证大南京南站综合体项目绿色建筑方案对比分析

1、证大南京南站综合体项目绿色建筑方案对比分析报告 Index1项目概况32工作依据43项目实施策略43.1项目目前设计情况43.2推荐采用的主要技术及增量成本估算43.3投资回报率计算81 项目概况证大南京南站综合体项目位于江苏省南京市南部新城的高铁南站枢纽区，依托南京南站新城及高铁枢纽，形成汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓、文化中心等多种业态的体验符合型城市综合体。图1 证大南京南站综合体项目效果图项目占地面积约为9.36万m2，其中地上总建筑面积约为38.34万m2，地下总建筑面积约18万m2，综合容积率4.1。项目分两期建设，规划项目内总体功能业态大致的配比为，酒店式公寓4.2万

2、m2，酒店1.5万m2，商业8万m2，办公24.64万m2。图2 证大南京南站业态建筑面积百分比图2 工作依据 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006及其各级引用标准； 江苏省绿色建筑评价标准DGJ 32/TJ 76-2009； 绿色建筑评价技术细则； 绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）； 绿色建筑评价技术细则补充说明（运营使用部分）； 业主要求的星级绿色建筑标识标准。3 项目实施策略3.1 项目目前设计情况根据本项目规划阶段所提供的项目参数，目前证大南京南站综合体项目总规划用地面积93597.9m2，综合容积率4.06，规划总地上建筑面积为561597m2。项目汇集商务办公

3、、特色酒店、综合商业、酒店公寓、文化中心等多种业态。项目采用框架剪力墙结构，混凝土采用C30C60，热源采用燃气锅炉，冷源采用电制冷冷水机组，酒店式公寓冷热源采用多联机。空调末端采用全空气+风机盘管系统。酒店及办公大堂等高空间采用地板辐射供暖。本项目采用热回收技术及分项计量系统等节能措施。水资源利用方面采用中水、雨水回收技术，电热水器供应所需热水。照明方面采用智能照明控制系统及节能灯具作为供配电系统。3.2 推荐采用的主要技术及增量成本估算绿色建筑的增量成本：在建造符合绿色建筑评价标准要求的绿色建筑的目标下，因选择了节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境

4、质量和运营管理利用技术方案而增加的成本。具体项目的绿色建筑增量成本：在综合考虑同期同类型（是否装修、建筑智能化程度等）、同开发商设计建筑成本及所在地区建筑节能强制性标准（节能率50%或65%）的基础上，建筑设计变化引起相应成本变化的额度。根据对国内6个省9个公共建筑，9个居住建筑（其中一星级3个，二星级9个，三星级5个，1个可再生能源示范项目）设计建设情况统计，目前中国绿色建筑增量造价部分占建筑造价的2.7%9.3%。表2 绿色建筑项目造价及增量成本表图3 绿色建筑各星级增量成本占原成本比例图根据以上经验，结合项目定位及南京当地资源情况，推荐应用技术及技术成本估算如下表所示。按照国家和（或）地

5、方标准设计的建筑方案为基准方案，建筑面积取1.6万平米计算，该项目绿色建筑二星级、LEED银级和能效测评二星级认证绿色技术投资增量成本为286.4万元，单位面积增量成本为179元/m2，增量成本主要用于：围护结构节能、高效冷热源机组、非传统水源利用、自动监控系统，四项技术占总增量成本的73%。类别编号采用的主要技术或手段投资增量成本估算（万元）备注节地与室外环境1地下空间利用以地下停车场、地下设备机房为主，可考虑设置地下会所、体育健身设施等。2场地噪声控制通过建筑布局和加强环境管控来达到要求。3场地环境模拟分析包括在咨询费用中设计阶段采用，各单位取费标准有所不同。4透水地面3铺设植草砖、透水砖

6、等，透水地面造价70元/平方米，普通地面35元/平方米。节能与能源利用5被动式节能技术自然采光10地下室设置采光天井及光导管(10000元/套)，局部大空间设置光导管。围护结构节能46重点推荐外墙外保温、保温屋面。外墙外保温造价增量约为55元/m2，保温屋面约为30元/m2。6排风热回收4建议采用显热回收装置。7变频泵、风机4.2节约水泵风机电耗达50%。8节能灯具节能灯具相比白炽灯，可节能80%。目前普遍采用。9给排水节能利用市政供水压力，降低供水阻力损失。10其他设备节能节能电梯，目前普遍采用。11高效冷热源机组43.2冷热源机组能效比公建节能设计标准高1个等级，水冷离心式采用第2级。节水

7、与水资源利用12节水器具24采用节水型器具，例如：喷雾式水龙头（4080元/个），3L6L两档节水型坐便器（400800元/个），节水型淋浴喷头（100400元/个）等。13节水喷灌2绿化采用节水灌溉，微灌、滴灌、微喷灌等。14非传统水源利用60雨水回收利用，收集屋面道路雨水，用于灌溉、冲洗道路、洗车等。节材与材料资源利用15高性能材料使用推荐使用钢结构和工业化预制装配式结构。高层建筑钢结构造价高于钢筋混凝土结构，但是可以增加使用面积，综合成本相当。16以废弃物为原料的材料使用推荐采用废弃物水泥、再生混凝土制品、再生透水砖、再生路基材料等。与普通材料造价相当。室内环境质量17CO监测设备10用

8、于地下车库采用。18CO2监测设备20用于人流量较大的区域或新风机组。运营管理19智能化管理系统实现智能化控制，高端酒店均配备。20自动监控系统60对用能设备实现自动监控，进行能耗统计、分析。总计286.4万元，单位面积增量成本为179元/m2绿色建筑三星级、LEED银级和能效测评二星级认证除了采用以上绿色技术还需增加可再生能源利用、中水利用（可以不做雨水收集利用）、土建装修一体化、可调外遮阳，绿色技术总的增量成本为（388.8+286.4-60）=615.2万元，单位面积增量成本为384.5元/ m2。类别编号采用的主要技术或手段投资增量成本估算（万元）备注节能与能源资源利用1可再生能源利用

9、地源热泵或水源热泵192根据地质条件情况，合理设置地源热泵系统。地源热泵空调系统相比普通空调系统增量成本为160元/m2，总应用面积为1.2万平米。节水与水资源利用2中水利用120自建中水处理站，用于冲厕、绿化、道路浇洒、空调冷却水。一套中水系统包括土建费用100万元左右。节材与材料资源利用3土建装修一体化酒店通常情况会进行土建装修一体化，本项增量成本为0。室内环境质量4可调节外遮阳76.8南向外窗、部分东西向外窗设置可调外遮阳，可调外遮阳800元/m2，应用面积约960平米。总计388.8万元3.3 投资回报率计算若采用以上推荐的技术，则基本可以满足绿色建筑二星级（或绿色建筑三星级）、LEE

10、D银级及能效测评标识二星级标准要求，定量经济效益主要来源于节能和节水技术措施，其余则主要贡献于室内、外环境质量、舒适度等。1、绿色建筑二星级、LEED银级及能效测评标识二星级投资回报率计算根据数据统计，二星级酒店单位面积平均年节能量为25.2 kWh，相对节能率为59.1%。本项目按1.6万平米（地上面积）计算，则年节能量约为40.32 万kWh，商业用电按1元/kWh计算，则年节约电费可达40.32万元，同时CO2年排放量降低约315吨。二星级酒店单位面积平均年节水量为0.8 m3，按1.6万平米计算，年节水量为1.28 万吨，商业用水按3.8元/吨计算，则年节约水费4.86万元。根据相关国

11、家条文规定，绿色建筑二星级国家奖励资金为45元/m2，可再生能源建筑应用项目补贴，限额为60元/m2（补贴金额根据年度调整），本项目按1.6万平米计算，则国家补助最高可达165万元。根据以上数据，计算得到本项目静态投资回收期约为：（286.4-72）/45.18=4.74年（不含可再生能源补贴）或（286.4-168）/45.18=2.62年。投资回收期后，该项目每年将节省约45万元。2、绿色建筑三星级、LEED银级及能效测评标识二星级投资回报率计算根据数据统计，三星级酒店单位面积平均年节能量为32.2 kWh，相对节能率为64.8%。本项目按1.6万平米（地上面积）计算，则年节能量约为51.52 万kWh，商业用电按1元/kWh计算，则年节约电费可达51.52万元，同时CO2年排放量降低约402.5吨。三星级酒店单位面积平均年节水量为1.7 m3，按1.6万平米计算，年节水量为2.72 万吨，商业用水按3.8元/吨计算，则年节约水费10.33万元。根据2012年4月颁布的关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见（财建167号），绿色建筑三星