对我国房地产经济的认识与思考

1、对我国房地产经济的认识与考虑摘要：随着住房的市场化开展，房地产经济成为国民经济的重要组成部分，是推动国民经济开展的重要因素。然而，在房地产经济开展的过程中，房地产业的区域性、自然属性及社会属性等特征，导致房地产经济出现周期性的波动。文章就房地产经济开展过程中存在的问题及开展措施进展分析。关键词：房地产经济；开展现状；开展趋势；措施中图分类号： F293 文献标识码： A一、实现我国房地产经济可持续开展的重要意义1、有利于实现经济的增长二十一世纪初，房地产行业随着连续几次的改革逐渐成为了我国国民经济的重要支柱，尤其是2021年以后，房地产经济更是我国国民经济新的增长点。其不断开展在实现经济的持续

2、增长的同时，也为我国的国民经济带来新的注入。故而，实现房地产经济的可持续开展，在很大程度上可以实现社会利益和经济效益的双丰收。2、有利于谋取社会的全面进步实现房地产行业的可持续开展，实际上也是谋取社会利益的一种表达。这主要是因为实现房地产的可持续开展，必需要以保护环境和资源为根底，只有自然环境可持续开展，才可以从根本上表达出经济的可持续开展，进而实现社会的稳定和进步。二、房地产经济中存在的问题1、房地产金融体系尚不完善目前，我国的房地产金融已完成了根本制度建立，并在一定规模的根底上呈现良好的开展态势，但仍存在一些问题急需解决。综合当前房地产金融体系建立实际，金融体系不完善的问题相对突出，不但制

3、约了房地产企业的融资过程，同时也影响了房地产经济的整体开展，不利于房地产经济的安康开展。2、城市规划偏离了市场化进程在市场经济条件下，城镇土地的选择、规划等应该由市场需求来调节。但是在现实生活中，我国不少地块的选址、规模、时机等都由政府的供给决定。还有部分地方政府，施行所谓的“筑巢引凤的政策，提早将交通、住宅等根底设施都预先规划和建立，然后通过一些政府宏观调控政策，吸引投资者和购房者。这种做法明显偏离了市场的实际需求，具有很强的盲目性，这种做法虽然也在部分地区获得了成功，但是大多数地区都以失败告终，导致了社会资源的浪费。3、房地产经济开展过程中的市场问题房地产的市场化开展跟市场的关系亲密相关，

4、一旦市场构造发生变化，供求关系将发生改变，直接冲击房地产市场。当市场需求量大的时候，价格也会随着水涨船高，加快房地产大面积的开发和投资，带动相关产业和区域经济的同步开展。然而，一旦市场发生逆转，房地产经济就会出现萧条，假设对市场判断失误，就会出现“鬼城，加大房地产企业的资金压力，甚至崩盘。4、破坏了生态平衡和自然环境当前我国许多的房地产企业在进展房屋修建和开发的时候，大多都严重的破坏了生态平衡和自然环境。最主要的表现就是没有实现自然环境和资源的可持续开展，没有考虑到房地产建筑过程的绿色性、环保性和生态性。很多的房地产开发商都是以牺牲自然环境为代价的，不仅没有保护自然资源，还在很大程度上破坏了原

5、有的自然生态系统。5、土地资源被浪费眼下我国房地产经济开展的首要问题就是土地资源的大量浪费。究其本质而言，房地产行业实际上就是在地皮上做文章的一项工程，而土地资源是不可再生的，因此大量的土地被征用的同时也就造成了大量的浪费。尤其是一些房地产商并没有土地征用容许证，为了谋取利益不择手段，甚至偷工减料，只在乎自身的经济利益却严重的无视了土地资源被浪费这一现状。三、促进我国房地产经济安康开展的措施1、完善相关的金融体系在房地产经济开展中，金融体系的构建是关系到房地产经济开展质量的重要因素，基于这一现实需要，建立并完善相关的金融体系，成为了促进房地产经济开展的重要手段，对房地产经济的快速开展有着重要的

6、促进作用，为推动房地产经济开展提供有效动力，保证房地产经济的整体开展质量到达预期目的。2、强化政府职能要确保房地产经济的安康开展，就必需要强化政府的经济职能，促使房地产经济向着市场化和成熟化的方向开展。在对我国房地产经济的分析中，我们可以发现，我国的房地产投资仍然处于上升阶段。但是总体上而言，我国房地产市场仍然不成熟。从当前我国居民的消费才能和经济实力现状可以推断出，只要经济处于平稳增长的趋势，那么房地产市场出现供不应求的可能性就比较小。尽管如此，但是为了更好地为房地产市场的开展保驾护航，政府应该加强自身经济职能，对房地产中的不合理现象进展调整，促使我国房地产市场走向成熟化和稳定化。3、房地产

7、经济的开展离不开标准化土地市场的支持房地产的开发以土地为根底，标准的土地管理政策是确保房地产经济平稳开展之根底。房地产经济的开展必须对各方面进展有效的资源整合，标准土地交易形式与价格。首先，要严格土地审批政策，确保土地的合理使用；其次，土地报批必须符合国家相关规定，根据国家法律进展标准的土地招投标工作，杜绝不合法的交易行为；最后，政府明确其权限与职责，强化土地管理，推动土地交易向市场化方向开展，同时优化土地资源。4、维护生态平衡，重视环境保护房地产的开发和建立要和人们生存的环境、资源的利用互相和谐，因此房地产开发商应该严格的遵照环境保护的要求，充分的维护生态平衡。一方面要保障现代人们的居住条件

8、得到满足，建立绿色和谐的生态小区环境。另一方面也要满足跟社会各个产业的互相促进和谐开展。同时，充分联络其社会开展、生态文明、绿色工艺等进展开展。5、合理的利用土地资源，防止造成资源的浪费土地资源也是我国不可再生的一种资源，同时，实现土地资源的长期可持续开展也是我国房地产经济可持续开展的重要因素。对于这些有限的土地资源，首先必须实行有方案的使用，按照可持续的开展战略进展土地资源的开发才可以更好的实现土地资源的充分利用和可持续的开展。另外相关的部门应该严格的审查房地产开发商的土地征用容许证，防止一些开发商抱有幸运心理。针对占有土地却不投资，或者炒地皮，哄抬地价的现象接二连三的出现务必进展最为严厉的

9、打击。6、加大科技创新，实现房地产行业可持续开展我国的房地产行业应该加大科技创新，从技术上得到彻底的改善，进而实现行业的可持续开展。当下，很多的房地产相关环节都需要加大科技投入力度，例如LED灯的设计、环保墙面的设计等等。这些实际上都是拥有很强的技术含量在其中的。眼下，我国只有实现技术创新，对于这些环节的详细内容进展深化的研究并掌握核心要领，才可以摆脱向国外进口的现象。才能在降低房地产行业自身本钱的同时，也提升了房地产自身经济的可持续开展，最终加强房地产开发商开展可持续经济的积极性。四、房地产经济开展趋势分析1、房地产经济朝成熟化方向开展现阶段，我国的房地产经济已经进入一个新的台阶，房地产经济

10、开展还需要在理论中不断完善，从整体上来看，房地产经济的开展还处在开展的顶峰期，房地产市场仍有开发的空间与潜力。将来的房地产经济的开展，需要自我调节，同时离不开国家相关政策的调整与改革，指导房地产经济安康有序地开展。2、房地产经济朝稳定化方向开展由于房地产经济的市场化开展，在过去的十几年中，高房价带给城市生活宏大的经济压力，同时也严重制约了国民经济的开展。但从相关调查显示可以看出，房价的增长、居民收入的增长及国民经济的增长都是成正比例的。当国民经济处于不稳定时期，国家就会出台相应的调控政策，维持三者之间的稳定关系，确保房地产经济在今后稳定的开展。3、房地产经济的开展，要注重福利事业的开发与构建改善中低收入家庭的居住环境与条件，房地产经济的开展也遵循市场经济的规律，在宏观政策的调控下，在房地产经济开展的过程中，加强福利事业的建立，多修保障性住房，改善中低收入家庭的居住环境，把房地产开发作为社会福利投资的一部分，进步企业的社会效益，是今后房地产开发的新方向。4、房地产经济开展走节约型经济开发道路节能环保是新时期经济开展的特征之一，走资源节约型道路是房地产经济开展之方向，加大资源的循环利用率，加快旧城改造，节能减排，确保房地产经济与环境的良性开展。5、加大对房地产政策的调控力度国家对房地产市场的开展方向给予了积极的引导与协调，国家根据房地产开展的实际情况，加大调控力度，