006单体报建说明书补偿

1、海口美丽沙项目 0601 地块单体报建设计说明并要求：0601、0602 地块沿海一侧为低层住宅，高度不超过 11m，低层住宅面积占该地块总面积的 17%；0601 地块南侧配建一处开闭一、规划背景所，面积不小于 200m；0606 地块为污水提升泵站用地。海口被誉为“椰城”，是最优空气质量等级地区之一。绿色的山丘地0601 地块土地使用证之土地使用权面积为 49525.61 m,0602 地块土地使用证貌环绕着成片的棕榈树，清澈的海水和清新的空气所创造的轻松优美的自然风之土地使用权面积为 90554.24 m。光，为美丽沙提供了一个理想的养生起点。地产（海口）公司于 2005 年通过土地竞拍

2、的方式获得美丽三、规划原则、依据与目标220.49 公顷用地的土地开发使用权。并且海口美丽沙项目性详细规划1、规划原则于 2009 年 1 月获海口市，控规明确将美丽沙地段定位为：建设滨海游（1）独特的养生环境乐观光、休闲度假、高档居住为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素，尤其是充分挖掘一线地产成为海口市的标志性地段。经过几年的前期基础设施建设，公司已海景的优势条件，通过设计的整合，创造独特的具有“滨海生活”特色的经全部完成吹填，并沿海边修建完成防潮堤，现主要道路的施工建设均已完成，优雅人居环境。以园景贯穿整个地块的空间范围，在特别地段营造人工沙滩

3、，整个美丽沙地段已具备开发建设的条件。以期打造“阳光沙滩空气椰树”的海滨意境。（2）优美的居住环境二、控规规划要求地块北侧拥有相当长的海岸线，南侧则由景观水体环绕，景观条件得天独美丽沙 06 地块项目建设用地位于世纪大道大道相交的西北侧，主要厚；隔路相望的 10 地块是规划中的美丽华国际学校，人文环境优越。为充分利分为 2 各地块，其中 0601 地块用地面积为 49526 平方米,0602 地块用地面积为用有利自然资源和人文资源，0601 地块分层设置海景小住宅，辅以内部大90554 平方米。面积园景和绿化，达到双向景观大宅的理想居住区。海口美丽沙项目性详细规划中确定 06 地块分为七个小地

4、块，每个小地块的用地性质、指标及如下表：2、规划依据中民城乡规划法；城市规划编制办法；海口市城市总体规划（20062020）中规院；海口市城市规划管理规定；海口美丽沙项目性详细规划（2010.04）海口市规划院；1地块编码用地性质用地面积（m2）容积率密度(%)限高(%)配建机动车位（个）配套公共服务设施0601二类居住用地495261.3223740644开闭所0602二类居住用地905541.422374012680603街头绿地2535-80-0604景观水系6696-0605街头绿地2857-80-0606污水处理用地852-污水提升泵站0607景观水系9784-城市居住区规划设计规范

5、（GB50180-93）；3、周边用地及现状设计防火规范；（GB50016-2006）06 地块北临琼州海峡，西侧为未开发的空地，碧海大道从地块的南侧通过，甲方的规划设计委托书在西南侧与世纪大道相交，通过世纪大道能与海甸岛及市中心有很便捷的。3、规划目标地块北侧为海堤景观带，一线临海和南侧景观水体的优越景观条件将有效的提（1）通过规划打造海口市乃至海南岛一流的居住区，建设城市中心区理想升 06 地块的居住品质。的滨水休闲娱乐岸线，成为海口市及海南省的标志性项目。（2）充分利用海南岛北部沿的自然环境和人文环境，建设一个景观优美、配套设施齐全的社区，为本土居民和外来人口提供高品质的居住体验。五、规

6、划布局1、总体布局四、项目现状概况本项目用地经过吹填平整后整体地势比较平坦。为了提升社区环境品质，1、区位分析使小区更具亲和力，地块内都进行了人工园景设计。美丽沙项目位于海口市海甸岛西部，总用地 220.49 公顷，是一个集居住、通过园林景观的打造，0601 地块全部为小住宅类型，小住宅十二商业和旅游产业为一体的高档社区。首期开发建设的其中一个地块 06 地块位于层，沿海景方向而布置。美丽沙项目的北部，总用地面积为 162804 平方米。06 地块北海，南面和2、配套规划中的 10 地块学校相望，西面与规划中的 07 地块相邻，东侧毗邻在建中的0601 地块主处 1#配建商业，面积为 259.

7、91 平方米，西侧世纪公园，且地块南部的 0604 地块和 0607 地块为景观水体，景观条件十分优次出处配建 200.30 平方米的开闭所和 14.70 平方米的收集点,0601 地越。地块周边交通条件便利，经 03 地块旁边的世纪大道到达市中心不到 10 分块物业管理用房 167.67 平方米(含消防室)设置在小1#。钟的车程。3、朝向布局2、用地现状概况地块内的围合形成的空间较为舒适，拥有宽阔的视线通廊和开阔的庭在 2006 年以前，美丽沙 220.49 公顷的大部分用地都为水塘和海面，少量院园林景观，住宅大体上为南北向布局，主要房间（客厅和主卧）均朝向为堤岸水塘中的岛屿。经过几年的前期

8、基础设施建设，现状水塘及海面海景或者园景，视线景观优良。都已经吹填完毕，并且沿海岸一线按 50 年一遇的标准修建完成防洪堤。2009东西向的遮掩措施。结合景观设计，在住宅的东西两边种植高大的乔木遮年，美丽沙内部主要市政道路报建获批，现主要道路的施工建设均已完成。目挡阳光或者单体设计时，对大阳台进行部分遮阳处理。前06 地块在内的整个美丽沙用地均为已吹填平整的空地，吹填后的场地平均标高为 85 高程约 5.0 米。2六、主要技术指标七、景观设计及绿地系统0601 地块主要技术指标美丽沙项目 06 地块的用地布局充分考虑到场地景观条件，遵循合理保护和利用景观资源的原则，主要为视线走廊的规划和和内部

9、景观的合理规划与利用。为了尽量面向大海的视线通廊，使得多数住户有较视线，0601 地块布置小住宅，间距开阔。1.总体景观规划部分景观与交通结合的构思如下：（1）街头绿地，从城市设计的角度出发，从景观需求为起点，沿 06 地块南面水体景观布置的绿化带，道路噪声对小的影响，体现对居住和使用者的关心。2.住宅景观设计主要体现在内部道路系统与小住宅园林景观的，主要道路标高低于场地高度 0.9 米，并加以灌木的景观视线遮挡，使道路行人的视线低于住户的室内高度，不至于影响到住户的隐私。3.绿地系统不同的功能和景观要求采用相应的树种配植，尽量利用原有植被和乡土树种，在保证绿化景观的同时，提高树木的抗风防灾能

10、力。在沿外海堤，应选择一些抗风力强且耐寒的树种，间种椰子树等棕榈科植物，既可起到防风抗寒的作用，又可取得较为优美的热带海岸线景观。八、道路交通规划1、区域交通衔接规划区东南侧大道，西侧为 14 米规划支路，0601 和 0602 地块之间是 7 米的规划支路，南侧为 19 米规划道路。碧海大道是进出海甸岛的主要道路注：1.收集点和开闭所结合设置在地块南侧次处；1#之宽 40 米，双向 4 车道；规划区与海甸岛其他区域乃至海口市中心在道2.本地块物业管理用房 167.67 平方米设置在小。3地块编码0601用地性质二类居住用地项目数量总用地面积m249525.61总面积m283399.45其中不

11、面积m219115.47其中地下车库面积m214182.72层面积m23377.44太阳能补偿面积m21555.31面积m264283.98其中小住宅面积m263641.40商业面积m2259.91物业管理用房m2167.67开闭所m2200.30收集点m214.70容积率1.3绿地率%41.00占地面积m26434.46密度%12.99总居住户数户496机动车位辆644其中地面停车辆145地下停车辆499路交通上有很便捷的。九、单体2、内部道路（一）住宅小区内部道路主要供行人及非机动车使用，为 2-5 米不等，在 0601 地1、类型块小住宅设置地下停车场，同时在小区路两侧可作为临时停车位。

12、0601 地块单体概况一览表：0601 地块西侧设一处主要出，机动车辆和人流进入后采用绿化形式分流，南侧设置次要出，紧急情况下使用。3、道路设计（1）横断面设计项目周边市政道路横断面采用海口市美丽沙项目性详细规划的成果。0601 地块宅前道2 米，住区内部道度为 4-5 米，次处道度为 5 米，主与规划支路交接处道路为 8 米。（2）竖向设计本规划采用黄海高程基准，结合景观、排水、防洪要求设计小区内部道路及场地竖向。小区内部道路和场地设计纵坡不小于 0.3%。地块的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出约 1m 以上，地块排水坡度不小于 2。4、交通组织注：本表格总面积（）不包含太阳能补偿面积

13、。本区交通组织除小区进出口外，其它内部路基本上为双向混行道路。在地块出宜适当组织交通， 0601 地块南侧面对城市道路，应限制进0601 地块太阳能补偿面积出车辆左转。5、停车系统在 0601 地块规划用地内的住宅结合部分园林绿地设置地下停车场，停车位总计 644 个，其中地上停车 145 个，地下停车 499 个。4编号使用太阳能部分建筑面积（）太阳能补偿面积（）备注1#5530.36138.262、3、5#17285.49432.14编号层数占地面积（平方米）总面积（平方米）户数结构形式备注1#12620.266093.73442、3、5#121641.7817696.651384#125

14、47.265898.88466、7、9#121716.3016963.591328#12572.105654.534410、11#121121.7611761.5992开闭所1215.00215.00含点合计6434.4664283.98()4964.混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）；5.抗震设计规范（GB 50011-2010）6.工程抗震设防标准（GB 50223-2008）；7.混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010，J186-2010）8.砌体结构设计规范（GB 50003-2011）；9.工业防腐蚀设计规范（GB 500462008）；10、人民防空地下室设计规范(

15、GB50038-2005)2.平面设计：11、地下工程防水技术规范(GB50108-2008)0601 地块：住宅平面采用大进深的设计作法。均为一梯四户，各单元12、混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476-2008)横向相连接处均呈凹天井的形式，设计注重通风与采光的处理，各套的通风采13、结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）；光良好；住宅每单元由大户型及小户型组成，按照朝向景观等各自优势组合，（二）使用荷载取值（KN/m2）：楼梯间和电梯设在中心，交通便捷、面积紧凑。1.：基本风压0.75；3 立面风格：中花架，通透拦杆等设计手法的大量应用、处略带东南亚州风格2.活荷载取

16、值：的方柱及室内外高低差的处理，变化丰富的的立面以及漂亮的天际轮廓楼面活载:客厅、厨房、卧室、套内楼梯：2.0；线，加上室外水系的设置以及热带植物的配景，使小区内的体现出一种东南阳台、厕浴：2.5 ；户花园：3.0；亚热带滨海的风格。人防顶面等效荷载：室外：70，室内：55；结构专业篇电梯机房、管道井：7.0（一）设计依据：消防疏散楼梯:3.5，消防车道：20.01.地础设计规范（GB 50007-2011)；3.其它均按结构荷载规范及用户要求取值。2.结构荷载规范（GB 50009-2012）（三）地质概况及基础形式：3.桩基技术规范（JGJ 94-2008）；1.拟建场地抗震设防烈度为 8

17、.5 度，设计基本度值为 0.30g，设54#5761.83144.056、7、9#16591.08414.788#5530.36138.2610、11#11513.10287.83合计62212.22()1555.31(不)设计物内部给水排水及消防工程设计；小区室外给水排水设计特征周期为 0.45s；按8计分组为第一组，场地类别为类，及室外消防设计。度抗震设防， 属近震区， 丙类。三、设计依据2.场地性较差，可震陷饱和软弱土和具严重液化潜势的饱和土层，属抗震不利地段。1.甲方提供的区域市政给水排水现状及规划资料。3.场地土及地下水对钢筋混凝土结构具有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中2.平、剖面图

18、、总平面布置图及有关专业提供的用水资料。的钢筋具有中等腐蚀性；3.给水排水设计规范（GB50015-2003）2009 年版4. 基础形式采用桩基础，桩选用预应力高强度混凝土管桩；4.设计防火规范（GB 50016-2006）5. 基础及基桩防腐措施均应按工业防腐蚀设计规范中的规定实施；5.灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）（四）上部结构：四、生活给1.结构体系：住宅均采用剪力墙结构；三层商业楼采用框架结构。钢筋为1.水源HPB300，HRB400钢；水源为市政水源,从市政上，自小区两侧各引一条 DN150 给水2.楼板体系：采用钢筋砼现浇楼面。管，与区内环状连接，由环状供消防，

19、生活及绿化用水。市政3.砌体部分：外墙、楼梯间、分户墙为200mm厚加气混凝土砌块墙，其余水压为 0.150.20Mpa。内墙为120mm厚加气混凝土砌块墙。2.生活用水量估算给排水设计篇一、工程概况本小区拟建 0601 地块（由 11 栋小住宅地下车库组成)，项目总用地 49525.61 平方米，总方米。二、设计内容面积 83399.45 平方米，地下面积 14182.72 平6用水用水定额数 量（人）用水时数(h)时变系数(k)日用水量 m/d最大时用水量m/h住 宅250L/人D2676人242.3669.064.11太阳能热采用分户设置太阳能集热器、强制循环。4.热水管采用 PPR 给

20、水管。五.排1.室外采用污水、雨水分。2.污水量按给水量的 90%计，最高日用水量为 754.38m/d。3.室内污废水合流，排水经化粪池后排入污水处理站，经初步处理后再排入市政污水。3.室内生活给采用：4.暴雨强度计算公式；q=2338（1+0.4lgp）/（t+9）0.65，重现年：p=2。别墅采用市政水源-贮水池-变频泵-用水点的供水方式。生5.天面雨水经雨水收集后排入市政雨水。活水泵房及贮水池设于车库房。6.室内排水管采用 UPVC排水管。4.管材:室内给水管采用 PPR 管。五、生活热水给电气专业篇1.热源：热源采用太阳能，并设燃气热水炉热。(一)、设计依据2.生活用水量估算1、民用

21、电气设计规范(JGJ 16-2008；)2、低压配电设计规范(GB50054-2011)3、供配电系统设计规范 (GB 50052-2009)3、4、5、设计防火规范(GB50016-2006)物防雷设计规范(GB50057-2010)物系统防雷技术规范(GB50343-2012)6、住宅设计规范(GB50096-2011)3.生活热采用：7用水用水定额数 量（人）用水时数(h)时变系数(k)日用水量m/d最大时用水量m/h低层住宅60L/人D2676人244.10160.5627.43商业楼50L/人D100人101.25.00.6广场，绿地2L/M2次44000m281.088.011.0

22、小计762.075.71不可预见及漏损占总用水量10%76.27.57总计838.283.287、住宅规范(GB50368-2005)(JGJ 242-2011) (GB50034-2004)3、供电电源本工程从市8、住宅电气设计规范电站引来10KV 电源供电，作为整个小区正常工9、照明设计标准作电源。在地下室设两变配电室，其中一变配电室设100KVA 变压器，10、火灾自动系统设计规范(GB50116-2013)另一变配电室设两台 1250KVA 变压器，供小区内所有负荷用电。11、建设提供的主要设计依据和要求。为满足消防等重要负荷, 本工程拟设置 1 台 300KW 应急柴油发电12、有关

23、专业提供的技术资料和要求。(二)、设计范围1、供配电系统2、电力、照明配电系统机组做为后备应急电源。本工程的消防负荷为消防照明及疏散指示标志灯采用蓄电池作为备用电源，消防及应急照明。应急由变压器母线及发电机应急母线上各引电源，实行末端切换。整个机组在市电停电时能自启动或人工启动。储油箱的储油量或可保证 8 小时停电时的用量。4、供配电系统3、物防雷、接地系统及安全防护系统4、火灾自动及联动系统10KV 高压系统：10KV 供电系统为引入变配室。100.4KV 低压系统：低压侧为线制。电缆采用直接埋地方式5、网络系统，电视系统。(三)、供配电系统分段制，设置开关，应急母1、负荷：线通过联络开关与

24、主母线联络，当两段母线失电后，操作应急联络开关，启动柴油发电机负担重要用电负荷。5、功率因数补偿本工程中拟建一住宅小区，内含十一栋住宅楼，类均属二类；故消防用电负荷按二级负荷设计；生活水泵用电、二级负荷，其余用电负荷按三级负荷考虑。2、负荷估算本工程为住宅小区，总用地面积 49525.61 ，总电梯用电按采用自动的低压电容器成套装置在母线上集中补偿，补偿后使10KV 侧功率因素达到 0.9 以上。7、继电保护高压进线柜设电流速断,长延时过流保护；变压器高压侧设电流速断,面积 83399.45，其中面积 64283.98 ，地下室面积 14182.72 ，层面积 3377.44 ，太阳能补偿面积

25、 1555.31 。短延时过流保护, 高温及超温跳闸保护。住宅，用电指标为 50w/m2，选取需要系数 0.45,计算负荷为低压配电设过电流，短路及接地故障保护;为防止电气火灾，在楼层总箱进线开关装设漏电保护开关。6、电能计量50/1000x87425.88x0.451975.1KW；商业，用电指标为 60w/m2，选取需要系数 0.8，计算负荷为 60/1000x2236.80x0.8103.3KW；地下室建筑 ， 用 电 指 标 为40w/m2 ， 选 取 需 要 系 数0.8 ， 计 算 负 荷 为本工程电费计量为高压，在 10KV 电源进线商压母线上装设三相40/1000x29225.

26、17x0.81254.4KW ；合计总用电负荷为 3332.8KW。计量仪表的计量柜，内装有有功电度表、无功表计量及电流8和电压表，作为本工程的总计量。在变压器低压侧(04KV 侧)总进线柜上设有功、无功电度表。进行低向线路在电气坚井内沿电缆桥架明或墙内暗敷。由各层配电箱引出的配电线路穿板、墙壁内暗敷或。但引至消防用电在压。每栋住宅总进线处设总计量，住户采用每户一表。时，其保证的金属或金属线槽应防火涂料(电缆竖井内除外)，并配电线路应有明显标志。(四)、电力电力、照明配电线路的配电电压为 220380V，三相电力为 380V，单相为 220V，照明电压为 220V。与的配电线路严格，消防的电压

27、由处理。物引到室外去的电缆，通过墙上顶埋的钢管引出；并做好防水由低压配电柜引至各用电点的供电，应根据的不同分别采用放射式或树干式供电方式。对于设计要求及使用功能容量较大的负荷或重(七)、电气选择高压开关采用真空断路器，高压柜采用中置式开关柜。变压器采用干式变压器。低压柜采用抽屉式开关柜，低压开关采用优质国产合资品牌产品。(八)、防雷、接地1、本工程按二类防雷要求考虑防雷保护措施。按规范的要求在屋顶设避雷带，网格不小于 1010 或 128 米，利用立柱钢筋做引下线，间要负荷采用放射式配电，对于式配电。(五)、照明采用放射式与树干式结合的混合方本工程的照明分为正常照明、应急照明、景观照明等照明线

28、路。正常照明供住宅正常照明；应急照明设于疏散楼梯及疏散通道等处。各场所的照度按照明设计标准(GB50034-2004)规定取值，照距不小于 18 米，利用。物内的基础钢筋做接地体，接地电阻应不大于 1明功率密度值满足规范要求。照明光源和灯具选择及主，选用节能型荧光灯，配，根据各场所功能与要求，以高光效灯为镇流器；楼梯间灯具开关选用节能自熄开3、强电房、总配电箱、弱电房、电梯机房预留接地装置。即配电房、各配电箱、电视前端箱和分线箱、电梯。消防系统等关。根据规范要求设置应急照明，水泵房、变配电室、柴油发电机房应急照明接近正常照明的照度水平。(六)、线路敷设室外部分 10KV 电缆采用直接埋地敷设方

29、式，04KV 电缆采用电缆沟及直接埋地相结合方式。大型金属处预留接地装置。另外，各种进出物和各种金属管道入户端也应接地。4、本工程在变压器的高、低压侧均设避雷器，低压配电系统设三级浪涌保护。屋面电气线路均穿钢管并与其配电箱、用电金属外壳连接，且就近与防雷装置连接。屋面配电箱电源侧装设 II 级浪涌保护器。变配电室引出的配电线路敷设按用电性质及敷设环境具体情况5、配电系统的接地型式采用 TN-C-S 系统。中性线(N)和保护地线(PE)确定。由变配电室引至消防用电的线路采用燃耐火型电缆、电线；引后再次连接，所有正常不带电的电气金属外壳无与安全保护至其他各用电设血的线路均采用普通电线电缆。以上线路

30、均在电缆沟内或穿管敷设。地线(PE)相连。6、采用防雷接地、保护接地、工作接地、弱电接地综合接地装9二、设计内容：置，供电系统设有防雷电波侵入保护措施，弱电系统和机房按规范要求设计综合防雷措施。1、空调设计7、本施。8、每栋物按 98ZD501-10、11、12、21-设计有均压环及防侧击雷措2、通风与防排烟系统(详消防专篇)3、空调设计4、地下室人防通风设计(详人防专篇)物电源进线处做总等电位联结。在浴室、有淋浴的卫生间等处设局部等电位联结。三、设计参数(九)、网络系统数据主干线采用多模光缆由市政通讯网络引至商业楼物业管理室内1、室外设计参数：的光端总机，而后再采用光缆分别引至各栋单体一层电

31、井内的，经室外设计参数：夏季空调室外计算干球温度： 35.1;每层分光器分光由光纤引入每套住宅的总箱。住宅内每户设计一家庭接入箱，将数据、语音、等电信号线夏季空调室外计算湿球温度： 28.1;集中管理，同时具有良求和示来的需求。(十)、电视系统扩展性和可升级性，可满足不同用户现在的要夏季空调日平均室外计算干球温度： 30.5； 夏季室外平均风速（ m/s） 2.3；夏季室外大气： 1002.8hPa由室外有线电视网穿钢管引入一根同轴电缆至一层的电视前端箱，住宅内设电视用户终端，用户终端电平为 655dB。2、空调室内设计标准暖通专业篇一、设计依据1、民用供暖通风与空气调节设计规范 （GB507

32、36-2012）2、2009 全国民用工程设计技术措施（暖通空调动力）3、设计防火规范 （GB500162006）4、公共节能设计标准（GB50189-2005）5、冬暖地区居住节能设计标准（JGJ75-2003）6、通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）10房间名称温度(夏季)()相对湿度(夏季) ()新风量(m3/人h)噪声评价住宅26651 次/h45餐 厅2650652545多功能厅2650651245其它娱乐用房2640601950商 业2650651945商 业2650651945商 业2650651945商 业26506519453、通风要求：热量以达到节能

33、的要求。3、住宅厨房排烟设置止回阀，由确定的成品烟道排至屋面。4、地下室用房，如发电机房、变配电房、水泵房等均设机械送、排风系统。5、地下式汽车库采用机械排风（兼排烟）系统，按每 2000m2 一个防烟分区来划分排烟系统，汽车库靠排风形式的车库负压，从车道口引入新风自然补给和送风机机械送风补充两种形式。六、通1、防烟设计四、空调系统a、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间和前室、合用前室分别设置的送1、冷负荷概算，机械加压送风的余压值应能保证前室、合用前室、消防电梯前室为25Pa，防烟楼梯为 50Pa。前室或合用前室每层设一常闭风口，火灾时打开2、住宅采用分体式空调，设计预留空调室外机的安装位置，采

34、用百着火层及上、下一层风口，楼梯间每隔二层设一自垂式百叶风口，并由消防叶加以装饰，电气设计预留空调用电容量，给排水设计凝结水排放冷凝中心集中风机及风口的启停。水。2、排烟设计a、走道排烟五、通长度超过 20m 且不具备自然排烟条件或有直接通风，但长度超过 60m 的内走1、电梯机房及公共卫生间设机械排。道设置机械排烟系统，排烟量按 60m3/m2h 计算。设置在地下室的机械排烟2、大空间设置热回收型换气装置，保持室内新风与排风的平衡，同时回收系统，同时设置机械送，且送风量不小于排烟量的 50%。11房间名称面积(m2)冷负荷指标(W/m2)冷负荷(kW)住宅楼65196.711006519.7

35、房间名称换气次数(次换气/ 小时)通风方式通风备注卫生间10机械排风排气扇排至屋面或外窗地下停车场6机械通风柜式离心风机排风兼排烟水泵房4机械通风混流风机变电室12机械通风混流风机配电室10机械通风混流风机发电机房12机械通风混流风机储油间6机械通风混流风机电梯机房10机械排风排气扇b、地下汽车库排烟汽车库设置机械排烟，排烟量按换气次数 6 次/时计算，排烟系统与排合用。采用车道自然补风或机械补风方式，补风量不小于排烟量的消防设计专篇50%。七、自动、联锁及安全保护一1.1.1 设计依据1、消防联锁：所设防火阀、排烟阀与相应的排烟风机，加压送风机、通1、设计防火规范风机联锁，相关受消防中心统一

36、。2、人民防空工程设计防火规范1.1.2 工程概况2、分体空调设有就地智能化温控器,具有制冷,除湿,自动切换等功能。本小区拟建 0601 地块（由 11 栋小住宅地下车库组成），项目总用3、普通风机均设就地开关。地 49525.61 平方米，总方米。面积 83399.45 平方米，地下面积 14182.72 平6.8 风管材料及保温材料1、通风风管采用镀锌钢板制作.1.1.3 总图防火设计3.1（ 1）（ 2）（ 3）间距2、冷媒管的保温,应按厂家施工技术要求进行.与周围场地与多层与低层距离大于 13M；最小间距大于 9M； 最小间距不小于 6M；八、消声减震1、发电机房、风机房采用隔音及吸音

37、处理，震动采用隔震垫隔震处理。3.2 消防车道（ 1）规划区东侧为大堤路，西侧为世纪大道，规划次干路紧贴本区地块南侧。世纪大道是进出海甸岛的主要道路之一.小区内环路和城市道路共同组织成为消防环路，消防车可直达每栋住宅的长边，这些长边可成为消防登高面。承台与之间设置减震弹簧或减震橡胶垫片；机房的进、排风口设消声器处理。所有水泵、风机盘管、空调室外机、室内机、风机、排气扇等转动均采用低噪音型。2、风机进出口处的风道应避开急转弯减少噪声源。（ 2）小区的交通设计每个功能分区均有机动车出，其中低层住宅区一个机动车出为小区的主要出，另一个个机动车出在消防扑救时兼做消防扑救出。（ 3） 消防车道及消防车登

38、高作业场地下的地下室， 构筑物等， 能承受36T 消防车辆的。121.1.4防火设计4.1 本工程属二类， 耐火等级为一级。4.2有一长边， 做为消防登高面。4.3 在一层设消防4.4 防火、防烟分区和中心， 并设直通室外的安全出口。构造本工程按防火规范规定划分防火分区（ 1） 所有按自然层分防火分区,每层自成一个防火分区。（2） ） 防火隔墙一律砌至梁、板底部， 并不留缝隙。（3） ）电缆井、管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体 作防火分隔， 井壁口的检查门为丙级防火门。（4） ）封闭式电梯厅，采用正压送风。疏散走道、楼梯间、户门均为乙 级防火门， 均向疏散方向开启。1.1.5、

39、安全疏散和消防电梯5.1 安全出口（ 1）防火分区设两个安全出口，安全出口的布置及安全疏散距离符合高规 6.1.5 条的规定。（ 2） 走道净宽， 疏散梯及其前室门的净宽符合6.1.9 条、6.1.102.水源:条的规定；设计防火规范第5.3.8 条规定。5.2 疏散楼梯间和楼梯（ 1）疏散楼梯间的设计符合水源为市政水源,从市政上，自小区两侧各引一条DN150 给水管，6.2.5 条规定，电梯大堂为全开敞，有自然通风、采光， 相当于扩大合用前室。（ 2）地下室疏散楼梯利用塔楼部分的楼梯，其设置满足规定。5.3 消防电梯（1） ） 设一部电梯， 客梯和消防电梯合用。（2） ） 消防电梯与防烟楼梯

40、共用前室， 面积符合要求 。（3） ） 消防电梯载重量为 1000KG。与区内环状连接，由环状供消防，生活用水。室外消火栓用水6.2.8 条的量由市政直供。3.室内消火栓系统（1）地下车库设室内消火栓。保证每层有两股充实水柱到达室内任何地点。充实水柱不小于 10 米，消火栓箱内设 DN65 接口一个，DN65二、给排水消防设计说明消防用水标准及消防用水量带长 25 米一套，DN19 水枪一支，消防卷盘一套击破按钮和指1.示灯各一个。（2）室内消火栓系统临时高压给，系统设消火栓泵二台，一台备用。消防水池及消火栓泵设于地下车库房内。13序号用水性质用水标准（L/S）一次灭火延续一次灭火用水量（M3

41、）时间(h)1室外消火栓系统2021442室内消火栓系统102723自动喷3011084室内消防用水量180（3）5#住宅楼屋顶消防容积 18 立方米，贮存火灾初期消防用水量，二、供电电源:本工程引来用电源。三、设计内容10kv 高压电源作为正常电源，另设一柴油发电机作为备（4）火灾时按动消防箱内消防按钮，消防泵启动，同时信号传至消防中心，（5）室内消火栓系统设两组室外地上式消防水泵接合器，距室外消火栓（1）、本工程二类和柴油发电机住宅的消防用电为二级负荷。消防由市电间距 15-40 米。源供电，正常时由市电供电，市电故障时发电机供电。消防泵、消防用风机和消防器等重要消防的供电设计为4.自动喷

42、水灭火系统按中危 II 级设计自动喷水灭火系统，消防水池及消火栓泵设于地下源末端自动切换。消防线路采用阻燃耐火型电缆，且在时，其保护用的金属管或金属线槽均需（2）、本工程设有火灾自动防火涂料，并与系统，并与商业系统。的配电线路严格。车库用房内。设消防中心，5.室外消火栓系统火灾自动（3)火灾自动系统采用集中室外消火栓沿物均匀布置,间距不大于 120 米，距路边不大于 2 米，系统由火灾探测器、手动火灾按钮、火灾声光器、消防广播、消防、消防室图形显示装置、火灾距物外墙不小于 5 米。器、消防联动器等组成。6.灭火器配置（4）、按规范要求地下室，电梯前室、房等房内装设火灾探测器、出根据灭火器配置设

43、计规范本工程按中级设置若干具干粉灭设手动器，住宅内设可燃气体探测器，在柴油发电机房设置温感和烟感探测器。区域按防火分区划分。传输线、通讯、事故广播线和联动火器。(5)、线路及敷设：火灾线采7.管材：室内消防管采用镀锌钢管。用阻燃 RVS、BV 等型号导线，沿明装金属线槽内敷设的线路，金属线槽外表刷防火漆。沿物内暗敷的导线穿 PVC 管，并埋深大于 3mm。（6）、走道、梯间、门厅等公共场所及重要用电场所设事故照明，出、三、电气消防设计说明一、设计依据走道、梯间设疏散指示照明。应急照明及疏散指示标志灯采用蓄电池作为备用电源，（7）、电缆竖井层层隔断，变压器采用干式变压器，高压开关柜采用高压真空断

44、路器。(1)、民用电气设计规范JGJ16-2008(2)、设计防火规范GB50016-2006(3)、火灾自动系统设计规范GB50116-2013（8）柴油发电机房耐火等级为一级，火灾性为丙类，并采用防火门(4）、结构、暖通、给排水等专业提供的有关资料。14窗。屋顶及墙均采用吸音材料，排烟道内设有隔热层。(7)、消火栓灭火系统：每一个消火栓按钮可向水泵房送出信号，起动消火栓泵。2）所有排烟风机的吸处设有熔点温度为 280 0C 的排烟防火阀。(9)、电梯的迫降由就地模块。节能设计专篇四、暖通消防设计说明1、防烟设计1.设计说明a、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间和前室、合用前室分别设置的送1.1

45、 设计依据，机械加压送风的余压值应能保证前室、合用前室、消防电梯前室为1.民用热工设计规范 （GB50176-93）25Pa，防烟楼梯为 50Pa。前室或合用前室每层设一常闭风口，火灾时打开2.冬暖地区居住节能设计标准（JGJ75-2003）着火层及上、下一层风口，楼梯间每隔二层设一自垂式百叶风口，并由消防2.1 工程概况中心集中风机及风口的启停。本工程位于海口市，处于冬暖地区南区，总平面布局适于夏季通风，围2、排烟设计护结构传热系数和门窗遮阳系数满足规范要求，南向居住的形体系数和门a、走道排烟窗传热系数不作限值规定。长度超过 20m 且不具备自然排烟条件或有直接通风，但长度超过 60m 的内

46、走3.1 本工程节能设计道设置机械排烟系统，排烟量按 60m3/m2h 计算。设置在地下室的机械排烟1总平面布局采用南北朝向，利用自然通风达到较使用舒适度。设计系统，同时设置机械送，且送风量不小于排烟量的 50%。宽敞的阳台，避免阳光的直接照射。b、地下车库排烟2 外墙采用 200 厚加气混凝土砌块墙，墙体的传热系数为 0.983.0，满足规范要求。统，送风为机械式送风与车道自然相结合，且送风量不小于排烟量的3 屋面采用中南标 05ZJ001 屋 20 的做法，屋面传热系数为 0.772.5，满足规范要求。155）分户计量，住宅总配电箱及各动力、电梯配电箱均设置计量装置。4 各朝向窗积比：东向

47、 C=0.010.3；南向 C=0.290.5；西向 C=0.010.3；6）低层住宅、联排低层住宅设置太阳能热。北向C=0.2645%，满足规范要求。7 外窗的气密性：在 10Pa 压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于 2.5m3，1、给排水设计规范GB50015-2003；GB50368-2005；，2、住宅规范m3。且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于 7.53、海口市节水办的有关文件要求及相关节水二、设计内容2 电气节能设计（一）设计依据设计内容1、给：1.给，2.排， 3.节水措施照明设计标准（GB50034-2004）(1)、水源：水源为市政水源,从市政上，自小区两侧各引一 DN150供消防，生活用水。（二）设计内容1）光源：电梯厅、走道、住宅采用节能环管或给水管，与区内环状连接，由环状节能灯。车库采用(2)、供水方式：市政水源地下水池变频给水装置用水点2、排室内污废水分流，污水经化粪池后与其它废水排入市政