面地板砖、外墙砖完成三天内甲方向乙方支付人民币大写： 万元整（Y: 元整）作为工程进度款。八、乙方工程全部完工并经甲方验收合格日计七天内进行竣工结算并 支付至总工程竣工结算价的97%作为验收款。九、竣工结算价的3%作为工程保修金（保修期为一年，自竣工验收 合格日起计），保修期满后七天内甲方无息返还给乙方。第六条 合同工期开工日期：年月日竣工日期：年月日合同工期总日历天数天第七条 质量标准工程质量标准：合格 工程必须严格按

11、图纸设计施工，甲、乙双方不得随意改变图纸设计, 未经甲乙方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料， 如有发现使用劣质材料的， 甲方有权要求该批材料全部退场不得用于 本工程，已施工部分全部返工重做，并拒付工程款，直至整改合格。4页5 共 页 第 乙方在施工过程中必须接受甲方人员的监工， 并接受合理化建议并采 纳。甲方要求乙方房屋墙壁不能弯曲， 要做到表面平整，角度要分明， 美观，不漏水。 第八条 其它一、甲方负责施工前场地平整，提供水、电，乙方负责接至满足施工 要求的位置，施工期间的水费、电费均由乙方负责。二、乙方按照合同及施工图纸要求包工包料自行组织施工， 施工期间 必须做到安全生产

12、、安全施工，要有足够的安全保障机制和措施；甲 方要求乙方必须为施工现场人员购买人身意外伤割险， 保险费由甲方 支付；乙方必须做好临边洞口安全防护， 进入施工现场必须佩戴安全 帽，危险作业时必须正确使用合格、适用的个人安全防护用品；若乙 方及现场施工人员出现安全事故， 由乙方完全承担由此发生的法律及 经济责任，甲方全力协助乙方做好安全生产措施和有效。三、甲方应按合同约定及时向乙方支付工程款。四、工程按合同约定全部完成施工后三天内乙方会同甲方进行竣工验 收，甲方发现的质量问题与乙方及第三方共同确认确为质量问题， 乙 方无条件整改合格。 验收合格日起计七天内办理竣工结算并支付验收五、保修期自竣工合格日起计一年， 保修期间如发现质量问题乙方迅速到场