一建法规第一章总结(绝对给力)概要

1、1Z301000 建设工程基本法律知识主要解决问题1Z301000 建设工程基本法律知识 （20分左右）第一节建设工程法律体系（法律体系的基$框架：七f部门法的式和效力层级"'迭的勅层级（行Ei!法律关系 崖设法律、行政法规y民商事法律关系1和相关法律关系I社会法律关系本节主要考点建设工程法律体系法的效力层级法的形式考点一 建设工程法律体系（P13）宪法宪法、组织法、选举法、民族区域自治法、国籍法民商法（平等）民法通则、物权法、合同法、侵权责任法、公司法、招投标法行政法行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房地产管理法、城（政府）乡规划法、建筑法经济法统计法

2、、土地管理法、标准化法、税收征收法、预算法、审计法、 节约能源法、政府采购法、（调控）反垄断法社会法残疾人保障法、矿山安全法、 劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法（弱者）刑法刑法（犯罪、刑罚）诉讼与非诉讼程序法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法考点二法的形式及效力等级（P3-5）宪法全国人大宪法法律（法）司法解释或国际条约全国人大及常委会两高或国际组织建筑法、城乡规划法民法通则 主席令公布行政法规（条例）国务院建设工程质量管理条例总理国务院令公布地方性法规、自治条例和单行条例（条例）省、较大市人大及常委会北京市建筑市场管理条例主席团或常委会公布民族自治地方人大#自治州建筑条例

3、常委会公布部门规章（规定、办法、细则）国务院各部、委招投标公告发布暂行办法部长令公布地方政府规章（规定、办法）省、较大市政府安徽省建设工程造价管理办法省长或市长令公布需要裁定的特殊情况（P6）同一机关制订的规定之间的冲突解决：本制订机关（人大或政府）裁决地方法规与部门规章之间的冲突解决适用地方法规，国务院决定适用部门规章，国务院提请全国人大常委会裁定部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间的冲突解决国务院决定（总结：系统内冲突自己决定，系统外冲突回避 ）第二节建设工程法人制度广注人应具备的条件：四乍（企业法人:公司*法人分类=L非企业法人：机关x事业单位社团法人 法人在建设工程中的地位：施工、

4、勘察设计、监理、逢设 '企业法人与顷目经理部的法律关系：企业法人承担责任本节主要考点考点一 法人成立的条件：（P10）依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能独立承担民事责任。注意：法人以它的 主要办事机构所在地 为住所考点二法人分类（P10）分为企业法人和非企业法人 （包括行政法人、事业法人、社团法人）企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。机关和事业单位法人 成立之日具有资格，部分事业单位需要登记。企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。注意：分立后由新成立企业承担连带责任考点三 法人在建设工程中的地位（P10）施工单位、勘察

5、设计单位、监理单位通常是 具有法人资格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。考点四 企业法人与项目经理部的法律关系项目经理部不具有法人资格，属于施工企业非常设性下属机构。（P12）项目经理是企业法人 授权在建设项目上的管理者。（P12）项目经理部行为的法律后果由 企业法人承担。（P12）第三节建设工程代理制度f代理播正：授权，械代臥钗及魏匏、 法律行为代理种类：委ft、法定、指定/代理终止：委ft终止/法定或扌靛终止代理责任：转托、无权、默示侵权x不当或违法代®怎见代凰产生有权代觀果本节主要考点考点一 代理特征(P13)代理人代理人

6、在代理权限内械代理人第三人被代理人対代理行为重担民事青任代喪的种类bkH MWUMiM Bi frOMGHU Ud HMiW考点二 代理种类(P13)根据被代理人的委托而产堂i问味定代理 基于誌律的 接规定: 无艮事或限 制1H !ujI iJ U-di L - WJ I1H1 j JI - 1UJ)&聿代理DEMOUUlMaiXlILUlILlMjf主m美鮮龍 指定*无民事或考点三建设工程代理行为设立(P14)建设工程承包活动 不得委托代理(禁止转包且主体必须自行完成)从事建设工程项目招标代理业务的招标代理机构,其资格由国务院或省级建设主管部门认定建设工程一般民事委托代理， 可以书面

7、形式，也可以口头形式|考点四(PM>委托犹理- ,终止煙期限届满或代理事务完咸械代理人取消委托竝牝理人薛去炙托止被代理人®ILJ；进定鹽定牝理人死亡或摆失匪事汗为能力祚为校世理人或代理入的法人组魏绦止i檢优理人或理嗨卿肚霍民行为總力世趙纬止(P15)亠福定代理的人民法院V或摘定单位取消遐定雜僅理人和代现人之 间的监护捷系消灭lallgllsllglITI考点五低理入与械代理人的贵枉（P17）匚揑觀不明门驴理人向代理人貝连甫士伍/Jt Tk Irafl4«MU13CIKrCIE3E3ai|L3E>IUMWa"E»IUUKMMElK3CIl

8、71;EIUIKJa>OL>CIUW0WaKJL3U«fMEJIiaCILai3CIHV<>H_F3无 R34RSB权代理只有经械代理人迫认才观为代理有旖矗九自己馭实施曲行为I代理人不!行5W3超越代理权限 代理权线止后呻趣翊鯉魄匚家给世企尊人造威播失的'代理人薰担民事漫任;减:.rHg人串風描害被代理人稍酗TrfwflrtNMMttMMAMtWwtiiMiMfetoMdMWMHiMMNNIHKaumvtncwwccwa口.Bwaam” “ “ Hem« r代理事璃违注f双方承担迓帝贵任I目HUU* LlUlOiM*UUMIW41KM1UUU

9、BMUUBilk»前走事后取得戡代理人同意晉则宙代理人负民事贵任(P15)ImriMWMHnnridniTiini-iHnnnMwwnm-MMnnnBiiBnnmMfenirvnMWWMnnnjit-annnfe?考点六表见代理（P17）条件：无权代理；善意相对人有理由相信行为人有代理权的，情形包括行为人持有本人发岀的委任状、已加盖公章的空白合同书或者有显示本人向行为人授予代理权的通知函告等证明文件；本人有过失；相对人为善意。法律效果：该行为 有效（被代理人无拒绝权，可追偿）第四节建设工程物权制度/物权法律特证:支旣权、绝对权、财产权、排他性 物权种类：所有ftb用益物权、担保物权,

10、建设用地使用权：设立、济转、续期|地役权：设立、娈动f不动产设立、转让：登记I物权设立'转让I动产的诰立、转让：交讨本节主要考点考点一 物权特征（P18-19）物权是支配权：以自己意志直接支配物权是绝对权：可以对抗一切不特定人物权是财产权：对物质的利用、归属物权具有排他性：一物一权考点二 物权种类（P19）所有权：占有、使用、收益、处分权（核心）用益物权：占有、使用、收益 土地承包经营权、 建设用地使用权、宅基地使用权和地役权担保物权：为债而生抵押权、质押权、留置权考点三建设用地使用权（P20）占有、使用、收益设立建设用地使用权，可以采取 出让或者划拨等方式建设用地使用权自登记时设立/

11、逮设用地使 用权人的权 利（P21）住宅用地期繭续期的权利住宅用地，期循自动续期；非住宅用地，依法律规定办理考点四地役权（约定）（P21）指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产的权利应采用书面合同订立，自合同生效时设立地役权与不动产要同时转移一人（地役权变动：P21）相邻权（法定）排水、通行、建造、通风、采光、环境等考点五物权的设立、变更、转让1. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭生效（P21）"依法登记生效，自记载于不动产登记簿时生效；"依法属于国家所有的自然资源，可不登记。不动产登记与合同效力的关系（P21）物权法第15条：当事人之间订立有关

12、设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 或者合同另有约定外，自 合同成立时生效；未办理物权登记的， 不影响合同效力。2. 动产物权设立和转让行为的生效（P22）自交付时发生效力船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第五节建设工程债权制度俵的槪念：特走当事人f儀的基本法律关系“I债的内咨：权利和文劳（相对1性 f合同之债：最主要的债债发生的根据丿侵权之债：人身权和财产权I无因管理之儂：无法律或受托义务 不当得利之儀：无法律或合同依据,施工合同债崖诰工程常见债买卖含同债I侵权之俵本节主要考点考点一债发生的根据（P23）r合同:L最主要、最

13、普逅侵权行为 * I儘害财产权和人身权 島挂物、搁置物脱落，所有人、管理人或使用人承担羞任（除黑能证 明自己没有迈错）； 建筑物側塌，建设单位与施工单位承担连帯憲任；帝抛揶物品或坠落物品，难以确定儘害人，由可能加害的使用人赔偿" 不当得利 一 |没有法律或台同根据，有损于也人而取得的利益。I无因管理 一无法律或受托义务,而直自觉为他人管餐事务的行为。考点二建设工程常见的债（P24）施工合同债买卖合同债设备材料采购合同侵权之债（人身或财产权）噪音、废水污染 第六节建设工程知识产权制度 类型：著作覆和工业产权（商标和专利、法律特征1特征：双重性；专有性；地域性；期限性（专利权：保护対象、

14、授予条件、保护期限 常见种类商标权：保护內容（财庐八期陆续!J著作权：保护客休、三类作品、保护期限计算机软件：属于著作权、保护期眼I知识产权的保护：专利保护和商标保护（同类和类似）本节主要考点考点一知识产权特征（P25） 财产权和人身权的双重性 专有性地域性期限性考点二专利权（P26-27）指权利人在法律规定的期限内，对其发明创造所享有的制造、使用和销售的专有权。保护对象：发明、实用新型和外观设计。授予条件：发明和实用新型（新颖性、创造性和实用性）；外观设计（新颖性、富有美感和适于工业应用） 保护期限：发明20年；实用新型和外观设计10年；均自申请日计算。考点三商标权（P28-29）指商标所有

15、人对其注册商标享有的具体权利，只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权法保护。构成：文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合、声音等及以上要素组合有效期：10年（注意起算时间：核准日）续展：12个月+6个月考点四著作权（版权）（P30-31）客体：文字作品、建筑作品、图形作品、计算机软件保护期限：公民发表权、使用权、获得报酬权为作者终生及其死后50年；合作作品，以最后死亡作者为准；法人及其他组织作品，为首次发表后 50年，但自创造完成后50年未发表的，不再保护。作者的署名权、修改权、保护作品完整权不受限制。种类形式著作权归属（P30）单位作品单位意志创作作品，如招、投标文件单位职务作品为完成

16、工作任务而创作的作品一般由作者享有（2年内未经单位同意不得许可第三人使用） 单位在业务范围内优先使用特殊（主要利用单位的物质技术条件）：作者只享有署名权，其他权 利归单位委托作品接受单位委托创作的作品，如勘察设计文件按合同约定；合同无约定时推定为受托人注意：先处理外部关系，再处理内部关系第七节建设工程担保制度/担保合同规定:从合同保证：保证方式、保证人资格、范圉、变更、期间抵押：可抵押、不得牴押、抵押生敷、柢押范IS、抵押4物转让、柢押实现方佥痔偿顺序'质押：动产质押和权利质押留置：法定物权、应用（保管、运输、加工承揽定金：交付生效、金额2曲'工程中常见担保方式；投标保证金（5

17、种）、履约保证金、 工程熬支忖担保、硕讨款担保本节主要考点考点一保证（P36-37）国家机关不得为保证人*（不得作保证人 学松动儿园、医院等以处益为目的的事业单位、社I会团体不得为保证人；i企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人，书面 I煤证方式$般保证授权可以:约宇不明或淆有釣宇I t连带责任保证保证范国：主儀权、利息、注约金、损寒赔偿金和实现儀权蚤用保证期同：6个月俵务人变更应取得保证人书面同意J 儒权人变更，保证継续有效； 变更主合同，应取得保证人书面同意I保证期间-棵证期间合同变更建设工程施工常用的担保种类（P37）施工投标保证金：现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票（可强制

18、要求）施工合同履约保证金：银行或担保公司向招标人出具履约保函或保证书（可强制要求）工程款支付担保：银行保函中标人提交履约保证金的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保预付款担保：承包人提供偿还发包人预付款的担保考点二抵押抵押财产的范围：（P38）1. 建筑物和其他土地附着物2. 建设用地使用权3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权4. 生产设备、原材料、半成品、产品5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器6. 交通运输工具注意：1、2、3及正在建造的建筑物抵押（不动产）的，登记为生效设立，其余（动产）为合同生效设立, 不得对抗善于第三人。不可抵押财产的范围：（P38）1.

19、 土地所有权2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益 设施4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产5. 依法被查封、扣押、监管的财产6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产抵押权的效力（P38）抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用抵押人转让已登记抵押财产的，必须通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让抵押权的 实现抵押权人折价或牯

20、卖、麥卖所得优震 偿（P39）实现1顺序（站叫1已登记的扌證记先目孵？ 1解相 同，檢比例斛；耒登记的按合同生热先后顺序；N游 相同，按比飯靖偿*已登记的先于未登潞偿。考点三质权（P39）特征：转移占有质押对象：动产质押（动产）和权利质押（汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单、股份、股票、 知识产权）注意：无房产证考点四留置权（P39）属于法定担保物权，只能留置动产注意：当事人可以在合同中约定不得留置标的物 适用：保管、运输、加工、承揽、维修等考点五定金（P39）f定金台同：实践合同（交付定金合同生效）交忖定金方违约：没收定金定金罚则彳-、收受走金方违约：拠咅返还空金限额r （1）不超过

21、合同金额2碾I仪）超过部分无数，视芮预时款第八节建设工程保险制度（投保人：发包人 械保险人：业主、承包商、技术顾问建说工j保险范圉：意外事故和自然灾害程一切歸第三者责任险：意外事故赔偿金额：费用和损失（不超过保单）保险期限：以先发生芮准第三者畫任脸：意外事故安装工J保险范n：意外事故和自然灾害匿成的损失 程一切险1和费用保险期限：先岌生为淮*三个月的试车考核期 t意外伤害险和工伤险：前者拘非强制：后者为强制 保险期限：自保险工程动工或材料运抵工地，至工程验收合格或工程所有人实际占有、使用或接收工程 以先发生为准本节主要考点考点一建设工程一切险（及第三者责任险）P42开工前，发包人应为建设工程办理投保人：发包人被保险人：业主或工程所有人；承包商或分包商；技术顾问，包括业主聘请的建筑师、工程师等 责任范围：自然灾害、意外事故造成的损失和费用保险期限起始或终止不得超岀保险单明细表中列明的保险生效日或终止日考点二安装工程一切险（及第三者责任险）（P44）责任范围：自然灾害、意外