物业公司管理制度第六部分清卫绿化类制度

1、第六局部 清卫、绿化类制度清洁卫生实施细那么1、小区内的主干道、支道、人行道每天保洁，不定时循环清扫，确 保整洁，无污垢、杂物、积水。2、散水及排水沟每天不定时循环清扫，确保干净、无杂物、积灰。3、垃圾筒每天清理至少 1 次，筒外每天至少一次用抹布擦洗干净， 确保筒外观清洁、内无异味。4、清运垃圾每天至少 2 次，上、下午至少各一次；5、墙门及车棚走廊每周至少清扫一次，确保干净、无垃圾、积灰、 堆放杂物。6、广场、停车场及其通道每天保洁，不定时循环清扫，确保整洁、 无污垢、无杂物、无垃圾、无积水、无明显沙石。7、公共卫生间务必每天清洁，确保无污渍、积灰、杂物、无严重臭 味，地面无积水。8、草坪

2、、绿化带务必每天清扫，确保绿化带无明显果壳纸屑、大片 树叶、垃圾袋等杂物及明显杂石。9、喷水池、水鱼池每天至少清理一次，确保水面无漂浮物、虫 子，无明显沉淀；应定期更换池水，确保池水不变色、不产生异味。10、楼道梯级清洁每周一次， 三星级小区每周拖洗一次， 确保无杂物、 明显积灰、污渍、明显纸屑。11、梯级扶手、楼道玻璃窗、窗平台，每周至少清扫、清抹一次，确 保干净、无积灰、污渍、乱张贴。12、电子防盗门、信箱、电表箱、电信箱、宣传栏玻璃及其周边 消防橱，每半月清洁一次，确保无污渍、无明显积灰、无乱张贴。13、楼道墙面、天花板及一楼前后阳台底部，每三个月清刷一次三 星级小区每两个月清刷一次 ，

3、确保无蜘蛛网、积灰。14、标识牌、路灯确保无积灰、污渍、乱张贴。15、公共通道、楼道灯具、开关每月清抹一次，确保无积尘、透明度16、露天健身休闲器材每月清抹一次，保持干净，无积灰、乱张贴。17、雕饰每月清洁一次，确保无污渍、明显积灰、乱张贴；18、雨蓬、落水沟每两个月清扫一次，特殊情况如台风、梅雨季节 可另行增加，确保无杂物、垃圾、污垢、排水畅通。19、消杀工作：1灭鼠工作应上下半年各进展一次，期间应注意：A、操作人员必须带上手套，口罩，制止裸手作业；B、事先务必作好宣传工作，必要时在投掷地挂上明显的标识；C、投放鼠药尽量放在隐蔽或角落处； 2灭蚊蝇工作在 5-10 月份应每月一次，考前须知：

4、A、使用高效低毒消杀品，按比例配制，用背式喷雾器按要求喷洒；B、喷洒时应作好自身平安措施，穿长衣裤，带口罩；C、在公共场所喷药时，尽量在顺风处喷药，以减少对行人的影响。3消杀工作如遇特殊情况可增加次数，每次消杀及事后的检查都 应记录在 ?消杀记录表 ?上。病虫害防治标准1、绿化负责人应根据季节、 气候及病虫活动规律制定出详细的防治方 案，防治方案应包括：A、年度及季度的病虫害预防方案；B、病虫害发生时的治疗方案及用药方案；C、病虫害防治的费用预算方案。2、应坚持预防为主防治结合的原那么。 当病虫害发生时应及时给予有效治疗，尽可能的防止其蔓延和扩散。3、绿化负责人应熟悉小区中经常出现虫类和病原菌

5、。4、 对园林植物病虫害的防治方法应采用减少病虫来源，选用抗虫性品 种、选择化学药剂防治等；5、 绿化工在喷农药时必须穿长衣、长裤、戴手套及口罩，站在上风口 严格按说明书规定进展操作，喷农药时要求均匀，以防屡次出现药害、少 药处病虫未除，喷药时低压并压低枪口，农花必须妥善保管，以防出现意 外事故。6、植物用药后， 不要定期观察防治效果， 对于出现药害或无效的治疗 结果，应归结原因并作相应的补救措施，同时做好相关记录，见?病虫害防治登记表 ?，并上交档案科管理。7、质监部应每月一次检查小区内植物病虫害防治情况，并对防治结果作相应评价，见 ?病虫害防治检查表 ?。花木养护标准1、绿化工每天上班后巡

6、查一遍室内外花草，及时去除残花黄叶、断 枝、盆内杂物，并调整好花盆，对个别提前谢的花草要及时抽换，以保护 整个花坛的整体效果；对室外种地的花应每周修一次边，以防边上的草坪 侵入，并且每半个月松一次土及除杂草。2、室内花淋水应视盆泥的湿度而定，淋水时应注意不能溢出盆外； 室外花夏秋季一般要求早晚各淋一次水，春冬季视天气情况每 1 至 2 天淋 水一次。3、花摆放应先喷一次广谱性杀虫、杀菌剂杀死花盆泥内的蚊虫，对 摆出去的花要注意巡查，发现病虫害应及时喷药，没有特别病虫害时，花 坛要求每周喷一次药。4、对花应每年施肥 3-4 次，肥料由绿化负责人定。5、盆花摆放后期，假设花盆内时花处于最正确欣赏状

7、态的花朵不超过最正确欣赏期的 1/3 时应定为待换花，假设某个花坛中待换花的比例超 过 1/2 时要求全部更换。6、应做好爱花工作，如有损坏的现象应责成其照价赔偿。草坪养护标准1、草坪淋水视天气情况而定，以不出现缺水枯萎为原那么。2、当草坪需要改进时，应在铲去草坪的地方松土，施土地改进肥， 铺上同等面积、同一品种的好草坪块并淋水。3、按施肥周期、施肥方法根据草种、肥料不同进展施肥，为草坪提供必要的养料。4、在雨停、草干的情况下对草坪进展修剪，一般春夏季3 个月剪一次，秋冬季 4 个月剪一次，同时作好记录。5、视草坪的生长情况，对草坪进展喷洒农药对突发性的病虫害应 及时喷农药，用何种农药应由绿化

8、化视实际情况再作决定，绿化工作在 进展喷药时要戴好保护装置，以防出现事故。6、通过人工除草和除草器除草，定期对草坪进展除虫，使整块草坪 没有明显的杂草。7、每年应对草坪打孔一次， 并视草坪生长密度每 1-2 年疏草一次， 同 时去除土地杂物及草渣。8、草坪上严禁车辆停放和嬉戏打闹。9、严禁在草坪上泼污水、倒垃圾及燃烧物品。乔灌木养护标准1、运用枝剪、绿篱剪等工具于每年 12 月 -2 月对乔木进展修剪，剪 除徒长枝、并生枝、下垂枝、枯枝等，并对树冠适当的整形以保持形状， 对造型树应每两个月修剪一次外形以保持外形。2、运用绿篱机、绿篱剪等工具在每年冬季进展一次枯枝、弱枝、徒 长枝清剪及枝型修剪工作；对造型灌木生长季应每 25 天进展一次修剪以 保持树冠饱满、枝型美观。3、乔木应每年施有机肥或复合肥一次；欣赏用的小灌木每年冬季应 施肥