资产评估学公式

1、A导论:货币时间价值理论货币存款：按单利汁算：PO=Pn/（l+ni） 按复利 计算：PO=Pn / （1+i） n一. 现行市价法A市价折扣法（相同）被评佔资产的现行市价=相同的全新资产的市价一应计折旧=相同的全新资产的市价一（相同全新资产市价一残值）X已使用年限/法定 使用年限B市价比较法（类似）现行市价=相似全新资产市价一（相似全新资产市价一残值）X已使用年限 /法定使用年限X调整系数KC物价指数法现行市价=帐面原价X评估日定基物价指数一差异贬值二. 重置成本法现行市价（评佔价值）=重置成本一有形损耗一无形损耗=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一 经济性贬值重置成本：加和分析法：（直接成

2、本间接成本：管理费、总体设计制图费、 前期准备费、维修费等）价格指数法：C= （11/12）COC为重置成本，II为评佔基准日价格指数或分类价格指数，12为被评估资产原购置时间价格指数，CO 为被评佔资产原值。成本生产能力关系法：相互关系为：重置成本（甲）/重置成本（乙）=生产能力（甲）/生产能力（乙）X式中的生产能力也可以是产量。其中x是规模经济效益指数。统计分析法：K二R/R'K为重置成本与历史成本的调整系数，R为某类抽样资产的重置成本，R'为某类抽样资产的历史成本。被评佔资产重置成本=1某类资产帐面历史成本XK有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗=重置成本X （1

3、成新 率）比率法：有形损耗率=已使用年限/法定使用年限=已使用年限/（已使用年限 +剩余使用年限）当资产在使用过程中有更新的惜况时，用加权投资年限来代替已使用年限。加权投资年限=E加权更新成本/E更新成本加权更新成本=更新使用时间X更新成本直接价值法/修复费用佔算法：扣减有形损耗后的复原重置成本=复原重置成本一可补偿的有形损耗不可补偿的有形损耗率=（已使用年限/总使用年限）X100%不可补偿的有形损耗=扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本X不可补偿有形损耗率综合有形损耗率=（可补偿有形损耗+不可补偿有形损耗）/复原重置成本mm无形损耗：功能性损耗：R二（1X）只为功能性损耗。Ct为被评估资产每年

4、比新资产增加的营运成本，x为所得税率，n为 剩余年限，i为贴现率。经济性损耗：经济性损耗=重置成本1一（现有能力/应有能力）x经验公式，x的取值在0.50.9之间。成新率：成新率=资产的尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）X100%1经验估算法2剩余年限法:成新率=（法定使用年限一已使用年限）/法定使用年限X100%3价值法:成新率=1一（恢复原功能所需整修费/资产原值）X100%4折旧法:成新率=1一（已提折旧+预计残值）/资产原值X 100%三. 收益现值法（预期收益折现率资本化率）经营性资产具有继续经营 的能力并不断获得收益资产的现行市价=该资产预期收益现值总额资本化率=资产年收益

5、/资产价格（资本化是指投入资本的回收过程）（资本化率是指收回投资的速度，即每年按多大比率收回投入资本）收益与现值的关系：预期收益稳定：P；AP为收益现值，A为相等的年预期收益额，n为预期收益年限，r为折现率预期收益不稳定：P二门R t为第t年的预期收益或净现金流量。£ <1 + 2"资产的生产经营期限为有限年限：P=An为资产进行生产经营的有限年数。资产的生产经营期限为无限年限:年金法：年金法适用于未来各年预期收益都相等的悄况,评估公式为：评估值即现行市价=A/i（i为资本化率，A为未来一系列年份的预期收益，而且都相等。）分段法：分段法适用于未来预期收益高低不等，且没

6、有明显稳定增长趋势的 情况。处理办法是以若干年为界，对各期分别确定折现率，折算成各期第一年的现值，最后再折算成LI前的现值，再 将各期现值加总，即可求得评估值。增长率法：p=E 血（|4汀（1"门 /-0增长率g固定时，P二=AO（l+g）/（r-g）A0为期初的资产收益，g为资产收益的增长率，r为资本化率。四. 清算价格法（破产抵押清算）：1、整体评估法2、市价折扣法3、模拟拍卖法五. 历史成本法：资产现行市价=资产原始价值一按资产原始价值提取的累计折旧额应用前提：通货膨胀低，购进不久的资产B流动资产评估（经常改变存在状态 短期使用 快速消耗）分类：1、储备资产：原材料、燃料、修理

7、用配件、低值易耗品、包装物、外购半成品等2、生产资产：在产品、自制半成品、待摊费用3、成品资产：产成品、准备销售的半成品4、结算资产：发出商品、应收账款、应收票据5、货币资产：银行存款、库存现金等流动资产评佔的基本方法1、历史成本标准。（以企业流动资产的帐面净值作为重佔价值。）条件：（1）市场价格变化不大；（2）购进期短，购进价格接近于市场现行 价格。流动资产佔价值=流动资产帐面价值一减值因素应用：现金、银行存款账面价值；材料实际成本；包装物；低值易耗品2、重置成本标准。（以佔价时该项资产的重置净值作为重佔价值。）条件：价格变动较大、处于各种形态的流动资产评估价值=完全再购置成本一减值因素（减

8、值因素：有形损耗、质量变化、 资产品种、市场供需变化等原因造成的原有资产的现实价值与全新资产价值的差 额。）A按市场近期交易价格确定评估值适用范围：企业库存的原材料及燃料、外购产成品、包装物、外购商品、修 理用配件、在库低值易耗品等。计算公式：评佔价值=资产的市场交易价格+采购运杂费一减值因素B按标准的制造成本确定评估值（1）自制低值易耗品：评佔价值=购进材料的近期市场价格+加工费一减值 因素（2）在产品：在产品定额成本资料健全时:评佔价值=在产品定额原料成本+在产品定额工资成本+在产品定额费用成在产品定额成本资料不健全时：评佔价值=在产品数量X完工程度X产成品 单位标准成本（3）产成品：评估

9、价值=成品数量X产成品单位标准成本X （1 +成本利润 率）一减值因素C按照资产的物价变动指数确定评估值适用范围：企业的储备材料、在用低值易耗品等。品种数量繁多、价格变动 较大时采用。评佔价值=（原始成本X物价变动指数）一减值因素物价变动指数=资产评佔时的物价指数/资产购置时的物价指数3、现行市价标准。（以市场上同一种或同类的资产交易价格，作为重估价 值。）适用范围：购置时间较长，市场价格变动幅度较大的流动资产的评佔。基本公式：资产评佔价值=全新参照资产的市场价格一减值因素4、清算价格标准。以企业在停业、清算或破产后，以企业破产清算时资产可 变现的价格作为重估价值。流动资产的分类评佔1储备资产

10、的评估（原料及主要材料。辅助材料。燃料。修理用备件。包装用品。低值易耗品。）基本方法：A材料的评估方法（1）近期购进材料的评佔 评佔公式为：材料评佔价值=材料帐面价值一 损耗（2）近期购进，批次不同的库存材料的评佔在批次价格波动很小、帐面价值基本接近市场价格的悄况下，仍然可以使用 历史成本法，用材料明细帐的结存价值作为评估价值。（3）购进批次间隔时间长，价格变化大的库存材料评佔一种是以最接近市场价格的那批材料的价格或直接以市场价格作为评佔的计 价标准。另一种是以统一的评佔时点为基准日，利用物价指数对不同批次的原材料物 资的帐面价值加以调整，计算公式为：评估价值=帐面价值X评估时物价指数/取 得

11、时物价指数一损耗（4）可以取得现行市场价格的库存材料的评佔评佔公式为：评估价值=现行发票价格一损耗（5）购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现行价格的库存材料的评佔评佔公式分别为：库存材料评佔价值=库存数量X替代品现行市价X替代品物价比较指数一损库存材料评佔价值=库存数量X进价X市场供需升降指数一损耗库存材料评佔价值=库存数量X进价X同类商品物价指数一损耗（6）超储积压材料的评佔公式为：超储积压材料评估值=超储积压材料帐面值X（1调整系数）（7）盘盈、盘亏或毁损材料的评佔盘盈材料评佔值=盘盈材料数量X该种材料现行市场单价一损耗若不能取得现行市价，则应以类似材料的交易价为参照进行评估。即：盘盈

12、材料评佔值=盘盈材料数量X类似材料交易价X （1 土调整系数）一损 耗B低值易耗品的评估方法（使用年限不满一年或单位价值在规定限额以下的劳 动资料，如工具、管理用具、劳保用品、玻璃器皿等都属于低值易耗品。）（1）在库低值易耗品的评估 对于购进时间不长，市场价格变化不大的低值易耗品，可采用历史成本法 评估，即按帐面价值评估。 对于购进时间较长，市价变化较大的低值易耗品，可采用物价指数法评 估。评佔公式为：评估价值=账面价值X资产评估时的物价指数/资产取得时的物 价指数 对于购置时间较长，市价变化较大，但能知道市场近期交易价或特定物价 指数的低值易耗品，可采用重置成本法评估。具体方法有：评佔公式为

13、：评估价值=账面价值X资产评估时特定物价指数/资产取得时特 定物价指数 对于购进时间较长，价格变动较大，而乂不具备现行市场交易价格或特定 物价指数的低值易耗品，可按市场类似资产的交易价格为参照资产来确定被评估资 产的价值。评佔公式为：评佔价值=低值易耗品X市场同类低值易耗品价格X （1土调整 系数）（2）在用低值易耗品的评佔它与在库低值易耗品评佔的区别就在于，在用 低值易耗品已发生了部分损耗，不能按原值评估，只能按净值评估。方法一，低值易耗品评估价值=市场现价X成新率方法二，在用低值易耗品重置净价=（在用低值易耗品借方余额+材料差 价）X （1 +综合价格上涨率）X在用低值易耗品实际原始成本/

14、在用低值易耗品账 面原始成本C包装物的评估方法（包装本企业产品，并随同产品一同出售、出租或出借的 各种包装容器，如桶、箱、瓶、坛等。）（1）未用，只要评佔现行购价和费用即可；（2）已用，可以根据成新率和重置全价来佔算净价；（3）出租出借的部分。回收的可按原账面值与升值率确定。不能回收的则按 押金计价。2生产资产的评估&在产品资产的评估1、用定额成本法进行在产品的评佔定额成本法是在清查核实在产品数量的基础上，通过查找和汁算各道工序的 在产品定额成本，求得各工序上在产品的资产价值。定额成本法的基本公式：评估价值=在产品数量X在产品定额成本在产品定额成本=定额原材料成本+定额工资成本+定额制

15、造费用在产品定额原材料成本=单位材料消耗定额X计划单价在产品定额工资成本=在产品定额工时X每小时工资定额在产品定额制造费用=在产品定额工时X每小时制造费用定额2、用当量产量法评佔在产品的价值计算公式：在产品评佔价值=在产品当量产量X产成品单位定额成本（或标准成 本）某种产品的当量产量等于各工序在产品数量乘以该工序的完工率。如果各道 工序在产品的数量和加工量都相差不大，则可以把全部在产品的完工程度估计为 50%。各工序在产品完工率计算公式如下：某道工序在产品完工率=（上道工序的累计单位工时定额+该道工序的单位 工时定额X50%） /产品单位工时定额X100%b自制半成品的评估c待摊费用的评估3成

16、品资产的评估1）产权不变，而且企业有可靠的定额成本资料产成品评估价值=产成品数量X单位定额成本X （1 +成本利润率）一减值因 素2）产权不变、企业没有可靠的标准成本资料，但能找到社会成本资料3）产权变动，可以取得现行市场价格资料评佔价值=产成品数量X （产成品现行市场价格一流转税金）一减值因素4）产权变动，但不能取得同种产品市场价格资料评估价值=产成品数量X （替代产品现价一流转税金）X （1土调整系数）一 减值因素5）代制品、代修品的评佔代制品（代修品）评佔价值=代制品（代修品）数量X单位代制品（代修 品）加工费6）积压产成品的评佔积压产成品评佔价值=产成品数量X现行市场价格或社会制造成本

17、一减值因 素4货币资产与结算资产的评估应收账款的评佔1、坏账损失额的计算（1）销货或赊销净额白分比法。佔价坏账白分比=前期坏账损失/前期赊销净额（或销货）X100%本期坏账损失=本期实际销货或赊销净额X佔汁坏账白分比2、应收账款价值的评佔评估价值=（账面价值一预计坏账损失）X （1 一月贴现率X月数）应收票据的评佔1、到期无息应收票据的评估。2、到期有息应收票据的评估票据评佔价值=票据票面金额+利息=票据票面金额X （1 +利率）3、未到期无息应收票据的评佔贴现收入=到期价值一贴现值=到期价值X（1 贴现率X贴现天数/360）贴现天数=到期天数一持票天数4、未到期有息应收票据的评佔发出商品评佔

18、价值=发出商品托收总额X （1折扣率）固定资产机器设备的评佔方法重置成本法：机器设备评佔价值=重置成本一有形损耗一无形损=重置成本X （1 综合损耗率）=重置成本X成新率一功能性贬值一经济性贬值1直接法a复原重置成本法机器设备评佔价值=重置全价X成新率一功能性贬值一经济性贬值=（重置直接费用+重置间接费用）X成新率一功能性贬值一经济性贬值机器设备成新率=（1 一已使用年限/规定使用年限）X100%机器设备成新率=1 一按重置全价计算的累计折旧额/ （ffi置全价一残值）X 100%成新率=1 一加权更新使用年限/（加权更新使用年限+尚可使用年限）xioo%机器设备的功能性贬值计算步骤：1. 机

19、器设备年超额成本=被评佔机器设备年运营成本一参照设备年运营成本2. 机器设备总超额成本=机器设备年超额成本X机器设备尚可使用年限3. 机器设备净超额成本=机器设备总超额成本X （1-所得税率）4. 将净超额成本折现，即可得到功能性贬值的评估值。EEd+jyR= （1-x） b更新重置成本法更新重置成本总额二更新重置直接消耗+间接费用机器设备重置净值=1 （更新替代后的费用消耗X现行价格或费用标准）X 成新率2指数调整法（物价指数法）计算公式为：设备的评估净值=设备的原始成本X定基物价指数X成新率一功能性贬值设备的评佔净值=设备的帐面价值X定基物价指数一功能性贬值3现行市价法评佔价值=（现行市价+运输安装费）X重估成新率评佔价值=（现行市价+运输安装费）一（现行市价+运输安装费一残值）/ 重估使用年限X已使用年限4功能成本法A生产能力折价法设备评估价值=被评佔资产生产能力/参照物资产生产能力X参照物重置全价 X成新率B规模经济效益指数法机器设备评佔价值=参照物重置全价X （设备年设计生产能力/参照物年设计 生产能力）nX成新率C功能成本系数法y二a+bx生产能力即自变量为x,成本即因变量为yD统讣分析法某类或总