基础知识模块——建筑工程计价概论

1、基础知识模块建筑工程计价概论重点：定额计价模式与清单计价模式的概念及原理、区别与联系，建设工程造价的组成及计算程序，建筑面积的计算规定。难点：定额计价模式与清单计价模式的原理、区别与联系。 建筑工程计价方法一、工程造价的含义二、工程计价的指导思想三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）(1)熟悉施工图纸及准备有关资料(2)了解施工组织设计和施工现场情况(3)计算分项工程量(4)工程量汇总(5)套用定额消耗量，并结合当时当地人工、材料、机械台班市场单价计算单位工程直接工程费和施工技术措施费，从而计算出建设工程造价。(6)校核(7)编制说明、填写封面、装订成册。2、工程量清单计价模式(

2、新的计价模式)(1)分部分项工程量清单项目费(2)措施项目清单项目费(3)其他项目清单费(4)规费(5)税金四、工程量清单计价与预算定额计价的比较1、区别(1)适用范围不同(2)采用的计价方法不同(3)项目划分不同(4)工程量计算规则不同(5)采用的消耗量标准不同(6)风险分担不同2、联系五、工程量清单计价的特点和优势1、充分体现施工企业自主报价，市场竞争形成价格。2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合埋化，符合风险分配原则6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔 建筑工程计价依据一、浙江

3、省建筑工程计价依据的主要内容包括建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)、浙江省建筑工程预算定额2003版、浙江省建设工程施工取费定额2003版、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。二、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003) 三、浙江03预算定额四、浙江省施工取费定额 建筑安装工程造价构成计算一、直接费1、直接工程费2、措施费二、间接费1、企业管理费2、规费三、利润四、税金建筑安装工程造价计算一、工料单价法计算造价程序1、以人工费+机械费为基数2、以人工费为基数 3、计算案例某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按工料单价法直接工程费1300

4、万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（费率取中值）。二、工程量清单模式下的造价计算程序1、以人工费+机械费为基数2、以人工费为基数3、计算案例某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按综合单价法，分部分项工程量项目清单费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施项目清单费200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，其他项目清单12万元，求造价（费率取中值）。建筑面积一、基本概念二、计算建筑面积的规定 1、单层建筑物的建筑面积的计算规定。

5、2、单层建筑物内设有局部楼层的建筑物建筑面积的计算规定。 3、多层建筑物的建筑面积的计算规定。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下建筑面积的计算规定。 5、地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积的计算规定。 6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算规定。 7、建筑物的门厅、大厅建筑面积的计算规定。 8、建筑物间有围护结构的架空走廊建筑面积的计算规定。 9、立体书库、立体仓库、立体车库建筑面积的计算规定。 10、有围护结构的舞台灯光控制室建筑面积的计算规定。 11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑面积的计算规定。 12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台建筑面积的计算规定。 13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房建筑面积的计算规定。 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物建筑面积的计算规定。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱建筑面积的计算规定。 16、雨蓬结构建筑面积的计算规定。 17、有永久性顶盖的室外楼梯建筑面积的计算规定。 18、建筑物的阳台建筑面积的计算规定。 19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站建筑面积的计算规定。 20、高低联跨的建筑物建筑面积的计算规定