房地产开发企业特定业务项目填报

1、房地产开发企业特定业务纳房地产开发企业特定业务纳税调整的填报税调整的填报20152015年年4 4月月u企业销售未完工开发产品，应先按预计计税毛企业销售未完工开发产品，应先按预计计税毛利率计算出预计毛利额。利率计算出预计毛利额。原表填入附表三第原表填入附表三第52行第行第3列进行纳税调增列进行纳税调增u开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，并计算此前销售收入的实际毛利额，原表填入附表三第原表填入附表三第52行第行第4列进行纳税调减列进行纳税调减u企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业企业发生的期间费用、已销开发产

2、品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。 会计上如已计入当期损益，不需考虑会计上如已计入当期损益，不需考虑会计上若未计入当期损益，则会计上若未计入当期损益，则政策规定政策规定表样表样该数据转入该数据转入纳税调整明纳税调整明细表第细表第39行行第第2列列申报表填写说明申报表填写说明关于预计利润关于预计利润u原申报表原申报表当年未完工调增，当年完工调减当年未完工调增，当年完工调减未考虑营业税金及附加的调整未考虑营业税金及附加的调整u新申报表新申报表调增额调增额=当年未完工当年未完工-当年完工当年完工考虑了营业税金及附加的调整考虑了营业税金

3、及附加的调整销售未完工产品实际发生的营业税金及附加、土地增值税，且在会计核算中未计入当期损益的金额 房地产开发企业填报举例房地产开发企业填报举例1销售未完工产品的营业税金及附加已计入当期损益销售未完工产品的营业税金及附加已计入当期损益u房地产开发公司房地产开发公司（假设预计毛利率（假设预计毛利率15）2014年销售未完工产品取得收入年销售未完工产品取得收入1.2亿元，记入亿元，记入“预预收账款收账款”贷方，缴纳营业税金及附加、土地增值税贷方，缴纳营业税金及附加、土地增值税846万元，期间费用万元，期间费用200万元。万元。2015年该公司年该公司2014年度销售的未完工产品全部完工，年度销售的

4、未完工产品全部完工，并且销售未完工产品取得收入并且销售未完工产品取得收入1.5亿元，缴纳营业税亿元，缴纳营业税金及附加、土地增值税金及附加、土地增值税1057.5万元，完工产品的计万元，完工产品的计税成本为税成本为9600万元，期间费用万元，期间费用350万元。万元。销售未完工产品缴纳营业税金及附加、土地增销售未完工产品缴纳营业税金及附加、土地增值税，在缴纳当期记入值税，在缴纳当期记入“营业税金及附加营业税金及附加”科科目目2014年销售未完工产品取得收入年销售未完工产品取得收入1.2亿元，记入亿元，记入“预预收账款收账款”贷方，缴纳营业税金及附加、土地增值税贷方，缴纳营业税金及附加、土地增值

5、税846万元，期间费用万元，期间费用200万元。万元。1800万万1800万万1800万万1800万万1.2亿亿1800万万1800万万0000000002015年销售未完工产品取得收入年销售未完工产品取得收入1.5亿元，缴纳营业税金及附亿元，缴纳营业税金及附加、土地增值税加、土地增值税1057.5万元，完工产品的计税成本为万元，完工产品的计税成本为9600万元，万元，期间费用期间费用350万元，万元， 2014年的未完工产品全部完工，年的未完工产品全部完工，450万万450万万2250万万2250万万1.5亿亿2250万万2250万万001800万万1800万万1.2亿亿1800万万1800

6、万万00u销售未完工产品缴纳营业税金及附加、土销售未完工产品缴纳营业税金及附加、土地增值税，在缴纳当期未记入地增值税，在缴纳当期未记入“营业税金营业税金及附加及附加”科目，开发产品完工后配比转入科目，开发产品完工后配比转入完工当期完工当期“营业税金及附加营业税金及附加”科目。科目。 2014年销售未完工产品取得收入年销售未完工产品取得收入1.2亿元，记入亿元，记入“预预收账款收账款”贷方，贷方，缴纳营业税金及附加、土地增值税缴纳营业税金及附加、土地增值税846万元，万元，期间费用期间费用200万元。万元。2015年该公司年该公司2014年度销售的未完工产品全部完工，年度销售的未完工产品全部完工

7、，并且销售未完工产品取得收入并且销售未完工产品取得收入1.5亿元，亿元，缴纳营业税缴纳营业税金及附加、土地增值税金及附加、土地增值税1057.5万元，万元，完工产品的计完工产品的计税成本为税成本为9600万元，期间费用万元，期间费用350万元。万元。房地产开发企业填报举例房地产开发企业填报举例1销售未完工产品的营业税金及附加未计入当期损益销售未完工产品的营业税金及附加未计入当期损益2014年销售未完工产品取得收入年销售未完工产品取得收入1.2亿元，记入亿元，记入“预预收账款收账款”贷方，缴纳营业税金及附加、土地增值税贷方，缴纳营业税金及附加、土地增值税846万元，期间费用万元，期间费用200万

8、元。万元。954万万954万万954万万954万万1.2亿亿1800万万1800万万846万万846万万00000002015年销售未完工产品取得收入年销售未完工产品取得收入1.5亿元，缴纳营业税金及附亿元，缴纳营业税金及附加、土地增值税加、土地增值税1057.5万元，完工产品的计税成本为万元，完工产品的计税成本为9600万元，万元，期间费用期间费用350万元；万元； 2014年的未完工产品全部完工。年的未完工产品全部完工。238.5万万238.5万万1192.5万万1192.5万万1.5亿亿2250万万2250万万1057.5万万1057.5万万954万万954万万1.2亿亿1800万万18

9、00万万846846申报表填写说明申报表填写说明u年度申报表考虑较为复杂，季度申报表只考年度申报表考虑较为复杂，季度申报表只考虑一项调整虑一项调整只考虑预计毛利，不考虑营业税金及附加只考虑预计毛利，不考虑营业税金及附加只考虑未完工调增，不考虑转完工调减只考虑未完工调增，不考虑转完工调减第第5行行“加：特定业务计算的应纳税所得额加：特定业务计算的应纳税所得额”：房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。的预计毛利额填入此行。申报表填写申报表填写关于销售收入的调整关于销售收入的调整u原填表说明（草案）中有第原填表说明（草案）中有第7行行第第1行第行第1列列+ 第第23行第行第1列列-第第27行第行第1列列+ 表表A10000第第1行表行表A104060第第4行。行。-原业务招待费也有类似原业务招待费也