总包合同条件XX服务式公寓装修工程

1、合同条件目录合同条件编号页数1A定义 .总 /21B总承包方责任.总 /42业主指令 .总 /43合同文件 .总 /54法定责任、通知和费用.总 /65工程标高和定位 .总 /86物料和技术的规格、试验和检查. . .总 /87专利权和使用费 .总 /98总承包方的项目经理.总 /99业主进出工地.总 /910业主的工程代表 .总 /911工程变更、暂定金额和指定金额.总 /912工程量清单.总 /1113合同总价 .总 /1214未安装的物料 . .总 /1215A实际竣工和保修责任.总 /1215B工程质量保证书 .总 /1316部份竣工 .总 /1317转让或分包.总 /1518人身和财

2、产损伤的责任承担.总 /1519和 20工程一切险和第三者责任险 .总 /1621接收工地、竣工和缓期.总 /1722工期延误的赔偿 .总 /1723工期的延长.总 /1724工程进度受干扰的索赔.总 /1825业主终止雇用.总 /1926总承包方终止受雇.总 /2127专业分包单位.总 /2228专业供应单位 . .总 /2529独立施工单位.总 /2730证书和付款.总 /2731履约保函 .总 /3032爆发战争 .总 /3033战争破坏 .总 /3034文物 .总 /3135仲裁 .总 /3136行贿 .总 /3237保密及业主免伤害条款 .总 /32附录 .总 /33上海嘉里中心服务

3、式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程总 /1合同条件1A定义除另有规定或内文另有要求外，在所有合同文件内出现的以下各用词，应有如下所定义之涵义：“业主”合同协议条款中定义的业主。“业主代表”合同协议条款中业主指定的代表。“项目经理”业主委任的具备相应资质的项目经理。“设计单位”业主委托的具备相应资质的设计单位。“估算师”业主委托的具备相应资质的造价咨询单位。“监理单位”业主委托的具备相应资质的工程监理单位。“顾问”业主委托的咨询单位，包括但不限于设计单位、估算师、监理单位。“总承包方”合同协议条款中指定的总承包方。“总承包合同”合同条件及本文所指或所附的一切文件。“合同总价”总承包

4、合同协议条款中指定的合同总价，或其他按本文条款应付的金额。“技术要求”由业主提供的技术要求及增补文件。“合同图纸”由业主确认及签字的一切图纸。“工程量清单”附有全部报价的工程量清单，其单价/ 价款将构成合同文件的一部分。“合同单价”工程量清单内的单价。“专业分包单位”按合同条件规定由业主确定的与总承包方签署分包合同的单位，履行总承包工程的分包工程，其中包括“材料/ 设备”的安装。“专业分包合同”由总承包方与专业分包单位签署的分包合同。“材料 / 设备”图纸和技术要求中所述的物品、材料、机械设备。“专业供应单位”按合同条件规定由业主确定的与总承包方签署供应合同的单位。“专业供应合同”由总承包方与

5、专业供应单位签署的供应合同。“独立承包单位”由业主雇用的独立承包单位。“独立承包合同”由业主与独立承包单位签署的合同。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /2合同条件1A定义(续)“指定金额”指包含在工程量清单内对业主专业分包单位执行的工程获服务，或由专业分包单位供应的材料或货物所预留的金额。“暂定金额”指包含在工程量清单内作为工程中不能完全预见、定义或详示的部分工程或费用所预留的金额。“付款证书”在工程进行中业主发出的注明业主应付予总承包方的款项的证书。“最终证书”业主发出的证书注明按合同条款规定所需调整后的结算总价、被证实所有依附款项的总和即业主应付予总承

6、包方的余款或总承包方应付予业主的款项。“承兑证书期”总承包合同条款指定的期限，在中期付款证书发出后的上述期限内业主按中期付款证书/ 最终证书的金额支付予总承包方。“实际竣工证书”业主发出的认为工程已经实际竣工的证书。“保修完成证书”业主发出的确认在保修金保留期限内所有发现的缺陷已修复，并获业主接纳的证书。“保修金”根据合同条款由业主保留的款项。“竣工日期”总承包合同指定的竣工日期。“实际竣工日期”业主发出的实际竣工证书上明确的竣工日期。“保修金保留期”参见合同协议条款第13条。“保修期”参见合同协议条款第13条。“现场”合同协议条款约定的工程现场。“不可抗力”指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或

7、其他非双方责任造成的爆炸、火灾、以及风、雪、地震等对工程造成损害的自然灾害或双方无法预见的因素。“备选项目”指业主有权决定该项目是否授予总承包方建造。项目之金额将按业主的指令部分或全部使用，或若业主决定取消该项目获该有其他承包单位建造时，业主有权从合同总价中完全扣除该项目之价款，总承包方不得因此扣除价款而要求任何金钱上的索偿。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程总 /3合同条件1B.总承包方责任(1) 总承包方须按合同条件，在各方面都能满足业主的合理要求下，执行和完成合同图纸所示和工程量清单与合同条件所说明的本工程，完全负责工程的施工、管理、安全、质量、进度、工期等

8、方面而完成工程，包括其中的设计和保修 ( 如果该设计和保修根据合同说明是包括在本工程内的 ) 。总承包方在其负责的设计中如有缺陷或不足，无论在任何情况下须承担一切技术上、经济上及法律上的所有责任。(2) 从本工程开工之日起始到竣工证书发出之日止，总承包方须全面负责保护本工程，包括保护送达或安放在工地上，且与本工程有关或供本工程使用的，所有临时建筑物、机械和物料。(3) 除本条件第 (2) 款的规定外，总承包方仍须全面负责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。总承包方亦须对其按合同条件第15A条在履行保修责任而执行工作时对本工程造成的损坏负责。(4) 总承包方如果发现合同文件内

9、互相之间有任何差异，须立刻以书面通知业主，说明差异之处，而业主须及时给予指令澄清。其指令为最终决定，总承包方承诺放弃对因遵照上述指令而产生的额外费用与工期的索偿。(5) 工程规范和图纸应共同使用，尽管有些部分、构件、附件和配件未特殊指明，但保证总承包合同履行并达到总承包合同要求所必须的，或使系统正确运行，满足设计要求所必须的内容，均视为已包含在总承包合同范围内。(6)本工程安全施工生产标准必须达到杜绝重大伤亡和杜绝因设备 / 管线错配、因火灾等招致重大损失的事故。若因总承包方疏忽的原因出现任何的伤亡或损失事故，总承包方必须承担因此而导致的全部损失。(7) 对于总承包方施工过程中出现的重大违章操

10、作及施工，若业主及其授权代表进行纠正而采取停工整顿措施，由此导致的工期延误不予顺延，由此造成的经济损失由总承包承担。2. 业主指令(1) 在符合本条件第 (2) 和第 (3) 款要求的前提下，总承包方须立刻执行业主获本合同授权而发出的指令。如果在收到业主催促其执行的书面通知后 7天内，总承包方仍未执行，业主可另聘他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关的费用作为债务向总承包方追讨，或从按本合同应付或将支付给总承包方的款项中扣回。(2) 在收到业主的指令时，总承包方可要求业主以书面说明本合同授权其发出该指令的合同条件，业主须立刻答复。如果总承包方随即执行该指令任何一方，在执行该指令前，没有以书面

11、要求对方共同按合同条件第( 而合同35条内令 ) ，则该指令将在本合同各方面都被视作获业主说明的合同条件授权而发出的。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /4合同条件2. 业主指令 ( 续)(3) 业主的所有指令均应以书面形式发出。任何口头指令，都不会立即生效，而应由总承包方在 7天内以书面形式向业主提交确认申请书；业主在接到总承包方的确认申请书后 7天内如果不以书面形式反对，则该项口头指令将在上述 7天期限届满时自动生效。附带条件为：(a) 如果业主在发出口头指令后 7天内以书面形式确认了该口头指令，则总承包方无须向业主提交确认申请书；而该项指令自业主的确认

12、日期起生效。(b) 如果总承包方与业主的任何一方均未按上述方式和时间确认上述口头指令，而总承包方已执行该指令，则业主可在发出最终证书前的任何时刻以书面形式补充确认，该项指令被视作自其发出之日起已生效。3. 合同文件(1)(a)合同文件包括合同图纸、工程量清单，协议书和合同条件等，正本由业主和总承包方各保管一份。(b)技术要求只作为工程量清单项目描述的详细描述和补充说明，在此情况下，技术要求视作合同的一部份。(2)(a)本合同签订后，除在此之前已提供给总承包方外，业主须免费提供以下文本给总承包方：(i)协议书和合同条件复印件一份，(ii)合同图纸复印件一套，(b) 在签订本合同前，总承包方须免费

13、提供填有单价的工程量清单复印件一份予业主。(3) 在确有需要时，业主须免费供给总承包方两份有合理需要的图纸，技术规范目录，资料表或详图，作为解释和详述合同图纸，使总承包方按合同条件执行和完成本工程之用。(4)总承包方须在工地上另存有本条件第(2)(a)(ii)款和第 (3) 款所指的文件各一份，供业主或其代表在合理时间使用。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程总 /5合同条件3. 合同文件 ( 续)(5) 当按合同条件第 30条第 (6) 款支付最后付款时，如果业主要求，总承包方须随即归还所有图纸，技术要求，资料表或详图予业主。(6) 除供本合同使用外，总承包方不得

14、把上述的任何文件用作其他用途，业主亦不能把工程量清单内的单价公开或用作其他用途。(7) 业主按合同条件发出的证书均发给总承包方。(8) 中国的法律为本合同的适用法律，并用以解释本合同。4. 法定责任、通知和费用(1) 总承包方须遵从各级政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的行政机关或公用事业单位的法规、条例和通知( 下称法定要求 ) ，提交所需的材料，并支付所有相关的费用和税项( 下称法定费用 ) 。(2) 如果本工程根据法定要求需要变更，总承包方须事先以书面形式通知业主，并详细解释。总承包方如果在发出通知书后 7天内收不到任何指令，即可遵从法定要求而进行变更，有关的变更将被视作业主要

15、求的工程变更。(3) 总承包方应支付和保障业主免于支付由根据政府任何法令或法规（包括任何修订或新颁布的法令或法规）对本工程施工所征收的任何费用或收费（包括但不限于劳保基金费用、任何地方税和国家税）。任何该等费用或收费应已包含在合同总价中，除非：(a) 该费用或收费是因地方当局或法定企业进行施工或提供材料或货物而引起的，并在合同内的工程量清单内已有相应的指定金额包括在内，或该相应指定金额是由于根据合同条件第 11条第（ 3）款发出的业主指令而引起的，或(b) 工程量清单内已列出或包含该项费用或收费，或(c) 合同文件中已包含该等费用或收费。(4) 总承包方须负责取得各级政府所要求的任何临时和特定

16、的许可证，以进行和完成本工程；并须在整个工程期间保持该等许可证。不论是否由于总承包方的过失导致，总承包方不会因为无法取得或保持该等许可证而获准延长工期。满足上述规定所须的费用由总承包方负责。(5) 总承包方应承担任何当地或国家规定缴纳的税项及在工程所在地正常实施项目所需的任何许可证费用，包括但不限于营业税、消费税、增值税、企业所得税及任何附加税及任何修订或新加的税项等。(6) 总承包方应负责支付一切由中国政府征收的有关总承包工程范围内所需要进口的货物 / 材料之税款（包括但不限于营业税、消费税、增值税、惩罚性关税和进口税等）以及一切有关之清关手续费，并包括可能开箱检查和鉴定的一切费用，其他任何

17、性质的费用、收费和税项，以及主管当局征收的任何费用，并在合同总价中包括全部该等有关应付的费用及款项。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /6合同条件4. 法定责任、通知和费用（续）(7) 总承包方应被视为完全清楚政府颁布的所有有关材料和设备进出口和雇用非中国公民的法令、规定和手续。总承包方需负责办理一切报关清关手续，包括填报一切所需的文件及资料，业主只负责派员协助总承包方报关及清关。其它一切由政府征收的费用及所有开支必须由总承包方承担。对于总承包方因需遵守此等法令、规定和手续而所受的任何阻延、损失、支出或不便，均已视为已包括在合同总价内，业主将不予以补偿。总承

18、包方亦应支付用于临时工程之进口材料、零件、工具、现场办公室设备及其它并非直接使用于永久工程的仪器、货物和消耗的进口关税及相应税项。(8) 总承包方应保障业主免遭总承包方在上述条款的违约而引起的损失及索赔，并须赔偿业主因总承包方违约而引起的任何损失，包括但不限于有关之关税、相应税项（如增值税）和其它一切由政府征收的费用（如罚款等）。(9) 总承包方还应负责所有其为执行本合同购置的施工机械、工具的进口关税或（如机械在竣工后将会转动出口时）押金。( 10)如果总承包方没有缴纳其应缴的法定费用，业主可代缴该等法定费用，并从按本合同应付或将支付给总承包方的款项中扣回；或作为债务向总承包方追讨。(11)

19、如果业主须负责向各级政府或对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的行政机关或公用事业单位申请办理有关事宜，总承包方须配合提交所须文件给业主并协助业主办理有关事宜。(12) 总承包方须负责按中国法律规定支付有关的国家和地方税费，并对税务机关向总承包方征收的税费向业主作出补偿保障。(13) 总承包方须负责与公用事业单位协调所有本工程需要的临时接驳工作，包括但不限于：天然气或煤气，电力，电话，供水和排水，并在合理的时间内完成，以不延误本工程的施工进度为准。(14) 总承包方须对以下单位的工作提供有关协助和执行以下单位要求的工作：(a) 国家各级建设工程质量安全监督部门；(b) 国家或地方有关的办理入

20、住许可证及工程竣工备案部门。按合同条件第 21 条第 (2) 款和第 22条，本工程在获取入住许可证及备案通过前将不会被视作已完成。总承包方将不会因获取入住许可证及备案通过或国家及地方主管单位行使其检查和监管的权力时有所延误而获得工期延长，不论该延误是否因为总承包方的过失导致。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程总 /7合同条件5. 工程标高和定位业主须事先确定本工程施工所需的标高，并须提供有准确尺寸的图纸，使总承包方能在工地进行定位。除非业主书面同意，总承包方须对定位不准所造成的损失负责。6. 物料和技术的规格、检验和检查(1) 所有材料、货物和技术必须符合设计图

21、纸、工程规范及工程量清单所规定的种类和标准。(2)在业主要求时，总承包方须提交有关单据证明所用的物料已符合本条件第(1)款的规定。(3) 业主可发出指令，要求总承包方将任何已隐蔽的工程挖开检查或对任何物料( 不论安装与否 ) 或已执行的工作进行检验或试验。若该检查或检验证明有关的物料或技术符合本合同/ 政府质量验收规定的，有关费用( 包括事后修补费用 ) 应加到合同总价上（未按规定通知业主检查验收而隐蔽的除外）。如对隐蔽工程之检查结果不符合本合同/ 政府质量验收规定的，则总承包方应立即对此隐蔽工程进行修复，直至符合本合同 / 政府质量验收规定要求，而因此次检查、修复、恢复而发生的费用及工期延误

22、均由总承包方承担。在工作隐蔽前，总承包方须提前最少 2 个工作日以书面通知业主验收。否则业主将不负责任何挖开检查、检验和修补的费用，亦不会给予任何工期延长。(4) 业主可发出指令，要求将任何不符合本合同规定的工作或物料清理出工地。(5) 所有由总承包方自选之材料、货物及操作工艺均须符合工程规范及国家相关规范的规定。总承包方须确保并取得政府部门就有关工程所需材料、货物及零件等可以在工程所在地使用的批准文件。因取得有关批准文件而引起的任何费用将全部由总承包方承担。(6) 合同文件内所指的品牌、规格、型号，均解释为“已经国家政府部门批准的品牌名称、规格、型号”的意义。如总承包方要求替换材料及设备的品

23、牌、规格及型号，均应以不低于合同文件要求为标准，并取得业主的认可后方在工程中使用。(7)本项目总体工程质量须达到建设工程质量监督总站/ 建设工程质量检测中心和其它政府单位评定的合格等级，并达到市优或以上的质量标准，若本工程达不到此质量标准，总承包方须赔偿业主的一切损失（且总承包方被视为已对此质量要求作出承诺）。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程总 /8合同条件7. 专利权和使用费为执行本工程而使用的任何专利，其费用视作包括在合同总价内。总承包方侵犯或涉嫌侵犯任何专利权，而导致业主承受的所有支出，由总承包方予以补偿。如果总承包方是根据业主的指令使用专利，总承包方不必

24、对该专利权的侵犯或涉嫌侵犯负责任，总承包方因此须支付专利权持有人的所有费用或赔偿应加到合同总价上。8. 总承包方的项目经理及其工作人员总承包方应有一位具有相应资质的项目经理常驻工地。总承包方的项目经理及其他高级施工管理人员的职位和姓名、培训经历和工作经验等资料必须在其受聘前提交予业主，且经业主审批同意后方可负责本工程。业主给予该项目经理的任何指令将被视作已给予总承包方。该项目经理及其他高级施工管理人员的更替须获得业主事先批准。业主可发出指令，要求撤换受雇于本工程的任何不称职或未尽职的总承包方人员（包括总承包方的项目经理及其工作人员；亦包括专业分包单位的项目经理及其工作人员）。总承包方应在收到业

25、主指令后3天内执行。9. 业主进出工地业主及其授权代表有权在合理时间内随时进入工地，或进入总承包方进行与本工程相关准备工作的厂房或其他场所。如果工作是在分包单位 ( 包括按合同条件第 27条定义的专业分包单位 ) 的厂房或其它场所进行的，总承包方须在分包合同中赋予业主及其授权代表同样的权利，并采取合理的措施使该权利得以落实。10. 业主驻工地工程代表业主有权委托有关之驻工地工程代表，负责监督检查总承包方对合同及业主指令的执行情况，总承包方应为其提供各种合理的设施。业主驻工地工程代表可向总承包方或其工程现场负责人发出任何口头指令，惟该指令应由业主补发工程指令以作确认及作为结算依据。任何该等指令依

26、此发出和确认，则以确认日期起被视为业主的指令。11. 工程变更、暂定金额和指定金额(1) 业主有权发出指令，要求作出工程变更，但总承包方不能擅自作出工程变更。在特殊情况下，业主有权以书面形式追认总承包方在没有得到业主指令前作出的工程变更。任何业主要求的或得到业主追认的工程变更都不会使本合同全部或部分失效。(2) 本合同内“工程变更”含义是指合同图纸所示和工程量清单所说明的本工程在设计、质量上的改变，包括工作的加、减或更换，工程使用物料类别、标准的改变。(3) 业主使用包括在工程量清单内的指定金额和暂定金额时，包括使用暂定金额时所发出的指令所引起的指定金额，应发出指令。上海嘉里中心服务式公寓改造

27、项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /9合同条件11. 工程变更、暂定金额和指定金额（续）(4) 业主要求的工程变更和暂定金额所指工作的费用，除另有协议外，须按照下列计算方法进行计算 :所有业主要求的或获其追认的变更；和总承包方已执行的包含在工程量清单内的暂定金额所指工作，由估算师核定工程量和价款 ( 总承包方按合同条件第 27条第 (g) 款对有关项目提交的标函已被业主接纳者除外 ) 。当进行该工程量核定时，总承包方必须向估算师提供一份详细的工程量清单及进行工程量计算与核查期间所涉及的各种文件，以及证明此项工程已完成之验收合格文件。涉及的变更工程的计算方法应符合合同要求，计价应采用合

28、同单价，计量则应按合同的工程量计算规则计量。业主须给予总承包方核对工程量的机会。除另有协议外，变更价款的计算和总承包方已执行的包含在工程量清单内的暂定金额所指工作的计算 ( 总承包方按上述说明对有关项目提交的标函已被业主接纳者除外 ) 均按以下规则计算：(a) 与工程量清单内项目性质相类似、施工环境相似的工作以工程量清单内的单价或价款计算，(b) 当工作不属前述的类似性质或在类似条件下施工时，则以上述单价或价款为基础换算；没有相似单价或价款则应根据估算师另行评估之价格计算，(c) 如果有关工作无法精确地计算，总承包方应预先向业主申请及取得业主允许后方可以以点工方法计算：(i)如果工程量清单中已

29、明确该人工单价则以该人工单价计算；或(ii)如果没有该人工单价或没有明确该机械单价，则以国家规定的标准工人日薪和机械租用价格，并加上由总承包方填写在点工单价表内的百分比作为一般管理费用、税金和利润而估价，如总承包方没有填写该百分比（或在清单内没有该点工单价表），则一律按百分之十二计算。(iii)该项工作所须的物料价将以其成本加上包装和运送成本后并加上由总承包方填写在点工单价表内的百分比作为一般管理费用、税金和利润而估价，如总承包方没有填写该百分比（或在清单内没有该点工单价表），则一律按百分之十二计算。附带条件为总承包方须提交用在该项工作的工时清单( 如果业主要求，须附上有关工人的姓名) 和所用

30、物料的清单予业主及其授权代表复核。上述的资料须在该项工作执行后的一天内提交给业主。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /10合同条件11. 工程变更、暂定金额和指定金额（续）(4) （续）(d) 减去的工作亦以工程量清单内的单价计算。如果减去的幅度极大而使剩余的工作的施工环境重大变更，剩余工作的费用按本条件(4)(b) 款的方法计算。(e) 业主要求时，总承包方须在业主发出书面要求后 14天内提交工程变更的费用预算，其中应包括相关的工程量及单价及其计算明细组成资料供业主及估算师审阅。(5) 按本条件第 (4) 款计算的工程变更和暂定金额所指工作的费用，须在中期

31、付款证书中反映和对合同总价作出相应的调整。(6) 如果业主在收到总承包方的书面申请后，认为工程变更或总承包方执行暂定金额所指的工作（根据合同条件第27条第（ g）款而中标的工作除外），使总承包方产生直接的损失或支出，同时未能按本条件第 (4) 款的计算方法得到适当补偿，而且该书面申请是在导致损失或支出的事件发生后的合理时间内提交的，则业主可自行确定或指令估算师确定该损失或费用的金额。任何确定的金额须加在合同总价上，如果在确定后有中期付款证书发出，须在中期付款证书中应付款项上加上该金额。总承包方的书面申请应包括详细的证明资料，说明总承包方索取的损失或支出的组成。惟总承包方须在导致损失或支出的事件

32、发生后七天内提交申请和证明资料。若总承包方于事件发生后的七天内未提交索赔申请，则在任何情况下总承包方均被视为放弃索赔。总承包方必须清楚明白，在规定的限期内提交一份包括索赔费用组成明细的索赔申请供业主考虑是索赔的先决条件，任何于规定期限后提交的上述索赔申请按照本条款的规定均不被考虑。(7) 工程暂定数量是指发出招标文件时不能准确确定和计算工程量项目的工程量。所有工程暂定数量均须在结算时根据竣工图显示的工程量予以重新量度，并对结算总价作出调整。12. 工程量清单除了在工程量清单内的项目数量注明为“暂定数量”外，无论业主提供之工程项目及工程量或由总承包方自行计算及提供之工程项目及工程量仅供总承包方作

33、参考之用，不会成为合同的一部分。总承包方必须承担工程量清单内所有数量的准确性，除根据合同条件所认可之工程变更外，合同总价不会因工程项目及工程量与实际完成工程量有差别而作出调整。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /11合同条件13. 合同总价(1) 除本合同另有规定外，合同总价不能作任何调整。任何合同总价的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误，均视作已获双方接受。(2) 合同总价为包干价，不能因人工费、物价、规费或汇率的变动而调整。所有工程项目的单价亦不应因永久或临时工程的材料或消耗性储存品、燃料或电力价格、运费或保险费、工资或津贴、汇率升降、政府（不管是

34、中央或地方）税费或其它收费等变动而调整。(3) 合同总价或所有工程项目的单价不应对任何法律、法规、规定或规章的更改或增订所导致价格升降而作出调整。14. 未安装的物料(1) 所有已送抵、置于工程现场或其邻近用于工程的尚未安装的材料、设备和货物，除用于本工程外，不得迁离存放场所，除非业主以书面批准。上述物料所有权属于业主，但总承包方仍须对其遗失或损坏负赔偿责任。包括但不限于下列材料、设备和货物：(a) 总承包方及其分包单位购买且用于本工程的材料、设备和货物；(b) 业主所确定的分包单位所购买且用于本工程的材料、设备和货物；(c) 业主所确定的供应商所采购且用于本工程的材料、设备和货物。(2) 总

35、承包方所拥有或使用的机械、工具及设备由总承包方承担风险，其受到或导致的任何损坏均由总承包方承担，总承包方并保证业主不牵涉有关的损失、索赔或诉讼。15A.实际竣工和保修责任(1)业主认为本工程已实际竣工时及总承包方根据本合同条件15B条签订工程质量保证书后，须立刻发出" 实际竣工证书 " 。本工程的实际竣工日期为实际竣工证书上注明的日期。(2) 在合同条件附录所列的保修期内发现的任何缺陷或其他过失，如果是因为物料或施工技术不符合本合同规定而导致的，业主须在指令或保修项目表上说明该等缺陷或其他过失并把指令或保修项目表在不晚于保修期终止后三十天内发给总承包方，总承包方应在收到该表

36、后定出修复进度表交业主认可，并依据业主已批准之进度表修复该表内指明的任何缺陷和其它缺点，直至业主满意。因此项修复所发生的全部费用由总承包方承担。(3) 除本条件第（ 2）款之规定外，业主有权在认为有需要的任何时间发出指令要求修复因材料和施工工艺不符合本合同的规定而导致的各种缺陷，惟该等指令不应在上述保修期届满三十天后发出。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /12合同条件15A.实际竣工和保修责任（续）(4)业主认为在合同条件附录所列的保修金保留期内根据本条件第（2）和（ 3）款而要求修复的任何缺陷或其它缺点已经修复并符合合同/ 工程规范的要求时，业主应据此发

37、出保修完成证书，保修完成日期在本合同的一切应用上被视为是该证书指明的日期。保修完成证书的发出并不免除总承包方对个别工程按合同条件附录所列的保修期承担超过保修金保留期的保修责任。(5) 如果业主认为总承包方已进行的缺陷修复仍不能满足合同要求，或业主有充分理由认为该修补的工作由他人执行更为恰当和有益，则业主有权将缺陷修复工作转交其它施工单位完成。而总承包方须补偿业主支付他人执行修补工作的费用，或业主可从应付给总承包方的款项中扣除该费用。(6) 总承包方须在实际竣工后执行任何在工程量清单说明的保养工作。(7) 总承包方将不需免费修补在实际竣工日后所发现因台风所导致的损坏除非业主能证明在实际竣工日前工

38、程已经损坏。15B.工程质量保证书(1) 总承包方应按合同条件及有关规范，对本合同范围内的工程于工程质量保修期内承担质量保修责任，对有关缺陷部分提供维修及保养。(2) 总承包方应在业主发出实际竣工证书之前，与业主签订工程质量保证书（详见附件二）。(3) 工程质量保证书的主要内容包括：(a) 工程质量保证项目及内容及范围。(b) 工程质量保证期。(c) 工程质量保证责任。(4) 当业主根据第 15A条第 (1) 款发出实际竣工证书时，工程质量保证期即开始生效。16. 部份竣工如果在全部工程实际竣工前，业主得到总承包方的同意，接收本工程的一个或多个部份（该部份在本条件称为 " 有关部份

39、" ），则：(a) 在业主接收有关部份后十四天内，业主须发出证书说明有关部份的大约总值，在执行本条件时 ( 其他合同条件除外 ) ，该总值便视作有关部份的总值。(b) 执行本条件第 (e) 款第 (i) 段和合同条件第 15A条第 (2) 及 (3) 款时，业主接收有关部份的日期便视作有关部份的实际竣工日和保修期的开始。(c)如果业主认为在保修金保留期内他按合同条件第补的有关部份的缺陷或其他过失已获修补，便须发出15A条第 (2) 及 (3) " 保修完成证书款要求修 " 以资证明。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /13合同条

40、件16. 部份竣工（续）(d)业主可按其已接收的有关部份总值减低合同条件第19条及第 20条（如果适用）所述工程一切险的投保额，与此有关部份在业主接收日之后全部风险由业主承担。(e)(i)按合同条件第 30条第 (3) 款，本应在全部工程的" 实际竣工证书 " 发出时才发放的保修金（如有时），可在业主接收有关部份后14 天内，支付“部份保修金额的款项”的一半给总承包方，该“部分保修金额的款项”按照有关部分总价于合同总价的比例应占合同条件附录所载“保修金限额”未扣前的相同比值，同时合同条件附录所载的保修金限额则应随之按该“部分保修金额的款项”一半而减少。(ii)按合同条件第

41、30条第 (3) 款，本应在全部工程的" 保修完成证书 " 发出时才发放的保修金（如有时），可在有关部份的保修金保留期终止时或 " 保修完成证书 " 发出日，以较迟者为准，支付在此前一项内所述“部分保修金额的款项”的另一半金额。同时合同条件附录所载的保修金限额则应随之按该“部分保修金额的款项”而再减少。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /14合同条件17. 转让或分包(1) (a)业主有权将本合同转让。(b) 未征得业主书面同意，总承包方不能将本合同转让他人。(2)(a)除非得到业主书面同意，总承包方不能将本工程的部份

42、或全部以包工包料形式或包清工形式分包给他人执行。业主有绝对权力阻止分包。即使业主已书面同意，业主仍有权否定任何分包单位，并有权力要求任何分包单位脱离本工程。(b)本工程全部或部份的分包不能解除或减轻总承包方承担的责任，总承包方仍须对分包人的任何行动、错误或疏忽负全责。(c)总承包方有责任在业主要求时，将已雇用或将会雇用的分包单位资料交给业主。附带条件为在任何分包合同中的合同条件须注明：分包单位按分包合同的雇用，在总承包方按本合同的雇用终止时 ( 不论任何原因 ) ，亦同时一并终止。18. 人身和财产损伤的责任承担(1) 总承包方须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程导致的人身伤亡的费用

43、与法律责任，并对业主因此所承担的费用与法律责任予以补偿，总承包主应负责和保障业主免于承担来自工程施工全过程（包括开始准备施工，施工进行中，缺陷维修过程）所引致对任何人士的任何人身损伤或死亡按照任何法令、法规或惯例而产生的任何费用、责任、损失、索赔、仲裁、诉讼或执行，除非有关伤亡是业主或其应负责的人士所导致的。(2) 总承包方须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程导致的任何房产、地产或私人财产损坏的费用与法律责任，并对业主因此所承担的费用与法律责任予以补偿，前提是有关损坏是总承包方、其雇员或代理人或任何分包人的疏忽、遗漏或过失所导致的。(3) 总承包方须对其雇员的意外或伤亡负全责。业主对

44、任何雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于总承包方或其分包人，皆不负任何法律上的赔偿责任，总承包方须对业主因此所承担的费用与法律责任予以补偿。(4) 如总承包方式或其分包单位雇用的任何工人或其它受聘于工程或与合同有关的人士身体受到任何损伤或死亡时，无论是否申请赔偿，总承包方必须立即将事件以书面通知业主详细记录事件的起因、经过、后果及处理方案与结果。(5) 总承包方须全数赔偿因不履行本条件的规定而引致业主所受的损失。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系统专业分包工程总 /15合同条件19和 20 工程保险(1) 业主已为本工程购买了“建筑工程一切险和第三者责任险”，其保险范围已包括本

45、工程，但相应所有免赔额由总承包方承担。总承包方应完全清楚保险条款的详细内容，尤其是对业主保险条款中的豁免赔偿部分，总承包方应以自身的义务考虑加保与否，并承担加保费用。其加保中的受益人应包括业主、顾问及一切有关人员。该项保险若因总承包方的过失而需延长，因此而增加的保险费由总承包方承担。若总承包方认为业主所购买的上述保险未能保障其自身的风险时，可自费补充投保。(2) 总承包方必须购买以下保险：(a) 总承包方员工人身意外保险总承包方应在工程施工开始直至保修金保留期结束期间的工程全过程内，为有关本工程的所有其雇用员工购买并维持人身意外保险。同时，总承包方在业主要求时应向业主提供有关的保险单及保险费发

46、票。一旦发生人员伤亡事故，总承包方须立即通知业主，并以书面形式提供详细经过。(b) 总承包方施工机械及设备保险总承包方应为其拥有并在施工现场使用的机械及设备购买保险，并于合同期限内维持有效。若工程量清单所列保险费用较其实际支付的保险费用为高，业主将在中期付款中按其实际支付的保险费费用，有关差价部分按工期平均分摊在中期付款中支付。(c) 施工现场以外的场地、运输、仓储、加工场等所需购买的保险由总承包方负责，并承担所有费用。(3) 总承包方应为本工程自费购买其认为所需的但不包括在业主保险范围内的其他保险。总承包方不得以任何借口对其未保险事项或不能向保险人索赔的金额向业主提出索赔。(4) 总承包方不得在其投保的保险合同条款中加上“被保险人有权向业主或业主的保险人提出索赔”的条款或类似表述。(5) 总承包方应在施工进度、范围、性质发生变化时及时通知其保险人，以确保根据合同要求在其工程全过程内维持完备的保险，由此发生的费用由总承包方承担。(6) 如果总承包方未能按合同要求购买及维持保险或不能向业主提供投保依据，则业主有权代总承包方购买相关保险，并将相关保险费、手续费及代办费作为债项向总承包方追索或在中期付款及结算金额内扣回。(7) 因总承包方未能按合同要求购买或维持有关保险，若发生意外事件，所有责任及费用由总承包方承担。上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及 SPA系