个人购房与公司购房税费对比分析

1、个人购房与公司购房税费对比分析 0716保亭公司购房分析一、 公司购房匿名1.形式及优缺点对比2. 小结出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。二、 注册公司费用目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。三、 个人购房与公司购房购买资格对比四、 购房环节税费、优缺点对比1.税费对比2.分析购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。3.公司名义购房优缺点对比优点：产权办理后

2、可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房；4.缺点的解决办法：按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在0.5-1年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款五、 持有环节优缺点与税费对比1.税费对比2.公司名义购房优缺点优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。3.缺点解决房产税方面，在计税方式的选择

3、上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。4.小结与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。六、 转让环节优缺点与税费对比1.税费对比2. 分析 转让阶段，个人名义购房与公司名义购房税费差异如下表所示3.公司名

4、义购房优缺点优点：以法人股东股权转让方式可以规避土地增值税和个人所得税，且免征营业税，税负较轻。缺点：手续稍嫌复杂。4.缺点解决由专业公司提供服务。5.小结股权转让一般情况下都能够以平价（账面价值）进行交易，可节约大量交易成本。不论是否以平价转让，公司股权转让相比个人转让都能够节约交易成本。七、 各环节税费差异汇总分析1.以企业购房，所增加的主要税费是持有环节的房产税、土地使用税，以及转让过程中的企业所得税。2.房产在公司名下，可以作为固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但是公司可以少缴企业所得税。3.如果买房的公司没有实质性业务，不缴纳或者缴纳很少的企业所得税，仅仅只是为了买房注册公司，那在持有环节每年都有税负金额的净流出。4.公司购买房产比较适合单一股东的私人公司，多人股东涉及股东之间的份额划分。5.公司股东必须购买力较强，必须一次性付款，不可以做按揭。但在出房产证后可办理抵押贷款。6.如企业以股权转让的形式转让，需与受让方另行签订补充协议，保障转让方在转让协议中未体现的利益。八、 总结就隐匿资产而言，通过注册公司购房并不具备突出优势。但对限