第一章 建设工程概预算概论

1、工程造价管理 1、专业设置 专科 工程造价管理本科 工程管理 （工程造价管理方向 房地产管理方向） 南方冶金学院 天津大学研究生 建筑经济 项目管理 管理科学与工程 技术经济与管理2、职业资格 预算员 造价工程师 （相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与工程计量、案例分析） 资产评估师 注册会计师3、可从事行业 计委、建委、规划、财政等部门，银行、保险、证券等各类金融机构，工程咨询公司，工程承包公司，投资公司，建设单位，设计单位，监理单位，施工单位，房地产开发公司，教学和科研单位。 4、工程造价管理的含义 （1）一是工程投资费用管理，二是工程价格管理。 （2）工程投资费用管理是为了实现投资

2、的预期目标，在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价极其变动的系统活动。 （3）工程价格管理，微观上是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞架的系统活动。宏观上是政府根据经济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。 基本内容是合理确定和有效控制工程造价。第一章 概述 11本课程研究的对象与任务 12基本建设 13建筑工程招标和投标 14建筑工程预算 思考题 1.1 本课程研究的对象与任务 1.1.1本课程研究的对象本课程研究的对象 生产成果 生产消耗 价格构成1.

3、1.2本课程的任务本课程的任务 执行和使用定额 计算建筑工程造价 以达到降低工程成本、节约资金和提高效益的目的。1.1.3本课程的主要内容 定额部分 概预算部分1.1.4本课程的学习方法 边学边练，学练结合 1、作业 2、考勤 3、考试 4、答疑1.2 基 本 建 设 1.2.1基本建设的概念基本建设的概念 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作。 所谓固定资产，是指在社会再生产过程中，可供生产和生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。 使用一年以上 单位价值在规定限额以上 凡不同时具备使用年限和单位价值限额两项条件的

4、劳动资料均为低值易耗品。1.2.2基本建设的内容基本建设的内容 基本建设一般包括以下五方面的内容: (1) 建筑工程。 (2) 设备安装工程。 (3) 设备、工具、器具的购置。 (4) 勘察与设计。 (5) 其他基本建设工作。是指上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建机构、征用土地、培训工人及其它生产准备工作等。1.2.3基本建设项目的划分基本建设项目的划分 （一）基本建设项目按照基本建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。1.基本建设项目(简称建设项目) 建设项目一般是指具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有

5、独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。2.单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的工程。3.单位工程 单位工程是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。4.分部工程 分部工程是指在一个单位工程中，按工程部位，及使用的材料和工种进一步划分的工程。5.分项工程 分项工程是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。（二）按建设项目建设的性质不同

6、分 新建、扩建、改建、迁建项目。（三）按建设规模 大、中、小型项目1.2.4基本建设程序基本建设程序 基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。 一般基本建设由九个环节组成。1.提出项目建议书2. 进行可行性研究 可行性研究是对建设项目可行性和经济合理性的分析 其主要任务是研究基本建设项目的必要性、可行性、和合理性。3. 设计任务书(选定建设地点)4.编制设计文件 三阶段设计：初步设计(编制初步设计概算)、技术设计(编制修正概算)、施工图设计(编制施工图预算) 两阶段设计：初步设计、施工图设计5.工程招投标、签定施工合同6.进行施工准备 “三通一平”。 五通一平：通讯

7、、通气 七通一平7.全面施工、生产准备 施工顺序： 1、开竣工顺序满足生产工艺流程配套生产的要求。 2、先地上，后地下。 3、先土建，后安装。 4、先结构，后装饰。 5、装饰工程先上后下。 6、管道、沟渠先上游后下游8.竣工验收、交付使用 建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后，便可以组织竣工验收，这是对建设项目的全面性考核。验收合格后，施工单位应向建设单位办理竣工移交和竣工结算手续，交付建设单位使用。9.工程项目后评价 工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为后评价。1.4建筑工程预算 1.4.1建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 实际上是相应工程的计划价格，在实际

8、工作中通常称为建筑工程预算造价。1.4.21.4.2建筑工程预算的分类建筑工程预算的分类 1.设计概算 设计概算是指在设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、费用定额和有关技术经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。2.施工图预算 施工图预算是指在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施工组织设计、预算定额、各项费用定额、建设地区的自然及技术经济条件等预先计算和确定建筑工程建设费用的技术经济文件。3.施工预算 施工预算是指在施工准备阶段，单位工程开工前，由施工企业或施工项目部以施工图预算为目标，根据施工图计算的分项工程量、施工定额、施工组织设计等资料计算和确定拟建工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的技术经济文件。1.4.3编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序 （1）编制准备工作 （2）确定分部分项工程的划分，列出工程子目 （3）按列出的工程子目计算分项工程量 （4）套用相应定额单价、计算合价及定额直接